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台北花園廣場

新北市泰山區泰林路2段464-1號・住宅大樓・13 樓・屋齡 20 年・21 棟・別名：台北花園廣場社區管理委員會

近一年中位單價

38.2萬/坪

-6.5%vs 泰山區n=1，樣本少

一年漲跌

-4.8%

近三年中位 41.5 萬/坪

近一年成交

1筆

-50.0%vs 前一年近半年 -50%

租金報酬率

1.99%

月租 633 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 21.2–53.7 萬/坪・2012/07～2026/02・共 94 筆

持有分析同一戶前後兩次成交・14 對（近三年 3 對）

中位持有

5.7 年

中位總報酬

+9.2%

中位年化報酬

+1.6%

近三年賣出 +5.7%

賠售比例

14%

兩年內轉手

0%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
泰林路2段472-1號	2013/01/19	22.7	2025/06/23	40.5	12.4 年	+78.3%
泰林路2段468號	2013/08/14	22.4	2025/05/10	42.7	11.7 年	+90.8%
泰林路2段466號	2017/08/24	22.8	2023/11/11	38.9	6.2 年	+70.9%
泰林路2段470-2號	2015/07/17	28.0	2021/12/06	33.8	6.4 年	+20.6%
泰林路2段466-2號	2014/10/07	25.1	2021/02/26	26.4	6.4 年	+5.5%
泰林路2段470號	2016/04/26	23.1	2020/09/06	30.0	4.4 年	+29.8%
泰林路2段462-1號	2014/03/07	23.3	2019/12/27	25.2	5.8 年	+8.1%
泰林路2段466號	2013/01/07	23.0	2019/06/25	25.1	6.5 年	+9.5%

