新北市 › 林口區

玄泰V-Park

新北市林口區文化三路1段575號・住宅大樓・14 樓・屋齡 20 年・30 棟・別名：玄泰V-Park社區管理委員會

近一年中位單價

46.6萬/坪

+3.6%vs 林口區n=2，樣本少

一年漲跌

+2.4%

近三年中位 40.3 萬/坪

近一年成交

2筆

-62.5%vs 前一年近半年 -50%

租金報酬率

1.77%

月租 688 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 10.9–139.0 萬/坪・2012/06～2026/08・共 260 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・68 對（近三年 11 對）

中位持有

4.9 年

中位總報酬

+19.5%

中位年化報酬

+3.8%

近三年賣出 +9.1%

賠售比例

15%

兩年內轉手

15%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
文化三路1段557號	2017/10/30	24.3	2026/01/25	46.1	8.2 年	+89.4%
文化三路1段571號	2019/03/24	24.0	2025/06/13	45.1	6.2 年	+87.5%
文化三路1段575號	2020/06/18	25.4	2025/05/06	38.7	4.9 年	+52.7%
文化三路1段557號	2020/08/22	26.2	2024/12/31	40.3	4.4 年	+53.7%
文化三路1段559號	2016/11/13	25.7	2024/07/27	51.2	7.7 年	+99%
文化三路1段575號	2019/02/19	27.5	2024/04/15	47.6	5.2 年	+72.7%
文化三路1段571號	2016/07/26	23.0	2024/04/05	39.3	7.7 年	+70.4%
文化三路1段575號	2020/02/16	22.4	2024/03/27	39.1	4.1 年	+74.2%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 5 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/08/09	新北市林口區文化三路1段569號	47.2	1,730	32.9	10/14F	住宅大樓	20年	2房2廳2衛	坡道平面 180萬	含增建
2026/01/25	新北市林口區文化三路1段557號	46.1	1,488	27.9	3/14F	住宅大樓	20年	2房2廳1衛	坡道平面 200萬	含增建
2025/06/13	新北市林口區文化三路1段571號	45.1	1,800	31.7	9/14F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—
2025/05/06	新北市林口區文化三路1段575號	38.7	1,558	31.9	14/14F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/03/30	新北市林口區文化三路1段555巷38號	44.1	1,830	33.2	5/14F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—
2025/03/25	新北市林口區文化三路1段569號	38.9	1,600	32.9	9/14F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—
2024/12/31	新北市林口區文化三路1段557號	40.3	1,322	25.2	3/14F	住宅大樓	19年	2房2廳1衛	—	含增建
2024/11/17	新北市林口區文化三路1段555巷8號	43.9	1,780	32.3	9/14F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/07/27	新北市林口區文化三路1段559號	51.2	1,860	32.8	6/14F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	坡道平面 180萬
2024/07/11	新北市林口區文化三路1段571號	45.5	1,818	31.7	14/14F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/04/15	新北市林口區文化三路1段575號	47.6	1,700	31.9	11/14F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	坡道平面 180萬	含增建
2024/04/05	新北市林口區文化三路1段571號	39.3	1,568	31.7	14/14F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/03/27	新北市林口區文化三路1段575號	39.1	1,550	31.4	2/14F	住宅大樓	18年	2房2廳1衛	—
2024/01/17	新北市林口區文化三路1段555巷16號	40.7	1,660	36.9	13/14F	住宅大樓	18年	2房2廳2衛	坡道平面 160萬	含增建
2024/01/04	新北市林口區文化三路1段555巷30號	36.8	1,735	38.8	9/14F	住宅大樓	18年	4房2廳2衛	—	含增建
2023/12/15	新北市林口區文化三路1段559號	38.6	1,560	32.8	12/14F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/11/03	新北市林口區文化三路1段555巷26號	33.2	1,480	36.2	2/14F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/10/27	新北市林口區文化三路1段555巷12號	35.8	1,788	40.2	1/14F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	坡道平面 350萬	含增建
2023/10/20	新北市林口區文化三路1段555巷16號	34.7	1,568	36.9	8/14F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/08/22	新北市林口區文化三路1段555巷10號	35.4	1,500	34.1	13/14F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/08/12	新北市林口區文化三路1段555巷38號	34.6	1,410	33.2	9/14F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/06/11	新北市林口區文化三路1段557號	30.5	1,650	45.7	13/14F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/05/18	新北市林口區文化三路1段575號	29.4	1,168	31.4	3/14F	住宅大樓	17年	2房2廳1衛	—
