新北市 › 板橋區

弘逸

新北市板橋區縣民大道3段186號・套房・7 樓・屋齡 11 年・2 棟・13 戶

別名：弘逸公寓大廈管理委員會

近一年中位單價

48.8萬/坪

-17.4%vs 板橋區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 55.8 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 39.9–58.0 萬/坪・2016/02～2026/01・歷年共 15 筆買賣

買賣成交紀錄共 15 筆

2026/01/26
新北市板橋區縣民大道3段188號
48.8萬/坪
1,550 萬
31.7 坪・2/7F・華廈・屋齡 10 年・3房2廳1衛
含增建
2025/06/30
新北市板橋區縣民大道3段186號
55.3萬/坪
885 萬
16.0 坪・2/7F・華廈・屋齡 10 年・1房1廳1衛
2024/09/22
新北市板橋區縣民大道3段186號
58.0萬/坪
946 萬
16.3 坪・6/7F・華廈・屋齡 9 年・1房1廳1衛
含增建
2023/10/20
新北市板橋區縣民大道3段186號
56.4萬/坪
680 萬
8.3 坪・1/7F・華廈・屋齡 8 年・1房0廳1衛
一樓平面（未分開計價，估 215萬）
2023/07/12
新北市板橋區縣民大道3段188號
42.2萬/坪
1,341 萬
31.7 坪・2/7F・華廈・屋齡 8 年・2房2廳1衛
2023/05/18
新北市板橋區縣民大道3段188號
45.0萬/坪
1,445 萬
32.1 坪・5/7F・華廈・屋齡 7 年・2房2廳1衛
2023/05/18
新北市板橋區縣民大道3段188號
43.0萬/坪
1,380 萬
32.1 坪・3/7F・華廈・屋齡 7 年・2房2廳1衛
2021/01/16
新北市板橋區縣民大道3段188號
39.9萬/坪
1,280 萬
32.1 坪・4/7F・華廈・屋齡 5 年・2房2廳1衛
2019/10/20
新北市板橋區縣民大道3段186號
44.4萬/坪
710 萬
16.0 坪・2/7F・華廈・屋齡 4 年・1房1廳1衛
含增建
2019/07/04
新北市板橋區縣民大道3段186號
44.7萬/坪
730 萬
16.3 坪・4/7F・套房・屋齡 4 年
2019/04/24
新北市板橋區縣民大道3段186號
44.7萬/坪
730 萬
16.3 坪・3/7F・套房・屋齡 3 年・1房0廳1衛
2017/09/15
新北市板橋區縣民大道3段188號
40.5萬/坪
1,300 萬
32.1 坪・4/7F・華廈・屋齡 2 年・2房2廳1衛
2017/07/08
新北市板橋區縣民大道3段188號
40.5萬/坪
1,300 萬
32.1 坪・6/7F・華廈・屋齡 2 年・2房1廳1衛
2016/04/24
新北市板橋區縣民大道3段186號
44.7萬/坪
730 萬
16.3 坪・5/7F・套房・屋齡 0 年・1房0廳1衛
2016/02/26
新北市板橋區縣民大道3段186號
44.1萬/坪
720 萬
16.3 坪・6/7F・套房・屋齡 0 年・1房1廳1衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/01/26	新北市板橋區縣民大道3段188號	48.8	1,550	31.7	2/7F	華廈	10年	3房2廳1衛	—	含增建
2025/06/30	新北市板橋區縣民大道3段186號	55.3	885	16.0	2/7F	華廈	10年	1房1廳1衛	—
2024/09/22	新北市板橋區縣民大道3段186號	58.0	946	16.3	6/7F	華廈	9年	1房1廳1衛	—	含增建
2023/10/20	新北市板橋區縣民大道3段186號	56.4	680	8.3	1/7F	華廈	8年	1房0廳1衛	一樓平面（未分開計價，估 215萬）
2023/07/12	新北市板橋區縣民大道3段188號	42.2	1,341	31.7	2/7F	華廈	8年	2房2廳1衛	—
2023/05/18	新北市板橋區縣民大道3段188號	45.0	1,445	32.1	5/7F	華廈	7年	2房2廳1衛	—
2023/05/18	新北市板橋區縣民大道3段188號	43.0	1,380	32.1	3/7F	華廈	7年	2房2廳1衛	—
2021/01/16	新北市板橋區縣民大道3段188號	39.9	1,280	32.1	4/7F	華廈	5年	2房2廳1衛	—
2019/10/20	新北市板橋區縣民大道3段186號	44.4	710	16.0	2/7F	華廈	4年	1房1廳1衛	—	含增建
2019/07/04	新北市板橋區縣民大道3段186號	44.7	730	16.3	4/7F	套房	4年	—	—
2019/04/24	新北市板橋區縣民大道3段186號	44.7	730	16.3	3/7F	套房	3年	1房0廳1衛	—
2017/09/15	新北市板橋區縣民大道3段188號	40.5	1,300	32.1	4/7F	華廈	2年	2房2廳1衛	—
2017/07/08	新北市板橋區縣民大道3段188號	40.5	1,300	32.1	6/7F	華廈	2年	2房1廳1衛	—
2016/04/24	新北市板橋區縣民大道3段186號	44.7	730	16.3	5/7F	套房	0年	1房0廳1衛	—
2016/02/26	新北市板橋區縣民大道3段186號	44.1	720	16.3	6/7F	套房	0年	1房1廳1衛	—

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・4 對（近三年 3 對）

中位持有

4.5 年

中位總報酬

+20.1%

中位年化報酬

+3.6%

近三年賣出 +3.9%

賠售比例

25%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
縣民大道3段188號	2023/07/12	42.2	2026/01/26	48.8	2.5 年	+15.6%
縣民大道3段186號	2019/10/20	44.4	2025/06/30	55.3	5.7 年	+24.6%
縣民大道3段186號	2016/02/26	44.1	2024/09/22	58.0	8.6 年	+31.4%
縣民大道3段188號	2017/09/15	40.5	2021/01/16	39.9	3.3 年	-1.5%

各棟 2 棟

弘逸

價格走勢

買賣成交紀錄 共 15 筆

這間合理嗎？

持有分析

各棟 2 棟

買賣成交紀錄共 15 筆