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天圓地方

新北市林口區文化三路1段399號・住宅大樓・21 樓・屋齡 10 年・4 棟・39 戶

別名：天圓地方社區管理委員會

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 林口區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 64.8 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 32.5–119.7 萬/坪・2016/12～2025/05・共 50 筆

買賣成交紀錄最近 52 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/05/13
新北市林口區文化三路1段401號
64.8萬/坪
4,485 萬
65.4 坪・4/21F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面 250萬
2023/05/24
新北市林口區文化三路1段399號
49.4萬/坪
4,458 萬
80.1 坪・18/21F・住宅大樓・屋齡 7 年・4房2廳3衛
坡道平面 500萬
2022/12/08
新北市林口區文化三路1段399號
44.5萬/坪
3,988 萬
80.2 坪・11/21F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 418萬）
2022/03/19
新北市林口區文化三路1段401號
43.9萬/坪
3,080 萬
65.4 坪・14/21F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2022/02/07
新北市林口區文化三路1段401號
41.2萬/坪
3,111 萬
65.4 坪・6/21F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 418萬）
2021/11/02
新北市林口區文化三路1段401號
38.8萬/坪
2,958 萬
65.4 坪・5/21F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 418萬）
2020/09/22
新北市林口區文化三路1段401號
37.1萬/坪
2,688 萬
61.2 坪・16/21F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 418萬）
2020/08/08
新北市林口區文化三路1段399號
39.2萬/坪
5,900 萬
135.2 坪・20/21F・住宅大樓・屋齡 4 年・4房2廳5衛
坡道平面 600萬預售分件
2020/06/17
新北市林口區文化三路1段399號
39.7萬/坪
3,580 萬
80.0 坪・4/21F・住宅大樓・屋齡 4 年・4房2廳3衛
坡道平面 400萬
2020/06/10
新北市林口區文化三路1段399號
32.5萬/坪
3,000 萬
80.0 坪・3/21F・住宅大樓・屋齡 4 年・4房2廳3衛
坡道平面 400萬
2020/05/29
新北市林口區文化三路1段399號
34.3萬/坪
3,168 萬
80.2 坪・13/21F・住宅大樓・屋齡 4 年・4房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 418萬）
2020/05/03
新北市林口區文化三路1段399號
37.2萬/坪
3,398 萬
80.0 坪・6/21F・住宅大樓・屋齡 4 年・4房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 418萬）
2018/09/17
新北市林口區文化三路1段399號
42.3萬/坪
3,800 萬
80.0 坪・5/21F・住宅大樓・屋齡 2 年・4房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 418萬）
2018/09/03
新北市林口區文化三路1段399號
42.2萬/坪
3,800 萬
80.2 坪・9/21F・住宅大樓・屋齡 2 年・4房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 418萬）
2018/01/18
新北市林口區文化三路1段399號
42.2萬/坪
3,800 萬
80.2 坪・10/21F・住宅大樓・屋齡 1 年・4房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 418萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/05/13	新北市林口區文化三路1段401號	64.8	4,485	65.4	4/21F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬
2023/05/24	新北市林口區文化三路1段399號	49.4	4,458	80.1	18/21F	住宅大樓	7年	4房2廳3衛	坡道平面 500萬
2022/12/08	新北市林口區文化三路1段399號	44.5	3,988	80.2	11/21F	住宅大樓	6年	3房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 418萬）
2022/03/19	新北市林口區文化三路1段401號	43.9	3,080	65.4	14/21F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2022/02/07	新北市林口區文化三路1段401號	41.2	3,111	65.4	6/21F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 418萬）
2021/11/02	新北市林口區文化三路1段401號	38.8	2,958	65.4	5/21F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 418萬）
2020/09/22	新北市林口區文化三路1段401號	37.1	2,688	61.2	16/21F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 418萬）
2020/08/08	新北市林口區文化三路1段399號	39.2	5,900	135.2	20/21F	住宅大樓	4年	4房2廳5衛	坡道平面 600萬	預售分件
2020/06/17	新北市林口區文化三路1段399號	39.7	3,580	80.0	4/21F	住宅大樓	4年	4房2廳3衛	坡道平面 400萬
2020/06/10	新北市林口區文化三路1段399號	32.5	3,000	80.0	3/21F	住宅大樓	4年	4房2廳3衛	坡道平面 400萬
2020/05/29	新北市林口區文化三路1段399號	34.3	3,168	80.2	13/21F	住宅大樓	4年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 418萬）
2020/05/03	新北市林口區文化三路1段399號	37.2	3,398	80.0	6/21F	住宅大樓	4年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 418萬）
2018/09/17	新北市林口區文化三路1段399號	42.3	3,800	80.0	5/21F	住宅大樓	2年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 418萬）
2018/09/03	新北市林口區文化三路1段399號	42.2	3,800	80.2	9/21F	住宅大樓	2年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 418萬）
2018/01/18	新北市林口區文化三路1段399號	42.2	3,800	80.2	10/21F	住宅大樓	1年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 418萬）

顯示 15 / 50 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・11 對（近三年 1 對）

中位持有

4.9 年

中位總報酬

-6.0%

中位年化報酬

-1.2%

近三年賣出 +4.9%

賠售比例

73%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
文化三路1段401號	2016/12/13	43.4	2025/05/13	64.8	8.4 年	+49.3%
文化三路1段399號	2017/10/18	43.7	2023/05/24	49.4	5.6 年	+13%
文化三路1段399號	2016/12/05	45.6	2022/12/08	42.5	6 年	-6.8%
文化三路1段401號	2016/12/13	45.0	2022/03/19	43.4	5.3 年	-3.6%
文化三路1段401號	2016/12/05	43.8	2022/02/07	38.1	5.2 年	-12.9%
文化三路1段401號	2016/12/06	43.8	2021/11/02	37.4	4.9 年	-14.6%
文化三路1段401號	2016/12/13	46.9	2020/09/22	34.8	3.8 年	-25.9%
文化三路1段399號	2017/07/13	37.0	2020/06/17	39.7	2.9 年	+7.4%