2023/04/22	新北市林口區文化三路1段555巷38號	36.1	1,495	33.2	7/14F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/03/20	新北市林口區文化三路1段555巷36號	34.4	1,620	38.8	3/14F	住宅大樓	17年	2房2廳2衛	—	含增建
2023/03/07	新北市林口區文化三路1段555巷24號	34.0	1,180	34.8	8/14F	住宅大樓	17年	2房1廳1衛	—
2023/02/28	新北市林口區文化三路1段555巷12號	31.4	1,680	45.2	11/14F	住宅大樓	17年	4房2廳2衛	—	含增建
2023/02/12	新北市林口區文化三路1段571號	36.2	1,365	31.7	7/14F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/10/31	新北市林口區文化三路1段575號	31.4	1,140	31.5	12/14F	住宅大樓	17年	2房2廳1衛	坡道平面 150萬	含增建
2022/08/06	新北市林口區文化三路1段555巷36號	30.8	1,450	38.8	4/14F	住宅大樓	16年	4房2廳2衛	—	含增建
2022/07/30	新北市林口區文化三路1段555巷28號	35.0	1,310	33.2	14/14F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	含增建
2022/07/10	新北市林口區文化三路1段555巷24號	36.9	1,170	27.1	6/14F	住宅大樓	16年	2房2廳1衛	坡道平面 170萬
2022/06/30	新北市林口區文化三路1段555巷38號	31.1	1,270	33.2	2/14F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—
2022/06/16	新北市林口區文化三路1段555巷6號	33.9	1,330	30.9	3/14F	住宅大樓	16年	3房2廳1衛	—	含增建
2022/05/16	新北市林口區文化三路1段555巷24號	33.1	1,150	27.1	14/14F	住宅大樓	16年	2房2廳1衛	—
2022/02/16	新北市林口區文化三路1段571號	33.9	1,280	31.7	12/14F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/01/02	新北市林口區文化三路1段555巷32號	31.3	1,300	33.9	2/14F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—
2021/12/25	新北市林口區文化三路1段555巷16號	32.5	1,350	36.9	10/14F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	含增建
2021/11/23	新北市林口區文化三路1段555巷40號	32.8	1,360	36.2	13/14F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	坡道平面 170萬	含增建
2021/11/15	新北市林口區文化三路1段555巷24號	30.2	1,050	34.8	12/14F	住宅大樓	16年	2房2廳1衛	—
2021/09/18	新北市林口區文化三路1段555巷28號	28.4	1,178	33.2	4/14F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—
2021/08/16	新北市林口區文化三路1段559號	28.9	1,168	32.8	4/14F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—
2021/08/12	新北市林口區文化三路1段569號	28.9	1,170	40.5	7/14F	住宅大樓	15年	3房1廳2衛	—
2021/05/12	新北市林口區文化三路1段555巷38號	28.2	1,150	33.2	14/14F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/04/16	新北市林口區文化三路1段567號	26.3	1,365	44.3	6/14F	住宅大樓	15年	4房2廳2衛	—
2021/03/10	新北市林口區文化三路1段555巷12號	26.3	1,405	45.2	12/14F	住宅大樓	15年	4房2廳2衛	—
2021/03/06	新北市林口區文化三路1段561號	24.2	950	33.3	7/14F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—
2021/01/10	新北市林口區文化三路1段575號	25.6	1,000	31.4	5/14F	住宅大樓	15年	2房1廳1衛	—
2021/01/05	新北市林口區文化三路1段559號	26.7	1,080	32.8	4/14F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—
2020/12/19	新北市林口區文化三路1段555巷26號	25.1	1,100	36.2	5/14F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/12/07	新北市林口區文化三路1段555巷36號	28.2	1,308	38.8	14/14F	住宅大樓	15年	4房2廳2衛	—
2020/11/25	新北市林口區文化三路1段575號	25.8	1,005	31.4	8/14F	住宅大樓	15年	2房2廳2衛	—
2020/11/18	新北市林口區文化三路1段555巷40號	25.2	1,120	36.2	6/14F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/11/05	新北市林口區文化三路1段555巷2號	25.5	1,360	45.7	10/14F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—
2020/10/20	新北市林口區文化三路1段563號	22.8	1,200	44.3	14/14F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—
2020/10/09	新北市林口區文化三路1段571號	24.5	980	31.7	2/14F	住宅大樓	15年	2房2廳2衛	—
2020/09/17	新北市林口區文化三路1段575號	25.7	1,015	31.9	4/14F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—
2020/08/25	新北市林口區文化三路1段575號	24.0	940	31.5	14/14F	住宅大樓	15年	2房2廳1衛	—
