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長虹天際

新北市林口區文化三路2段286號・住宅大樓・36 樓・屋齡 8 年・8 棟・288 戶・別名：長虹天際管理委員會

近一年中位單價

51.2萬/坪

+13.7%vs 林口區n=7

一年漲跌

-1.3%

近三年中位 50.3 萬/坪

近一年成交

7筆

+250.0%vs 前一年近半年 +150%

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 27.4–80.8 萬/坪・2014/04～2026/08・共 358 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・77 對（近三年 14 對）

中位持有

6.4 年

中位總報酬

+8.6%

中位年化報酬

+1.2%

近三年賣出 +4.6%

賠售比例

26%

兩年內轉手

14%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
文化三路2段292號	2020/07/21	29.9	2026/08/03	46.8	6 年	+56.6%
文化三路2段286號	2015/06/14	31.4	2026/04/16	51.2	10.8 年	+63.2%
文化三路2段282號	2014/06/02	33.5	2026/03/07	50.4	11.8 年	+50.5%
文化三路2段298號	2019/08/31	32.4	2026/01/11	47.0	6.4 年	+44.9%
文化三路2段282號	2014/08/29	35.0	2025/12/27	51.5	11.3 年	+47.3%
文化三路2段280號	2014/06/05	30.8	2025/11/30	51.5	11.5 年	+67%
文化三路2段298號	2019/11/28	32.8	2025/11/01	51.3	5.9 年	+56.5%
文化三路2段286號	2014/06/26	33.1	2025/04/20	50.1	10.8 年	+51.6%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/08/03	新北市林口區文化三路2段292號	46.8	2,850	56.9	19/36F	住宅大樓	8年	2房2廳2衛	—
2026/04/16	新北市林口區文化三路2段286號	51.2	3,850	71.3	14/36F	住宅大樓	8年	3房2廳3衛	坡道平面 200萬	含增建
2026/03/07	新北市林口區文化三路2段282號	50.4	4,600	83.3	10/36F	住宅大樓	8年	3房2廳3衛	坡道平面 400萬
2026/01/11	新北市林口區文化三路2段298號	47.0	4,130	82.8	8/36F	住宅大樓	8年	4房2廳3衛	—
2025/12/27	新北市林口區文化三路2段282號	51.5	4,750	83.1	20/36F	住宅大樓	8年	4房2廳3衛	—	含增建
2025/11/30	新北市林口區文化三路2段280號	51.5	4,488	83.3	5/36F	住宅大樓	7年	3房2廳3衛	坡道平面 200萬
2025/11/01	新北市林口區文化三路2段298號	51.3	4,438	82.5	5/36F	住宅大樓	7年	3房2廳3衛	—
2025/04/20	新北市林口區文化三路2段286號	50.1	3,800	71.3	16/36F	住宅大樓	7年	4房2廳3衛	—	含增建
2025/04/15	新北市林口區文化三路2段298號	50.0	4,580	82.8	24/36F	住宅大樓	7年	3房2廳3衛	坡道平面 440萬
2025/01/12	新北市林口區文化三路2段282號	51.9	4,750	83.3	9/36F	住宅大樓	7年	4房2廳2衛	坡道平面 420萬	含增建
2024/06/16	新北市林口區文化三路2段296號	50.2	4,650	83.6	6/36F	住宅大樓	6年	4房2廳3衛	—
2024/03/08	新北市林口區文化三路2段286號	51.4	3,900	71.2	13/36F	住宅大樓	6年	3房2廳3衛	—	含增建
2023/11/18	新北市林口區文化三路2段286號	47.9	3,630	71.2	12/36F	住宅大樓	5年	3房2廳3衛	—	含增建
2023/10/30	新北市林口區文化三路2段290號	49.2	3,550	67.6	3/36F	住宅大樓	5年	4房2廳2衛	—
2023/07/31	新北市林口區文化三路2段296號	42.6	3,720	83.3	5/36F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2023/06/12	新北市林口區文化三路2段290號	41.5	2,500	55.1	19/36F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/05/19	新北市林口區文化三路2段292號	45.1	3,465	72.3	14/36F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2023/04/23	新北市林口區文化三路2段290號	42.0	3,200	76.2	9/36F	住宅大樓	5年	3房2廳3衛	—	含增建
