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海德堡

新北市泰山區明志路1段20-3號・住宅大樓・12 樓・屋齡 15 年・21 棟・228 戶・別名：海德堡公寓大廈管理委員會

近一年中位單價

39.3萬/坪

-4.1%vs 泰山區n=5

一年漲跌

-1.3%

近三年中位 39.6 萬/坪

近一年成交

5筆

+250.0%vs 前一年近半年 +33%

租金報酬率

2.33%

月租 764 元/坪・6 筆

價格走勢

歷史區間 17.2–44.4 萬/坪・2012/07～2026/04・共 100 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・19 對（近三年 3 對）

中位持有

4.9 年

中位總報酬

+11.4%

中位年化報酬

+2.5%

近三年賣出 +7.1%

賠售比例

21%

兩年內轉手

11%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
明志路1段20-10號	2020/06/15	24.3	2025/10/14	37.9	5.3 年	+55.7%
明志路1段20-2號	2018/01/15	27.9	2025/05/02	40.2	7.3 年	+43.8%
明志路1段20-10號	2017/04/14	23.4	2025/02/05	40.0	7.8 年	+71.1%
明志路1段24-1號	2012/08/28	24.9	2023/06/08	40.0	10.8 年	+60.8%
明志路1段24-2號	2019/12/16	27.6	2023/03/19	36.1	3.3 年	+30.9%
明志路1段20-16號	2016/07/31	25.4	2022/08/27	34.5	6.1 年	+35.5%
明志路1段20-12號	2019/08/15	20.7	2021/10/20	28.7	2.2 年	+38.6%
明志路1段20-3號	2013/10/26	27.7	2020/09/18	26.2	6.9 年	-5.4%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/22	新北市泰山區明志路1段24-3號	44.4	1,000	22.5	5/9F	華廈	15年	2房2廳1衛	—	含增建
2026/01/11	新北市泰山區明志路1段20-11號	41.8	1,030	24.7	6/12F	住宅大樓	15年	2房2廳1衛	—
2025/12/05	新北市泰山區明志路1段20-10號	39.0	1,498	33.8	7/12F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	坡道機械 180萬	含增建
2025/11/15	新北市泰山區明志路1段20-15號	39.3	1,050	26.7	4/12F	住宅大樓	14年	2房2廳1衛	—	含增建
2025/10/14	新北市泰山區明志路1段20-10號	37.9	1,280	33.8	6/12F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/09/25	新北市泰山區明志路1段20-10號	39.0	1,330	34.1	11/12F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/08/10	新北市泰山區明志路1段20-2號	42.8	1,384	26.5	11/12F	住宅大樓	14年	2房1廳1衛	坡道平面 250萬	含增建
2025/05/02	新北市泰山區明志路1段20-2號	40.2	1,050	26.1	12/12F	住宅大樓	14年	2房2廳1衛	—	含增建
2025/02/05	新北市泰山區明志路1段20-10號	40.0	1,352	33.8	5/12F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/01/11	新北市泰山區明志路1段20-8號	39.6	1,030	26.0	7/12F	住宅大樓	14年	2房1廳1衛	—	含增建
2023/11/12	新北市泰山區明志路1段20號	37.2	1,400	31.9	11/12F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	—
2023/08/22	新北市泰山區明志路1段24-1號	40.0	1,058	26.5	4/11F	住宅大樓	12年	2房2廳1衛	—	含增建
2023/08/13	新北市泰山區明志路1段22號	36.9	1,610	38.8	6/12F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	坡道平面 180萬	含增建
2023/07/02	新北市泰山區明志路1段20-3號	38.5	1,060	27.5	3/12F	住宅大樓	12年	2房2廳1衛	—	含增建
2023/06/14	新北市泰山區明志路1段20-1號	32.9	1,500	34.0	3/12F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	—
2023/06/08	新北市泰山區明志路1段24-1號	40.0	1,058	26.5	3/11F	住宅大樓	12年	2房2廳1衛	—	含增建
2023/03/19	新北市泰山區明志路1段24-2號	36.1	1,198	33.1	5/11F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/02/20	新北市泰山區明志路1段20-12號	31.0	1,585	45.4	3/12F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	坡道機械 180萬	含增建
2023/02/07	新北市泰山區明志路1段20-12號	33.7	1,780	45.4	5/12F	住宅大樓	12年	3房2廳3衛	坡道平面 250萬
2022/12/11	新北市泰山區明志路1段20-2號	33.2	1,020	26.5	9/12F	住宅大樓	12年	2房1廳1衛	坡道機械 140萬	含增建
2022/08/27	新北市泰山區明志路1段20-16號	34.5	1,030	29.9	2/12F	住宅大樓	11年	3房1廳2衛	—	含增建
2022/07/09	新北市泰山區明志路1段20-5號	34.1	1,080	27.6	7/12F	住宅大樓	11年	2房1廳1衛	坡道機械 140萬	含增建
2022/06/07	新北市泰山區明志路1段22號	38.4	1,670	38.8	5/12F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面 180萬	含增建
2022/06/03	新北市泰山區明志路1段20-3號	34.8	958	27.5	9/12F	住宅大樓	11年	2房1廳1衛	—	含增建
