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新家

新北市板橋區沙崙街47號・華廈・9 樓・屋齡 24 年・7 棟・187 戶

別名：新家社區管理委員會

近一年中位單價

51.9萬/坪

-11.2%vs 板橋區n=1，樣本少

一年漲跌

+6.0%

近三年中位 44.1 萬/坪

近一年成交

1筆

-66.7%vs 前一年近半年 0%

租金報酬率

1.91%

月租 826 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 19.4–53.5 萬/坪・2012/07～2025/11・共 33 筆

買賣成交紀錄最近 35 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/11/06
新北市板橋區沙崙街47號
51.9萬/坪
1,320 萬
25.4 坪・5/9F・華廈・屋齡 24 年・2房2廳1衛
含增建
2025/05/02
新北市板橋區沙崙街49號
51.3萬/坪
2,545 萬
44.8 坪・9/9F・華廈・屋齡 23 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2025/02/26
新北市板橋區沙崙街47號
50.3萬/坪
1,530 萬
25.4 坪・4/9F・華廈・屋齡 23 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 250萬）含增建
2025/02/17
新北市板橋區沙崙街49號
53.5萬/坪
1,272 萬
23.8 坪・5/9F・華廈・屋齡 23 年・2房1廳1衛
2024/10/18
新北市板橋區沙崙街41號
50.7萬/坪
1,520 萬
29.9 坪・9/9F・華廈・屋齡 22 年・3房2廳2衛
含增建
2024/09/15
新北市板橋區沙崙街47號
51.9萬/坪
800 萬
15.4 坪・8/9F・華廈・屋齡 22 年・1房1廳1衛
2024/07/21
新北市板橋區沙崙街49號
44.7萬/坪
1,588 萬
29.9 坪・5/9F・華廈・屋齡 22 年・3房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2024/06/01
新北市板橋區沙崙街47號
47.9萬/坪
870 萬
12.9 坪・9/9F・華廈・屋齡 22 年・1房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2023/11/27
新北市板橋區沙崙街47號
40.4萬/坪
1,630 萬
34.1 坪・9/9F・華廈・屋齡 22 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2023/07/18
新北市板橋區沙崙街47號
43.3萬/坪
1,100 萬
25.4 坪・5/9F・華廈・屋齡 21 年・2房2廳1衛
2022/11/13
新北市板橋區沙崙街47號
45.4萬/坪
700 萬
15.4 坪・4/9F・華廈・屋齡 21 年・1房1廳1衛
2022/05/07
新北市板橋區沙崙街29-9號
40.6萬/坪
1,160 萬
28.6 坪・1/9F・華廈・屋齡 20 年・3房2廳2衛
2021/10/20
新北市板橋區沙崙街47號
33.6萬/坪
685 萬
12.9 坪・3/9F・華廈・屋齡 19 年・1房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2021/09/25
新北市板橋區沙崙街47號
37.4萬/坪
950 萬
25.4 坪・2/9F・華廈・屋齡 19 年・2房2廳1衛
含增建
2020/12/21
新北市板橋區沙崙街47號
38.9萬/坪
600 萬
15.4 坪・2/9F・華廈・屋齡 19 年・1房1廳1衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/11/06	新北市板橋區沙崙街47號	51.9	1,320	25.4	5/9F	華廈	24年	2房2廳1衛	—	含增建
2025/05/02	新北市板橋區沙崙街49號	51.3	2,545	44.8	9/9F	華廈	23年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2025/02/26	新北市板橋區沙崙街47號	50.3	1,530	25.4	4/9F	華廈	23年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）	含增建
2025/02/17	新北市板橋區沙崙街49號	53.5	1,272	23.8	5/9F	華廈	23年	2房1廳1衛	—
2024/10/18	新北市板橋區沙崙街41號	50.7	1,520	29.9	9/9F	華廈	22年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/09/15	新北市板橋區沙崙街47號	51.9	800	15.4	8/9F	華廈	22年	1房1廳1衛	—
2024/07/21	新北市板橋區沙崙街49號	44.7	1,588	29.9	5/9F	華廈	22年	3房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2024/06/01	新北市板橋區沙崙街47號	47.9	870	12.9	9/9F	華廈	22年	1房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2023/11/27	新北市板橋區沙崙街47號	40.4	1,630	34.1	9/9F	華廈	22年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2023/07/18	新北市板橋區沙崙街47號	43.3	1,100	25.4	5/9F	華廈	21年	2房2廳1衛	—
2022/11/13	新北市板橋區沙崙街47號	45.4	700	15.4	4/9F	華廈	21年	1房1廳1衛	—
2022/05/07	新北市板橋區沙崙街29-9號	40.6	1,160	28.6	1/9F	華廈	20年	3房2廳2衛	—
2021/10/20	新北市板橋區沙崙街47號	33.6	685	12.9	3/9F	華廈	19年	1房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2021/09/25	新北市板橋區沙崙街47號	37.4	950	25.4	2/9F	華廈	19年	2房2廳1衛	—	含增建
2020/12/21	新北市板橋區沙崙街47號	38.9	600	15.4	2/9F	華廈	19年	1房1廳1衛	—

顯示 15 / 33 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・4 對（近三年 1 對）

中位持有

7.8 年

中位總報酬

+39.0%

中位年化報酬

+3.9%

近三年賣出 +4.2%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
沙崙街49號	2016/03/11	30.1	2025/05/02	44.1	9.1 年	+46.3%
沙崙街47號	2013/10/22	21.7	2021/10/20	28.5	8 年	+31.7%
沙崙街47號	2013/04/26	26.3	2020/12/21	38.9	7.7 年	+48.1%
沙崙街47號	2013/09/26	26.0	2020/09/28	29.7	7 年	+14.2%

租賃紀錄最近 10 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/03/08	新北市板橋區沙崙街29-11號	28,500	608	46.9	2/9F	華廈	3房2廳2衛	含管理費
2026/03/06	新北市板橋區沙崙街47號	21,000	826	25.4	6/9F	華廈	2房1廳1衛
2025/10/22	新北市板橋區沙崙街47號	13,000	1,005	12.9	3/9F	華廈	1房0廳1衛
2025/06/08	新北市板橋區沙崙街29-11號	22,000	469	46.9	2/9F	華廈	3房1廳2衛	含管理費續租
2025/01/16	新北市板橋區沙崙街47號	16,000	1,236	12.9	5/9F	華廈	1房1廳1衛
2024/10/16	新北市板橋區沙崙街47號	11,300	873	12.9	3/9F	華廈	1房0廳1衛	含管理費續租
2024/06/30	新北市板橋區沙崙街29-11號	22,000	648	33.9	2/9F	華廈	3房1廳2衛	含管理費
2023/10/12	新北市板橋區沙崙街47號	11,300	873	12.9	3/9F	華廈	1房0廳1衛
2022/10/28	新北市板橋區沙崙街47號	11,300	873	12.9	3/9F	華廈	1房1廳1衛
2022/06/14	新北市板橋區沙崙街29-11號	21,000	618	33.9	2/9F	華廈	3房2廳2衛	含管理費