2023/04/22	新北市林口區文化三路2段290號	42.3	3,150	70.0	4/36F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/03/29	新北市林口區文化三路2段280號	45.5	4,016	83.6	36/36F	住宅大樓	5年	3房2廳3衛	—
2023/02/17	新北市林口區文化三路2段296號	41.9	3,716	83.6	30/36F	住宅大樓	5年	4房2廳3衛	—
2023/02/08	新北市林口區文化三路2段288號	42.6	3,200	70.6	27/36F	住宅大樓	5年	3房2廳3衛	—
2022/12/28	新北市林口區文化三路2段280號	41.8	3,880	83.6	17/36F	住宅大樓	5年	4房2廳3衛	—	含增建
2022/10/06	新北市林口區文化三路2段286號	41.5	2,490	55.1	19/36F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2022/07/23	新北市林口區文化三路2段286號	38.3	2,850	69.9	5/36F	住宅大樓	4年	3房2廳3衛	—
2022/07/15	新北市林口區文化三路2段286號	36.2	2,750	70.5	18/36F	住宅大樓	4年	2房2廳3衛	坡道平面 200萬
2022/07/15	新北市林口區文化三路2段290號	45.6	3,425	70.6	25/36F	住宅大樓	4年	4房2廳3衛	—
2022/06/16	新北市林口區文化三路2段290號	43.0	3,230	70.6	35/36F	住宅大樓	4年	3房2廳3衛	—
2022/06/05	新北市林口區文化三路2段298號	38.0	3,500	82.8	23/36F	住宅大樓	4年	3房2廳3衛	—
2022/04/01	新北市林口區文化三路2段286號	38.5	2,888	70.5	23/36F	住宅大樓	4年	3房2廳3衛	—
2022/03/11	新北市林口區文化三路2段298號	40.0	3,680	82.9	27/36F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2022/03/11	新北市林口區文化三路2段296號	39.9	3,700	83.7	27/36F	住宅大樓	4年	3房2廳3衛	—
2021/12/25	新北市林口區文化三路2段288號	34.4	2,500	66.9	3/36F	住宅大樓	4年	0房0廳0衛	坡道平面 200萬
2021/12/16	新北市林口區文化三路2段296號	37.6	3,330	83.6	30/36F	住宅大樓	4年	3房2廳3衛	—
2021/11/14	新北市林口區文化三路2段280號	34.8	3,232	83.8	20/36F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2021/11/12	新北市林口區文化三路2段286號	36.8	2,788	71.3	26/36F	住宅大樓	3年	3房2廳3衛	—
2021/11/12	新北市林口區文化三路2段290號	28.8	2,125	67.6	3/36F	住宅大樓	3年	0房0廳0衛	坡道平面 180萬
2021/11/11	新北市林口區文化三路2段286號	34.2	2,630	71.2	8/36F	住宅大樓	3年	3房2廳3衛	坡道平面 190萬
2021/11/02	新北市林口區文化三路2段280號	30.4	2,880	83.3	4/36F	住宅大樓	3年	3房2廳3衛	坡道平面 350萬
2021/10/27	新北市林口區文化三路2段282號	34.8	3,350	83.5	4/36F	住宅大樓	3年	3房2廳3衛	坡道平面 440萬	含增建
2021/10/24	新北市林口區文化三路2段288號	33.1	2,060	56.8	19/36F	住宅大樓	3年	2房2廳2衛	坡道平面 180萬
2021/10/11	新北市林口區文化三路2段280號	34.9	3,080	83.8	27/36F	住宅大樓	3年	3房2廳3衛	—
2021/10/10	新北市林口區文化三路2段296號	37.4	3,300	83.7	14/36F	住宅大樓	3年	3房2廳3衛	—
2021/09/25	新北市林口區文化三路2段296號	35.0	3,100	83.6	24/36F	住宅大樓	3年	3房2廳3衛	—
2021/09/09	新北市林口區文化三路2段292號	33.9	2,575	72.0	6/36F	住宅大樓	3年	3房2廳3衛	—