2022/03/17	新北市泰山區明志路1段20-7號	35.9	1,530	36.9	8/12F	住宅大樓	11年	3房2廳1衛	—	含增建
2021/10/20	新北市泰山區明志路1段20-12號	28.7	1,300	45.4	6/12F	住宅大樓	10年	3房2廳3衛	—	含增建
2021/06/16	新北市泰山區明志路1段20-12號	24.6	1,365	55.4	9/12F	住宅大樓	10年	3房2廳3衛	—
2021/05/16	新北市泰山區明志路1段20-13號	28.5	1,530	47.7	8/12F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面 170萬	含增建
2021/05/14	新北市泰山區明志路1段20-13號	29.5	1,580	47.7	9/12F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面 170萬	含增建
2021/03/01	新北市泰山區明志路1段20-13號	26.8	1,400	47.7	7/12F	住宅大樓	10年	5房2廳2衛	坡道機械 120萬	含增建
2021/01/09	新北市泰山區明志路1段20-16號	28.2	785	27.9	10/12F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	—	含增建
2020/09/28	新北市泰山區明志路1段20-15號	27.7	738	26.7	8/12F	住宅大樓	9年	2房1廳1衛	—
2020/09/18	新北市泰山區明志路1段20-3號	26.2	870	33.2	10/12F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	—
2020/06/21	新北市泰山區明志路1段20-5號	28.3	780	27.6	4/12F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	—	含增建
2020/06/15	新北市泰山區明志路1段20-10號	24.3	822	33.8	6/12F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2020/06/04	新北市泰山區明志路1段24-1號	28.3	750	26.5	2/11F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	—
2020/05/11	新北市泰山區明志路1段24-1號	29.5	900	26.5	7/11F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	坡道機械 120萬	含增建
2019/12/16	新北市泰山區明志路1段24-2號	27.6	915	33.1	5/11F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—	含增建
2019/08/15	新北市泰山區明志路1段20-12號	20.7	938	45.4	6/12F	住宅大樓	8年	0房0廳3衛	—
2019/06/23	新北市泰山區明志路1段20-12號	23.2	1,200	45.4	10/12F	住宅大樓	8年	4房2廳3衛	坡道平面 150萬	含增建
2019/04/19	新北市泰山區明志路1段20-6號	25.7	680	26.5	11/12F	住宅大樓	8年	2房1廳1衛	—
2019/03/13	新北市泰山區明志路1段22號	24.4	1,050	38.1	12/12F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道機械 120萬	含增建
2018/11/20	新北市泰山區明志路1段20-15號	26.4	855	32.4	10/12F	住宅大樓	7年	2房1廳1衛	—
2018/11/11	新北市泰山區明志路1段22-1號	23.4	1,180	38.8	8/12F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—	含增建
2018/10/08	新北市泰山區明志路1段24-2號	26.3	1,020	38.8	3/11F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—	含增建
2018/07/30	新北市泰山區明志路1段20-15號	23.5	672	28.6	2/12F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—
2018/07/26	新北市泰山區明志路1段22-1號	23.2	1,132	38.8	9/12F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2018/06/04	新北市泰山區明志路1段20-7號	24.2	1,030	36.9	11/12F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—	含增建
2018/05/13	新北市泰山區明志路1段24-3號	29.8	670	22.5	3/9F	華廈	7年	2房2廳1衛	—	含增建
2018/05/08	新北市泰山區明志路1段20-11號	24.7	608	24.7	2/12F	住宅大樓	7年	2房1廳1衛	—
2018/04/16	新北市泰山區明志路1段22號	23.6	1,050	38.8	8/12F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2018/03/19	新北市泰山區明志路1段22號	24.0	1,080	38.8	9/12F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	含增建
2018/01/17	新北市泰山區明志路1段20-8號	24.2	630	26.0	10/12F	住宅大樓	7年	2房1廳1衛	—
2018/01/15	新北市泰山區明志路1段20-2號	27.9	730	26.1	12/12F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2017/10/31	新北市泰山區明志路1段20-15號	25.7	805	26.7	10/12F	套房	6年	1房1廳1衛	坡道機械 120萬
2017/10/11	新北市泰山區明志路1段20-3號	23.9	650	27.2	12/12F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2017/04/14	新北市泰山區明志路1段20-10號	23.4	790	33.8	5/12F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—	含增建
