新北市 › 汐止區

森泉灣

新北市汐止區保長路60號・住宅大樓・15 樓・屋齡 16 年・30 棟・別名：森泉灣社區管理委員會

近一年中位單價

45.7萬/坪

+9.4%vs 汐止區n=6

一年漲跌

+21.3%

近三年中位 39.2 萬/坪

近一年成交

6筆

+33.3%vs 前一年近半年 +200%

租金報酬率

1.79%

月租 683 元/坪・4 筆

價格走勢

歷史區間 16.0–47.7 萬/坪・2012/07～2026/03・共 282 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・63 對（近三年 12 對）

中位持有

5.0 年

中位總報酬

+19.4%

中位年化報酬

+3.8%

近三年賣出 +9.1%

賠售比例

13%

兩年內轉手

11%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
保長路80號	2020/12/11	22.1	2026/03/22	37.8	5.3 年	+70.6%
保長路62號	2012/07/24	23.1	2026/02/28	46.7	13.6 年	+102%
保長路85號	2019/09/06	26.4	2026/01/15	46.9	6.4 年	+77.5%
保長路62號	2013/10/02	22.9	2025/12/03	39.7	12.2 年	+73.6%
保長路70號	2017/07/08	22.2	2025/10/19	45.6	8.3 年	+105.3%
保長路66號	2018/12/04	22.3	2025/03/02	38.0	6.2 年	+70.8%
保長路60號	2018/09/21	21.0	2024/11/22	35.9	6.2 年	+71.3%
保長路60號	2016/10/24	21.1	2024/06/24	39.6	7.7 年	+88.2%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 10 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/22	新北市汐止區保長路80號	37.8	1,600	38.4	6/15F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	含增建
2026/02/28	新北市汐止區保長路62號	46.7	1,010	21.6	10/15F	住宅大樓	16年	2房1廳1衛	—
2026/01/15	新北市汐止區保長路85號	46.9	985	21.0	7/15F	住宅大樓	16年	2房1廳1衛	—
2025/12/03	新北市汐止區保長路62號	39.7	1,050	21.6	4/15F	住宅大樓	16年	2房1廳1衛	坡道平面 190萬
2025/11/04	新北市汐止區保長路70號	45.7	990	21.7	12/15F	住宅大樓	15年	2房2廳1衛	—
2025/10/19	新北市汐止區保長路70號	45.6	1,138	21.7	13/15F	住宅大樓	15年	2房2廳1衛	坡道平面 150萬
2025/08/27	新北市汐止區保長路91號	46.6	980	21.0	6/15F	住宅大樓	15年	2房1廳1衛	—
2025/07/31	新北市汐止區保長路87號	40.3	1,750	39.7	1/15F	住宅大樓	15年	5房2廳2衛	坡道平面 150萬	含增建
2025/03/02	新北市汐止區保長路66號	38.0	1,460	38.4	14/15F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/11/22	新北市汐止區保長路60號	35.9	1,670	37.6	6/15F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—
2024/10/12	新北市汐止區保長路98號	37.3	1,580	38.4	14/15F	住宅大樓	14年	2房2廳2衛	坡道平面 150萬
2024/06/24	新北市汐止區保長路60號	39.6	1,670	37.6	13/15F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	坡道平面 180萬
2024/05/14	新北市汐止區保長路62號	47.7	970	20.3	2/15F	住宅大樓	14年	2房2廳1衛	—
2024/04/27	新北市汐止區保長路68號	37.0	1,565	38.2	11/15F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	含增建
2024/03/06	新北市汐止區保長路83號	33.5	1,598	37.7	2/15F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—
2024/02/18	新北市汐止區保長路76號	39.0	1,615	37.6	10/15F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	含增建
2024/01/09	新北市汐止區保長路86號	45.2	918	20.3	2/15F	住宅大樓	14年	2房1廳1衛	—	含增建
2023/12/08	新北市汐止區保長路93號	34.5	1,660	38.1	12/15F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—
2023/11/14	新北市汐止區保長路81號	26.0	1,000	38.5	12/14F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—
2023/11/11	新北市汐止區保長路72號	33.3	1,400	37.6	15/15F	住宅大樓	14年	2房2廳2衛	坡道平面 150萬
2023/11/11	新北市汐止區保長路80號	35.2	1,500	38.4	8/15F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2023/11/02	新北市汐止區保長路92號	39.5	1,005	21.7	9/15F	住宅大樓	13年	2房1廳1衛	坡道平面 150萬
2023/09/22	新北市汐止區保長路100號	37.2	955	21.6	13/15F	住宅大樓	13年	2房1廳1衛	坡道平面 150萬
