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新北市汐止區鄉長路1段31號

新北市汐止區鄉長路1段31號・住宅大樓・28 樓・屋齡 29 年・6 棟

近一年中位單價

35.1萬/坪

-15.9%vs 汐止區n=4，樣本少

一年漲跌

+8.8%

近三年中位 34.9 萬/坪

近一年成交

4筆

+25.0%vs 前一年近半年 -75%

租金報酬率

2.51%

月租 734 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 16.3–47.7 萬/坪・2012/08～2026/07・共 132 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・18 對（近三年 4 對）

中位持有

5.5 年

中位總報酬

+7.6%

中位年化報酬

+1.1%

近三年賣出 +3.9%

賠售比例

39%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
鄉長路1段31號	2013/05/27	26.9	2026/07/31	35.3	13.2 年	+31.2%
鄉長路1段31號	2012/11/13	19.3	2025/06/21	36.9	12.6 年	+90.9%
鄉長路1段33號	2015/04/25	25.3	2024/09/03	32.2	9.4 年	+27.3%
鄉長路1段31號	2012/11/27	20.9	2023/12/11	43.1	11 年	+106.7%
鄉長路1段31號	2013/09/04	23.2	2023/09/05	24.8	10 年	+7.2%
鄉長路1段31號	2016/06/13	21.9	2023/08/04	32.5	7.1 年	+48.4%
鄉長路1段33號	2016/07/09	21.6	2022/03/05	30.3	5.7 年	+40.2%
鄉長路1段31號	2013/10/14	24.5	2020/02/16	22.3	6.3 年	-9.3%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 28 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/07/31	新北市汐止區鄉長路1段31號	35.3	1,150	32.6	25/28F	住宅大樓	30年	2房2廳1衛	坡道機械 80萬	含增建
2026/07/08	新北市汐止區鄉長路1段31號	32.9	1,250	38.0	22/28F	住宅大樓	30年	2房2廳2衛	坡道機械 80萬	含增建
2026/04/14	新北市汐止區鄉長路1段31號	34.9	1,410	40.4	14/28F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	坡道機械 80萬	含增建
2025/10/26	新北市汐止區鄉長路1段31號	41.1	1,550	32.8	25/28F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2025/07/06	新北市汐止區鄉長路1段31號	31.3	1,040	33.3	24/28F	住宅大樓	29年	3房2廳1衛	坡道機械 80萬	含增建
2025/06/21	新北市汐止區鄉長路1段31號	36.9	1,405	38.0	25/28F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/06/17	新北市汐止區鄉長路1段33號	33.3	1,323	39.7	4/28F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/05/06	新北市汐止區鄉長路1段31號	43.0	915	21.3	25/28F	住宅大樓	28年	2房2廳1衛	—
2025/01/12	新北市汐止區鄉長路1段31號	35.6	1,160	25.9	17/28F	住宅大樓	28年	2房1廳1衛	—
2024/09/23	新北市汐止區鄉長路1段33號	47.7	1,488	31.2	25/28F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/09/03	新北市汐止區鄉長路1段33號	32.2	1,050	32.6	12/28F	住宅大樓	28年	3房2廳1衛	坡道機械 60萬
2024/04/10	新北市汐止區鄉長路1段31號	23.5	1,125	47.8	3/28F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2024/03/20	新北市汐止區鄉長路1段31號	25.8	1,500	31.4	27/28F	住宅大樓	27年	4房1廳2衛	—
2024/03/20	新北市汐止區鄉長路1段31號	30.1	800	26.6	27/28F	住宅大樓	27年	2房2廳2衛	—