2016/11/23	新北市泰山區明志路1段20-10號	25.4	860	33.8	3/12F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2016/07/31	新北市泰山區明志路1段20-16號	25.4	760	29.9	2/12F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—
2016/07/18	新北市泰山區明志路1段20-5號	25.0	690	27.6	6/12F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	—
2016/03/26	新北市泰山區明志路1段20-9號	25.4	1,095	43.0	7/12F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2016/03/04	新北市泰山區明志路1段20-3號	25.6	705	27.5	4/12F	辦公商業大樓	5年	2房1廳1衛	—
2016/01/12	新北市泰山區明志路1段20-5號	25.4	700	27.6	4/12F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—	含增建
2015/10/27	新北市泰山區明志路1段20-6號	27.9	738	26.4	5/12F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	—
2015/10/16	新北市泰山區明志路1段20-10號	26.6	1,050	39.5	9/12F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2015/05/20	新北市泰山區明志路1段20-15號	26.0	420	16.2	10/12F	住宅大樓	4年	1房1廳1衛	—
2015/05/20	新北市泰山區明志路1段20-3號	31.2	860	27.5	8/12F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—
2014/11/17	新北市泰山區明志路1段20-6號	29.6	782	26.4	7/12F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	—
2014/10/01	新北市泰山區明志路1段20-1號	17.2	580	33.8	2/12F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2014/06/10	新北市泰山區明志路1段20-2號	27.6	755	27.3	2/12F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2014/05/26	新北市泰山區明志路1段20-7號	26.2	1,270	48.6	9/12F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2014/05/26	新北市泰山區明志路1段20-8號	30.8	800	26.0	8/12F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2014/05/24	新北市泰山區明志路1段24號	34.6	880	25.4	7/11F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—	含增建
2014/05/21	新北市泰山區明志路1段20-3號	30.5	600	19.7	2/12F	住宅大樓	3年	1房1廳1衛	—
2014/05/06	新北市泰山區明志路1段20-6號	25.2	810	26.4	6/12F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	—
2014/03/10	新北市泰山區明志路1段20-1號	25.2	1,150	34.0	7/12F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—	含增建
2014/02/06	新北市泰山區明志路1段22號	23.9	1,165	38.8	4/12F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2014/01/06	新北市泰山區明志路1段22-1號	28.1	1,230	38.1	12/12F	住宅大樓	3年	2房2廳2衛	—
2013/12/30	新北市泰山區明志路1段20-7號	25.5	1,240	36.9	10/12F	住宅大樓	3年	2房2廳2衛	—
2013/12/12	新北市泰山區明志路1段20-8號	25.8	670	26.0	2/12F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	—
2013/11/18	新北市泰山區明志路1段24-2號	25.5	990	33.1	3/11F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2013/10/26	新北市泰山區明志路1段20-3號	27.7	920	27.5	10/12F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	—
2013/10/19	新北市泰山區明志路1段24-3號	27.9	627	22.5	3/9F	華廈	2年	2房2廳1衛	—
2013/10/13	新北市泰山區明志路1段20-16號	26.0	777	29.9	2/12F	廠辦	2年	2房1廳1衛	—
2013/09/27	新北市泰山區明志路1段20-3號	28.0	770	27.5	6/12F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—
2013/09/17	新北市泰山區明志路1段20-9號	23.9	1,268	43.0	7/12F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2013/05/28	新北市泰山區明志路1段20-1號	26.6	1,040	33.4	12/12F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2013/04/11	新北市泰山區明志路1段20-5號	21.6	738	30.5	2/12F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	升降機械 80萬
2013/04/11	新北市泰山區明志路1段24-1號	24.5	648	26.5	2/11F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	—
2013/03/12	新北市泰山區明志路1段22號	25.6	1,250	38.8	9/12F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2013/03/11	新北市泰山區明志路1段24號	28.9	735	25.4	5/11F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—
