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新北市林口區文化三路1段617巷130號

新北市林口區文化三路1段617巷130號・住宅大樓・15 樓・屋齡 11 年・6 棟・86 戶

近一年中位單價

47.7萬/坪

+5.9%vs 林口區n=4，樣本少

一年漲跌

-19.5%

近三年中位 51.1 萬/坪

近一年成交

4筆

-33.3%vs 前一年近半年 +200%

租金報酬率

2.22%

月租 881 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 26.4–64.3 萬/坪・2014/01～2026/06・共 148 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・59 對（近三年 14 對）

中位持有

6.4 年

中位總報酬

-0.4%

中位年化報酬

-0.0%

近三年賣出 +3.6%

賠售比例

51%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
文化三路1段617巷136號	2020/10/15	31.6	2026/06/21	44.2	5.7 年	+39.9%
文化三路1段617巷130號	2014/04/04	37.9	2026/03/06	61.9	11.9 年	+63.4%
文化三路1段617巷132號	2022/02/25	39.3	2025/12/18	51.1	3.8 年	+30.1%
文化三路1段617巷138號	2014/12/18	33.4	2025/10/25	42.9	10.9 年	+28.2%
文化三路1段617巷138號	2014/07/03	33.6	2025/05/10	36.6	10.9 年	+8.8%
文化三路1段617巷132號	2019/05/02	33.6	2025/03/23	59.2	5.9 年	+76%
文化三路1段617巷130號	2014/02/11	38.0	2025/02/28	64.3	11 年	+69.3%
文化三路1段617巷130號	2016/03/04	33.5	2024/05/03	61.3	8.2 年	+82.9%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/06/21	新北市林口區文化三路1段617巷136號	44.2	1,670	29.8	12/15F	住宅大樓	11年	2房2廳1衛	—	含增建
2026/03/06	新北市林口區文化三路1段617巷130號	61.9	1,150	18.6	13/15F	住宅大樓	10年	1房2廳1衛	—	含增建
2025/12/18	新北市林口區文化三路1段617巷132號	51.1	950	18.6	3/15F	住宅大樓	10年	1房1廳1衛	—	含增建
2025/10/25	新北市林口區文化三路1段617巷138號	42.9	1,646	30.4	9/15F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	—	含增建
2025/05/10	新北市林口區文化三路1段617巷138號	36.6	1,405	30.4	4/15F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	—
2025/03/23	新北市林口區文化三路1段617巷132號	59.2	1,100	18.6	6/15F	住宅大樓	9年	1房1廳1衛	—	含增建
2025/02/28	新北市林口區文化三路1段617巷130號	64.3	1,195	18.6	14/15F	住宅大樓	9年	1房1廳1衛	—
2024/05/03	新北市林口區文化三路1段617巷130號	61.3	1,140	18.6	7/15F	住宅大樓	9年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/04/26	新北市林口區文化三路1段617巷130號	51.7	960	18.6	3/15F	住宅大樓	9年	1房1廳1衛	—
2024/04/25	新北市林口區文化三路1段617巷130號	57.6	1,070	18.6	8/15F	住宅大樓	9年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/04/02	新北市林口區文化三路1段617巷130號	53.2	988	18.6	6/15F	住宅大樓	8年	1房1廳1衛	—
2024/01/16	新北市林口區文化三路1段617巷126號	45.6	1,250	23.1	5/15F	住宅大樓	8年	2房1廳1衛	坡道平面 200萬
2023/12/03	新北市林口區文化三路1段617巷130號	50.5	938	18.6	8/15F	住宅大樓	8年	1房1廳1衛	—	含增建
2023/11/26	新北市林口區文化三路1段617巷132號	46.8	870	18.6	13/15F	住宅大樓	8年	1房2廳1衛	—
2023/10/15	新北市林口區文化三路1段617巷136號	42.9	1,280	29.9	4/15F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	—
2023/08/12	新北市林口區文化三路1段617巷130號	46.7	868	18.6	10/15F	住宅大樓	8年	1房1廳1衛	—	含增建
2023/03/07	新北市林口區文化三路1段617巷126號	33.8	780	23.1	9/15F	住宅大樓	7年	1房1廳1衛	—
2023/03/02	新北市林口區文化三路1段617巷138號	38.1	1,336	30.4	11/15F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	坡道平面 180萬
2022/12/24	新北市林口區文化三路1段617巷126號	34.4	1,068	23.1	14/15F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—
2022/03/03	新北市林口區文化三路1段617巷130號	59.3	3,270	51.6	1/15F	住宅大樓	6年	0房0廳1衛	坡道平面 210萬
2022/02/25	新北市林口區文化三路1段617巷132號	39.3	730	18.5	3/15F	住宅大樓	6年	1房1廳1衛	—
2022/02/12	新北市林口區文化三路1段617巷132號	38.6	718	18.6	11/15F	住宅大樓	6年	1房1廳1衛	—
2021/12/19	新北市林口區文化三路1段617巷136號	37.2	1,270	29.9	14/15F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	坡道平面 160萬
2021/12/11	新北市林口區文化三路1段617巷136號	36.2	1,272	29.9	5/15F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	坡道平面 190萬
2021/12/07	新北市林口區文化三路1段617巷128號	34.3	1,230	27.8	11/15F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—	含增建
2021/12/01	新北市林口區文化三路1段617巷128號	37.7	1,230	27.9	15/15F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	坡道平面 180萬
2021/11/18	新北市林口區文化三路1段617巷138號	31.2	1,200	30.4	7/15F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—
2021/11/13	新北市林口區文化三路1段617巷132號	60.1	3,060	50.8	1/15F	住宅大樓	6年	0房0廳1衛	—
