新北市 › 汐止區

經典伯爵二期

新北市汐止區伯爵街95巷2號・住宅大樓・12 樓・屋齡 26 年・39 棟

別名：經典伯爵二期公寓大廈管理委員會

近一年中位單價

28.1萬/坪

-33.3%vs 汐止區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 26.8 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 552 元/坪・8 筆

價格走勢

歷史區間 7.6–38.8 萬/坪・2012/07～2026/07・歷年共 158 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 85 筆（另 15 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 158 筆

顯示 15 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/07/04
新北市汐止區伯爵街95巷32號
28.1萬/坪
890 萬
31.7 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 26 年・2房2廳1衛
坡道平面 100萬含增建
2025/07/06
新北市汐止區伯爵街95巷30號
24.8萬/坪
625 萬
25.2 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 25 年・1房1廳1衛
含增建
2025/03/30
新北市汐止區伯爵街95巷6號
24.7萬/坪
800 萬
32.4 坪・4/4F・公寓・屋齡 25 年・2房1廳1衛
含增建
2024/11/19
新北市汐止區伯爵街95巷36號
38.8萬/坪
550 萬
14.2 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 24 年・1房1廳1衛
2024/06/08
新北市汐止區伯爵街95巷26號
23.9萬/坪
758 萬
31.7 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 24 年・2房2廳1衛
2024/05/09
新北市汐止區伯爵街97巷33號
30.0萬/坪
1,220 萬
40.6 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 24 年・3房2廳2衛
含增建
2024/04/30
新北市汐止區伯爵街97巷21號
25.4萬/坪
420 萬
16.5 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 24 年・1房1廳1衛
含增建
2024/04/23
新北市汐止區伯爵街97巷23號
25.0萬/坪
1,020 萬
40.9 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 24 年・2房2廳1衛
坡道平面 140萬
2024/03/26
新北市汐止區伯爵街95巷32號
27.4萬/坪
870 萬
31.7 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 24 年・2房2廳1衛
2024/03/23
新北市汐止區伯爵街97巷1號
22.6萬/坪
850 萬
37.5 坪・2/4F・公寓・屋齡 24 年・1房1廳1衛
2024/03/18
新北市汐止區伯爵街97巷19號
28.1萬/坪
773 萬
27.5 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 24 年・2房2廳1衛
2024/03/11
新北市汐止區伯爵街95巷18號
27.4萬/坪
870 萬
31.8 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 23 年・2房2廳1衛
含增建
2024/01/23
新北市汐止區伯爵街95巷32號
26.2萬/坪
830 萬
31.7 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 23 年・2房2廳1衛
2023/12/16
新北市汐止區伯爵街95巷28號
22.6萬/坪
320 萬
14.2 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 23 年・1房1廳1衛
2023/11/15
新北市汐止區伯爵街97巷21號
35.1萬/坪
580 萬
16.5 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 23 年・2房2廳1衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/07/04	新北市汐止區伯爵街95巷32號	28.1	890	31.7	9/12F	住宅大樓	26年	2房2廳1衛	坡道平面 100萬	含增建
2025/07/06	新北市汐止區伯爵街95巷30號	24.8	625	25.2	5/12F	住宅大樓	25年	1房1廳1衛	—	含增建
2025/03/30	新北市汐止區伯爵街95巷6號	24.7	800	32.4	4/4F	公寓	25年	2房1廳1衛	—	含增建
2024/11/19	新北市汐止區伯爵街95巷36號	38.8	550	14.2	7/12F	住宅大樓	24年	1房1廳1衛	—
2024/06/08	新北市汐止區伯爵街95巷26號	23.9	758	31.7	5/12F	住宅大樓	24年	2房2廳1衛	—
2024/05/09	新北市汐止區伯爵街97巷33號	30.0	1,220	40.6	10/12F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/04/30	新北市汐止區伯爵街97巷21號	25.4	420	16.5	11/12F	住宅大樓	24年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/04/23	新北市汐止區伯爵街97巷23號	25.0	1,020	40.9	8/12F	住宅大樓	24年	2房2廳1衛	坡道平面 140萬
2024/03/26	新北市汐止區伯爵街95巷32號	27.4	870	31.7	4/12F	住宅大樓	24年	2房2廳1衛	—
2024/03/23	新北市汐止區伯爵街97巷1號	22.6	850	37.5	2/4F	公寓	24年	1房1廳1衛	—
2024/03/18	新北市汐止區伯爵街97巷19號	28.1	773	27.5	5/12F	住宅大樓	24年	2房2廳1衛	—
2024/03/11	新北市汐止區伯爵街95巷18號	27.4	870	31.8	10/12F	住宅大樓	23年	2房2廳1衛	—	含增建
2024/01/23	新北市汐止區伯爵街95巷32號	26.2	830	31.7	11/12F	住宅大樓	23年	2房2廳1衛	—
2023/12/16	新北市汐止區伯爵街95巷28號	22.6	320	14.2	12/12F	住宅大樓	23年	1房1廳1衛	—
2023/11/15	新北市汐止區伯爵街97巷21號	35.1	580	16.5	4/12F	住宅大樓	23年	2房2廳1衛	—

顯示 15 / 85 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・33 對（近三年 8 對）

中位持有

4.9 年

中位總報酬

+19.2%

中位年化報酬

+4.1%

近三年賣出 +6.0%

賠售比例

12%

兩年內轉手

12%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
伯爵街95巷32號	2013/08/21	15.8	2026/07/04	28.1	12.9 年	+78%
伯爵街95巷30號	2018/11/16	15.9	2025/07/06	24.8	6.6 年	+56.3%
伯爵街97巷33號	2019/12/22	19.3	2024/05/09	30.0	4.4 年	+55.4%
伯爵街95巷32號	2014/01/20	17.7	2024/03/26	27.4	10.2 年	+55.4%
伯爵街97巷19號	2022/07/29	22.4	2024/03/18	28.1	1.6 年	+25.7%
伯爵街95巷18號	2019/10/28	19.5	2024/03/11	27.4	4.4 年	+40.3%
伯爵街95巷32號	2013/07/26	17.3	2024/01/23	26.2	10.5 年	+50.9%
伯爵街97巷21號	2015/05/04	23.0	2023/11/15	35.1	8.5 年	+52.6%

租賃紀錄最近 30 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/06/22	新北市汐止區伯爵街97巷33號	28,000	460	61.0	1/12F	住宅大樓	3房2廳3衛	續租
2026/06/11	新北市汐止區伯爵街95巷22號	15,000	545	27.5	2/12F	住宅大樓	2房1廳1衛	續租
2026/04/28	新北市汐止區伯爵街97巷27號	11,000	552	19.9	10/12F	住宅大樓	1房0廳1衛	含管理費
2026/04/25	新北市汐止區伯爵街97巷19號	16,500	598	27.5	4/12F	住宅大樓	2房2廳1衛
2026/03/17	新北市汐止區伯爵街95巷36號	12,000	846	14.2	8/12F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費續租
2026/02/11	新北市汐止區伯爵街95巷18號	17,000	536	31.8	2/12F	住宅大樓	2房2廳1衛
2025/12/19	新北市汐止區伯爵街97巷35號	9,500	1,071	8.9	2/12F	住宅大樓	1房0廳1衛	續租
2025/11/07	新北市汐止區伯爵街97巷27號	11,000	552	19.9	10/12F	住宅大樓	1房1廳1衛
2025/09/22	新北市汐止區伯爵街97巷17號	18,000	440	40.9	10/12F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2025/07/04	新北市汐止區伯爵街97巷33號	28,000	460	61.0	—	住宅大樓	3房2廳3衛