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明志勳章

新北市泰山區明志路2段210-2號・住宅大樓・14 樓・屋齡 11 年・6 棟・70 戶

別名：明志勳章公寓大廈管理委員會

近一年中位單價

53.6萬/坪

+27.1%vs 泰山區n=1，樣本少

一年漲跌（中位數）

—

近三年中位 49.9 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 574 元/坪・4 筆

價格走勢

歷史區間 27.5–53.6 萬/坪・2016/03～2025/10・歷年共 82 筆買賣

買賣成交紀錄共 82 筆（另 2 筆特殊交易預設隱藏）

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/10/05
新北市泰山區明志路2段210-2號
53.6萬/坪
740 萬
13.8 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房1廳1衛
2025/04/26
新北市泰山區明志路2段210-2號
48.6萬/坪
870 萬
13.8 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 10 年・1房1廳1衛
坡道平面 200萬
2024/03/29
新北市泰山區明志路2段212-2號
49.9萬/坪
688 萬
13.8 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 8 年・0房1廳1衛
2022/08/01
新北市泰山區明志路2段210-1號
38.2萬/坪
1,798 萬
41.8 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面 200萬
2022/05/01
新北市泰山區明志路2段210-2號
40.2萬/坪
735 萬
13.8 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・1房1廳1衛
坡道平面 180萬
2021/09/21
新北市泰山區明志路2段210-2號
31.1萬/坪
715 萬
23.0 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 6 年・1房1廳1衛
2021/01/06
新北市泰山區明志路2段210號
44.0萬/坪
8,800 萬
176.9 坪・1/14F・住宅大樓・屋齡 5 年・0房2廳1衛
坡道平面 1,010萬
2021/01/06
新北市泰山區明志路2段212號
43.7萬/坪
7,900 萬
167.7 坪・1/14F・住宅大樓・屋齡 5 年・0房2廳1衛
坡道平面 580萬
2020/12/27
新北市泰山區明志路2段212號
33.6萬/坪
2,200 萬
59.0 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 5 年・4房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2020/12/21
新北市泰山區明志路2段210-2號
34.8萬/坪
480 萬
13.8 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 5 年・1房1廳1衛
2020/10/31
新北市泰山區明志路2段210-1號
30.6萬/坪
1,500 萬
41.8 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2020/04/25
新北市泰山區明志路2段212-2號
27.9萬/坪
605 萬
13.8 坪・11/14F・套房・屋齡 5 年・1房0廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2017/12/01
新北市泰山區明志路2段212-1號
28.5萬/坪
1,435 萬
42.6 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2017/10/26
新北市泰山區明志路2段210-1號
31.1萬/坪
1,450 萬
41.8 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
坡道平面 150萬
2017/10/24
新北市泰山區明志路2段210-1號
27.5萬/坪
1,300 萬
41.8 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
坡道平面 150萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2025/10/05	新北市泰山區明志路2段210-2號	53.6	740	13.8	8/14F	住宅大樓	10年	2房1廳1衛	—
2025/04/26	新北市泰山區明志路2段210-2號	48.6	870	13.8	7/14F	住宅大樓	10年	1房1廳1衛	坡道平面 200萬
2024/03/29	新北市泰山區明志路2段212-2號	49.9	688	13.8	12/14F	住宅大樓	8年	0房1廳1衛	—
2022/08/01	新北市泰山區明志路2段210-1號	38.2	1,798	41.8	10/14F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2022/05/01	新北市泰山區明志路2段210-2號	40.2	735	13.8	9/14F	住宅大樓	7年	1房1廳1衛	坡道平面 180萬
2021/09/21	新北市泰山區明志路2段210-2號	31.1	715	23.0	13/14F	住宅大樓	6年	1房1廳1衛	—
2021/01/06	新北市泰山區明志路2段210號	44.0	8,800	176.9	1/14F	住宅大樓	5年	0房2廳1衛	坡道平面 1,010萬
2021/01/06	新北市泰山區明志路2段212號	43.7	7,900	167.7	1/14F	住宅大樓	5年	0房2廳1衛	坡道平面 580萬
2020/12/27	新北市泰山區明志路2段212號	33.6	2,200	59.0	10/14F	住宅大樓	5年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2020/12/21	新北市泰山區明志路2段210-2號	34.8	480	13.8	8/14F	住宅大樓	5年	1房1廳1衛	—
2020/10/31	新北市泰山區明志路2段210-1號	30.6	1,500	41.8	7/14F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2020/04/25	新北市泰山區明志路2段212-2號	27.9	605	13.8	11/14F	套房	5年	1房0廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2017/12/01	新北市泰山區明志路2段212-1號	28.5	1,435	42.6	3/14F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2017/10/26	新北市泰山區明志路2段210-1號	31.1	1,450	41.8	10/14F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2017/10/24	新北市泰山區明志路2段210-1號	27.5	1,300	41.8	5/14F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬

顯示 15 / 82 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・10 對（近三年 3 對）

中位持有

4.5 年

中位總報酬

+16.9%

中位年化報酬

+3.4%

近三年賣出 +6.3%

賠售比例

20%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
明志路2段210-2號	2020/12/21	34.8	2025/10/05	53.6	4.8 年	+54.2%
明志路2段210-2號	2016/12/30	32.6	2025/04/26	48.6	8.3 年	+48.9%
明志路2段212-2號	2017/02/08	32.3	2024/03/29	49.9	7.1 年	+54.3%
明志路2段210-1號	2017/10/26	31.1	2022/08/01	38.2	4.8 年	+22.9%
明志路2段210-2號	2016/12/14	32.3	2022/05/01	40.2	5.4 年	+24.7%
明志路2段210-2號	2017/07/20	34.7	2021/09/21	31.1	4.2 年	-10.3%
明志路2段212號	2016/11/22	31.7	2020/12/27	31.3	4.1 年	-1.1%
明志路2段210-2號	2016/11/21	31.4	2020/12/21	34.8	4.1 年	+10.9%

租賃紀錄最近 12 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/08/05	新北市泰山區明志路2段212號	30,000	509	59.0	3/14F	住宅大樓	3房2廳3衛	含管理費續租
2026/07/22	新北市泰山區明志路2段210-2號	17,500	1,051	13.8	9/14F	住宅大樓	1房0廳1衛	含管理費續租
2026/01/21	新北市泰山區明志路2段212-2號	9,000	360	25.1	5/14F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費續租
2025/10/20	新北市泰山區明志路2段212-2號	16,000	638	25.1	9/14F	住宅大樓	1房1廳1衛
2025/08/16	新北市泰山區明志路2段210-2號	17,500	1,051	13.8	9/14F	住宅大樓	1房0廳1衛	含管理費
2025/07/28	新北市泰山區明志路2段212號	30,000	509	59.0	3/14F	住宅大樓	3房2廳3衛	含管理費
2025/02/10	新北市泰山區明志路2段212-2號	9,000	651	13.8	5/14F	住宅大樓	1房0廳1衛	含管理費
2024/12/20	新北市泰山區明志路2段212-2號	16,500	658	25.1	9/14F	住宅大樓	1房0廳1衛
2024/08/10	新北市泰山區明志路2段210-2號	16,500	979	13.8	9/14F	住宅大樓	1房0廳1衛	含管理費
2023/08/30	新北市泰山區明志路2段210-2號	16,500	979	13.8	9/14F	住宅大樓	—