這間合理嗎？

坪數含車位

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 4 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/02/27	新北市泰山區泰林路2段458號	38.2	1,300	34.0	4/12F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—
2025/06/23	新北市泰山區泰林路2段472-1號	40.5	1,815	39.9	7/13F	住宅大樓	19年	4房2廳2衛	坡道平面 200萬	含增建
2025/05/10	新北市泰山區泰林路2段468號	42.7	1,470	34.4	2/13F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/02/24	新北市泰山區泰林路2段466-1號	41.7	1,060	25.4	5/6F	華廈	18年	2房2廳1衛	—
2024/12/04	新北市泰山區泰林路2段470號	46.1	1,500	27.8	10/13F	住宅大樓	18年	3房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 220萬）	含增建
2024/10/27	新北市泰山區泰林路2段470號	43.4	1,400	27.6	3/13F	住宅大樓	18年	2房2廳1衛	坡道平面 200萬	含增建
2024/06/17	新北市泰山區泰林路2段458號	53.7	1,630	30.3	1/12F	住宅大樓	18年	0房0廳1衛	—
2024/06/02	新北市泰山區泰林路2段468號	48.3	1,830	33.7	1/13F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	含增建
2024/06/01	新北市泰山區泰林路2段462號	44.9	1,745	34.0	10/12F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2023/12/17	新北市泰山區泰林路2段470-1號	39.9	1,236	25.5	2/6F	華廈	17年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2023/11/11	新北市泰山區泰林路2段466號	38.9	1,068	27.4	13/13F	住宅大樓	17年	2房2廳1衛	—	含增建
2023/11/05	新北市泰山區泰林路2段466號	42.4	1,158	27.3	3/13F	住宅大樓	17年	2房1廳1衛	—	含增建
2023/08/26	新北市泰山區泰林路2段462號	40.4	1,573	34.0	4/12F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	含增建
2023/08/26	新北市泰山區泰林路2段476號	37.3	1,472	34.1	13/13F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	含增建
2023/07/07	新北市泰山區泰林路2段468-1號	31.8	1,630	44.4	7/13F	住宅大樓	17年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2023/04/11	新北市泰山區泰林路2段462-1號	34.2	1,430	35.4	10/12F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2022/10/20	新北市泰山區泰林路2段462號	38.1	1,280	33.6	1/12F	住宅大樓	16年	—	—
2022/06/11	新北市泰山區泰林路2段464-1號	34.6	1,360	33.5	3/13F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	含增建
2022/04/01	新北市泰山區泰林路2段472-1號	34.1	1,520	39.9	4/13F	住宅大樓	15年	4房2廳2衛	坡道平面 160萬
2022/02/20	新北市泰山區泰林路2段476號	34.9	1,350	33.8	9/13F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	坡道平面 170萬
2022/01/23	新北市泰山區泰林路2段472-1號	27.1	1,300	39.9	2/13F	住宅大樓	15年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2021/12/06	新北市泰山區泰林路2段470-2號	33.8	926	27.4	8/13F	住宅大樓	15年	2房2廳1衛	—	含增建
2021/08/15	新北市泰山區泰林路2段460-1號	28.9	1,550	48.1	11/12F	住宅大樓	15年	4房2廳2衛	坡道平面 160萬	含增建
2021/08/15	新北市泰山區泰林路2段476號	29.3	990	33.8	2/13F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/03/15	新北市泰山區泰林路2段476號	31.2	1,205	33.8	7/13F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	含增建
2021/03/05	新北市泰山區泰林路2段468號	27.8	1,177	34.4	8/13F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 220萬）	含增建
2021/02/26	新北市泰山區泰林路2段466-2號	26.5	1,160	35.5	4/13F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 220萬）	含增建
2021/02/20	新北市泰山區泰林路2段460號	24.8	1,400	56.5	12/12F	住宅大樓	14年	4房2廳2衛	—
2021/01/04	新北市泰山區泰林路2段472-1號	24.8	1,150	39.9	13/13F	住宅大樓	14年	2房2廳2衛	坡道平面 160萬	含增建
2020/12/14	新北市泰山區泰林路2段456號	29.8	1,000	33.6	10/12F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/11/29	新北市泰山區泰林路2段474號	28.0	1,100	33.9	12/13F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	含增建
2020/11/06	新北市泰山區泰林路2段462號	36.3	1,220	33.6	1/12F	住宅大樓	14年	0房2廳1衛	—
2020/09/06	新北市泰山區泰林路2段470號	30.0	830	27.6	2/13F	住宅大樓	14年	2房2廳1衛	—	含增建
2020/08/08	新北市泰山區泰林路2段462號	24.4	1,035	42.5	5/12F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—
2020/06/30	新北市泰山區泰林路2段468-1號	28.2	1,400	44.4	12/13F	住宅大樓	14年	4房2廳2衛	坡道平面 150萬	含增建
2020/04/22	新北市泰山區泰林路2段462號	20.0	900	34.0	12/12F	住宅大樓	13年	3房1廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2020/01/19	新北市泰山區泰林路2段472號	27.8	1,080	33.5	12/13F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	含增建
2019/12/27	新北市泰山區泰林路2段462-1號	25.2	1,040	35.4	3/12F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	含增建
2019/11/05	新北市泰山區泰林路2段470-1號	26.3	670	25.5	6/6F	華廈	13年	2房1廳1衛	—	含增建
2019/09/01	新北市泰山區泰林路2段466-1號	22.8	800	25.4	4/6F	華廈	13年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2019/08/18	新北市泰山區泰林路2段472-1號	27.6	1,250	39.9	6/13F	住宅大樓	13年	4房2廳2衛	坡道平面 150萬	含增建
2019/06/25	新北市泰山區泰林路2段466號	25.1	690	27.4	8/13F	住宅大樓	13年	2房2廳1衛	—	含增建
2019/05/09	新北市泰山區泰林路2段470-1號	25.8	657	25.5	3/6F	華廈	12年	2房2廳1衛	—
2019/03/19	新北市泰山區泰林路2段462-1號	21.5	980	35.4	12/12F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2019/02/25	新北市泰山區泰林路2段458號	25.5	1,018	34.0	5/12F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	含增建
2019/01/29	新北市泰山區泰林路2段464-1號	23.0	990	33.5	8/13F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2018/10/23	新北市泰山區泰林路2段460號	25.2	1,360	48.1	5/12F	住宅大樓	12年	4房2廳2衛	坡道平面 150萬	含增建
