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傑克的院子

新北市板橋區廣和街76號・住宅大樓・13 樓・屋齡 18 年・14 棟・別名：傑克的院子公寓大廈管理委員會

近一年中位單價

58.0萬/坪

-0.8%vs 板橋區n=6

一年漲跌

+7.1%

近三年中位 58.8 萬/坪

近一年成交

6筆

+800.0%vs 前一年近半年 +25%

租金報酬率

2.50%

月租 1208 元/坪・6 筆

價格走勢

歷史區間 29.2–65.0 萬/坪・2012/08～2026/05・共 104 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・36 對（近三年 10 對）

中位持有

4.3 年

中位總報酬

+15.3%

中位年化報酬

+3.8%

近三年賣出 +5.0%

賠售比例

兩年內轉手

17%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
廣和街88號	2023/12/09	59.4	2026/05/23	65.0	2.5 年	+9.6%
廣和街68號	2022/06/16	56.2	2026/03/31	58.7	3.8 年	+4.5%
廣和街78號	2019/07/07	40.4	2025/11/22	57.3	6.4 年	+41.8%
廣和街62號	2016/02/27	36.1	2025/08/06	52.6	9.4 年	+45.6%
廣和街90號	2021/02/25	45.1	2025/04/16	61.7	4.1 年	+37%
廣和街66號	2012/12/29	35.6	2025/04/12	62.0	12.3 年	+74%
廣和街62號	2021/11/08	44.9	2025/03/16	53.5	3.4 年	+19.2%
廣和街92號	2014/02/28	43.8	2024/01/13	60.1	9.9 年	+37.3%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/05/23	新北市板橋區廣和街88號	65.0	950	14.6	10/13F	住宅大樓	18年	2房1廳1衛	—	含增建
2026/03/31	新北市板橋區廣和街68號	58.7	1,575	23.4	13/13F	住宅大樓	17年	2房2廳1衛	坡道平面 200萬	含增建
2026/01/10	新北市板橋區廣和街60號	51.2	1,052	20.6	5/13F	住宅大樓	17年	2房1廳1衛	—	含增建
2025/12/10	新北市板橋區廣和街80號	61.1	892	14.6	4/13F	住宅大樓	17年	1房1廳1衛	—	含增建
2025/11/26	新北市板橋區廣和街68號	52.6	1,738	29.2	11/13F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	含增建
2025/11/22	新北市板橋區廣和街78號	57.3	1,340	23.4	13/13F	住宅大樓	17年	1房1廳1衛	—	含增建
2025/08/06	新北市板橋區廣和街62號	52.6	1,820	29.2	10/13F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—
2025/05/20	新北市板橋區廣和街88號	56.4	2,350	35.4	3/13F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—
2025/04/16	新北市板橋區廣和街90號	61.7	1,285	20.8	7/13F	住宅大樓	16年	3房1廳1衛	—	含增建
2025/04/12	新北市板橋區廣和街66號	62.0	905	14.6	4/13F	住宅大樓	16年	2房1廳1衛	—	含增建
2025/03/16	新北市板橋區廣和街62號	53.5	1,850	29.2	9/13F	住宅大樓	16年	2房2廳2衛	—
2024/03/15	新北市板橋區廣和街70號	61.2	896	14.6	3/13F	住宅大樓	15年	2房1廳1衛	—	含增建
2024/01/13	新北市板橋區廣和街92號	60.1	858	14.3	3/13F	住宅大樓	15年	3房1廳1衛	—	含增建
2023/12/09	新北市板橋區廣和街88號	59.4	867	14.6	10/13F	住宅大樓	15年	2房1廳1衛	—	含增建
2023/11/18	新北市板橋區廣和街72號	58.9	1,280	21.7	9/13F	住宅大樓	15年	3房1廳1衛	—	含增建
2023/09/28	新北市板橋區廣和街90號	58.6	1,420	20.8	8/13F	住宅大樓	15年	1房1廳1衛	坡道平面 200萬	含增建
2023/08/31	新北市板橋區廣和街88號	54.7	1,968	36.0	2/13F	住宅大樓	15年	2房2廳1衛	—	含增建
2023/02/16	新北市板橋區廣和街72號	53.8	1,400	21.7	6/13F	住宅大樓	14年	2房1廳1衛	坡道平面 230萬	含增建
2022/12/27	新北市板橋區廣和街90號	52.8	1,100	20.8	5/13F	住宅大樓	14年	3房1廳1衛	—	含增建
2022/11/13	新北市板橋區廣和街70號	57.8	845	14.6	4/13F	住宅大樓	14年	1房1廳1衛	—	含增建
2022/07/03	新北市板橋區廣和街86號	57.4	838	14.6	4/13F	住宅大樓	14年	1房1廳1衛	—	含增建
2022/06/16	新北市板橋區廣和街68號	56.2	1,525	23.4	13/13F	住宅大樓	14年	2房1廳1衛	坡道平面 210萬	含增建