2021/09/09	新北市林口區文化三路2段290號	33.1	2,580	71.6	7/36F	住宅大樓	3年	3房2廳3衛	坡道平面 210萬
2021/08/28	新北市林口區文化三路2段296號	31.7	2,900	83.6	18/36F	住宅大樓	3年	0房0廳0衛	—
2021/08/24	新北市林口區文化三路2段292號	37.7	2,896	72.2	30/36F	住宅大樓	3年	3房2廳3衛	—
2021/08/18	新北市林口區文化三路2段280號	33.8	3,020	84.1	8/36F	住宅大樓	3年	3房2廳3衛	坡道平面 180萬
2021/08/14	新北市林口區文化三路2段298號	35.3	3,088	82.9	26/36F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2021/08/14	新北市林口區文化三路2段288號	34.2	2,670	72.2	6/36F	住宅大樓	3年	3房2廳3衛	坡道平面 200萬	含增建
2021/08/08	新北市林口區文化三路2段280號	35.2	3,260	83.6	30/36F	住宅大樓	3年	3房2廳3衛	—
2021/07/25	新北市林口區文化三路2段292號	35.3	2,700	72.0	9/36F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	—
2021/07/25	新北市林口區文化三路2段290號	34.8	2,650	70.6	21/36F	住宅大樓	3年	3房2廳3衛	坡道平面 190萬
2021/04/20	新北市林口區文化三路2段282號	32.3	2,980	83.1	16/36F	住宅大樓	3年	3房2廳3衛	—
2021/04/20	新北市林口區文化三路2段298號	27.4	2,400	79.5	3/36F	住宅大樓	3年	0房0廳0衛	坡道平面 220萬
2021/04/11	新北市林口區文化三路2段292號	35.3	2,638	70.7	5/36F	住宅大樓	3年	4房2廳3衛	—
2021/04/01	新北市林口區文化三路2段288號	29.5	2,202	70.7	4/36F	住宅大樓	3年	4房2廳3衛	—
2021/03/13	新北市林口區文化三路2段280號	34.5	3,050	83.8	35/36F	住宅大樓	3年	3房2廳3衛	—
2020/12/27	新北市林口區文化三路2段292號	31.3	2,450	72.0	8/36F	住宅大樓	3年	3房2廳3衛	坡道平面 200萬
2020/11/25	新北市林口區文化三路2段290號	28.4	2,120	70.0	4/36F	住宅大樓	2年	2房2廳2衛	—
2020/11/20	新北市林口區文化三路2段298號	33.1	3,100	82.8	23/36F	住宅大樓	2年	3房2廳3衛	坡道平面 360萬
2020/11/16	新北市林口區文化三路2段292號	31.3	2,398	72.0	7/36F	住宅大樓	2年	4房2廳3衛	—
2020/11/11	新北市林口區文化三路2段288號	35.1	2,720	72.2	30/36F	住宅大樓	2年	3房2廳3衛	坡道平面 190萬
2020/11/11	新北市林口區文化三路2段290號	30.8	2,368	70.5	18/36F	住宅大樓	2年	3房2廳3衛	坡道平面 200萬
2020/11/01	新北市林口區文化三路2段286號	31.9	2,420	71.2	9/36F	住宅大樓	2年	3房2廳3衛	—	含增建
2020/10/28	新北市林口區文化三路2段296號	34.4	3,350	83.7	26/36F	住宅大樓	2年	3房2廳3衛	—
2020/10/27	新北市林口區文化三路2段296號	32.6	3,170	83.7	33/36F	住宅大樓	2年	3房2廳3衛	坡道平面 440萬
2020/10/17	新北市林口區文化三路2段288號	31.2	2,350	70.7	5/36F	住宅大樓	2年	4房2廳3衛	—
2020/09/17	新北市林口區文化三路2段286號	36.3	2,750	71.3	35/36F	住宅大樓	2年	3房2廳3衛	—
2020/09/08	新北市林口區文化三路2段296號	30.1	2,670	83.3	5/36F	住宅大樓	2年	3房2廳3衛	坡道平面 160萬
2020/09/03	新北市林口區文化三路2段298號	29.9	2,630	82.6	4/36F	住宅大樓	2年	3房2廳3衛	坡道平面 160萬
2020/07/30	新北市林口區文化三路2段280號	31.8	2,850	83.8	16/36F	住宅大樓	2年	3房2廳3衛	坡道平面 190萬
2020/07/21	新北市林口區文化三路2段292號	29.9	1,880	56.9	19/36F	住宅大樓	2年	3房2廳3衛	坡道平面 180萬
2020/07/20	新北市林口區文化三路2段282號	32.1	2,950	82.8	18/36F	住宅大樓	2年	3房2廳3衛	—
