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新北市林口區富貴路71號・住宅大樓・19 樓・屋齡 9 年・10 棟・176 戶

近一年中位單價

51.0萬/坪

+7.6%vs 林口區n=3，樣本少

一年漲跌（中位數）

—

近三年中位 51.5 萬/坪

近一年成交

3筆

-20.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 23.0–73.1 萬/坪・2017/09～2026/06・歷年共 226 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 99 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 226 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/06/17
新北市林口區富貴路71號
51.0萬/坪
1,870 萬
32.7 坪・14/19F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳2衛
坡道平面 200萬
2025/10/31
新北市林口區富貴路75號
46.7萬/坪
2,205 萬
42.8 坪・3/19F・住宅大樓・屋齡 8 年・1房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2025/10/28
新北市林口區富貴路69號
57.3萬/坪
3,588 萬
55.3 坪・14/19F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 418萬）
2025/08/11
新北市林口區富貴路77號
50.9萬/坪
2,350 萬
42.3 坪・17/19F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面 200萬含增建
2025/06/23
新北市林口區富貴路81號
45.6萬/坪
1,688 萬
32.7 坪・19/19F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳2衛
坡道平面 195萬
2025/04/06
新北市林口區富貴路67號
53.7萬/坪
3,350 萬
54.2 坪・15/19F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳2衛
坡道平面 440萬
2025/03/28
新北市林口區富貴路73號
54.0萬/坪
2,556 萬
43.5 坪・11/19F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2025/01/06
新北市林口區富貴路81號
55.6萬/坪
2,030 萬
32.7 坪・11/19F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2024/08/15
新北市林口區富貴路81號
52.0萬/坪
1,910 萬
32.7 坪・10/19F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2024/03/19
新北市林口區富貴路81號
57.8萬/坪
2,100 萬
32.7 坪・17/19F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2023/11/11
新北市林口區富貴路75號
48.3萬/坪
2,250 萬
42.3 坪・10/19F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2023/10/07
新北市林口區富貴路79號
48.1萬/坪
2,300 萬
43.5 坪・5/19F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2023/08/06
新北市林口區富貴路75號
34.5萬/坪
1,700 萬
49.3 坪・8/19F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳2衛
2023/07/11
新北市林口區富貴路73號
45.6萬/坪
2,188 萬
43.5 坪・7/19F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）含增建
2023/06/13
新北市林口區富貴路77號
40.7萬/坪
1,948 萬
42.8 坪・3/19F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/06/17	新北市林口區富貴路71號	51.0	1,870	32.7	14/19F	住宅大樓	9年	2房2廳2衛	坡道平面 200萬
2025/10/31	新北市林口區富貴路75號	46.7	2,205	42.8	3/19F	住宅大樓	8年	1房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2025/10/28	新北市林口區富貴路69號	57.3	3,588	55.3	14/19F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 418萬）
2025/08/11	新北市林口區富貴路77號	50.9	2,350	42.3	17/19F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	含增建
2025/06/23	新北市林口區富貴路81號	45.6	1,688	32.7	19/19F	住宅大樓	8年	2房2廳2衛	坡道平面 195萬
2025/04/06	新北市林口區富貴路67號	53.7	3,350	54.2	15/19F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	坡道平面 440萬
2025/03/28	新北市林口區富貴路73號	54.0	2,556	43.5	11/19F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2025/01/06	新北市林口區富貴路81號	55.6	2,030	32.7	11/19F	住宅大樓	8年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2024/08/15	新北市林口區富貴路81號	52.0	1,910	32.7	10/19F	住宅大樓	7年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2024/03/19	新北市林口區富貴路81號	57.8	2,100	32.7	17/19F	住宅大樓	7年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2023/11/11	新北市林口區富貴路75號	48.3	2,250	42.3	10/19F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2023/10/07	新北市林口區富貴路79號	48.1	2,300	43.5	5/19F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2023/08/06	新北市林口區富貴路75號	34.5	1,700	49.3	8/19F	住宅大樓	6年	2房2廳2衛	—
2023/07/11	新北市林口區富貴路73號	45.6	2,188	43.5	7/19F	住宅大樓	6年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）	含增建
2023/06/13	新北市林口區富貴路77號	40.7	1,948	42.8	3/19F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）

顯示 15 / 99 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・50 對（近三年 12 對）

中位持有

3.9 年

中位總報酬

+31.4%

中位年化報酬

+6.1%

近三年賣出 +9.3%

賠售比例

18%

兩年內轉手

12%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
富貴路71號	2023/03/23	43.4	2026/06/17	51.0	3.2 年	+17.6%
富貴路75號	2019/01/18	25.9	2025/10/31	44.3	6.8 年	+70.9%
富貴路69號	2018/09/30	29.7	2025/10/28	51.7	7.1 年	+74%
富貴路77號	2018/07/04	28.4	2025/08/11	50.9	7.1 年	+79.3%
富貴路81號	2017/12/13	32.1	2025/06/23	45.6	7.5 年	+42.2%
富貴路67號	2018/09/04	28.6	2025/04/06	53.7	6.6 年	+87.6%
富貴路73號	2018/07/04	29.7	2025/03/28	51.7	6.7 年	+74.1%
富貴路81號	2018/10/05	29.3	2025/01/06	51.1	6.3 年	+74.4%

租賃紀錄最近 7 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2020/12/08	新北市林口區富貴路85號	33,800	552	54.1	12/19F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2020/04/29	新北市林口區富貴路81號	22,000	1,098	3.9	8/19F	住宅大樓	2房1廳2衛	含管理費
2019/11/18	新北市林口區富貴路83號	33,000	532	55.1	3/19F	住宅大樓	—
2019/06/20	新北市林口區富貴路75號	20,000	479	41.6	8/19F	住宅大樓	3房2廳2衛
2018/09/15	新北市林口區富貴路71號	25,000	638	32.2	8/19F	住宅大樓	2房2廳2衛
2018/08/09	新北市林口區富貴路73號	30,000	615	42.8	8/19F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2018/03/03	新北市林口區富貴路71號	25,000	638	32.2	8/19F	住宅大樓	3房2廳2衛