2022/06/04	新北市板橋區廣和街72號	52.2	1,150	22.0	12/13F	住宅大樓	14年	2房1廳1衛	—	含增建
2022/03/08	新北市板橋區廣和街76號	54.3	680	12.5	6/13F	住宅大樓	13年	1房1廳1衛	—	含增建
2022/02/26	新北市板橋區廣和街72號	53.2	1,156	21.7	10/13F	住宅大樓	13年	2房1廳1衛	—	含增建
2022/01/28	新北市板橋區廣和街86號	50.0	731	14.6	8/13F	住宅大樓	13年	0房1廳1衛	—	含增建
2022/01/01	新北市板橋區廣和街76號	53.9	685	12.7	12/13F	住宅大樓	13年	1房1廳1衛	—	含增建
2021/11/08	新北市板橋區廣和街62號	44.9	1,490	29.2	9/13F	住宅大樓	13年	2房1廳2衛	坡道平面 180萬	含增建
2021/07/25	新北市板橋區廣和街88號	41.8	1,680	35.4	9/13F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	含增建
2021/05/21	新北市板橋區廣和街72號	43.9	970	22.1	2/13F	住宅大樓	13年	3房1廳1衛	—	含增建
2021/05/13	新北市板橋區廣和街76號	47.5	595	12.5	5/13F	住宅大樓	13年	1房1廳1衛	—	含增建
2021/04/08	新北市板橋區廣和街76號	47.8	608	12.7	2/13F	住宅大樓	12年	0房1廳1衛	—
2021/04/05	新北市板橋區廣和街72號	46.5	1,010	21.7	9/13F	住宅大樓	12年	3房1廳1衛	—	含增建
2021/03/07	新北市板橋區廣和街62號	40.7	1,655	35.7	12/13F	住宅大樓	12年	1房2廳1衛	坡道平面 200萬	含增建
2021/02/25	新北市板橋區廣和街90號	45.1	938	20.8	7/13F	住宅大樓	12年	2房1廳1衛	—	含增建
2021/01/14	新北市板橋區廣和街72號	43.5	946	21.7	8/13F	住宅大樓	12年	2房1廳1衛	—
2021/01/10	新北市板橋區廣和街88號	40.1	1,620	35.9	12/13F	住宅大樓	12年	2房2廳1衛	坡道平面 180萬	含增建
2020/09/06	新北市板橋區廣和街76號	44.7	560	12.5	3/13F	住宅大樓	12年	1房1廳1衛	—	含增建
2020/07/04	新北市板橋區廣和街88號	44.5	650	14.6	4/13F	住宅大樓	12年	1房1廳1衛	—	含增建
2020/05/04	新北市板橋區廣和街80號	43.1	630	14.6	5/13F	套房	12年	1房1廳1衛	—	含增建
2020/02/24	新北市板橋區廣和街68號	39.0	1,138	29.2	10/13F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/01/11	新北市板橋區廣和街72號	40.0	870	21.7	8/13F	住宅大樓	11年	3房1廳1衛	—	含增建
2019/11/05	新北市板橋區廣和街76號	45.5	570	12.5	9/13F	套房	11年	1房1廳1衛	—	含增建
2019/09/04	新北市板橋區廣和街78號	44.5	650	14.6	7/13F	套房	11年	1房1廳1衛	—
2019/07/07	新北市板橋區廣和街78號	40.4	945	23.4	13/13F	住宅大樓	11年	2房1廳1衛	—	含增建
2019/06/06	新北市板橋區廣和街92號	45.5	650	14.3	10/13F	套房	11年	1房1廳1衛	—	含增建
2019/05/26	新北市板橋區廣和街66號	43.3	632	14.6	5/13F	套房	11年	1房1廳1衛	—	含增建
2018/12/30	新北市板橋區廣和街60號	40.1	825	20.6	8/13F	住宅大樓	10年	2房1廳1衛	—	含增建
2018/12/25	新北市板橋區廣和街78號	43.1	630	14.6	4/13F	套房	10年	1房1廳1衛	—	含增建
2018/12/08	新北市板橋區廣和街86號	42.1	615	14.6	4/13F	住宅大樓	10年	2房1廳1衛	—	含增建
2018/06/05	新北市板橋區廣和街90號	41.4	862	20.8	8/13F	住宅大樓	10年	2房1廳1衛	—	含增建
2018/02/04	新北市板橋區廣和街68號	34.9	1,040	29.8	2/13F	住宅大樓	9年	2房2廳2衛	—	含增建
2017/10/30	新北市板橋區廣和街76號	41.9	525	12.5	4/13F	套房	9年	1房1廳1衛	—	含增建
2017/08/08	新北市板橋區廣和街76號	42.8	536	12.5	6/13F	套房	9年	1房1廳1衛	—
2017/07/08	新北市板橋區廣和街78號	44.2	645	14.6	6/13F	套房	9年	1房1廳1衛	—	含增建
2017/03/10	新北市板橋區廣和街76號	43.9	550	12.5	7/13F	套房	8年	1房1廳1衛	—	含增建
2017/01/14	新北市板橋區廣和街76號	44.9	570	12.7	12/13F	套房	8年	0房1廳1衛	—	含增建
2017/01/02	新北市板橋區廣和街82號	43.1	630	14.6	5/13F	套房	8年	1房1廳1衛	—	含增建
2016/09/13	新北市板橋區廣和街78號	35.8	1,270	29.2	9/13F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—	含增建
