近一年中位單價
61.1萬/坪
+27.7%vs 林口區n=2，樣本少
一年漲跌
-4.5%
近三年中位 55.3 萬/坪
近一年成交
2筆
+14.3%vs 前一年近半年 -67%
租金報酬率
—%
月租 684 元/坪・5 筆
價格走勢
歷史區間 25.7–67.0 萬/坪・2014/11～2026/03・共 283 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2026/03/3056.7萬/坪1,750 萬27.2 坪・26/26F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 209萬）
- 2026/01/1365.5萬/坪1,980 萬27.2 坪・24/26F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛坡道平面 200萬
- 2025/08/1751.8萬/坪2,170 萬37.9 坪・7/26F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 209萬）
- 2025/08/1047.1萬/坪1,980 萬37.8 坪・3/26F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛坡道平面 200萬
- 2025/07/2055.5萬/坪2,300 萬37.9 坪・10/26F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛坡道平面 200萬
- 2025/06/1554.1萬/坪2,258 萬37.9 坪・12/26F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 209萬）含增建
- 2025/05/3154.9萬/坪2,900 萬48.7 坪・17/26F・住宅大樓・屋齡 7 年・4房2廳2衛坡道平面 230萬含增建
- 2025/05/2859.3萬/坪1,820 萬27.2 坪・8/26F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 209萬）
- 2024/12/2862.1萬/坪3,230 萬48.7 坪・21/26F・住宅大樓・屋齡 6 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 209萬）含增建
- 2024/12/2751.2萬/坪2,700 萬48.7 坪・15/26F・住宅大樓・屋齡 6 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 209萬）
- 2024/12/1555.9萬/坪2,320 萬37.8 坪・4/26F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 209萬）含增建
- 2024/11/1261.4萬/坪3,196 萬48.7 坪・20/26F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 209萬）含增建
- 2024/10/3055.2萬/坪2,450 萬40.6 坪・25/26F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 209萬）含增建
- 2024/06/1357.8萬/坪1,780 萬27.2 坪・11/26F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 209萬）
- 2024/06/0665.9萬/坪2,000 萬27.2 坪・18/26F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 209萬）含增建
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/30 | 新北市林口區民族路260號 | 56.7 | 1,750 | 27.2 | 26/26F | 住宅大樓 | 8年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 209萬） | |
| 2026/01/13 | 新北市林口區民族路258號 | 65.5 | 1,980 | 27.2 | 24/26F | 住宅大樓 | 8年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 200萬 | |
| 2025/08/17 | 新北市林口區民族路272號 | 51.8 | 2,170 | 37.9 | 7/26F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 209萬） | |
| 2025/08/10 | 新北市林口區民族路266號 | 47.1 | 1,980 | 37.8 | 3/26F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 200萬 | |
| 2025/07/20 | 新北市林口區民族路266號 | 55.5 | 2,300 | 37.9 | 10/26F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 200萬 | |
| 2025/06/15 | 新北市林口區民族路272號 | 54.1 | 2,258 | 37.9 | 12/26F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 209萬） | 含增建 |
| 2025/05/31 | 新北市林口區民族路256號 | 54.9 | 2,900 | 48.7 | 17/26F | 住宅大樓 | 7年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 230萬 | 含增建 |
| 2025/05/28 | 新北市林口區民族路258號 | 59.3 | 1,820 | 27.2 | 8/26F | 住宅大樓 | 7年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 209萬） | |