2018/09/13	新北市泰山區泰林路2段464號	24.9	1,250	41.4	6/13F	住宅大樓	12年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2018/09/08	新北市泰山區泰林路2段474號	28.0	1,100	33.9	7/13F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	含增建
2018/07/05	新北市泰山區泰林路2段470-2號	25.2	692	27.4	7/13F	住宅大樓	12年	2房2廳1衛	—	含增建
2018/06/02	新北市泰山區泰林路2段460號	22.3	1,290	48.1	4/12F	住宅大樓	12年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2018/05/09	新北市泰山區泰林路2段466-1號	25.9	810	25.4	3/6F	華廈	11年	2房2廳1衛	坡道平面 150萬
2018/05/09	新北市泰山區泰林路2段476號	24.6	1,050	33.8	10/13F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2018/04/15	新北市泰山區泰林路2段456號	28.0	1,090	33.6	11/12F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	含增建
2018/04/01	新北市泰山區泰林路2段464號	26.4	1,245	41.4	4/13F	住宅大樓	11年	4房2廳2衛	坡道平面 150萬	含增建
2017/12/20	新北市泰山區泰林路2段472-1號	24.6	980	39.9	3/13F	住宅大樓	11年	4房2廳2衛	—
2017/08/25	新北市泰山區泰林路2段462號	23.2	1,010	34.0	9/12F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 220萬）	含增建
2017/08/24	新北市泰山區泰林路2段466號	22.8	625	27.4	13/13F	住宅大樓	11年	2房2廳1衛	—	含增建
2017/06/03	新北市泰山區泰林路2段468號	20.3	920	34.4	9/13F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2017/05/31	新北市泰山區泰林路2段460-1號	23.9	1,300	48.1	5/12F	住宅大樓	11年	4房2廳2衛	坡道平面 150萬	含增建
2017/01/07	新北市泰山區泰林路2段466-1號	26.3	670	25.4	6/6F	華廈	10年	2房2廳1衛	—
2017/01/03	新北市泰山區泰林路2段464號	23.7	1,200	41.4	3/13F	住宅大樓	10年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2016/11/29	新北市泰山區泰林路2段472-1號	27.7	1,300	39.0	1/13F	住宅大樓	10年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2016/11/17	新北市泰山區泰林路2段458號	24.0	950	34.0	12/12F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面 135萬	含增建
2016/11/14	新北市泰山區泰林路2段456號	—	130	0.0	—	其他	—	—	坡道平面 130萬
2016/10/30	新北市泰山區泰林路2段462號	25.4	1,085	34.0	6/12F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2016/04/26	新北市泰山區泰林路2段470號	22.3	835	27.6	2/13F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2015/07/17	新北市泰山區泰林路2段470-2號	28.0	768	27.4	8/13F	住宅大樓	9年	3房1廳1衛	—
2015/03/10	新北市泰山區泰林路2段464-1號	24.3	1,035	33.5	9/13F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2015/01/22	新北市泰山區泰林路2段472-1號	23.4	1,130	48.3	11/13F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	—
2014/12/01	新北市泰山區泰林路2段460號	26.4	1,490	48.1	11/12F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2014/11/19	新北市泰山區泰林路2段470-2號	30.1	825	27.4	7/13F	住宅大樓	8年	2房1廳1衛	—
2014/10/16	新北市泰山區泰林路2段458號	34.6	1,050	30.3	1/12F	店面	8年	0房2廳1衛	—
2014/10/07	新北市泰山區泰林路2段466-2號	24.8	1,100	35.5	4/13F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 220萬）	含增建
2014/09/25	新北市泰山區泰林路2段460-1號	24.6	1,400	48.1	12/12F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2014/08/29	新北市泰山區泰林路2段474號	23.4	1,013	33.9	13/13F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2014/07/06	新北市泰山區泰林路2段472號	24.5	1,040	33.5	4/13F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2014/04/06	新北市泰山區泰林路2段456號	25.1	1,065	33.6	7/12F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2014/03/07	新北市泰山區泰林路2段462-1號	22.6	1,020	35.4	3/12F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2013/12/31	新北市泰山區泰林路2段472-1號	24.1	1,180	39.9	8/13F	住宅大樓	7年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2013/12/09	新北市泰山區泰林路2段464號	24.4	1,230	41.4	3/13F	住宅大樓	7年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2013/11/04	新北市泰山區泰林路2段466-2號	23.6	1,060	35.6	8/13F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2013/09/23	新北市泰山區泰林路2段466-2號	26.0	1,125	34.8	1/13F	住宅大樓	7年	6房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 220萬）	含增建
2013/08/14	新北市泰山區泰林路2段468號	21.5	960	34.4	2/13F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2013/08/05	新北市泰山區泰林路2段462號	24.1	1,040	34.0	11/12F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2013/04/17	新北市泰山區泰林路2段470-2號	23.3	860	27.4	11/13F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2013/03/23	新北市泰山區泰林路2段476號	23.9	1,010	42.3	10/13F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2013/03/19	新北市泰山區泰林路2段472-1號	22.6	900	39.9	3/13F	住宅大樓	6年	4房2廳2衛	—
2013/03/01	新北市泰山區泰林路2段470號	23.1	834	36.1	5/13F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	—
2013/01/19	新北市泰山區泰林路2段472-1號	22.7	1,098	48.3	7/13F	住宅大樓	6年	4房2廳2衛	—
2013/01/15	新北市泰山區泰林路2段468-1號	23.7	1,250	52.8	8/13F	住宅大樓	6年	4房2廳2衛	—
2013/01/07	新北市泰山區泰林路2段466號	23.0	630	27.4	8/13F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	—
2012/10/24	新北市泰山區泰林路2段466-1號	22.1	750	33.9	3/6F	華廈	6年	2房2廳1衛	—
2012/10/15	新北市泰山區泰林路2段460號	22.1	1,250	56.5	4/12F	住宅大樓	6年	4房2廳2衛	—
2012/07/18	新北市泰山區泰林路2段458號	21.7	920	42.5	11/12F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—

