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合謙好境美境

新北市汐止區長興街2段56號・住宅大樓・11 樓・屋齡 10 年・8 棟・81 戶

別名：合謙好境美境社區管理委員會

實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-06（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）

近一年中位單價

38.7萬/坪

-8.1%vs 汐止區n=1，樣本少

一年漲跌（中位數）

—

近三年中位 37.8 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 860 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 19.6–40.7 萬/坪・2016/08～2025/12・歷年共 107 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 98 筆（另 2 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 107 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/12/14
新北市汐止區長興街2段58號
38.7萬/坪
1,745 萬
40.5 坪・11/11F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面 180萬含增建
2025/07/24
新北市汐止區長興街2段58號
37.6萬/坪
1,700 萬
40.5 坪・10/11F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面 180萬含增建
2024/11/19
新北市汐止區長興街2段56號
37.7萬/坪
1,718 萬
40.2 坪・8/11F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2024/09/27
新北市汐止區長興街2段58號
40.7萬/坪
1,250 萬
25.8 坪・10/11F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2024/04/06
新北市汐止區長興街2段56號
37.9萬/坪
1,274 萬
28.3 坪・2/11F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2024/01/06
新北市汐止區長興街2段58號
34.8萬/坪
1,570 萬
40.5 坪・4/11F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面 160萬
2023/09/17
新北市汐止區長興街2段58號
28.9萬/坪
1,050 萬
36.4 坪・2/11F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛
2023/06/28
新北市汐止區長興街2段56號
31.5萬/坪
1,266 萬
40.2 坪・11/11F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳2衛
2023/04/29
新北市汐止區長興街2段58號
34.4萬/坪
635 萬
18.5 坪・9/11F・住宅大樓・屋齡 7 年・1房1廳1衛
2023/03/03
新北市汐止區長興街2段56號
37.8萬/坪
1,280 萬
29.6 坪・10/11F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳2衛
坡道平面 160萬
2023/01/07
新北市汐止區長興街2段56號
22.4萬/坪
400 萬
7.3 坪・2/11F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2022/09/08
新北市汐止區長興街2段56號
36.1萬/坪
1,230 萬
29.6 坪・4/11F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳2衛
坡道平面 160萬
2022/05/20
新北市汐止區長興街2段58號
37.0萬/坪
684 萬
18.5 坪・6/11F・住宅大樓・屋齡 6 年・1房2廳1衛
2022/04/24
新北市汐止區長興街2段56號
33.1萬/坪
1,150 萬
29.6 坪・5/11F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳2衛
坡道平面 170萬
2022/04/10
新北市汐止區長興街2段58號
31.9萬/坪
1,120 萬
29.8 坪・4/11F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳2衛
坡道平面 170萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/12/14	新北市汐止區長興街2段58號	38.7	1,745	40.5	11/11F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面 180萬	含增建
2025/07/24	新北市汐止區長興街2段58號	37.6	1,700	40.5	10/11F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面 180萬	含增建
2024/11/19	新北市汐止區長興街2段56號	37.7	1,718	40.2	8/11F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2024/09/27	新北市汐止區長興街2段58號	40.7	1,250	25.8	10/11F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2024/04/06	新北市汐止區長興街2段56號	37.9	1,274	28.3	2/11F	住宅大樓	8年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2024/01/06	新北市汐止區長興街2段58號	34.8	1,570	40.5	4/11F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面 160萬
2023/09/17	新北市汐止區長興街2段58號	28.9	1,050	36.4	2/11F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—
2023/06/28	新北市汐止區長興街2段56號	31.5	1,266	40.2	11/11F	住宅大樓	7年	2房2廳2衛	—
2023/04/29	新北市汐止區長興街2段58號	34.4	635	18.5	9/11F	住宅大樓	7年	1房1廳1衛	—
2023/03/03	新北市汐止區長興街2段56號	37.8	1,280	29.6	10/11F	住宅大樓	7年	2房2廳2衛	坡道平面 160萬
2023/01/07	新北市汐止區長興街2段56號	22.4	400	7.3	2/11F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2022/09/08	新北市汐止區長興街2段56號	36.1	1,230	29.6	4/11F	住宅大樓	6年	2房2廳2衛	坡道平面 160萬
2022/05/20	新北市汐止區長興街2段58號	37.0	684	18.5	6/11F	住宅大樓	6年	1房2廳1衛	—
2022/04/24	新北市汐止區長興街2段56號	33.1	1,150	29.6	5/11F	住宅大樓	6年	2房2廳2衛	坡道平面 170萬
2022/04/10	新北市汐止區長興街2段58號	31.9	1,120	29.8	4/11F	住宅大樓	6年	2房2廳2衛	坡道平面 170萬

顯示 15 / 98 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・26 對（近三年 6 對）

中位持有

5.6 年

中位總報酬

+27.0%

中位年化報酬

+4.1%

近三年賣出 +6.1%

賠售比例

23%

兩年內轉手

12%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
長興街2段58號	2020/02/24	22.9	2025/12/14	38.7	5.8 年	+69.2%
長興街2段58號	2017/01/03	24.5	2025/07/24	37.6	8.6 年	+53.5%
長興街2段56號	2017/03/15	22.4	2024/11/19	37.7	7.7 年	+68.7%
長興街2段58號	2016/08/05	26.6	2024/09/27	40.7	8.1 年	+53.3%
長興街2段56號	2016/10/24	24.5	2024/04/06	37.9	7.4 年	+55%
長興街2段58號	2016/11/29	22.9	2024/01/06	34.8	7.1 年	+52.4%
長興街2段58號	2016/10/24	23.0	2023/09/17	28.9	6.9 年	+25.7%
長興街2段56號	2017/01/03	22.1	2023/06/28	31.5	6.5 年	+42.5%

租賃紀錄最近 5 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/04/18	新北市汐止區長興街2段58號	15,900	860	18.5	2/11F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費續租
2025/09/10	新北市汐止區長興街2段58號	19,000	1,028	18.5	11/11F	住宅大樓	1房1廳1衛	續租
2025/06/07	新北市汐止區長興街2段58號	15,900	860	18.5	2/11F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費
2024/08/16	新北市汐止區長興街2段58號	15,000	813	18.5	11/11F	住宅大樓	1房1廳1衛
2020/02/29	新北市汐止區長興街2段58號	18,363	615	29.8	8/11F	住宅大樓	2房2廳2衛