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新北市汐止區康寧街637號

新北市汐止區康寧街637號・住宅大樓・18 樓・屋齡 30 年・18 棟

近一年中位單價

43.2萬/坪

+2.4%vs 汐止區n=4，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 41.8 萬/坪

近一年成交

4筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 1045 元/坪・7 筆

價格走勢

歷史區間 8.1–45.7 萬/坪・2012/08～2026/02・共 77 筆

買賣成交紀錄最近 90 筆

顯示 8 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/02/08
新北市汐止區康寧街635號
41.8萬/坪
1,330 萬
31.8 坪・10/18F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
含增建
2026/01/13
新北市汐止區康寧街633號
45.7萬/坪
1,068 萬
23.4 坪・12/18F・住宅大樓・屋齡 29 年・2房1廳1衛
2025/12/28
新北市汐止區康寧街635號
43.6萬/坪
1,565 萬
31.8 坪・14/18F・住宅大樓・屋齡 29 年・2房2廳2衛
坡道平面 180萬含增建
2025/11/30
新北市汐止區康寧街647號
42.9萬/坪
990 萬
23.1 坪・3/18F・住宅大樓・屋齡 29 年・1房2廳1衛
2025/01/14
新北市汐止區康寧街625號
44.8萬/坪
1,605 萬
31.8 坪・9/18F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
坡道平面 180萬含增建
2024/07/26
新北市汐止區康寧街629號
40.7萬/坪
1,499 萬
31.9 坪・14/18F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2024/06/19
新北市汐止區康寧街625號
39.3萬/坪
1,450 萬
31.8 坪・7/18F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）含增建
2024/03/14
新北市汐止區康寧街641號
45.7萬/坪
570 萬
12.5 坪・9/18F・住宅大樓・屋齡 27 年・1房1廳1衛
2024/01/11
新北市汐止區康寧街625號
39.3萬/坪
1,250 萬
31.8 坪・8/18F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
含增建
2023/12/10
新北市汐止區康寧街647號
41.6萬/坪
960 萬
23.1 坪・2/18F・住宅大樓・屋齡 27 年・2房1廳1衛
2023/12/06
新北市汐止區康寧街639號
38.1萬/坪
950 萬
24.9 坪・9/18F・住宅大樓・屋齡 27 年・1房2廳1衛
2023/09/17
新北市汐止區康寧街641號
42.5萬/坪
700 萬
12.5 坪・15/18F・住宅大樓・屋齡 27 年・1房1廳1衛
坡道平面 170萬
2023/06/08
新北市汐止區康寧街643號
40.1萬/坪
500 萬
12.5 坪・9/18F・住宅大樓・屋齡 27 年
2023/04/07
新北市汐止區康寧街627號
38.9萬/坪
1,243 萬
31.9 坪・9/18F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
2023/01/03
新北市汐止區康寧街659號
28.8萬/坪
1,650 萬
43.5 坪・9/18F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 400萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/02/08	新北市汐止區康寧街635號	41.8	1,330	31.8	10/18F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—	含增建
2026/01/13	新北市汐止區康寧街633號	45.7	1,068	23.4	12/18F	住宅大樓	29年	2房1廳1衛	—
2025/12/28	新北市汐止區康寧街635號	43.6	1,565	31.8	14/18F	住宅大樓	29年	2房2廳2衛	坡道平面 180萬	含增建
2025/11/30	新北市汐止區康寧街647號	42.9	990	23.1	3/18F	住宅大樓	29年	1房2廳1衛	—
2025/01/14	新北市汐止區康寧街625號	44.8	1,605	31.8	9/18F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	坡道平面 180萬	含增建
2024/07/26	新北市汐止區康寧街629號	40.7	1,499	31.9	14/18F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2024/06/19	新北市汐止區康寧街625號	39.3	1,450	31.8	7/18F	住宅大樓	28年	3房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）	含增建
2024/03/14	新北市汐止區康寧街641號	45.7	570	12.5	9/18F	住宅大樓	27年	1房1廳1衛	—
2024/01/11	新北市汐止區康寧街625號	39.3	1,250	31.8	8/18F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/12/10	新北市汐止區康寧街647號	41.6	960	23.1	2/18F	住宅大樓	27年	2房1廳1衛	—
2023/12/06	新北市汐止區康寧街639號	38.1	950	24.9	9/18F	住宅大樓	27年	1房2廳1衛	—
2023/09/17	新北市汐止區康寧街641號	42.5	700	12.5	15/18F	住宅大樓	27年	1房1廳1衛	坡道平面 170萬
2023/06/08	新北市汐止區康寧街643號	40.1	500	12.5	9/18F	住宅大樓	27年	—	—
2023/04/07	新北市汐止區康寧街627號	38.9	1,243	31.9	9/18F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2023/01/03	新北市汐止區康寧街659號	28.8	1,650	43.5	9/18F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）

顯示 15 / 82 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・21 對（近三年 4 對）

中位持有

4.4 年

中位總報酬

+14.5%

中位年化報酬

+3.3%

近三年賣出 +4.0%

賠售比例

14%

兩年內轉手

24%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
康寧街635號	2022/10/09	38.4	2026/02/08	41.8	3.3 年	+9%
康寧街625號	2019/08/10	26.3	2024/06/19	33.1	4.9 年	+26.1%
康寧街647號	2017/04/27	29.2	2023/12/10	41.6	6.6 年	+42.2%
康寧街639號	2013/09/17	31.3	2023/12/06	38.1	10.2 年	+21.8%
康寧街643號	2018/03/02	19.6	2023/06/08	40.1	5.3 年	+104.2%
康寧街659號	2012/12/26	18.6	2023/01/03	24.5	10 年	+31.8%
康寧街635號	2022/03/28	29.9	2022/10/09	38.4	0.5 年	+28.4%
康寧街655號	2013/05/10	25.5	2022/10/01	32.4	9.4 年	+26.7%

租賃紀錄最近 34 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/04/18	新北市汐止區康寧街633號	25,800	1,104	23.4	3/18F	住宅大樓	2房2廳1衛
2026/04/01	新北市汐止區康寧街647號	20,500	889	23.1	3/18F	住宅大樓	2房1廳1衛
2026/02/25	新北市汐止區康寧街639號	16,000	433	36.9	17/18F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費續租
2026/01/29	新北市汐止區康寧街643號	15,000	1,203	12.5	14/18F	住宅大樓	1房0廳1衛	續租
2025/12/09	新北市汐止區康寧街637號	13,000	1,045	12.5	7/18F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費
2025/10/29	新北市汐止區康寧街631號	25,000	787	31.8	15/18F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2025/10/13	新北市汐止區康寧街637號	14,500	1,164	12.5	10/18F	住宅大樓	1房0廳1衛	含管理費
2025/06/25	新北市汐止區康寧街647號	20,000	866	23.1	13/18F	住宅大樓	2房2廳1衛
2025/02/24	新北市汐止區康寧街639號	16,000	641	24.9	17/18F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2025/02/24	新北市汐止區康寧街643號	15,000	1,203	12.5	14/18F	住宅大樓	1房0廳1衛