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涵仰

新北市林口區福林路37號・華廈・8 樓・屋齡 12 年・8 棟・38 戶・別名：涵仰公寓大廈管理委員會

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 林口區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 33.4 萬/坪

近一年成交

0筆

-100.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 10.5–46.2 萬/坪・2014/06～2024/07・共 42 筆

持有分析同一戶前後兩次成交・7 對（近三年 3 對）

中位持有

7.2 年

中位總報酬

+7.3%

中位年化報酬

+0.9%

近三年賣出 +3.9%

賠售比例

29%

兩年內轉手

0%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
福林路39號	2014/09/07	21.2	2024/07/04	34.3	9.8 年	+61.4%
福林路41號	2016/07/25	28.1	2024/06/12	30.1	7.9 年	+7.3%
福林路37號	2014/06/29	22.9	2024/01/15	33.1	9.5 年	+44.7%
福林路39號	2015/11/15	25.1	2022/03/31	25.4	6.4 年	+1.4%
福林路41號	2014/10/18	23.4	2021/12/27	25.8	7.2 年	+10.4%
福林路41號	2014/09/07	23.2	2018/12/03	20.4	4.2 年	-12.4%
福林路43號	2014/09/07	23.3	2018/08/12	20.8	3.9 年	-10.6%

這間合理嗎？

坪數含車位

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2024/07/04	新北市林口區福林路39號	37.7	2,388	52.3	4/8F	華廈	10年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 418萬）	含增建
2024/06/12	新北市林口區福林路41號	32.1	2,100	46.0	5/8F	華廈	10年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 627萬）
2024/04/12	新北市林口區福林路37號	37.9	2,600	52.1	1/8F	華廈	10年	3房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 627萬）	含增建
2024/01/15	新北市林口區福林路37號	33.1	1,990	54.7	3/8F	華廈	10年	4房2廳2衛	坡道平面 180萬
2022/03/31	新北市林口區福林路39號	25.4	1,550	61.0	3/8F	華廈	8年	3房2廳3衛	—
2022/03/13	新北市林口區福林路39號	26.8	1,638	53.3	2/8F	華廈	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）	預售分件
2021/12/27	新北市林口區福林路41號	25.5	1,380	46.0	2/8F	華廈	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2021/04/01	新北市林口區福林路43號	24.2	1,330	45.8	7/8F	華廈	7年	3房2廳2衛	坡道平面 220萬	預售分件
2018/12/03	新北市林口區福林路41號	19.7	1,113	46.0	3/8F	華廈	5年	3房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2018/08/12	新北市林口區福林路43號	20.2	1,135	45.8	3/8F	華廈	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2018/01/20	新北市林口區福林路43號	24.7	1,250	45.8	5/8F	華廈	4年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2017/02/09	新北市林口區福林路41號	23.7	1,238	46.0	8/8F	華廈	3年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2017/02/09	新北市林口區福林路43號	23.1	1,208	45.8	8/8F	華廈	3年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2016/12/31	新北市林口區福林路43號	22.7	1,138	45.8	6/8F	華廈	3年	3房2廳2衛	坡道平面 100萬
2016/11/05	新北市林口區福林路37號	23.1	1,530	54.9	2/8F	華廈	3年	3房2廳2衛	坡道平面 260萬
2016/07/29	新北市林口區福林路41號	23.7	1,368	46.0	7/8F	華廈	2年	3房2廳2衛	坡道平面 280萬
2016/07/25	新北市林口區福林路41號	28.1	1,800	46.0	5/8F	華廈	2年	3房2廳2衛	坡道平面 510萬