2024/02/18	新北市汐止區鄉長路1段45巷1號	33.3	830	25.0	1/28F	住宅大樓	27年	1房2廳1衛	—
2023/12/11	新北市汐止區鄉長路1段31號	43.1	1,145	26.6	23/28F	住宅大樓	27年	2房2廳2衛	—
2023/11/05	新北市汐止區鄉長路1段31號	35.9	930	25.9	24/28F	住宅大樓	27年	2房2廳1衛	—	含增建
2023/09/24	新北市汐止區鄉長路1段33號	31.0	1,010	32.6	11/28F	住宅大樓	27年	3房2廳1衛	坡道機械 80萬
2023/09/10	新北市汐止區鄉長路1段31號	36.0	1,388	33.8	24/28F	住宅大樓	27年	4房2廳2衛	坡道平面 170萬
2023/09/10	新北市汐止區鄉長路1段33號	29.8	970	32.5	4/28F	住宅大樓	27年	2房2廳1衛	—
2023/09/05	新北市汐止區鄉長路1段31號	24.8	1,120	45.1	3/28F	住宅大樓	27年	3房2廳1衛	—	含增建
2023/09/01	新北市汐止區鄉長路1段31號	20.2	550	20.5	19/28F	住宅大樓	27年	2房1廳1衛	—
2023/09/01	新北市汐止區鄉長路1段31號	26.8	750	21.3	26/28F	住宅大樓	27年	2房1廳1衛	—
2023/08/04	新北市汐止區鄉長路1段31號	32.5	821	25.3	13/28F	住宅大樓	27年	3房1廳2衛	—
2023/06/04	新北市汐止區鄉長路1段33號	33.1	880	26.6	13/28F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/05/16	新北市汐止區鄉長路1段33號	28.6	1,380	48.3	3/28F	住宅大樓	26年	6房1廳6衛	—	含增建
2023/05/07	新北市汐止區鄉長路1段31號	30.2	780	25.9	19/28F	住宅大樓	26年	3房2廳1衛	—
2023/04/30	新北市汐止區鄉長路1段31號	32.2	1,300	40.4	20/28F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	坡道機械 100萬
2023/04/09	新北市汐止區鄉長路1段31號	27.5	1,030	37.5	15/28F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	坡道機械 80萬
2023/01/15	新北市汐止區鄉長路1段31號	30.6	998	32.6	20/28F	住宅大樓	26年	3房2廳1衛	坡道機械 80萬
2022/12/28	新北市汐止區鄉長路1段31號	30.3	1,150	31.4	24/28F	住宅大樓	26年	2房2廳2衛	坡道平面 200萬
2022/10/26	新北市汐止區鄉長路1段45巷3號	27.9	700	25.1	1/28F	住宅大樓	26年	1房2廳1衛	—
2022/10/11	新北市汐止區鄉長路1段31號	26.2	950	36.3	27/28F	住宅大樓	26年	4房2廳2衛	—
2022/07/03	新北市汐止區鄉長路1段31號	34.4	1,300	33.7	7/28F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	坡道平面 140萬
2022/06/26	新北市汐止區鄉長路1段31-1號	—	25	0.0	1/28F	其他	26年	0房0廳0衛	坡道機械 25萬
2022/03/05	新北市汐止區鄉長路1段33號	30.3	1,150	37.9	22/28F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	坡道機械 80萬
2022/01/06	新北市汐止區鄉長路1段31號	31.7	820	25.8	27/28F	住宅大樓	25年	2房2廳1衛	—	含增建
2021/11/02	新北市汐止區鄉長路1段31號	23.2	740	32.0	14/28F	住宅大樓	25年	3房1廳1衛	—
2021/10/08	新北市汐止區鄉長路1段31號	30.3	988	32.6	28/28F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2021/09/23	新北市汐止區鄉長路1段33號	24.3	980	40.4	8/28F	住宅大樓	25年	4房2廳2衛	坡道機械 80萬	含增建
2021/07/25	新北市汐止區鄉長路1段31號	24.3	1,070	37.3	3/28F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/05/15	新北市汐止區鄉長路1段33號	32.5	690	21.2	23/28F	住宅大樓	24年	2房2廳1衛	—
2021/04/14	新北市汐止區鄉長路1段33號	24.3	790	25.8	6/28F	住宅大樓	24年	3房1廳1衛	—