2021/10/08	新北市林口區文化三路1段617巷128號	31.1	1,111	27.8	7/15F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—
2021/10/07	新北市林口區文化三路1段617巷130號	37.6	698	18.6	10/15F	住宅大樓	6年	1房1廳1衛	—
2021/09/28	新北市林口區文化三路1段617巷126號	30.2	938	23.1	4/15F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	—
2021/09/16	新北市林口區文化三路1段617巷128號	33.7	1,088	27.9	8/15F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	坡道平面 150萬
2021/08/15	新北市林口區文化三路1段617巷136號	30.6	1,160	29.9	7/15F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—
2021/08/05	新北市林口區文化三路1段617巷136號	29.8	1,130	29.8	10/15F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	—	含增建
2021/07/25	新北市林口區文化三路1段617巷136號	30.0	1,138	29.9	2/15F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	—
2021/05/08	新北市林口區文化三路1段617巷136號	31.5	1,195	37.9	7/15F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	—
2021/04/30	新北市林口區文化三路1段617巷128號	32.1	1,150	35.9	11/15F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	—
2021/04/30	新北市林口區文化三路1段617巷138號	30.8	1,180	30.3	5/15F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—
2021/03/01	新北市林口區文化三路1段617巷132號	34.4	640	18.6	4/15F	住宅大樓	5年	1房1廳1衛	—
2021/02/22	新北市林口區文化三路1段617巷136號	31.2	1,180	29.8	15/15F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—
2020/11/23	新北市林口區文化三路1段617巷130號	36.1	670	18.6	9/15F	住宅大樓	5年	1房1廳1衛	—
2020/10/15	新北市林口區文化三路1段617巷136號	31.6	1,100	29.8	12/15F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	坡道平面 160萬
2020/09/29	新北市林口區文化三路1段617巷126號	28.6	890	23.1	10/15F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—
2020/08/24	新北市林口區文化三路1段617巷128號	28.7	950	27.9	2/15F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	坡道平面 150萬	含增建
2020/08/09	新北市林口區文化三路1段617巷126號	26.4	820	23.1	2/15F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—
2020/08/09	新北市林口區文化三路1段617巷128號	29.3	1,050	27.9	5/15F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—
2020/08/09	新北市林口區文化三路1段617巷136號	28.1	1,065	29.9	11/15F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—
2020/08/04	新北市林口區文化三路1段617巷126號	30.2	940	23.1	15/15F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	—
2020/07/18	新北市林口區文化三路1段617巷126號	28.2	877	23.1	8/15F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—
2020/05/05	新北市林口區文化三路1段617巷138號	27.0	970	30.4	8/15F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	坡道平面 150萬
2020/04/28	新北市林口區文化三路1段617巷136號	30.4	1,150	29.8	12/15F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—
2020/02/12	新北市林口區文化三路1段617巷126號	30.1	936	23.1	6/15F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—
2019/10/27	新北市林口區文化三路1段617巷132號	33.6	625	18.6	9/15F	套房	4年	1房1廳1衛	—
2019/08/26	新北市林口區文化三路1段617巷132號	34.2	635	18.6	2/15F	住宅大樓	4年	1房1廳1衛	—
2019/08/07	新北市林口區文化三路1段617巷138號	28.6	1,015	30.3	5/15F	住宅大樓	4年	3房2廳1衛	坡道平面 150萬
2019/07/18	新北市林口區文化三路1段617巷128號	27.3	980	27.8	2/15F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—
2019/07/10	新北市林口區文化三路1段617巷132號	32.7	608	18.5	15/15F	住宅大樓	4年	1房1廳1衛	—
2019/05/02	新北市林口區文化三路1段617巷132號	33.6	625	18.6	6/15F	住宅大樓	4年	1房2廳1衛	—	含增建
2019/03/17	新北市林口區文化三路1段617巷128號	28.7	950	27.9	8/15F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	坡道平面 150萬
2018/04/11	新北市林口區文化三路1段617巷128號	29.6	1,060	27.8	4/15F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2018/03/26	新北市林口區文化三路1段617巷130號	33.9	627	18.5	15/15F	套房	2年	1房1廳1衛	—
2018/03/26	新北市林口區文化三路1段617巷136號	29.5	1,115	29.8	2/15F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—
2018/02/12	新北市林口區文化三路1段617巷130號	32.9	608	18.5	5/15F	套房	2年	1房1廳1衛	—
2018/02/08	新北市林口區文化三路1段617巷136號	30.7	1,162	29.8	3/15F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—