2023/09/17	新北市汐止區保長路92號	41.5	900	21.7	8/15F	住宅大樓	13年	2房2廳1衛	—
2023/09/04	新北市汐止區保長路100號	40.7	880	21.6	8/15F	住宅大樓	13年	2房2廳1衛	—
2023/09/04	新北市汐止區保長路92號	39.2	850	21.7	3/15F	住宅大樓	13年	1房2廳1衛	—
2023/08/28	新北市汐止區保長路93號	34.0	1,296	38.1	13/15F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—
2023/08/18	新北市汐止區保長路92號	33.0	1,010	30.6	4/15F	住宅大樓	13年	2房1廳1衛	—
2023/08/06	新北市汐止區保長路83號	34.8	1,488	38.8	7/15F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	坡道平面 140萬
2023/07/16	新北市汐止區保長路89號	30.4	1,450	37.6	12/15F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—
2023/04/26	新北市汐止區保長路88號	30.5	1,420	37.6	7/15F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—
2023/04/18	新北市汐止區保長路62號	39.5	855	21.6	12/15F	住宅大樓	13年	2房1廳1衛	—
2023/03/18	新北市汐止區保長路100號	39.5	855	21.6	12/15F	住宅大樓	13年	2房2廳1衛	—
2023/03/10	新北市汐止區保長路75號	28.3	1,550	44.7	7/14F	住宅大樓	13年	4房2廳2衛	—
2023/02/12	新北市汐止區保長路80號	32.0	1,380	38.4	15/15F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2022/12/14	新北市汐止區保長路98號	29.3	1,388	38.4	4/15F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—
2022/12/10	新北市汐止區保長路93號	31.5	1,200	38.1	14/15F	住宅大樓	13年	2房2廳2衛	—
2022/10/11	新北市汐止區保長路100號	38.0	823	21.6	3/15F	住宅大樓	12年	2房1廳1衛	—
2022/10/02	新北市汐止區保長路91號	34.7	865	20.3	2/15F	住宅大樓	12年	2房1廳1衛	坡道平面 160萬
2022/09/27	新北市汐止區保長路70號	30.0	325	10.8	9/15F	住宅大樓	12年	2房1廳1衛	—
2022/09/20	新北市汐止區保長路80號	29.6	1,400	38.4	5/15F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	—
2022/06/29	新北市汐止區保長路80號	32.6	1,410	38.4	13/15F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	坡道平面 160萬
2022/06/26	新北市汐止區保長路91號	32.3	830	21.0	7/15F	住宅大樓	12年	2房1廳1衛	坡道平面 150萬
2022/06/11	新北市汐止區保長路76號	27.9	1,300	37.6	7/15F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	—
2022/05/15	新北市汐止區保長路62號	34.4	700	20.3	2/15F	住宅大樓	12年	2房1廳1衛	—
2022/05/04	新北市汐止區保長路85號	29.5	620	21.0	12/15F	住宅大樓	12年	2房1廳1衛	—
2022/03/06	新北市汐止區保長路83號	24.3	1,090	38.8	12/15F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2022/02/28	新北市汐止區保長路75號	28.2	1,545	44.7	8/14F	住宅大樓	12年	4房2廳2衛	—
2022/01/18	新北市汐止區保長路102號	31.1	1,368	39.2	8/15F	住宅大樓	12年	2房1廳2衛	坡道平面 150萬
2022/01/14	新北市汐止區保長路92號	30.8	668	21.7	8/15F	住宅大樓	12年	2房2廳1衛	—
2021/12/12	新北市汐止區保長路79號	24.7	1,170	37.3	9/14F	住宅大樓	12年	2房2廳2衛	—
2021/12/08	新北市汐止區保長路79號	24.2	1,145	47.3	7/14F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	—
2021/09/16	新北市汐止區保長路79號	24.8	925	37.3	6/14F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—
2021/09/14	新北市汐止區保長路80號	24.9	1,180	47.3	7/15F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—
2021/09/08	新北市汐止區保長路76號	26.8	1,245	37.6	15/15F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—
2021/07/31	新北市汐止區保長路88號	27.1	1,160	37.6	15/15F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面 140萬
2021/06/12	新北市汐止區保長路66號	24.3	1,150	47.3	5/15F	住宅大樓	11年	3房2廳1衛	—
2021/05/13	新北市汐止區保長路72號	24.7	1,150	37.6	15/15F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—
2021/04/19	新北市汐止區保長路96號	26.0	1,150	38.1	5/15F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面 160萬
