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SUPER讚

新北市板橋區莊崑路51號・住宅大樓・15 樓・屋齡 8 年・22 棟・300 戶・別名：華盛頓、華盛頓社區管理委員會

近一年中位單價

44.5萬/坪

-23.8%vs 板橋區n=10

一年漲跌

-5.4%

近三年中位 45.9 萬/坪

近一年成交

10筆

+36.4%vs 前一年近半年 +14%

租金報酬率

2.72%

月租 1008 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 31.2–53.0 萬/坪・2017/02～2026/04・共 364 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・64 對（近三年 32 對）

中位持有

4.6 年

中位總報酬

+20.5%

中位年化報酬

+3.4%

近三年賣出 +4.0%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
莊崑路81號	2018/07/01	35.4	2026/04/12	44.4	7.8 年	+25.2%
莊崑路53號	2024/12/14	48.1	2026/04/05	40.4	1.3 年	-16%
莊崑路53號	2018/10/07	35.8	2026/03/11	43.0	7.4 年	+20.1%
莊崑路67號	2018/04/05	33.6	2026/02/14	44.7	7.9 年	+32.9%
莊崑路81號	2018/04/05	32.9	2026/02/08	44.7	7.8 年	+35.9%
莊崑路81號	2018/07/17	33.2	2025/12/13	45.5	7.4 年	+37%
莊崑路79號	2018/03/30	33.6	2025/12/04	48.2	7.7 年	+43.4%
莊崑路77號	2018/06/26	36.6	2025/11/26	48.6	7.4 年	+32.5%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 4 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/12	新北市板橋區莊崑路81號	44.4	1,988	38.5	7/15F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2026/04/05	新北市板橋區莊崑路53號	40.4	1,760	37.2	2/15F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2026/03/11	新北市板橋區莊崑路53號	43.0	1,810	37.2	10/15F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面 210萬
2026/02/14	新北市板橋區莊崑路67號	44.7	1,980	37.9	11/15F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2026/02/08	新北市板橋區莊崑路81號	44.7	1,920	38.5	6/15F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2025/12/13	新北市板橋區莊崑路81號	45.5	2,000	38.5	5/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2025/12/04	新北市板橋區莊崑路79號	48.2	1,800	33.2	10/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2025/11/26	新北市板橋區莊崑路77號	48.6	1,418	22.8	3/15F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—
2025/11/25	新北市板橋區莊崑路87號	43.0	1,850	36.6	15/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2025/11/15	新北市板橋區莊崑路53號	44.0	1,918	37.2	7/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2025/09/07	新北市板橋區莊崑路85號	46.3	1,480	25.6	11/15F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—
2025/09/06	新北市板橋區莊崑路65號	47.3	1,380	22.8	14/15F	住宅大樓	7年	2房1廳1衛	—
2025/08/12	新北市板橋區莊崑路85號	45.8	1,465	25.6	7/15F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—
2025/06/19	新北市板橋區莊崑路85號	42.3	1,355	25.6	10/15F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—
2025/05/29	新北市板橋區莊崑路81號	48.0	2,045	38.5	2/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2025/05/03	新北市板橋區莊崑路83號	49.2	1,483	26.1	9/15F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	坡道平面 200萬
2025/04/22	新北市板橋區莊崑路51號	44.5	1,360	24.2	3/15F	住宅大樓	7年	2房1廳1衛	—	含增建
2025/03/22	新北市板橋區莊崑路69號	46.9	1,968	37.7	13/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2025/03/20	新北市板橋區莊崑路71號	48.4	1,420	22.9	12/15F	住宅大樓	7年	2房1廳1衛	—
2025/02/17	新北市板橋區莊崑路91號	48.8	1,490	24.2	13/15F	住宅大樓	7年	2房1廳1衛	—
2025/02/14	新北市板橋區莊崑路91號	50.1	1,486	24.2	7/15F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—
2024/12/14	新北市板橋區莊崑路53號	48.1	2,000	37.2	2/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面 210萬
2024/11/30	新北市板橋區莊崑路69號	46.0	1,933	37.7	3/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2024/11/10	新北市板橋區莊崑路83號	47.4	1,540	26.1	7/15F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	—
2024/10/19	新北市板橋區莊崑路61號	42.8	1,880	38.5	14/15F	住宅大樓	6年	4房2廳2衛	—
2024/08/10	新北市板橋區莊崑路85號	50.7	1,300	25.6	8/15F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—
2024/06/12	新北市板橋區莊崑路73號	42.0	1,850	37.7	9/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2024/05/29	新北市板橋區莊崑路51號	53.0	1,480	24.2	12/15F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	坡道平面 200萬
2024/01/28	新北市板橋區莊崑路59號	48.1	1,455	26.1	11/15F	住宅大樓	5年	3房1廳1衛	坡道平面 200萬
2023/12/05	新北市板橋區莊崑路83號	43.7	1,418	26.1	11/15F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—
2023/10/01	新北市板橋區莊崑路51號	44.2	1,350	24.2	13/15F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	—