2013/03/10	新北市泰山區明志路1段20-8號	23.7	750	26.0	10/12F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	—
2012/12/07	新北市泰山區明志路1段24號	25.1	728	25.4	2/11F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	升降機械 90萬
2012/11/20	新北市泰山區明志路1段20-7號	23.0	848	36.9	6/12F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2012/10/08	新北市泰山區明志路1段20-1號	22.5	880	39.0	12/12F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2012/09/07	新北市泰山區明志路1段20-11號	23.5	580	24.7	10/12F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2012/09/04	新北市泰山區明志路1段20-11號	23.8	588	24.7	3/12F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/08/07	新北市泰山區明志路1段24-3號	0.1	2	22.0	9/9F	華廈	15年	2房1廳1衛	—
2026/08/04	新北市泰山區明志路1段24-3號	0.1	2	22.5	7/9F	華廈	15年	2房1廳1衛	—	含管理費
2026/01/15	新北市泰山區明志路1段24號	0.1	1	25.4	3/11F	住宅大樓	15年	2房1廳1衛	—	續租
2026/01/10	新北市泰山區明志路1段24-3號	0.1	2	22.5	5/9F	華廈	15年	2房1廳1衛	—	含管理費續租
2025/12/07	新北市泰山區明志路1段20-2號	0.1	2	26.5	5/12F	住宅大樓	15年	2房2廳1衛	—	含管理費
2025/11/17	新北市泰山區明志路1段20號	0.1	2	37.6	6/12F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—
2025/09/20	新北市泰山區明志路1段24-2號	0.1	2	33.5	11/11F	住宅大樓	14年	2房2廳2衛	—	含管理費
2025/08/01	新北市泰山區明志路1段20號	0.1	3	31.9	7/12F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—	含管理費
2025/07/05	新北市泰山區明志路1段24-2號	0.1	2	33.1	2/11F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—	含管理費
2025/06/18	新北市泰山區明志路1段20-3號	0.1	2	27.5	5/12F	住宅大樓	14年	2房1廳1衛	—
2025/01/08	新北市泰山區明志路1段24號	0.1	1	25.4	3/11F	住宅大樓	14年	2房1廳1衛	—
2024/11/16	新北市泰山區明志路1段24-3號	0.1	2	22.5	5/9F	華廈	13年	2房1廳1衛	—	含管理費
2024/09/09	新北市泰山區明志路1段24-2號	0.1	2	33.5	11/11F	住宅大樓	13年	2房2廳2衛	—	含管理費
2024/07/27	新北市泰山區明志路1段24-2號	0.1	2	33.1	2/11F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—	含管理費
2024/06/14	新北市泰山區明志路1段20-3號	0.1	2	27.5	5/12F	住宅大樓	13年	2房1廳1衛	—	含管理費續租
2024/01/10	新北市泰山區明志路1段24-3號	0.1	2	22.5	5/9F	華廈	13年	2房1廳1衛	—	含管理費
2023/12/31	新北市泰山區明志路1段24號	0.1	1	25.4	3/11F	住宅大樓	13年	2房1廳1衛	—
2023/11/25	新北市泰山區明志路1段20-2號	0.1	2	26.5	5/12F	住宅大樓	12年	2房1廳1衛	—	含管理費
2023/08/08	新北市泰山區明志路1段24-2號	0.1	2	33.1	2/11F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	—
2023/06/15	新北市泰山區明志路1段20-3號	0.1	2	27.5	5/12F	住宅大樓	12年	2房1廳1衛	—
2023/04/01	新北市泰山區明志路1段20-16號	0.1	2	27.9	3/12F	其他	12年	2房2廳1衛	—	含裝潢
2023/01/19	新北市泰山區明志路1段24號	0.1	1	25.4	3/11F	住宅大樓	12年	2房1廳1衛	—	含管理費
2022/11/09	新北市泰山區明志路1段20-5號	0.1	2	27.6	7/12F	辦公商業大樓	11年	2房1廳1衛	—
2022/08/13	新北市泰山區明志路1段24-2號	0.1	2	33.1	2/11F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—
2022/07/19	新北市泰山區明志路1段24-1號	0.1	3	26.5	3/11F	住宅大樓	11年	2房2廳1衛	—	含管理費
2022/06/25	新北市泰山區明志路1段20-3號	0.1	2	27.5	5/12F	住宅大樓	11年	2房1廳1衛	—
2018/11/19	新北市泰山區明志路1段20-5號	0.0	1	27.6	8/12F	住宅大樓	7年	2房1廳1衛	—
2018/08/20	新北市泰山區明志路1段20-16號	0.1	2	27.5	12/12F	住宅大樓	7年	2房1廳1衛	—
2017/09/06	新北市泰山區明志路1段20-9號	0.0	2	54.7	10/12F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	—
2015/12/19	新北市泰山區明志路1段20-11號	0.1	1	24.9	11/12F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	—
2012/09/01	新北市泰山區明志路1段20-8號	0.1	1	25.7	4/14F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—
2012/08/23	新北市泰山區明志路1段20-10號	0.1	1	22.0	4/12F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—