2017/07/24	新北市林口區文化三路1段617巷136號	30.4	1,148	29.8	13/15F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—
2017/07/24	新北市林口區文化三路1段617巷138號	30.4	1,164	30.3	13/15F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—
2017/06/08	新北市林口區文化三路1段617巷138號	28.8	1,056	28.7	2/15F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—
2017/05/31	新北市林口區文化三路1段617巷136號	29.2	1,103	29.8	8/15F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—
2017/04/26	新北市林口區文化三路1段617巷138號	30.2	1,155	30.3	15/15F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—
2017/03/09	新北市林口區文化三路1段617巷126號	35.1	1,086	22.9	15/15F	住宅大樓	1年	1房1廳1衛	—
2016/12/07	新北市林口區文化三路1段617巷128號	31.8	1,139	27.8	9/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2016/11/21	新北市林口區文化三路1段617巷130號	33.5	620	18.5	9/15F	住宅大樓	1年	1房1廳1衛	—
2016/10/21	新北市林口區文化三路1段617巷128號	31.3	1,121	27.8	14/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2016/08/03	新北市林口區文化三路1段617巷138號	40.6	1,390	30.3	14/15F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	坡道平面 160萬
2016/03/04	新北市林口區文化三路1段617巷130號	33.5	620	18.5	7/15F	套房	0年	1房1廳1衛	—
2016/02/24	新北市林口區文化三路1段617巷130號	35.2	650	18.5	4/15F	套房	0年	1房1廳1衛	—
2016/02/02	新北市林口區文化三路1段617巷132號	35.8	662	18.5	13/15F	住宅大樓	0年	1房1廳1衛	—
2015/11/13	新北市林口區文化三路1段617巷132號	35.7	828	18.5	8/15F	住宅大樓	0年	1房1廳1衛	坡道平面 168萬
2015/01/15	新北市林口區文化三路1段617巷138號	32.4	1,282	30.3	10/15F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 300萬
2015/01/07	新北市林口區文化三路1段617巷128號	33.5	1,100	27.8	15/15F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 170萬
2014/12/18	新北市林口區文化三路1段617巷138號	33.4	1,177	30.3	9/15F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 165萬
2014/11/26	新北市林口區文化三路1段617巷136號	33.8	1,182	29.8	15/15F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	坡道平面 175萬
2014/11/15	新北市林口區文化三路1段617巷128號	32.8	1,069	27.8	3/15F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 160萬
2014/11/09	新北市林口區文化三路1段617巷128號	32.5	1,073	27.8	2/15F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 170萬
2014/10/25	新北市林口區文化三路1段617巷128號	33.3	1,095	27.8	10/15F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 170萬
2014/10/23	新北市林口區文化三路1段617巷128號	33.7	1,105	27.8	13/15F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 170萬
2014/08/15	新北市林口區文化三路1段617巷128號	35.6	1,139	27.8	8/15F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 150萬
2014/07/03	新北市林口區文化三路1段617巷138號	33.6	1,158	30.3	4/15F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 140萬
2014/06/16	新北市林口區文化三路1段617巷138號	34.1	1,162	30.3	6/15F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 130萬
2014/05/18	新北市林口區文化三路1段617巷128號	35.1	1,124	27.8	7/15F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 150萬
2014/05/18	新北市林口區文化三路1段617巷138號	32.6	1,117	30.3	5/15F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 130萬
2014/05/18	新北市林口區文化三路1段617巷136號	35.3	1,200	29.8	12/15F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 150萬
2014/05/17	新北市林口區文化三路1段617巷128號	32.0	1,019	27.8	6/15F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 132萬
2014/05/14	新北市林口區文化三路1段617巷136號	31.2	1,076	29.8	7/15F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 146萬
2014/05/10	新北市林口區文化三路1段617巷128號	34.6	1,100	27.8	4/15F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 140萬
2014/04/27	新北市林口區文化三路1段617巷138號	33.9	1,190	30.3	3/15F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 165萬
2014/04/26	新北市林口區文化三路1段617巷132號	38.1	705	18.5	15/15F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	—
2014/04/04	新北市林口區文化三路1段617巷130號	37.9	700	18.5	13/15F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	—

