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富隆居

新北市樹林區中山路1段270號・住宅大樓・12 樓・屋齡 7 年・8 棟・60 戶

別名：富隆居公寓大廈管理委員會

近一年中位單價

49.0萬/坪

+27.1%vs 樹林區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 52.3 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 34.1–55.6 萬/坪・2019/03～2026/03・歷年共 46 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 46 筆・歷年共 46 筆

2026/03/29
新北市樹林區中山路1段262號
49.0萬/坪
2,638 萬
49.2 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面 230萬
2023/12/15
新北市樹林區中山路1段270-1號
55.6萬/坪
1,300 萬
23.4 坪・1/12F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛
含增建
2023/02/17
新北市樹林區中山路1段272-2號
37.9萬/坪
1,420 萬
34.6 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房1廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 110萬）
2022/12/15
新北市樹林區中山路1段266號
41.8萬/坪
2,300 萬
50.9 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2022/06/15
新北市樹林區中山路1段270號
40.0萬/坪
834 萬
20.9 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房1廳1衛
2022/04/01
新北市樹林區中山路1段262號
44.1萬/坪
2,338 萬
49.2 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2022/03/23
新北市樹林區中山路1段262號
44.4萬/坪
2,396 萬
49.2 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
坡道平面 210萬
2022/03/11
新北市樹林區中山路1段270號
40.0萬/坪
834 萬
20.9 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 2 年・1房1廳1衛
2022/02/26
新北市樹林區中山路1段268號
40.8萬/坪
1,396 萬
34.2 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳1衛
2021/12/03
新北市樹林區中山路1段266號
43.9萬/坪
2,404 萬
50.9 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房1廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2021/09/21
新北市樹林區中山路1段262號
40.7萬/坪
2,000 萬
49.1 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
2021/08/04
新北市樹林區中山路1段272號
39.7萬/坪
1,290 萬
32.5 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳1衛
2021/07/25
新北市樹林區中山路1段272號
41.3萬/坪
1,450 萬
32.5 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房1廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 110萬）
2021/07/11
新北市樹林區中山路1段262號
42.5萬/坪
2,300 萬
49.2 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
坡道平面 210萬
2021/06/01
新北市樹林區中山路1段266號
40.5萬/坪
2,230 萬
50.9 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 170萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/29	新北市樹林區中山路1段262號	49.0	2,638	49.2	10/12F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面 230萬
2023/12/15	新北市樹林區中山路1段270-1號	55.6	1,300	23.4	1/12F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—	含增建
2023/02/17	新北市樹林區中山路1段272-2號	37.9	1,420	34.6	2/12F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 110萬）
2022/12/15	新北市樹林區中山路1段266號	41.8	2,300	50.9	6/12F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2022/06/15	新北市樹林區中山路1段270號	40.0	834	20.9	6/12F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	—
2022/04/01	新北市樹林區中山路1段262號	44.1	2,338	49.2	11/12F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2022/03/23	新北市樹林區中山路1段262號	44.4	2,396	49.2	8/12F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 210萬
2022/03/11	新北市樹林區中山路1段270號	40.0	834	20.9	6/12F	住宅大樓	2年	1房1廳1衛	—
2022/02/26	新北市樹林區中山路1段268號	40.8	1,396	34.2	4/12F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—
2021/12/03	新北市樹林區中山路1段266號	43.9	2,404	50.9	12/12F	住宅大樓	2年	3房1廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2021/09/21	新北市樹林區中山路1段262號	40.7	2,000	49.1	6/12F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2021/08/04	新北市樹林區中山路1段272號	39.7	1,290	32.5	3/12F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—
2021/07/25	新北市樹林區中山路1段272號	41.3	1,450	32.5	4/12F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 110萬）
2021/07/11	新北市樹林區中山路1段262號	42.5	2,300	49.2	10/12F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 210萬
2021/06/01	新北市樹林區中山路1段266號	40.5	2,230	50.9	4/12F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）

顯示 15 / 46 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・7 對（近三年 1 對）

中位持有

0.8 年

中位總報酬

+4.1%

中位年化報酬

+2.5%

近三年賣出 +3.0%

賠售比例

兩年內轉手

71%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
中山路1段262號	2021/07/11	42.5	2026/03/29	49.0	4.7 年	+15.2%
中山路1段266號	2021/04/24	40.2	2022/12/15	35.9	1.6 年	-10.6%
中山路1段270號	2021/05/08	40.0	2022/03/11	40.0	0.8 年	0%
中山路1段268號	2021/05/07	38.0	2022/02/26	40.8	0.8 年	+7.4%
中山路1段268號	2020/09/22	37.9	2021/04/29	37.9	0.6 年	0%
中山路1段266號	2020/09/22	39.8	2021/04/29	39.8	0.6 年	0%
中山路1段270號	2019/03/15	40.2	2021/03/30	43.0	2 年	+7.1%

租賃紀錄最近 4 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2022/08/27	新北市樹林區中山路1段270號	24,000	1,150	20.9	6/12F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2022/04/29	新北市樹林區中山路1段262號	28,000	569	49.1	5/12F	住宅大樓	3房2廳2衛
2022/03/31	新北市樹林區中山路1段272號	42,000	883	47.7	—	住宅大樓	0房2廳1衛
2021/05/19	新北市樹林區中山路1段266號	39,200	704	50.9	5/12F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費