2021/04/11	新北市汐止區鄉長路1段33號	23.9	780	25.9	24/28F	住宅大樓	24年	3房2廳1衛	—
2021/04/05	新北市汐止區鄉長路1段33號	28.2	750	26.6	18/28F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—
2021/03/25	新北市汐止區鄉長路1段31號	24.3	650	24.1	27/28F	住宅大樓	24年	2房1廳1衛	坡道機械 65萬
2021/03/20	新北市汐止區鄉長路1段31號	18.2	800	43.9	21/28F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—
2021/03/16	新北市汐止區鄉長路1段31號	26.8	550	20.5	14/28F	住宅大樓	24年	2房1廳1衛	—
2020/11/28	新北市汐止區鄉長路1段31號	22.9	900	32.6	8/28F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2020/11/27	新北市汐止區鄉長路1段33號	28.7	610	21.2	15/28F	住宅大樓	24年	2房2廳1衛	—
2020/11/18	新北市汐止區鄉長路1段33號	22.4	1,000	31.2	18/28F	住宅大樓	24年	2房2廳2衛	—	含增建
2020/07/11	新北市汐止區鄉長路1段31號	22.8	920	33.7	19/28F	住宅大樓	24年	4房2廳2衛	—
2020/06/23	新北市汐止區鄉長路1段31號	26.8	550	20.5	5/28F	住宅大樓	23年	2房2廳1衛	—
2020/02/16	新北市汐止區鄉長路1段31號	22.3	606	27.2	15/28F	住宅大樓	23年	2房1廳1衛	—
2020/01/06	新北市汐止區鄉長路1段31號	21.1	790	30.8	17/28F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—
2019/11/18	新北市汐止區鄉長路1段33號	21.9	730	33.3	27/28F	住宅大樓	23年	2房2廳2衛	—	含增建
2019/11/08	新北市汐止區鄉長路1段31號	20.5	685	26.6	8/28F	住宅大樓	23年	2房2廳2衛	—
2019/10/18	新北市汐止區鄉長路1段31號	26.1	660	25.3	8/28F	住宅大樓	23年	2房2廳1衛	—	含增建
2019/05/27	新北市汐止區鄉長路1段31號	20.2	870	36.3	17/28F	住宅大樓	22年	4房2廳2衛	—
2019/03/27	新北市汐止區鄉長路1段33號	23.5	800	34.1	26/28F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	—
2019/01/19	新北市汐止區鄉長路1段33號	21.6	720	33.3	10/28F	住宅大樓	22年	3房2廳1衛	坡道機械 80萬	含增建
2018/12/23	新北市汐止區鄉長路1段33號	22.7	635	27.9	26/28F	住宅大樓	22年	2房2廳1衛	—
2018/12/07	新北市汐止區鄉長路1段33號	18.3	865	47.2	8/28F	住宅大樓	22年	3房1廳1衛	—
2018/11/02	新北市汐止區鄉長路1段31號	23.1	615	26.6	10/28F	住宅大樓	22年	2房2廳2衛	—
2018/10/09	新北市汐止區鄉長路1段31號	19.5	950	48.8	9/28F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	—	含增建
2018/09/27	新北市汐止區鄉長路1段31號	26.3	810	30.8	19/28F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	—	含增建
2018/07/17	新北市汐止區鄉長路1段33號	25.9	688	26.6	12/28F	住宅大樓	22年	3房2廳1衛	—	含增建
2018/06/26	新北市汐止區鄉長路1段33號	21.5	980	45.5	24/28F	住宅大樓	22年	2房2廳2衛	—
2018/05/02	新北市汐止區鄉長路1段33號	18.6	705	31.2	27/28F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—	含增建
2018/04/30	新北市汐止區鄉長路1段33號	20.6	685	33.3	22/28F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—	含增建
2018/03/27	新北市汐止區鄉長路1段31號	23.5	950	40.5	26/28F	住宅大樓	21年	3房2廳1衛	—	含增建
2017/11/10	新北市汐止區鄉長路1段33號	20.3	660	25.9	9/28F	住宅大樓	21年	3房2廳1衛	—	含增建

