近一年中位單價
—萬/坪
—vs 林口區n=0，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 41.2 萬/坪
近一年成交
0筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 608 元/坪・2 筆
價格走勢
歷史區間 16.4–54.4 萬/坪・2012/05～2025/09・共 49 筆買賣成交紀錄 最近 52 筆
- 2025/09/1634.4萬/坪1,600 萬40.5 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 209萬）
- 2024/07/2951.0萬/坪2,200 萬39.1 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 209萬）
- 2024/05/2442.2萬/坪1,750 萬36.6 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 17 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 209萬）
- 2024/04/0840.2萬/坪1,760 萬39.1 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛坡道平面 190萬
- 2023/06/0534.8萬/坪2,155 萬53.3 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 16 年・4房2廳2衛坡道平面 300萬含增建
- 2023/02/0126.7萬/坪1,250 萬39.1 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 15 年・2房1廳2衛坡道平面（未分開計價，估 209萬）
- 2022/01/2527.6萬/坪1,218 萬36.5 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 14 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 209萬）含增建
- 2021/10/0927.9萬/坪1,300 萬39.1 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 14 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 209萬）
- 2021/10/0429.5萬/坪1,360 萬39.1 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 14 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 209萬）
- 2021/09/2829.5萬/坪1,346 萬40.5 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 14 年・3房2廳2衛坡道平面 150萬含增建含租約
- 2021/07/1524.3萬/坪1,710 萬53.3 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 14 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 418萬）含增建
- 2021/06/0148.4萬/坪1,858 萬34.1 坪・1/13F・住宅大樓・屋齡 14 年・0房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 209萬）含增建
- 2020/09/1529.1萬/坪1,246 萬42.8 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳1衛含增建
- 2020/03/2824.8萬/坪1,380 萬47.1 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 12 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 209萬）
- 2020/02/1028.1萬/坪990 萬27.8 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 209萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/09/16 | 新北市林口區文化三路1段447巷33號 | 34.4 | 1,600 | 40.5 | 6/13F | 住宅大樓 | 18年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 209萬） | |
| 2024/07/29 | 新北市林口區文化三路1段447巷37號 | 51.0 | 2,200 | 39.1 | 4/13F | 住宅大樓 | 17年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 209萬） | |
| 2024/05/24 | 新北市林口區文化三路1段447巷37號 | 42.2 | 1,750 | 36.6 | 5/13F | 住宅大樓 | 17年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 209萬） | |
| 2024/04/08 | 新北市林口區文化三路1段447巷37號 | 40.2 | 1,760 | 39.1 | 4/13F | 住宅大樓 | 17年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 190萬 | |
| 2023/06/05 | 新北市林口區文化三路1段447巷41號 | 34.8 | 2,155 | 53.3 | 5/13F | 住宅大樓 | 16年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 300萬 | 含增建 |
| 2023/02/01 | 新北市林口區文化三路1段447巷37號 | 26.7 | 1,250 | 39.1 | 12/13F | 住宅大樓 | 15年 | 2房1廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 209萬） | |
| 2022/01/25 | 新北市林口區文化三路1段447巷37號 | 27.6 | 1,218 | 36.5 | 12/13F | 住宅大樓 | 14年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 209萬） | 含增建 |
| 2021/10/09 | 新北市林口區文化三路1段447巷37號 | 27.9 | 1,300 | 39.1 | 10/13F | 住宅大樓 | 14年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 209萬） | |
| 2021/10/04 | 新北市林口區文化三路1段447巷37號 | 29.5 | 1,360 | 39.1 | 6/13F | 住宅大樓 | 14年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 209萬） | |
| 2021/09/28 | 新北市林口區文化三路1段447巷33號 | 29.5 | 1,346 | 40.5 | 4/13F | 住宅大樓 | 14年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 150萬 | 含增建含租約 |
| 2021/07/15 | 新北市林口區文化三路1段447巷41號 | 24.3 | 1,710 | 53.3 | 5/13F | 住宅大樓 | 14年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 418萬） | 含增建 |
| 2021/06/01 | 新北市林口區文化三路1段447巷33號 | 48.4 | 1,858 | 34.1 | 1/13F | 住宅大樓 | 14年 | 0房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 209萬） | 含增建 |
| 2020/09/15 | 新北市林口區文化三路1段447巷31號 | 29.1 | 1,246 | 42.8 | 13/13F | 住宅大樓 | 13年 | 3房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2020/03/28 | 新北市林口區文化三路1段447巷31號 | 24.8 | 1,380 | 47.1 | 4/13F | 住宅大樓 | 12年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 209萬） | |
| 2020/02/10 | 新北市林口區文化三路1段447巷39號 | 28.1 | 990 | 27.8 | 13/13F | 住宅大樓 | 12年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 209萬） |
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這間合理嗎？
持有分析
同一戶前後兩次成交・14 對（近三年 1 對）
中位持有
6.2 年
中位總報酬
+15.3%
中位年化報酬
+2.7%
近三年賣出 +10.2%
賠售比例
29%
兩年內轉手
29%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 文化三路1段447巷37號 | 2024/04/08 | 40.2 | 7.1 年 | +79.1% | ||
| 文化三路1段447巷41號 | 2023/06/05 | 34.8 | 1.9 年 | +32.6% | ||
| 文化三路1段447巷37號 | 2023/02/01 | 27.5 | 10.3 年 | +32.3% | ||
| 文化三路1段447巷37號 | 2021/10/09 | 29.2 | 8.2 年 | +16% | ||
| 文化三路1段447巷33號 | 2021/09/28 | 29.5 | 6.9 年 | +14.1% | ||
| 文化三路1段447巷41號 | 2021/07/15 | 26.3 | 7.8 年 | +10.3% | ||
| 文化三路1段447巷31號 | 2020/03/28 | 26.2 | 4.7 年 | +10.4% | ||
| 文化三路1段447巷39號 | 2020/02/10 | 29.0 | 6.7 年 | -2.9% |
租賃紀錄 最近 12 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/29 | 新北市林口區文化三路1段447巷37號 | 32,000 | 704 | 39.1 | 12/13F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/03/10 | 新北市林口區文化三路1段447巷33號 | 24,000 | 512 | 40.5 | 6/13F | 住宅大樓 | ||
| 2025/08/12 | 新北市林口區文化三路1段447巷37號 | 22,100 | 489 | 39.1 | 8/13F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/07/28 | 新北市林口區文化三路1段447巷41號 | 49,000 | 1,240 | 33.1 | 1/13F | 店面 | 含租約含管理費 | |
| 2025/05/19 | 新北市林口區文化三路1段447巷29號 | 75,000 | 1,008 | 63.5 | 1/13F | 店面 | ||
| 2024/11/30 | 新北市林口區文化三路1段447巷39號 | 35,000 | 823 | 36.2 | 3/13F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2024/09/18 | 新北市林口區文化三路1段447巷37號 | 27,000 | 691 | 39.1 | 8/13F | 住宅大樓 | ||
| 2024/06/14 | 新北市林口區文化三路1段447巷41號 | 45,000 | 1,141 | 33.1 | 1/13F | 店面 | 含增建 | |
| 2024/01/05 | 新北市林口區文化三路1段447巷29號 | 75,000 | 1,008 | 63.5 | 1/13F | 店面 | ||
| 2018/09/13 | 新北市林口區文化三路1段447巷41號 | 25,000 | 383 | 65.1 | 5/13F | 住宅大樓 | 含管理費 |
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