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新北市林口區公園路163-2號

新北市林口區公園路163-2號・住宅大樓・13 樓・屋齡 29 年・17 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 林口區n=0，樣本少

一年漲跌（中位數）

—

近三年中位 36.3 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 2215 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 13.6–78.9 萬/坪・2012/09～2025/08・歷年共 64 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 65 筆（另 2 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 64 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/08/17
新北市林口區公園路167-1號
35.7萬/坪
1,160 萬
32.5 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 28 年・4房2廳3衛
含增建
2025/01/05
新北市林口區公園路163號
36.8萬/坪
1,530 萬
37.2 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 27 年・4房2廳3衛
坡道平面 160萬含增建
2024/08/30
新北市林口區公園路163-2號
35.9萬/坪
1,480 萬
35.4 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 27 年・4房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）含增建
2024/04/09
新北市林口區公園路163-3號
36.7萬/坪
1,300 萬
35.4 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳3衛
含增建
2023/09/24
新北市林口區公園路169-3號
33.9萬/坪
1,100 萬
32.5 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 26 年・5房1廳2衛
含增建
2023/06/18
新北市林口區公園路165-3號
31.3萬/坪
1,318 萬
35.5 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 26 年・4房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）含增建
2023/05/07
新北市林口區公園路167號
29.9萬/坪
1,180 萬
32.5 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 25 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）含增建
2022/11/12
新北市林口區公園路163號
78.9萬/坪
1,730 萬
21.9 坪・1/13F・住宅大樓・屋齡 25 年・0房0廳2衛
含增建
2022/01/11
新北市林口區公園路163-2號
27.4萬/坪
1,180 萬
35.4 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 24 年・5房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）含增建
2021/12/26
新北市林口區公園路165-2號
27.8萬/坪
1,135 萬
35.5 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 24 年・3房2廳3衛
坡道平面 150萬含增建
2021/12/17
新北市林口區公園路169號
25.8萬/坪
1,100 萬
42.7 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 24 年・3房2廳3衛
含增建
2021/10/14
新北市林口區公園路169-3號
24.6萬/坪
1,050 萬
42.7 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 24 年・2房2廳3衛
含增建
2021/10/04
新北市林口區公園路167-1號
25.9萬/坪
1,050 萬
32.5 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 24 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2021/09/22
新北市林口區公園路163-2號
70.3萬/坪
1,540 萬
21.9 坪・1/13F・住宅大樓・屋齡 24 年・1房2廳2衛
含增建含租約
2021/09/16
新北市林口區公園路169-3號
19.9萬/坪
850 萬
42.7 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 24 年・2房2廳3衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/08/17	新北市林口區公園路167-1號	35.7	1,160	32.5	2/13F	住宅大樓	28年	4房2廳3衛	—	含增建
2025/01/05	新北市林口區公園路163號	36.8	1,530	37.2	2/13F	住宅大樓	27年	4房2廳3衛	坡道平面 160萬	含增建
2024/08/30	新北市林口區公園路163-2號	35.9	1,480	35.4	6/13F	住宅大樓	27年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）	含增建
2024/04/09	新北市林口區公園路163-3號	36.7	1,300	35.4	6/13F	住宅大樓	26年	3房2廳3衛	—	含增建
2023/09/24	新北市林口區公園路169-3號	33.9	1,100	32.5	12/13F	住宅大樓	26年	5房1廳2衛	—	含增建
2023/06/18	新北市林口區公園路165-3號	31.3	1,318	35.5	6/13F	住宅大樓	26年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）	含增建
2023/05/07	新北市林口區公園路167號	29.9	1,180	32.5	10/13F	住宅大樓	25年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）	含增建
2022/11/12	新北市林口區公園路163號	78.9	1,730	21.9	1/13F	住宅大樓	25年	0房0廳2衛	—	含增建
2022/01/11	新北市林口區公園路163-2號	27.4	1,180	35.4	2/13F	住宅大樓	24年	5房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）	含增建
2021/12/26	新北市林口區公園路165-2號	27.8	1,135	35.5	4/13F	住宅大樓	24年	3房2廳3衛	坡道平面 150萬	含增建
2021/12/17	新北市林口區公園路169號	25.8	1,100	42.7	6/13F	住宅大樓	24年	3房2廳3衛	—	含增建
2021/10/14	新北市林口區公園路169-3號	24.6	1,050	42.7	8/13F	住宅大樓	24年	2房2廳3衛	—	含增建
2021/10/04	新北市林口區公園路167-1號	25.9	1,050	32.5	6/13F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2021/09/22	新北市林口區公園路163-2號	70.3	1,540	21.9	1/13F	住宅大樓	24年	1房2廳2衛	—	含增建含租約
2021/09/16	新北市林口區公園路169-3號	19.9	850	42.7	8/13F	住宅大樓	24年	2房2廳3衛	—

顯示 15 / 65 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・15 對（近三年 2 對）

中位持有

3.7 年

中位總報酬

+17.6%

中位年化報酬

+5.6%

近三年賣出 +10.2%

賠售比例

20%

兩年內轉手

13%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
公園路167-1號	2016/10/22	19.3	2025/08/17	35.7	8.8 年	+85.3%
公園路163號	2018/06/24	16.5	2025/01/05	36.8	6.5 年	+123.8%
公園路169-3號	2013/08/29	19.5	2023/09/24	33.9	10.1 年	+73.8%
公園路165-3號	2021/04/01	22.5	2023/06/18	28.9	2.2 年	+28%
公園路163-2號	2013/09/13	19.7	2022/01/11	25.9	8.3 年	+31.1%
公園路169-1號	2015/02/24	20.8	2021/05/15	23.7	6.2 年	+13.5%
公園路169-1號	2015/09/21	18.7	2019/03/16	19.2	3.5 年	+2.5%
公園路167-3號	2017/08/11	18.7	2019/01/27	21.5	1.5 年	+14.6%

租賃紀錄最近 5 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/01/14	新北市林口區公園路167號	32,000	2,215	14.4	1/13F	店面	—
2023/03/25	新北市林口區公園路169-2號	24,500	575	32.5	—	套房	1房1廳1衛	含管理費
2020/01/05	新北市林口區公園路169-1號	17,777	969	18.4	1/12F	店面	—
2017/07/21	新北市林口區公園路169-1號	22,000	770	18.4	1/13F	住宅大樓	—
2014/11/03	新北市林口區公園路163-2號	18,000	820	21.9	1/13F	店面	—