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新北市泰山區楓江路42-1號

新北市泰山區楓江路42-1號・住宅大樓・13 樓・屋齡 20 年・10 棟

近一年中位單價

43.5萬/坪

+3.1%vs 泰山區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 44.3 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 681 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 22.7–45.2 萬/坪・2012/08～2025/12・歷年共 30 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 30 筆（另 3 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 30 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/12/07
新北市泰山區楓江路38-1號
43.5萬/坪
1,770 萬
36.1 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 20 年・3房2廳2衛
坡道平面 200萬含增建
2025/06/21
新北市泰山區楓江路42號
45.0萬/坪
1,625 萬
36.1 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳2衛
含增建
2024/08/06
新北市泰山區楓江路42-1號
45.2萬/坪
1,820 萬
35.4 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 220萬）含增建
2023/12/26
新北市泰山區楓江路26巷19號
38.0萬/坪
1,725 萬
45.4 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房1廳2衛
2023/08/19
新北市泰山區楓江路26巷13號
41.8萬/坪
1,860 萬
39.2 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 18 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2023/03/17
新北市泰山區楓江路42號
41.2萬/坪
1,188 萬
28.9 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 17 年・2房2廳1衛
2022/12/30
新北市泰山區楓江路42號
41.0萬/坪
1,480 萬
36.1 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛
含增建
2022/11/20
新北市泰山區楓江路40號
33.9萬/坪
1,400 萬
35.4 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛
坡道平面 200萬
2021/01/19
新北市泰山區楓江路38-1號
31.6萬/坪
1,460 萬
39.2 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 15 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 220萬）含增建
2020/08/22
新北市泰山區楓江路42-1號
31.7萬/坪
1,340 萬
35.4 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 15 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2019/04/09
新北市泰山區楓江路42-1號
29.6萬/坪
1,198 萬
35.4 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛
坡道平面 150萬含增建
2018/08/16
新北市泰山區楓江路26巷9號
26.4萬/坪
1,300 萬
49.2 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 13 年・4房2廳2衛
含增建
2018/03/26
新北市泰山區楓江路26巷17號
29.6萬/坪
1,160 萬
39.2 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 12 年・4房2廳1衛
2018/01/25
新北市泰山區楓江路42號
25.0萬/坪
1,200 萬
39.2 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2017/05/09
新北市泰山區楓江路26巷11號
27.7萬/坪
1,200 萬
35.4 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 220萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/12/07	新北市泰山區楓江路38-1號	43.5	1,770	36.1	10/12F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	含增建
2025/06/21	新北市泰山區楓江路42號	45.0	1,625	36.1	11/12F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/08/06	新北市泰山區楓江路42-1號	45.2	1,820	35.4	9/12F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 220萬）	含增建
2023/12/26	新北市泰山區楓江路26巷19號	38.0	1,725	45.4	12/13F	住宅大樓	18年	3房1廳2衛	—
2023/08/19	新北市泰山區楓江路26巷13號	41.8	1,860	39.2	10/13F	住宅大樓	18年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2023/03/17	新北市泰山區楓江路42號	41.2	1,188	28.9	12/12F	住宅大樓	17年	2房2廳1衛	—
2022/12/30	新北市泰山區楓江路42號	41.0	1,480	36.1	11/12F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/11/20	新北市泰山區楓江路40號	33.9	1,400	35.4	4/12F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2021/01/19	新北市泰山區楓江路38-1號	31.6	1,460	39.2	8/12F	住宅大樓	15年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 220萬）	含增建
2020/08/22	新北市泰山區楓江路42-1號	31.7	1,340	35.4	11/12F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2019/04/09	新北市泰山區楓江路42-1號	29.6	1,198	35.4	3/12F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	含增建
2018/08/16	新北市泰山區楓江路26巷9號	26.4	1,300	49.2	7/13F	住宅大樓	13年	4房2廳2衛	—	含增建
2018/03/26	新北市泰山區楓江路26巷17號	29.6	1,160	39.2	8/13F	住宅大樓	12年	4房2廳1衛	—
2018/01/25	新北市泰山區楓江路42號	25.0	1,200	39.2	4/12F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2017/05/09	新北市泰山區楓江路26巷11號	27.7	1,200	35.4	10/13F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 220萬）

顯示 15 / 30 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・4 對（近三年 2 對）

中位持有

6.4 年

中位總報酬

+33.7%

中位年化報酬

+4.6%

近三年賣出 +4.6%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
楓江路42號	2022/12/30	41.0	2025/06/21	45.0	2.5 年	+9.8%
楓江路42-1號	2014/03/15	26.4	2024/08/06	40.1	10.4 年	+51.7%
楓江路42號	2012/08/28	26.2	2022/12/30	41.0	10.3 年	+56.6%
楓江路40號	2013/06/20	25.3	2015/09/13	27.5	2.2 年	+8.7%

租賃紀錄最近 11 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/04/15	新北市泰山區楓江路26巷13號	32,000	727	39.2	9/13F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費
2026/04/09	新北市泰山區楓江路40號	22,500	635	35.4	4/12F	住宅大樓	3房1廳2衛	含管理費
2025/09/17	新北市泰山區楓江路26巷9號	30,000	688	39.2	7/13F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費續租
2025/09/08	新北市泰山區楓江路26巷15號	13,000	367	35.4	5/13F	住宅大樓	3房1廳2衛	含管理費續租
2025/04/09	新北市泰山區楓江路26巷13號	32,000	727	39.2	9/13F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費
2025/04/09	新北市泰山區楓江路40號	21,500	608	35.4	4/12F	住宅大樓	3房1廳2衛	續租
2024/09/15	新北市泰山區楓江路26巷15號	15,000	331	45.4	5/13F	住宅大樓	3房1廳2衛
2024/08/14	新北市泰山區楓江路26巷9號	26,500	598	39.2	7/13F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2024/04/09	新北市泰山區楓江路40號	21,500	608	35.4	4/12F	住宅大樓	3房1廳2衛	續租
2024/01/23	新北市泰山區楓江路42-1號	16,000	354	45.4	9/12F	住宅大樓	3房1廳2衛