2020/08/22	新北市林口區文化三路1段557號	26.2	860	32.8	3/14F	住宅大樓	14年	2房2廳1衛	—
2020/08/19	新北市林口區文化三路1段555巷24號	23.7	822	34.8	13/14F	住宅大樓	14年	2房2廳1衛	—
2020/07/02	新北市林口區文化三路1段555巷40號	26.2	1,088	36.2	14/14F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	含增建
2020/06/18	新北市林口區文化三路1段575號	25.4	930	31.9	14/14F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2020/05/30	新北市林口區文化三路1段569號	20.7	850	32.9	5/14F	住宅大樓	14年	2房2廳2衛	—	含增建
2020/05/12	新北市林口區文化三路1段571號	24.3	970	31.7	8/14F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—
2020/05/11	新北市林口區文化三路1段563號	23.8	1,250	44.3	3/14F	住宅大樓	14年	4房2廳2衛	—
2020/04/23	新北市林口區文化三路1段555巷38號	21.5	1,070	33.2	12/14F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—
2020/04/17	新北市林口區文化三路1段575號	23.1	920	31.5	13/14F	住宅大樓	14年	2房2廳1衛	—
2020/04/09	新北市林口區文化三路1段575號	21.8	868	31.5	12/14F	住宅大樓	14年	2房1廳1衛	—
2020/03/25	新北市林口區文化三路1段559號	24.9	1,005	32.8	8/14F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—
2020/03/15	新北市林口區文化三路1段559號	24.5	990	32.8	11/14F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/03/01	新北市林口區文化三路1段555巷6號	23.1	855	30.9	11/14F	住宅大樓	14年	3房2廳1衛	坡道平面 140萬	含增建
2020/02/16	新北市林口區文化三路1段575號	22.4	890	31.4	2/14F	住宅大樓	14年	2房2廳1衛	—
2020/02/08	新北市林口區文化三路1段559號	23.2	940	32.8	14/14F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/01/21	新北市林口區文化三路1段555巷30號	24.6	1,160	38.8	10/14F	住宅大樓	14年	4房2廳2衛	—	含增建
2019/12/30	新北市林口區文化三路1段555巷20號	23.1	990	35.3	14/14F	住宅大樓	14年	4房2廳2衛	—	含增建
2019/11/21	新北市林口區文化三路1段555巷38號	23.2	960	33.2	6/14F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—
2019/10/26	新北市林口區文化三路1段555巷28號	23.4	970	41.5	6/14F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—
2019/09/01	新北市林口區文化三路1段555巷12號	23.7	1,250	45.2	7/14F	住宅大樓	14年	4房2廳2衛	—
2019/08/31	新北市林口區文化三路1段555巷26號	23.2	1,035	36.2	13/14F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—	含增建
2019/08/31	新北市林口區文化三路1段557號	24.2	810	25.2	10/14F	住宅大樓	14年	2房1廳1衛	—	含增建
2019/08/27	新北市林口區文化三路1段555巷2號	21.0	1,136	45.7	14/14F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—
2019/08/25	新北市林口區文化三路1段555巷40號	24.1	1,056	36.2	13/14F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—	含增建
2019/07/22	新北市林口區文化三路1段567號	23.5	1,235	44.3	5/14F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—
2019/07/20	新北市林口區文化三路1段555巷14號	23.1	1,235	45.2	13/14F	住宅大樓	13年	4房2廳2衛	—
2019/06/26	新北市林口區文化三路1段555巷10號	22.2	924	34.1	3/14F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—
2019/06/25	新北市林口區文化三路1段555巷2號	21.6	1,168	45.7	12/14F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—
2019/05/19	新北市林口區文化三路1段555巷8號	23.5	938	39.9	5/14F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—
2019/04/11	新北市林口區文化三路1段555巷12號	22.7	1,200	45.2	4/14F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—
2019/03/26	新北市林口區文化三路1段555巷6號	22.1	850	30.9	14/14F	住宅大樓	13年	2房2廳1衛	—	含增建
2019/03/24	新北市林口區文化三路1段571號	24.0	960	31.7	9/14F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—
2019/03/16	新北市林口區文化三路1段555巷38號	22.4	893	33.2	11/14F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	含增建
2019/03/04	新北市林口區文化三路1段555巷26號	22.3	980	36.2	9/14F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—
2019/02/19	新北市林口區文化三路1段575號	27.5	1,030	31.9	11/14F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2019/01/31	新北市林口區文化三路1段555巷40號	22.7	1,010	36.2	4/14F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—