2016/06/19	新北市板橋區廣和街72號	38.7	840	21.7	8/13F	住宅大樓	8年	2房1廳1衛	—	含增建
2016/06/03	新北市板橋區廣和街62號	42.7	630	14.8	3/13F	套房	8年	1房1廳1衛	—	含增建
2016/05/25	新北市板橋區廣和街70號	46.4	2,900	50.8	1/13F	住宅大樓	8年	0房0廳1衛	—
2016/05/25	新北市板橋區廣和街68號	39.9	1,130	22.1	1/13F	住宅大樓	8年	0房0廳1衛	—
2016/03/26	新北市板橋區廣和街76號	44.7	560	12.5	3/13F	套房	7年	0房1廳1衛	—	含增建
2016/02/27	新北市板橋區廣和街62號	36.1	1,250	29.2	10/13F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—	含增建
2016/01/02	新北市板橋區廣和街92號	44.1	630	14.3	7/13F	套房	7年	1房1廳1衛	—	含增建
2015/11/29	新北市板橋區廣和街68號	35.1	1,045	29.8	2/13F	住宅大樓	7年	2房2廳2衛	—	含增建
2015/11/23	新北市板橋區廣和街88號	47.9	700	14.6	5/13F	套房	7年	1房1廳1衛	—
2015/11/04	新北市板橋區廣和街88號	42.5	1,530	36.0	2/13F	住宅大樓	7年	6房2廳2衛	—	含增建
2015/07/17	新北市板橋區廣和街78號	37.2	1,320	29.2	9/13F	住宅大樓	7年	2房2廳2衛	—	含增建
2015/05/18	新北市板橋區廣和街60號	43.3	890	20.6	9/13F	套房	7年	1房1廳1衛	—	含增建
2015/05/10	新北市板橋區廣和街82號	45.5	665	14.6	6/13F	套房	7年	1房1廳1衛	—	含增建
2015/04/14	新北市板橋區廣和街82號	45.2	660	14.6	9/13F	套房	6年	1房1廳1衛	—	含增建
2015/02/28	新北市板橋區廣和街88號	44.0	643	14.6	8/13F	套房	6年	1房1廳1衛	—	含增建
2015/02/16	新北市板橋區廣和街78號	43.8	650	14.8	2/13F	套房	6年	1房1廳1衛	—	含增建
2015/01/04	新北市板橋區廣和街86號	44.5	650	14.6	6/13F	套房	6年	1房1廳1衛	—	含增建
2014/09/01	新北市板橋區廣和街60號	56.0	1,820	26.3	1/13F	住宅大樓	6年	1房1廳1衛	—
2014/07/27	新北市板橋區廣和街86號	45.5	664	14.6	8/13F	套房	6年	1房1廳1衛	—	含增建
2014/07/25	新北市板橋區廣和街88號	52.5	1,695	28.9	1/13F	店面	6年	0房0廳0衛	坡道平面 180萬
2014/06/23	新北市板橋區廣和街90號	43.2	900	20.8	7/13F	住宅大樓	6年	1房1廳1衛	—	含增建
2014/06/08	新北市板橋區廣和街92號	44.0	628	14.3	5/13F	套房	6年	1房1廳1衛	—	含增建
2014/05/31	新北市板橋區廣和街66號	42.5	625	14.7	3/13F	套房	6年	1房1廳1衛	—	含增建
2014/05/31	新北市板橋區廣和街92號	47.6	680	14.3	6/13F	住宅大樓	6年	3房1廳1衛	—	含增建
2014/05/17	新北市板橋區廣和街76號	44.7	560	12.5	3/13F	套房	6年	1房1廳1衛	—	含增建
2014/04/11	新北市板橋區廣和街62號	40.6	1,450	35.7	12/13F	住宅大樓	5年	4房2廳2衛	—	含增建
2014/03/11	新北市板橋區廣和街62號	40.5	1,400	29.2	9/13F	住宅大樓	5年	2房2廳2衛	—	含增建
2014/02/28	新北市板橋區廣和街92號	43.8	625	14.3	3/13F	套房	5年	1房1廳1衛	—	含增建
2013/10/22	新北市板橋區廣和街92號	45.9	656	14.3	4/13F	套房	5年	1房1廳1衛	—	含增建
2013/09/29	新北市板橋區廣和街62號	37.8	1,350	35.7	12/13F	住宅大樓	5年	4房2廳2衛	—	含增建
2013/07/10	新北市板橋區廣和街78號	43.9	642	14.6	6/13F	套房	5年	1房1廳1衛	—
2013/06/27	新北市板橋區廣和街76號	43.9	550	12.5	8/13F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	—	含增建
2013/06/11	新北市板橋區廣和街88號	42.1	615	14.6	5/13F	套房	5年	1房1廳1衛	—
2013/06/09	新北市板橋區廣和街76號	36.9	470	12.7	2/13F	套房	5年	1房1廳1衛	—
2013/04/21	新北市板橋區廣和街76號	40.6	508	12.5	3/13F	住宅大樓	4年	1房1廳1衛	—	含增建
2013/04/11	新北市板橋區廣和街90號	40.3	840	20.8	5/13F	住宅大樓	4年	3房1廳1衛	—	含增建
2013/01/17	新北市板橋區廣和街72號	39.8	880	22.1	2/13F	住宅大樓	4年	3房2廳1衛	—	含增建
2013/01/11	新北市板橋區廣和街78號	38.4	570	14.8	2/13F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	—