2023/09/30	新北市板橋區莊崑路71號	40.9	1,200	22.9	6/15F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	—
2022/11/30	新北市板橋區莊崑路75號	40.0	1,815	39.0	10/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2022/11/25	新北市板橋區莊崑路73號	35.8	1,550	37.7	6/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2022/11/24	新北市板橋區莊崑路83號	42.1	1,365	26.1	12/15F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	—
2022/10/19	新北市板橋區莊崑路87號	37.7	1,620	36.6	12/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2022/10/13	新北市板橋區莊崑路51號	42.0	1,196	24.2	15/15F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	坡道平面 180萬
2022/07/12	新北市板橋區莊崑路79號	41.6	1,580	33.2	12/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2022/07/10	新北市板橋區莊崑路79號	41.0	1,540	33.2	3/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面 180萬	含增建
2022/03/24	新北市板橋區莊崑路51號	41.6	1,270	24.2	6/15F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—
2022/02/26	新北市板橋區莊崑路67號	39.5	1,680	37.9	2/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面 180萬	含增建
2022/01/17	新北市板橋區莊崑路51號	39.3	1,200	24.2	6/15F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—	含裝潢
2021/12/05	新北市板橋區莊崑路55號	40.1	1,725	36.6	9/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2021/12/04	新北市板橋區莊崑路61號	39.3	1,760	38.5	3/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2021/10/19	新北市板橋區莊崑路85號	37.8	1,168	25.6	9/15F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	坡道平面 200萬
2021/10/05	新北市板橋區莊崑路55號	34.6	1,455	36.6	4/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2021/09/30	新北市板橋區莊崑路57號	36.3	1,160	25.6	6/15F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2021/09/17	新北市板橋區莊崑路71號	36.3	1,065	22.9	14/15F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2021/08/25	新北市板橋區莊崑路53號	36.7	1,600	37.2	13/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2021/08/23	新北市板橋區莊崑路57號	37.1	1,150	25.6	10/15F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	坡道平面 200萬
2021/08/15	新北市板橋區莊崑路51號	35.3	1,078	24.2	7/15F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2021/08/14	新北市板橋區莊崑路77號	36.3	1,060	22.8	6/15F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	—
2021/07/26	新北市板橋區莊崑路79號	36.2	1,400	33.2	13/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2021/07/12	新北市板橋區莊崑路61號	33.5	1,500	38.5	2/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2021/05/07	新北市板橋區莊崑路69號	35.6	1,570	37.7	2/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2021/04/21	新北市板橋區莊崑路73號	32.8	1,445	37.7	10/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2021/03/27	新北市板橋區莊崑路61號	33.6	1,505	38.5	5/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2021/03/15	新北市板橋區莊崑路89號	38.3	1,846	42.7	1/15F	住宅大樓	3年	0房0廳1衛	坡道平面 210萬
2021/03/15	新北市板橋區莊崑路91號	36.4	2,022	44.3	1/15F	住宅大樓	3年	0房0廳1衛	坡道平面 410萬
2020/12/27	新北市板橋區莊崑路73號	40.7	1,416	29.7	1/15F	住宅大樓	2年	0房1廳1衛	坡道平面 205萬	含裝潢
2020/12/21	新北市板橋區莊崑路71號	35.7	1,015	22.9	13/15F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	—
2020/12/16	新北市板橋區莊崑路85號	36.3	1,160	25.6	8/15F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—
2020/12/03	新北市板橋區莊崑路67號	39.6	1,743	39.0	1/15F	住宅大樓	2年	0房0廳0衛	坡道平面 195萬
2020/11/13	新北市板橋區莊崑路87號	36.1	760	18.3	13/15F	住宅大樓	2年	3房2廳1衛	—
2020/10/31	新北市板橋區莊崑路65號	36.3	1,030	22.8	13/15F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	坡道平面 200萬
2020/05/20	新北市板橋區莊崑路57號	33.8	1,050	25.6	4/15F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	—
2020/05/06	新北市板橋區莊崑路61號	31.2	1,398	38.5	15/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2020/04/12	新北市板橋區莊崑路55號	35.5	1,495	36.6	2/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 195萬
2020/03/29	新北市板橋區莊崑路55號	35.5	1,496	36.6	3/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 195萬
2020/03/19	新北市板橋區莊崑路69號	32.4	1,420	37.7	4/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2020/02/15	新北市板橋區莊崑路51號	47.9	2,000	37.6	1/15F	店面	2年	0房0廳0衛	坡道平面 200萬
2019/12/21	新北市板橋區莊崑路87號	34.8	1,470	36.6	2/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 195萬
