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醇萃

新北市林口區文林六街62巷15號・華廈・10 樓・屋齡 14 年・3 棟・25 戶

別名：醇萃公寓大廈管理委員會

近一年中位單價

39.8萬/坪

-16.1%vs 林口區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 41.0 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 18.1–45.6 萬/坪・2012/09～2026/01・共 39 筆

買賣成交紀錄最近 39 筆

2026/01/27
新北市林口區文林六街62巷15號
39.8萬/坪
1,840 萬
41.0 坪・5/10F・華廈・屋齡 13 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）含增建
2025/07/08
新北市林口區文林六街62巷15號
37.9萬/坪
1,765 萬
41.0 坪・3/10F・華廈・屋齡 13 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）含增建
2024/11/17
新北市林口區文林六街62巷15號
45.6萬/坪
2,080 萬
41.0 坪・8/10F・華廈・屋齡 12 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）含增建
2023/11/30
新北市林口區文林六街62巷15號
42.2萬/坪
2,158 萬
41.3 坪・10/10F・華廈・屋齡 11 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 418萬）含增建
2023/07/17
新北市林口區文林六街62巷15號
36.7萬/坪
1,680 萬
40.1 坪・2/10F・華廈・屋齡 11 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2021/05/10
新北市林口區文林六街62巷15號
29.0萬/坪
1,400 萬
41.0 坪・6/10F・華廈・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）含增建
2021/05/01
新北市林口區文林六街62巷17號
28.9萬/坪
1,380 萬
40.5 坪・5/10F・華廈・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）含增建
2019/04/15
新北市林口區文林六街62巷15號
25.6萬/坪
1,200 萬
41.0 坪・3/10F・華廈・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面 150萬含增建
2018/01/14
新北市林口區文林六街62巷15號
23.9萬/坪
1,188 萬
41.0 坪・9/10F・華廈・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2017/09/09
新北市林口區文林六街62巷15號
23.8萬/坪
1,116 萬
41.0 坪・5/10F・華廈・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道平面 140萬含增建
2017/04/14
新北市林口區文林六街62巷13號
19.2萬/坪
1,398 萬
51.0 坪・6/7F・華廈・屋齡 5 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 418萬）
2016/05/03
新北市林口區文林六街62巷15號
21.3萬/坪
1,265 萬
59.4 坪・10/10F・華廈・屋齡 4 年・3房2廳2衛
2015/12/08
新北市林口區文林六街62巷15號
23.0萬/坪
1,150 萬
50.1 坪・8/10F・華廈・屋齡 3 年・3房2廳2衛
2015/12/02
新北市林口區文林六街62巷13號
23.5萬/坪
1,500 萬
51.0 坪・3/7F・華廈・屋齡 3 年・4房2廳2衛
坡道平面 300萬
2015/11/15
新北市林口區文林六街62巷15號
20.1萬/坪
1,195 萬
59.4 坪・10/10F・華廈・屋齡 3 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/01/27	新北市林口區文林六街62巷15號	39.8	1,840	41.0	5/10F	華廈	13年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）	含增建
2025/07/08	新北市林口區文林六街62巷15號	37.9	1,765	41.0	3/10F	華廈	13年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）	含增建
2024/11/17	新北市林口區文林六街62巷15號	45.6	2,080	41.0	8/10F	華廈	12年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）	含增建
2023/11/30	新北市林口區文林六街62巷15號	42.2	2,158	41.3	10/10F	華廈	11年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 418萬）	含增建
2023/07/17	新北市林口區文林六街62巷15號	36.7	1,680	40.1	2/10F	華廈	11年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2021/05/10	新北市林口區文林六街62巷15號	29.0	1,400	41.0	6/10F	華廈	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）	含增建
2021/05/01	新北市林口區文林六街62巷17號	28.9	1,380	40.5	5/10F	華廈	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）	含增建
2019/04/15	新北市林口區文林六街62巷15號	25.6	1,200	41.0	3/10F	華廈	7年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	含增建
2018/01/14	新北市林口區文林六街62巷15號	23.9	1,188	41.0	9/10F	華廈	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2017/09/09	新北市林口區文林六街62巷15號	23.8	1,116	41.0	5/10F	華廈	5年	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	含增建
2017/04/14	新北市林口區文林六街62巷13號	19.2	1,398	51.0	6/7F	華廈	5年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 418萬）
2016/05/03	新北市林口區文林六街62巷15號	21.3	1,265	59.4	10/10F	華廈	4年	3房2廳2衛	—
2015/12/08	新北市林口區文林六街62巷15號	23.0	1,150	50.1	8/10F	華廈	3年	3房2廳2衛	—
2015/12/02	新北市林口區文林六街62巷13號	23.5	1,500	51.0	3/7F	華廈	3年	4房2廳2衛	坡道平面 300萬
2015/11/15	新北市林口區文林六街62巷15號	20.1	1,195	59.4	10/10F	華廈	3年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 39 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・15 對（近三年 4 對）

中位持有

5.0 年

中位總報酬

+19.2%

中位年化報酬

+3.8%

近三年賣出 +7.2%

賠售比例

13%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
文林六街62巷15號	2017/09/09	23.8	2026/01/27	36.7	8.4 年	+54.3%
文林六街62巷15號	2019/04/15	25.6	2025/07/08	35.2	6.2 年	+37.6%
文林六街62巷15號	2015/12/08	23.0	2024/11/17	41.5	8.9 年	+80.9%
文林六街62巷15號	2016/05/03	21.3	2023/11/30	36.3	7.6 年	+70.6%
文林六街62巷15號	2015/06/09	24.5	2023/07/17	34.3	8.1 年	+40%
文林六街62巷15號	2012/09/26	21.9	2021/05/10	27.9	8.6 年	+27.9%
文林六街62巷15號	2012/09/26	21.8	2019/04/15	25.6	6.5 年	+17.7%
文林六街62巷15號	2013/01/08	22.0	2018/01/14	23.7	5 年	+8%