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/28	新北市板橋區廣和街78號	0.1	2	14.6	5/13F	住宅大樓	17年	1房1廳1衛	—	含管理費
2026/03/31	新北市板橋區廣和街80號	0.1	2	14.6	4/13F	住宅大樓	17年	1房0廳1衛	—	含管理費
2026/03/07	新北市板橋區廣和街62號	0.1	2	15.0	2/13F	住宅大樓	17年	1房1廳1衛	—	含管理費
2026/01/26	新北市板橋區廣和街62號	0.1	2	14.6	6/13F	住宅大樓	17年	1房1廳1衛	—	含管理費
2025/11/26	新北市板橋區廣和街92號	0.1	2	14.3	4/13F	住宅大樓	17年	1房1廳1衛	—	含管理費
2025/09/28	新北市板橋區廣和街72號	0.1	3	22.1	2/13F	住宅大樓	17年	2房1廳1衛	—	含管理費
2025/02/22	新北市板橋區廣和街62號	0.1	2	15.0	2/13F	住宅大樓	16年	1房0廳1衛	—	續租
2025/02/20	新北市板橋區廣和街62號	0.1	2	14.6	6/13F	住宅大樓	16年	1房1廳1衛	—	含管理費
2024/02/28	新北市板橋區廣和街62號	0.1	2	15.0	2/13F	住宅大樓	15年	1房0廳1衛	—
2023/12/22	新北市板橋區廣和街76號	0.2	2	12.5	6/13F	住宅大樓	15年	1房1廳1衛	—	含管理費
2022/07/29	新北市板橋區廣和街78號	0.1	1	14.6	6/13F	套房	14年	1房0廳1衛	—	含管理費
2021/03/19	新北市板橋區廣和街86號	0.1	2	14.6	8/13F	套房	12年	1房0廳1衛	—	含管理費
2020/02/19	新北市板橋區廣和街86號	0.1	2	14.6	8/13F	住宅大樓	11年	1房0廳1衛	—
2019/02/22	新北市板橋區廣和街62號	0.1	3	35.8	12/13F	住宅大樓	10年	2房2廳2衛	—