2019/11/15	新北市板橋區莊崑路87號	34.7	1,470	36.6	4/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2019/11/02	新北市板橋區莊崑路53號	36.7	1,565	37.2	2/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2019/08/18	新北市板橋區莊崑路65號	36.6	835	22.8	10/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2019/08/03	新北市板橋區莊崑路55號	33.7	1,430	36.6	8/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 195萬
2019/07/18	新北市板橋區莊崑路53號	35.3	1,515	37.2	3/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2019/07/18	新北市板橋區莊崑路89號	32.1	1,394	37.2	2/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2019/06/30	新北市板橋區莊崑路55號	36.9	1,550	36.6	15/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2019/06/25	新北市板橋區莊崑路55號	36.0	1,505	36.6	13/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 185萬
2019/06/20	新北市板橋區莊崑路71號	36.4	1,068	22.9	12/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2019/06/16	新北市板橋區莊崑路55號	34.8	1,475	36.6	11/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2019/05/31	新北市板橋區莊崑路55號	34.9	1,480	36.6	10/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2019/05/18	新北市板橋區莊崑路55號	36.6	1,535	36.6	9/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 195萬
2019/03/17	新北市板橋區莊崑路53號	35.7	1,525	37.2	12/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 195萬
2019/03/11	新北市板橋區莊崑路79號	34.2	1,325	33.2	2/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 190萬
2019/03/10	新北市板橋區莊崑路55號	34.5	1,460	36.6	7/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 195萬
2019/03/02	新北市板橋區莊崑路87號	34.7	1,465	36.6	3/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 195萬
2019/02/16	新北市板橋區莊崑路89號	33.6	1,450	37.2	3/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2019/01/26	新北市板橋區莊崑路53號	36.0	1,540	37.2	13/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2019/01/10	新北市板橋區莊崑路89號	33.3	1,438	37.2	4/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2018/12/01	新北市板橋區莊崑路53號	33.9	1,450	37.2	4/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 190萬
2018/11/28	新北市板橋區莊崑路67號	34.3	1,500	37.9	2/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2018/11/25	新北市板橋區莊崑路53號	34.5	1,480	37.2	15/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 195萬
2018/11/25	新北市板橋區莊崑路57號	37.6	1,154	25.6	6/15F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 190萬
2018/11/08	新北市板橋區莊崑路55號	35.7	1,508	36.6	12/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/02	新北市板橋區莊崑路71號	0.1	2	22.9	6/15F	住宅大樓	8年	2房1廳1衛	—	含管理費
2026/02/03	新北市板橋區莊崑路51號	0.1	3	24.2	11/15F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	坡道平面 0萬	含管理費續租
2025/08/30	新北市板橋區莊崑路59號	0.1	3	26.1	11/15F	住宅大樓	7年	3房1廳1衛	—	含管理費
2025/06/27	新北市板橋區莊崑路65號	0.1	3	29.2	15/15F	住宅大樓	7年	2房1廳1衛	—	含管理費
2025/01/23	新北市板橋區莊崑路51號	0.1	3	24.2	11/15F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	坡道平面 0萬	含管理費
2024/09/10	新北市板橋區莊崑路51號	0.1	2	30.5	4/15F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	—	續租
2024/08/17	新北市板橋區莊崑路65號	0.1	3	22.8	15/15F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	—	含管理費
2024/07/10	新北市板橋區莊崑路59號	0.1	3	26.1	11/15F	住宅大樓	6年	3房1廳1衛	—	含管理費
2024/06/04	新北市板橋區莊崑路69號	0.1	2	37.7	9/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—	含管理費
2024/04/01	新北市板橋區莊崑路59號	0.1	2	32.5	11/15F	住宅大樓	6年	3房2廳1衛	—	含管理費
2023/10/10	新北市板橋區莊崑路51號	0.1	2	24.2	4/15F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	—
2023/09/27	新北市板橋區莊崑路55號	0.1	3	36.6	5/15F	住宅大樓	5年	2房1廳2衛	—	續租
2022/09/27	新北市板橋區莊崑路55號	0.1	3	43.0	5/15F	住宅大樓	4年	1房1廳1衛	—
2022/02/20	新北市板橋區莊崑路81號	0.1	3	38.5	7/15F	住宅大樓	4年	4房2廳2衛	—	含管理費
2021/09/01	新北市板橋區莊崑路55號	0.1	2	36.6	5/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2020/12/06	新北市板橋區莊崑路55號	0.1	2	36.6	5/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2020/07/06	新北市板橋區莊崑路67號	0.1	2	37.9	2/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—	含管理費
2019/12/17	新北市板橋區莊崑路81號	0.1	3	38.5	7/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—	含管理費
2019/03/29	新北市板橋區板橋區莊崑路81號	0.1	2	38.5	5/15F	住宅大樓	1年	3房1廳2衛	—
2019/01/17	新北市板橋區莊崑路79號	0.1	3	33.2	12/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—