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/07	新北市林口區文化三路1段617巷126號	0.1	2	22.9	14/15F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	—	含管理費
2026/01/30	新北市林口區文化三路1段617巷128號	0.1	2	27.8	15/15F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	—	含管理費
2025/06/28	新北市林口區文化三路1段617巷136號	0.1	2	37.9	6/15F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	—	含管理費續租
2025/05/07	新北市林口區文化三路1段617巷136號	0.1	3	29.8	15/15F	住宅大樓	10年	1房2廳1衛	—	含管理費
2024/04/01	新北市林口區文化三路1段617巷132號	0.1	2	18.5	5/15F	住宅大樓	8年	1房1廳1衛	—	含管理費
2023/11/03	新北市林口區文化三路1段617巷130號	0.1	2	18.5	3/15F	住宅大樓	8年	1房0廳1衛	—
2023/07/23	新北市林口區文化三路1段617巷136號	0.1	3	29.8	15/15F	住宅大樓	8年	1房2廳1衛	—
2022/11/12	新北市林口區文化三路1段617巷130號	0.1	2	18.5	3/15F	套房	7年	1房0廳1衛	—	含管理費
2021/11/25	新北市林口區文化三路1段617巷130號	0.1	2	18.5	3/15F	套房	6年	1房1廳1衛	—	含管理費
2021/11/13	新北市林口區文化三路1段617巷136號	0.1	3	29.8	10/15F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—	含管理費
2021/11/09	新北市林口區文化三路1段617巷136號	0.1	3	29.8	15/15F	住宅大樓	6年	1房2廳1衛	—
2021/09/08	新北市林口區文化三路1段617巷138號	0.1	2	30.4	3/15F	住宅大樓	6年	1房2廳1衛	—	含裝潢含管理費
2021/03/10	新北市林口區文化三路1段617巷130號	0.1	2	18.6	10/15F	住宅大樓	5年	1房2廳1衛	—
2020/10/18	新北市林口區文化三路1段617巷136號	0.1	3	29.8	15/15F	住宅大樓	5年	1房2廳1衛	—
2020/07/11	新北市林口區文化三路1段617巷128號	0.1	3	27.8	—	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—
2019/12/19	新北市林口區文化三路1段617巷130號	0.1	2	18.5	10/15F	住宅大樓	4年	1房1廳1衛	—
2019/11/22	新北市林口區文化三路1段617巷130號	0.1	2	18.5	14/15F	住宅大樓	4年	1房1廳1衛	—
2019/11/05	新北市林口區文化三路1段617巷136號	0.1	3	29.8	15/15F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	—
2019/01/18	新北市林口區文化三路1段617巷132號	0.1	2	18.6	9/15F	住宅大樓	3年	1房1廳1衛	—
2018/10/15	新北市林口區文化三路1段617巷136號	0.1	3	29.8	15/15F	住宅大樓	3年	1房2廳1衛	—
2018/04/27	新北市林口區文化三路1段617巷128號	0.1	2	27.8	3/15F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2017/10/25	新北市林口區文化三路1段617巷136號	0.1	3	29.8	15/15F	住宅大樓	2年	1房2廳1衛	—	續租
2017/06/04	新北市林口區文化三路1段617巷126號	0.1	2	22.9	10/15F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	—	含管理費
2017/05/25	新北市林口區文化三路1段617巷130號	0.1	2	18.5	13/15F	住宅大樓	2年	1房1廳1衛	—	含管理費
2017/05/17	新北市林口區文化三路1段617巷126號	0.1	3	22.9	7/15F	住宅大樓	2年	2房1廳2衛	—
2017/01/10	新北市林口區文化三路1段617巷132號	0.1	2	18.5	11/15F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—
2016/11/24	新北市林口區文化三路1段617巷126號	0.1	2	22.9	9/15F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—
2016/09/14	新北市林口區文化三路1段617巷136號	0.1	3	29.8	15/15F	住宅大樓	1年	1房2廳1衛	—
2016/06/09	新北市林口區文化三路1段617巷126號	0.1	2	22.9	14/15F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—