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竹城長崎

新北市林口區文化三路2段115巷6號・住宅大樓・14 樓・屋齡 12 年・6 棟・81 戶

別名：竹城長崎公寓大廈管理委員會

近一年中位單價

50.4萬/坪

+6.4%vs 林口區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 46.5 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 625 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 21.9–50.4 萬/坪・2014/08～2026/04・歷年共 101 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 100 筆（歷年共 101 筆）

2026/04/06
新北市林口區文化三路2段115巷6號
50.4萬/坪
2,500 萬
42.4 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛
坡道平面 360萬含增建
2025/02/03
新北市林口區文化三路2段115巷6號
41.5萬/坪
1,970 萬
42.4 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）含增建
2024/11/02
新北市林口區文化三路2段115巷16號
46.5萬/坪
3,154 萬
58.8 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 418萬）含增建
2023/12/03
新北市林口區文化三路2段115巷10號
43.6萬/坪
2,410 萬
50.5 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）含增建
2023/11/22
新北市林口區文化三路2段115巷8號
47.8萬/坪
2,378 萬
45.4 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2023/04/16
新北市林口區文化三路2段115巷12號
40.6萬/坪
2,235 萬
49.9 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）含增建
2023/01/08
新北市林口區文化三路2段115巷12號
32.4萬/坪
1,850 萬
57.1 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳2衛
2022/06/01
新北市林口區文化三路2段115巷16號
38.5萬/坪
2,680 萬
58.8 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 418萬）
2021/08/26
新北市林口區文化三路2段115巷2號
24.3萬/坪
1,780 萬
73.2 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房1廳3衛
2021/02/24
新北市林口區文化三路2段115巷8號
29.6萬/坪
1,550 萬
45.4 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2021/02/22
新北市林口區文化三路2段115巷6號
30.3萬/坪
1,435 萬
42.4 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面 150萬含增建
2020/09/19
新北市林口區文化三路2段115巷2號
26.8萬/坪
1,988 萬
58.6 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 6 年・4房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 418萬）
2019/09/14
新北市林口區文化三路2段115巷12號
25.9萬/坪
1,502 萬
49.9 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2019/09/05
新北市林口區文化三路2段115巷12號
26.3萬/坪
1,520 萬
49.9 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 5 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2019/08/04
新北市林口區文化三路2段115巷8號
24.7萬/坪
1,330 萬
45.4 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/06	新北市林口區文化三路2段115巷6號	50.4	2,500	42.4	7/14F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	坡道平面 360萬	含增建
2025/02/03	新北市林口區文化三路2段115巷6號	41.5	1,970	42.4	6/14F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）	含增建
2024/11/02	新北市林口區文化三路2段115巷16號	46.5	3,154	58.8	3/14F	住宅大樓	10年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 418萬）	含增建
2023/12/03	新北市林口區文化三路2段115巷10號	43.6	2,410	50.5	6/14F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）	含增建
2023/11/22	新北市林口區文化三路2段115巷8號	47.8	2,378	45.4	3/14F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2023/04/16	新北市林口區文化三路2段115巷12號	40.6	2,235	49.9	12/14F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）	含增建
2023/01/08	新北市林口區文化三路2段115巷12號	32.4	1,850	57.1	10/14F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	—
2022/06/01	新北市林口區文化三路2段115巷16號	38.5	2,680	58.8	11/14F	住宅大樓	8年	3房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 418萬）
2021/08/26	新北市林口區文化三路2段115巷2號	24.3	1,780	73.2	3/14F	住宅大樓	7年	3房1廳3衛	—
2021/02/24	新北市林口區文化三路2段115巷8號	29.6	1,550	45.4	9/14F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2021/02/22	新北市林口區文化三路2段115巷6號	30.3	1,435	42.4	5/14F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	含增建
2020/09/19	新北市林口區文化三路2段115巷2號	26.8	1,988	58.6	5/14F	住宅大樓	6年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 418萬）
2019/09/14	新北市林口區文化三路2段115巷12號	25.9	1,502	49.9	3/14F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2019/09/05	新北市林口區文化三路2段115巷12號	26.3	1,520	49.9	8/14F	住宅大樓	5年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2019/08/04	新北市林口區文化三路2段115巷8號	24.7	1,330	45.4	4/14F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）

顯示 15 / 100 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・22 對（近三年 5 對）

中位持有

4.9 年

中位總報酬

+3.9%

中位年化報酬

+0.3%

近三年賣出 +4.8%

賠售比例

50%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
文化三路2段115巷6號	2014/08/18	29.4	2026/04/06	50.4	11.6 年	+71.6%
文化三路2段115巷6號	2014/08/18	29.1	2025/02/03	39.6	10.5 年	+36.4%
文化三路2段115巷16號	2016/03/07	28.5	2024/11/02	43.0	8.7 年	+50.9%
文化三路2段115巷10號	2015/03/10	33.5	2023/12/03	41.7	8.7 年	+24.6%
文化三路2段115巷8號	2014/08/18	26.8	2023/11/22	45.2	9.3 年	+68.6%
文化三路2段115巷12號	2014/08/18	29.6	2023/04/16	39.1	8.7 年	+32.1%
文化三路2段115巷12號	2014/11/17	29.8	2023/01/08	32.4	8.1 年	+8.7%
文化三路2段115巷16號	2015/08/14	30.1	2022/06/01	36.5	6.8 年	+21.2%

租賃紀錄最近 4 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局
2026/07/29	新北市林口區文化三路2段115巷6號	26,500	625	42.4	4/14F	住宅大樓	3房1廳2衛
2025/07/25	新北市林口區文化三路2段115巷6號	26,500	625	42.4	4/14F	住宅大樓	3房1廳2衛
2023/08/08	新北市林口區文化三路2段115巷16號	62,000	797	70.6	1/14F	店面	—
2022/05/20	新北市林口區文化三路2段115巷2號	62,000	767	81.0	1/14F	店面	—