| 2024/12/28 | 新北市林口區民族路256號 | 62.1 | 3,230 | 48.7 | 21/26F | 住宅大樓 | 6年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 209萬） | 含增建 |
| 2024/12/27 | 新北市林口區民族路256號 | 51.2 | 2,700 | 48.7 | 15/26F | 住宅大樓 | 6年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 209萬） | |
| 2024/12/15 | 新北市林口區民族路266號 | 55.9 | 2,320 | 37.8 | 4/26F | 住宅大樓 | 6年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 209萬） | 含增建 |
| 2024/11/12 | 新北市林口區民族路262號 | 61.4 | 3,196 | 48.7 | 20/26F | 住宅大樓 | 6年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 209萬） | 含增建 |
| 2024/10/30 | 新北市林口區民族路270號 | 55.2 | 2,450 | 40.6 | 25/26F | 住宅大樓 | 6年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 209萬） | 含增建 |
| 2024/06/13 | 新北市林口區民族路260號 | 57.8 | 1,780 | 27.2 | 11/26F | 住宅大樓 | 6年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 209萬） | |
| 2024/06/06 | 新北市林口區民族路258號 | 65.9 | 2,000 | 27.2 | 18/26F | 住宅大樓 | 6年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 209萬） | 含增建 |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・82 對（近三年 18 對）
中位持有
4.6 年
中位總報酬
+15.3%
中位年化報酬
+3.5%
近三年賣出 +8.1%
賠售比例
26%
兩年內轉手
15%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 民族路260號 | 2026/03/30 | 48.1 | 7.1 年 | +69.9% | ||
| 民族路258號 | 2026/01/13 | 65.5 | 11.1 年 | +82% | ||
| 民族路272號 | 2025/08/17 | 46.2 | 6.1 年 | +75% | ||
| 民族路266號 | 2025/08/10 | 47.1 | 3.8 年 | +22.8% | ||
| 民族路266號 | 2025/07/20 | 55.5 | 6.4 年 | +94.4% | ||
| 民族路272號 | 2025/06/15 | 48.0 | 6.3 年 | +65.3% | ||
| 民族路256號 | 2025/05/31 | 54.9 | 2.3 年 | +18.2% | ||
| 民族路258號 | 2025/05/28 | 50.1 | 10.2 年 | +47.3% |
租賃紀錄 最近 21 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/06 | 新北市林口區民族路260號 | 30,000 | 826 | 27.2 | 15/26F | 住宅大樓 | ||
| 2026/04/20 | 新北市林口區民族路266號 | 25,900 | 552 | 37.9 | 6/26F | 住宅大樓 | ||
| 2026/04/14 | 新北市林口區民族路260號 | 22,939 | 635 | 36.1 | 4/26F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/03/30 | 新北市林口區民族路258號 | 24,900 | 684 | 27.2 | 16/26F | 住宅大樓 | ||
| 2026/02/13 | 新北市林口區民族路260號 | 27,900 | 916 | 27.2 | 24/26F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/08/23 | 新北市林口區民族路258號 | 27,000 | 744 | 27.2 | 8/26F | 住宅大樓 | ||
| 2025/04/30 | 新北市林口區民族路262號 | 36,000 | 621 | 48.7 | 11/26F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2024/12/20 | 新北市林口區民族路260號 | 18,000 | 668 | 26.9 | 4/26F | 住宅大樓 | ||
| 2024/04/23 | 新北市林口區民族路266號 | 30,000 | 638 | 37.9 | 6/26F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2024/04/13 | 新北市林口區民族路258號 | 26,000 | 714 | 27.2 | 16/26F | 住宅大樓 | 含管理費 |
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各棟 9 棟
新北市林口區民族路260號
住宅大樓・26樓・2018 完工・46 筆
新北市林口區民族路258號
住宅大樓・26樓・2018 完工・44 筆
新北市林口區民族路266號
住宅大樓・26樓・2018 完工・42 筆
新北市林口區民族路262號
住宅大樓・26樓・2018 完工・38 筆
新北市林口區民族路270號
住宅大樓・26樓・2018 完工・38 筆
新北市林口區民族路256號
住宅大樓・26樓・2018 完工・34 筆
新北市林口區民族路272號
住宅大樓・26樓・2018 完工・34 筆
新北市林口區民族路268號
住宅大樓・26樓・2018 完工・31 筆
新北市林口區力行段967、968、969、970、979、980、981地號
住宅大樓・26樓・16 筆