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/02/24	新北市汐止區鄉長路1段31號	0.1	2	26.6	14/28F	住宅大樓	29年	2房2廳2衛	—	續租
2025/11/05	新北市汐止區鄉長路1段31號	0.1	2	26.6	24/28F	住宅大樓	29年	2房2廳1衛	—
2025/10/16	新北市汐止區鄉長路1段31號	0.1	2	25.9	7/28F	住宅大樓	29年	2房2廳1衛	—
2025/08/25	新北市汐止區鄉長路1段33號	0.1	3	32.0	4/28F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2025/07/04	新北市汐止區鄉長路1段33號	0.1	2	26.6	15/28F	住宅大樓	29年	2房1廳1衛	—
2025/06/02	新北市汐止區鄉長路1段31號	0.1	2	25.3	13/28F	住宅大樓	28年	3房1廳2衛	—
2025/05/28	新北市汐止區鄉長路1段33號	0.1	2	25.9	26/28F	住宅大樓	28年	3房1廳1衛	—
2025/04/02	新北市汐止區鄉長路1段31號	0.1	2	26.6	14/28F	住宅大樓	28年	2房2廳2衛	—
2025/03/22	新北市汐止區鄉長路1段31號	0.1	2	26.6	14/28F	住宅大樓	28年	2房2廳2衛	—
2024/08/30	新北市汐止區鄉長路1段31號	0.1	2	25.9	7/28F	住宅大樓	28年	3房1廳1衛	—
2024/06/24	新北市汐止區鄉長路1段33號	0.1	2	25.9	26/28F	住宅大樓	27年	3房1廳1衛	—
2024/03/15	新北市汐止區鄉長路1段33號	0.1	2	26.6	15/28F	住宅大樓	27年	2房1廳1衛	—
2023/09/11	新北市汐止區鄉長路1段31號	0.1	2	25.9	7/28F	住宅大樓	27年	3房1廳1衛	—
2023/04/23	新北市汐止區鄉長路1段33號	0.1	2	25.9	26/28F	住宅大樓	26年	3房1廳1衛	—
2021/07/07	新北市汐止區鄉長路1段33號	0.1	2	36.3	26/28F	住宅大樓	25年	4房2廳2衛	—
2018/07/13	新北市汐止區鄉長路1段31號	0.0	1	25.3	19/28F	住宅大樓	22年	2房2廳1衛	—	含管理費
2017/08/11	新北市汐止區鄉長路1段31號	0.1	2	26.6	19/28F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	—	含管理費
2017/03/17	新北市汐止區鄉長路1段31號	0.0	2	26.7	19/28F	住宅大樓	20年	2房3廳1衛	—	含管理費
2014/07/08	新北市汐止區鄉長路1段33號	0.1	1	20.3	18/28F	住宅大樓	18年	2房1廳1衛	—
2014/06/16	新北市汐止區鄉長路1段31號	0.1	1	25.9	21/28F	住宅大樓	17年	2房2廳1衛	—
2013/06/01	新北市汐止區鄉長路1段33號	0.0	1	33.0	24/28F	住宅大樓	16年	2房2廳2衛	—
2013/03/01	新北市汐止區鄉長路1段33號	0.1	1	21.2	18/28F	住宅大樓	16年	2房1廳1衛	—
2012/12/15	新北市汐止區鄉長路1段31號	0.0	1	26.6	10/28F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—
2012/10/01	新北市汐止區鄉長路1段31號	0.0	1	26.6	8/28F	住宅大樓	16年	2房2廳2衛	—
2012/09/01	新北市汐止區鄉長路1段31號	0.0	1	25.9	10/28F	住宅大樓	16年	2房2廳2衛	—