2016/07/17	新北市林口區福林路41號	23.5	1,180	46.0	6/8F	華廈	2年	3房2廳2衛	坡道平面 100萬
2016/06/30	新北市林口區松柏路103號	45.2	1,400	23.9	1/8F	華廈	2年	—	坡道平面 320萬
2016/06/30	新北市林口區松柏路105號	44.0	1,400	25.0	1/8F	華廈	2年	—	坡道平面 300萬
2016/06/14	新北市林口區松柏路99號	45.5	1,280	24.6	1/8F	華廈	2年	—	坡道平面 160萬
2016/01/22	新北市林口區福林路39號	42.8	2,500	51.4	1/8F	華廈	2年	—	坡道平面 300萬
2015/11/15	新北市林口區福林路39號	25.1	1,460	52.3	3/8F	華廈	2年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2015/11/11	新北市林口區福林路39號	24.1	1,400	52.3	5/8F	華廈	2年	3房2廳2衛	坡道平面 140萬
2015/10/21	新北市林口區福林路43號	23.0	1,188	45.8	2/8F	華廈	2年	3房2廳2衛	坡道平面 135萬
2015/10/18	新北市林口區福林路39號	25.5	1,475	52.3	7/8F	華廈	2年	3房2廳2衛	坡道平面 140萬
2015/09/13	新北市林口區福林路39號	11.0	648	52.3	8/8F	華廈	2年	3房2廳2衛	坡道平面 72萬
2015/09/13	新北市林口區福林路37號	10.5	648	54.7	8/8F	華廈	2年	3房2廳2衛	坡道平面 72萬
2015/08/01	新北市林口區福林路37號	25.3	1,525	54.7	7/8F	華廈	1年	3房2廳2衛	坡道平面 140萬
2015/07/16	新北市林口區福林路37號	46.1	2,750	52.1	1/8F	華廈	1年	—	坡道平面 350萬
2015/07/04	新北市林口區福林路43號	25.3	1,300	45.8	4/8F	華廈	1年	3房2廳2衛	坡道平面 140萬
2015/06/26	新北市林口區福林路37號	24.2	1,600	54.7	4/8F	華廈	1年	3房2廳2衛	坡道平面 275萬
2014/12/06	新北市林口區福林路39號	25.3	1,500	52.3	6/8F	華廈	1年	3房2廳2衛	坡道平面 180萬
2014/11/15	新北市林口區福林路37號	24.1	1,588	54.7	6/8F	華廈	1年	3房2廳2衛	坡道平面 270萬
2014/11/02	新北市林口區福林路45號	51.2	1,600	27.1	1/8F	華廈	1年	—	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2014/10/18	新北市林口區福林路41號	22.7	1,250	46.0	2/8F	華廈	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2014/10/10	新北市林口區福林路41號	24.4	1,330	46.0	4/8F	華廈	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2014/09/20	新北市林口區福林路37號	23.5	1,555	54.7	5/8F	華廈	1年	3房2廳2衛	坡道平面 270萬
2014/09/07	新北市林口區福林路43號	23.2	1,270	45.8	3/8F	華廈	0年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2014/09/07	新北市林口區福林路41號	23.1	1,270	46.0	3/8F	華廈	0年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2014/09/07	新北市林口區福林路39號	20.3	1,480	52.3	4/8F	華廈	0年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 418萬）
2014/06/29	新北市林口區福林路37號	22.7	1,450	54.7	3/8F	華廈	0年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）

租賃紀錄

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2017/02/27	新北市林口區松柏路103號	15,500	648	23.9	1/8F	華廈	—
2017/01/04	新北市林口區福林路39號	35,000	509	51.4	1/8F	店面	—
2017/01/02	新北市林口區松柏路105號	14,000	562	25.0	1/8F	店面	—

各棟

新北市林口區福林路37號

華廈・8樓・2014 完工・11 筆

新北市林口區福林路39號

華廈・8樓・2014 完工・11 筆

新北市林口區福林路41號

華廈・8樓・2014 完工・10 筆

新北市林口區福林路43號

華廈・8樓・2014 完工・8 筆

新北市林口區松柏路105號

店面・8樓・2014 完工・2 筆

新北市林口區松柏路103號

華廈・8樓・2014 完工・2 筆

新北市林口區松柏路99號

華廈・8樓・2014 完工・1 筆

新北市林口區福林路45號

華廈・8樓・2014 完工・1 筆