2021/04/11	新北市汐止區保長路76號	22.6	1,050	37.6	9/15F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—
2021/04/01	新北市汐止區保長路62號	23.2	710	21.6	15/15F	住宅大樓	11年	2房2廳1衛	—
2021/03/24	新北市汐止區保長路75號	17.0	1,100	44.7	4/14F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—
2021/03/10	新北市汐止區保長路93號	20.5	990	38.1	5/15F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—
2021/03/02	新北市汐止區保長路66號	23.2	1,100	38.4	13/15F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—
2021/02/23	新北市汐止區保長路81號	23.9	870	36.4	2/14F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—
2021/01/20	新北市汐止區保長路89號	22.0	1,050	47.7	15/15F	住宅大樓	11年	2房2廳2衛	—
2020/12/11	新北市汐止區保長路80號	22.1	1,048	47.3	6/15F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—
2020/12/09	新北市汐止區保長路78號	22.2	480	21.6	9/15F	住宅大樓	11年	2房1廳1衛	—
2020/11/28	新北市汐止區保長路81號	20.2	980	38.5	11/14F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2020/10/18	新北市汐止區保長路77號	20.5	1,170	46.9	8/14F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2020/09/19	新北市汐止區保長路87號	23.0	862	37.5	12/15F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2020/09/07	新北市汐止區保長路87號	21.0	1,000	37.5	14/15F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2020/08/23	新北市汐止區保長路87號	22.7	850	37.5	15/15F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2020/08/22	新北市汐止區保長路102號	19.7	950	39.2	7/15F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2020/08/15	新北市汐止區保長路88號	23.1	990	37.6	12/15F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2020/08/13	新北市汐止區保長路96號	22.0	960	38.1	4/15F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2020/08/01	新北市汐止區保長路86號	27.3	555	20.3	2/15F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	—
2020/07/16	新北市汐止區保長路88號	21.8	820	37.6	3/15F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2020/07/06	新北市汐止區保長路85號	21.2	660	21.0	10/15F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	—
2020/07/04	新北市汐止區保長路68號	20.9	1,170	38.2	4/15F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2020/06/04	新北市汐止區保長路62號	22.1	675	21.6	3/15F	住宅大樓	10年	2房1廳1衛	—
2020/05/13	新北市汐止區保長路85號	28.5	600	21.0	14/15F	住宅大樓	10年	2房1廳1衛	—
2020/05/01	新北市汐止區保長路79號	21.5	800	37.3	10/14F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2020/04/21	新北市汐止區保長路92號	24.9	540	21.7	10/15F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	—
2020/03/09	新北市汐止區保長路82號	20.4	960	38.1	4/15F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2020/03/04	新北市汐止區保長路96號	21.0	910	38.1	9/15F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面 110萬
2020/02/23	新北市汐止區保長路102號	21.1	952	39.2	4/15F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面 125萬
2020/02/16	新北市汐止區保長路102號	21.6	968	39.2	15/15F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬	含增建
2019/12/13	新北市汐止區保長路102號	21.7	970	39.2	13/15F	住宅大樓	10年	2房2廳2衛	坡道平面 120萬
2019/11/30	新北市汐止區保長路80號	20.8	968	37.6	2/15F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—	含增建