2020/07/17	新北市林口區文化三路2段280號	31.1	2,998	83.8	21/36F	住宅大樓	2年	3房2廳3衛	坡道平面 390萬
2020/07/17	新北市林口區文化三路2段286號	35.6	2,700	71.3	20/36F	住宅大樓	2年	3房2廳3衛	—
2020/06/24	新北市林口區文化三路2段286號	30.8	2,332	71.2	10/36F	住宅大樓	2年	3房2廳3衛	—
2020/06/22	新北市林口區文化三路2段292號	28.4	2,280	72.3	21/36F	住宅大樓	2年	3房2廳3衛	坡道平面 230萬
2020/06/19	新北市林口區文化三路2段288號	29.9	2,350	70.7	5/36F	住宅大樓	2年	3房2廳3衛	坡道平面 240萬
2020/06/17	新北市林口區文化三路2段286號	35.1	2,888	71.3	34/36F	住宅大樓	2年	3房2廳3衛	坡道平面 390萬
2020/06/11	新北市林口區文化三路2段282號	31.8	3,088	82.8	30/36F	住宅大樓	2年	3房2廳3衛	坡道平面 450萬
2020/06/10	新北市林口區文化三路2段296號	30.4	3,000	83.7	31/36F	住宅大樓	2年	3房2廳3衛	坡道平面 460萬
2020/05/26	新北市林口區文化三路2段280號	28.6	2,500	80.5	3/36F	住宅大樓	2年	3房2廳3衛	坡道平面 200萬
2020/05/25	新北市林口區文化三路2段288號	29.9	2,108	70.6	25/36F	住宅大樓	2年	3房2廳3衛	—
2020/05/19	新北市林口區文化三路2段286號	30.4	2,320	76.3	11/36F	住宅大樓	2年	3房2廳3衛	—
2020/05/15	新北市林口區文化三路2段290號	30.6	2,358	70.5	23/36F	住宅大樓	2年	3房2廳3衛	坡道平面 200萬
2020/05/11	新北市林口區文化三路2段286號	34.9	2,650	75.8	27/36F	住宅大樓	2年	3房2廳3衛	—
2020/05/05	新北市林口區文化三路2段286號	30.3	2,400	71.2	6/36F	住宅大樓	2年	3房2廳3衛	坡道平面 240萬
2020/04/27	新北市林口區文化三路2段296號	33.6	3,268	83.7	28/36F	住宅大樓	2年	3房2廳3衛	坡道平面 460萬
2020/04/20	新北市林口區文化三路2段298號	30.1	2,950	82.9	28/36F	住宅大樓	2年	3房2廳3衛	坡道平面 450萬
2020/04/19	新北市林口區文化三路2段286號	33.4	2,610	71.3	28/36F	住宅大樓	2年	3房2廳3衛	坡道平面 230萬
2020/04/15	新北市林口區文化三路2段298號	33.3	3,000	82.8	36/36F	住宅大樓	2年	3房2廳3衛	坡道平面 240萬
2020/03/30	新北市林口區文化三路2段282號	33.2	3,105	83.1	35/36F	住宅大樓	2年	3房2廳3衛	坡道平面 350萬
2020/03/20	新北市林口區文化三路2段280號	34.1	3,020	88.7	9/36F	住宅大樓	2年	3房2廳3衛	—
2020/03/18	新北市林口區文化三路2段298號	34.0	3,020	82.9	14/36F	住宅大樓	2年	3房2廳3衛	坡道平面 200萬
2020/03/18	新北市林口區文化三路2段298號	27.6	2,500	82.8	11/36F	住宅大樓	2年	3房2廳3衛	坡道平面 210萬
2020/03/16	新北市林口區文化三路2段292號	34.0	2,624	72.3	27/36F	住宅大樓	2年	3房2廳3衛	坡道平面 170萬

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/05/02	新北市林口區文化三路2段298號	0.1	7	114.8	2/36F	住宅大樓	7年	3房1廳1衛	—
2023/04/26	新北市林口區文化三路2段290號	0.1	6	74.6	34/36F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—	含管理費
2021/10/18	新北市林口區文化三路2段288號	0.1	6	86.3	—	店面	3年	0房0廳0衛	—	含裝潢
2021/09/02	新北市林口區文化三路2段282號	0.1	4	43.3	1/36F	店面	3年	0房0廳0衛	—	含裝潢
2021/09/02	新北市林口區文化三路2段282號	0.0	2	43.1	—	店面	3年	0房0廳0衛	—	含裝潢
2020/12/13	新北市林口區文化三路2段286號	0.1	6	75.4	—	店面	3年	0房0廳0衛	—	含管理費
2020/10/12	新北市林口區文化三路2段296號	0.1	5	87.9	4/36F	住宅大樓	2年	3房2廳3衛	—	含管理費