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玄泰PTW(日光區)

新北市林口區文化三路2段146號・住宅大樓・24 樓・屋齡 4 年・9 棟・158 戶

別名：玄泰PTW日光區、玄泰PTW日光區社區管理委員會

近一年中位單價

51.8萬/坪

+9.3%vs 林口區n=3，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 51.9 萬/坪

近一年成交

3筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 929 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 28.1–66.9 萬/坪・2019/09～2026/06・歷年共 176 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 98 筆（另 2 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 176 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/06/04
新北市林口區文化三路2段140號
44.7*萬/坪
2,177 萬
41.1 坪・2/24F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳3衛
坡道平面（未分開計價）含增建
2026/01/09
新北市林口區文化三路2段128號
53.8萬/坪
2,790 萬
47.9 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）含增建
2025/10/04
新北市林口區文化三路2段136號
51.8萬/坪
2,300 萬
40.5 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
坡道平面 200萬含增建
2025/02/23
新北市林口區文化三路2段128號
52.0萬/坪
2,700 萬
47.9 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）含增建
2024/05/06
新北市林口區文化三路2段140號
48.6萬/坪
3,250 萬
58.3 坪・23/24F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 418萬）
2024/05/04
新北市林口區文化三路2段140號
56.4萬/坪
2,606 萬
42.5 坪・6/24F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）含增建
2024/03/28
新北市林口區文化三路2段146號
53.5萬/坪
1,760 萬
29.0 坪・12/24F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2023/12/22
新北市林口區文化三路2段138號
43.8萬/坪
2,350 萬
48.9 坪・8/24F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2023/11/10
新北市林口區文化三路2段140號
46.3萬/坪
2,168 萬
42.5 坪・12/24F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面 200萬
2023/10/16
新北市林口區文化三路2段148號
66.8萬/坪
4,538 萬
65.0 坪・1/24F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房0廳1衛
坡道平面 195萬
2023/09/26
新北市林口區文化三路2段132號
44.5萬/坪
1,535 萬
29.8 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）含增建
2023/07/02
新北市林口區文化三路2段146號
50.0萬/坪
1,450 萬
29.0 坪・7/24F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳1衛
2023/06/18
新北市林口區文化三路2段138號
43.1萬/坪
2,288 萬
48.9 坪・12/24F・住宅大樓・屋齡 1 年・4房2廳2衛
坡道平面 180萬
2023/06/04
新北市林口區文化三路2段138號
40.1萬/坪
2,170 萬
48.9 坪・4/24F・住宅大樓・屋齡 0 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2023/05/04
新北市林口區文化三路2段146號
66.9萬/坪
3,950 萬
55.9 坪・1/24F・住宅大樓・屋齡 0 年・0房0廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/06/04	新北市林口區文化三路2段140號	44.7*	2,177	41.1	2/24F	住宅大樓	3年	3房2廳3衛	坡道平面（未分開計價）	含增建
2026/01/09	新北市林口區文化三路2段128號	53.8	2,790	47.9	7/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）	含增建
2025/10/04	新北市林口區文化三路2段136號	51.8	2,300	40.5	15/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	含增建
2025/02/23	新北市林口區文化三路2段128號	52.0	2,700	47.9	9/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）	含增建
2024/05/06	新北市林口區文化三路2段140號	48.6	3,250	58.3	23/24F	住宅大樓	1年	3房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 418萬）
2024/05/04	新北市林口區文化三路2段140號	56.4	2,606	42.5	6/24F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）	含增建
2024/03/28	新北市林口區文化三路2段146號	53.5	1,760	29.0	12/24F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2023/12/22	新北市林口區文化三路2段138號	43.8	2,350	48.9	8/24F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2023/11/10	新北市林口區文化三路2段140號	46.3	2,168	42.5	12/24F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2023/10/16	新北市林口區文化三路2段148號	66.8	4,538	65.0	1/24F	住宅大樓	1年	2房0廳1衛	坡道平面 195萬
2023/09/26	新北市林口區文化三路2段132號	44.5	1,535	29.8	11/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）	含增建
2023/07/02	新北市林口區文化三路2段146號	50.0	1,450	29.0	7/24F	住宅大樓	1年	3房2廳1衛	—
2023/06/18	新北市林口區文化三路2段138號	43.1	2,288	48.9	12/24F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 180萬
2023/06/04	新北市林口區文化三路2段138號	40.1	2,170	48.9	4/24F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2023/05/04	新北市林口區文化三路2段146號	66.9	3,950	55.9	1/24F	住宅大樓	0年	0房0廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）	含增建

顯示 15 / 98 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・21 對（近三年 9 對）

中位持有

2.9 年

中位總報酬

+54.4%

中位年化報酬

+14.0%

近三年賣出 +14.0%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
文化三路2段140號	2020/12/04	30.0	2026/06/04	44.7	5.5 年	+49%
文化三路2段128號	2020/07/14	30.7	2026/01/09	50.3	5.5 年	+63.9%
文化三路2段136號	2020/07/31	31.5	2025/10/04	51.8	5.2 年	+64.7%
文化三路2段128號	2020/05/20	30.8	2025/02/23	48.7	4.8 年	+58.2%
文化三路2段140號	2021/01/06	31.4	2024/05/06	44.3	3.3 年	+41.1%
文化三路2段140號	2021/01/18	29.0	2024/05/04	52.0	3.3 年	+79.2%
文化三路2段146號	2020/05/27	32.4	2024/03/28	47.2	3.8 年	+45.9%
文化三路2段138號	2020/11/05	28.4	2023/12/22	42.1	3.1 年	+48.4%

租賃紀錄最近 7 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/07/15	新北市林口區文化三路2段132號	24,000	645	37.3	8/15F	住宅大樓	2房2廳1衛
2026/04/14	新北市林口區文化三路2段148號	88,000	1,213	65.0	1/24F	店面	—	含管理費
2025/08/20	新北市林口區文化三路2段132號	25,000	671	37.3	8/15F	住宅大樓	2房2廳1衛
2025/01/16	新北市林口區文化三路2段148號	56,900	1,005	49.1	22/24F	住宅大樓	3房2廳3衛
2023/10/21	新北市林口區文化三路2段132號	30,000	803	29.8	9/15F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2023/10/12	新北市林口區文化三路2段146號	113,779	1,792	55.9	1/24F	店面	—	含增建含管理費
2023/07/14	新北市林口區文化三路2段132號	22,000	588	29.8	8/15F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費