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/05	新北市汐止區保長路68號	0.1	2	37.6	12/15F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—	含管理費續租
2026/02/01	新北市汐止區保長路88號	0.1	3	37.6	4/15F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—	含管理費
2025/11/21	新北市汐止區保長路92號	0.1	2	21.7	13/15F	住宅大樓	16年	2房2廳1衛	—
2025/10/20	新北市汐止區保長路98號	0.1	3	37.8	10/15F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—	含管理費
2025/06/12	新北市汐止區保長路92號	0.1	2	21.3	12/15F	住宅大樓	15年	2房1廳1衛	—
2025/02/25	新北市汐止區保長路68號	0.1	2	37.6	12/15F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—
2024/09/25	新北市汐止區保長路62號	0.1	2	16.9	6/15F	住宅大樓	14年	2房1廳1衛	—
2024/07/01	新北市汐止區保長路96號	0.1	3	38.1	10/15F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—	含管理費
2023/08/21	新北市汐止區保長路79號	0.1	2	37.3	4/14F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—
2023/07/04	新北市汐止區保長路100號	0.1	2	21.3	5/15F	住宅大樓	13年	1房1廳1衛	—
2023/05/22	新北市汐止區保長路60號	0.1	2	36.4	2/15F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—
2022/11/30	新北市汐止區保長路62號	0.1	2	21.3	6/15F	住宅大樓	13年	2房1廳1衛	—
2022/05/09	新北市汐止區保長路92號	0.1	2	21.3	8/15F	住宅大樓	12年	2房1廳1衛	—	含管理費
2022/04/23	新北市汐止區保長路60號	0.1	2	36.4	2/15F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	—
2022/03/30	新北市汐止區保長路96號	0.1	2	38.1	10/15F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	—
2021/08/21	新北市汐止區保長路100號	0.1	2	21.6	8/15F	住宅大樓	11年	2房2廳1衛	—	含管理費
2021/07/28	新北市汐止區保長路75號	0.1	3	44.7	11/15F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—
2021/06/08	新北市汐止區保長路82號	0.1	3	38.1	14/15F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—	含管理費
2021/04/30	新北市汐止區保長路80號	0.1	3	37.8	9/15F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—
2021/04/18	新北市汐止區保長路72號	0.1	2	37.6	8/15F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—	含管理費
2020/04/20	新北市汐止區保長路66號	0.1	3	37.0	2/15F	住宅大樓	10年	2房2廳2衛	—
2019/12/05	新北市汐止區保長路83號	0.0	2	38.8	14/15F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—	含管理費
2019/10/11	新北市汐止區保長路70號	0.1	2	22.6	13/15F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	—
2019/06/29	新北市汐止區保長路75號	0.1	3	44.0	11/14F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬	含管理費
2017/06/10	新北市汐止區保長路92號	0.1	1	21.3	12/15F	住宅大樓	7年	2房1廳1衛	—
2016/12/25	新北市汐止區保長路92號	0.1	1	15.1	12/15F	住宅大樓	7年	2房1廳1衛	—
2016/10/07	新北市汐止區保長路81號	0.1	2	36.4	2/14F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—