2019/01/27	新北市林口區文化三路1段575號	23.8	940	31.9	13/14F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/01/25	新北市林口區文化三路1段557號	0.1	3	27.9	13/14F	住宅大樓	20年	2房2廳1衛	—	含管理費
2026/01/09	新北市林口區文化三路1段555巷18號	0.1	2	35.5	14/14F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—	續租
2025/08/11	新北市林口區文化三路1段559號	0.1	2	32.8	10/14F	住宅大樓	19年	3房1廳2衛	—	續租
2025/08/08	新北市林口區文化三路1段555巷32號	0.1	2	33.9	7/14F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—	續租
2025/07/31	新北市林口區文化三路1段555巷14號	0.1	4	45.2	5/14F	住宅大樓	19年	4房2廳2衛	—	含管理費
2025/07/11	新北市林口區文化三路1段555巷20號	0.1	2	35.9	9/14F	住宅大樓	19年	4房2廳2衛	—	續租
2025/06/11	新北市林口區文化三路1段557號	0.1	2	27.9	4/14F	住宅大樓	19年	2房2廳1衛	坡道平面 0萬
2025/05/26	新北市林口區文化三路1段555巷18號	0.1	2	35.8	9/14F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—	續租
2025/05/23	新北市林口區文化三路1段571號	0.1	3	31.7	3/14F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—	含管理費
2025/01/09	新北市林口區文化三路1段555巷18號	0.1	2	35.5	14/14F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—
2024/10/25	新北市林口區文化三路1段573號	0.1	2	43.2	12/14F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—	含管理費續租
2024/08/15	新北市林口區文化三路1段559號	0.1	2	32.8	10/14F	住宅大樓	18年	3房1廳2衛	—
2024/07/26	新北市林口區文化三路1段555巷32號	0.1	2	33.9	7/14F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—
2024/07/18	新北市林口區文化三路1段555巷20號	0.1	2	35.9	9/14F	住宅大樓	18年	4房2廳2衛	—
2024/07/18	新北市林口區文化三路1段569號	0.1	2	32.9	11/14F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—	含管理費
2024/07/01	新北市林口區文化三路1段555巷18號	0.1	2	35.8	9/14F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—
2024/05/29	新北市林口區文化三路1段555巷18號	0.1	2	35.5	14/14F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—
2024/02/17	新北市林口區文化三路1段555巷16號	0.1	3	36.9	8/14F	住宅大樓	18年	3房1廳1衛	—
2023/10/15	新北市林口區文化三路1段573號	0.1	2	35.6	12/14F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—
2023/01/09	新北市林口區文化三路1段555巷36號	0.1	3	38.8	7/14F	住宅大樓	17年	4房2廳2衛	—
2022/09/11	新北市林口區文化三路1段569號	0.1	2	41.1	5/14F	住宅大樓	17年	2房1廳2衛	—
2022/09/07	新北市林口區文化三路1段555巷38號	0.1	3	40.8	9/14F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—	含管理費
2022/07/18	新北市林口區文化三路1段555巷32號	0.1	3	33.9	7/14F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—	含管理費
2022/04/29	新北市林口區文化三路1段555巷18號	0.1	3	35.8	9/14F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—
2021/11/22	新北市林口區文化三路1段555巷18號	0.1	3	35.8	9/14F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—
2020/05/24	新北市林口區文化三路1段555巷6號	0.1	3	30.9	11/14F	住宅大樓	14年	3房2廳1衛	—	含管理費
2020/05/15	新北市林口區文化三路1段555巷30號	0.1	3	38.8	7/14F	住宅大樓	14年	4房2廳2衛	—
2020/03/28	新北市林口區文化三路1段557號	0.0	2	27.9	10/14F	住宅大樓	14年	2房1廳1衛	—
2019/07/21	新北市林口區文化三路1段555巷20號	0.1	3	44.2	9/14F	住宅大樓	13年	4房2廳2衛	—
2019/04/01	新北市林口區文化三路1段555巷30號	0.1	3	38.8	7/14F	住宅大樓	13年	4房2廳2衛	—
2017/03/24	新北市林口區文化三路1段569號	0.0	2	32.9	8/14F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—	含管理費
2017/03/13	新北市林口區文化三路1段555巷40號	0.0	2	36.2	2/14F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—
2015/04/24	新北市林口區文化三路1段555巷40號	0.0	2	36.2	3/14F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2015/04/14	新北市林口區文化三路1段555巷6號	0.0	2	30.9	3/14F	住宅大樓	9年	3房2廳1衛	—
2013/06/10	新北市林口區文化三路1段555巷12號	0.0	2	45.2	2/14F	住宅大樓	7年	4房2廳2衛	—