租賃紀錄

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/05/02	新北市泰山區泰林路2段464-1號	28,000	668	33.5	7/13F	住宅大樓	3房2廳2衛
2026/01/16	新北市泰山區泰林路2段472號	23,900	598	33.5	2/13F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/08/23	新北市泰山區泰林路2段464-1號	24,500	628	33.5	10/13F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/08/16	新北市泰山區泰林路2段470-2號	20,200	741	27.3	2/13F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2025/08/16	新北市泰山區泰林路2段470號	22,100	701	27.8	12/13F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2025/02/22	新北市泰山區泰林路2段464-1號	25,900	684	33.5	6/13F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2024/09/28	新北市泰山區泰林路2段464-1號	24,500	628	33.5	10/13F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2024/09/18	新北市泰山區泰林路2段466號	20,300	741	27.4	7/13F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2024/09/11	新北市泰山區泰林路2段470號	19,500	701	27.8	12/13F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2024/08/14	新北市泰山區泰林路2段464-1號	25,000	658	33.5	3/13F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2024/08/03	新北市泰山區泰林路2段470-2號	19,000	698	27.3	2/13F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2024/03/09	新北市泰山區泰林路2段464-1號	22,900	684	33.5	6/13F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2023/09/23	新北市泰山區泰林路2段466號	20,000	559	35.9	7/13F	住宅大樓	2房1廳1衛
2023/09/16	新北市泰山區泰林路2段470號	19,500	701	27.8	12/13F	住宅大樓	2房1廳1衛
2023/09/07	新北市泰山區泰林路2段464-1號	22,900	595	33.5	10/13F	住宅大樓	3房2廳2衛
2023/08/21	新北市泰山區泰林路2段470-2號	19,000	698	27.3	2/13F	住宅大樓	2房2廳1衛
2023/05/17	新北市泰山區泰林路2段476號	24,900	648	33.8	9/13F	住宅大樓	3房2廳2衛
2022/08/17	新北市泰山區泰林路2段464-1號	25,000	658	33.5	3/13F	住宅大樓	3房2廳2衛
2022/05/14	新北市泰山區泰林路2段476號	24,900	648	33.8	9/13F	住宅大樓	3房2廳2衛
2021/11/01	新北市泰山區泰林路2段460號	28,000	496	48.1	7/12F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費
2021/09/30	新北市泰山區泰林路2段466號	20,000	731	27.4	7/13F	住宅大樓	3房1廳1衛
2021/05/28	新北市泰山區泰林路2段464-1號	20,000	509	33.5	3/13F	住宅大樓	3房2廳2衛
2019/06/27	新北市泰山區泰林路2段462號	28,000	833	33.6	—	店面	0房2廳1衛
2017/09/21	新北市泰山區泰林路2段470-2號	16,000	446	35.7	2/13F	住宅大樓	2房2廳1衛
2017/07/14	新北市泰山區泰林路2段472-1號	25,000	516	48.3	13/13F	住宅大樓	2房1廳1衛
2016/08/15	新北市泰山區泰林路2段470-2號	15,500	433	35.7	2/13F	住宅大樓	2房2廳1衛
2013/12/30	新北市泰山區泰林路2段470-2號	15,000	420	35.7	2/13F	住宅大樓	2房2廳1衛

各棟

新北市泰山區泰林路2段464-1號

住宅大樓・13樓・2006 完工・12 筆

新北市泰山區泰林路2段472-1號

住宅大樓・13樓・2006 完工・12 筆

新北市泰山區泰林路2段470-2號

住宅大樓・13樓・2006 完工・11 筆

新北市泰山區泰林路2段462號

住宅大樓・12樓・2006 完工・10 筆

新北市泰山區泰林路2段466號

住宅大樓・13樓・2006 完工・9 筆

新北市泰山區泰林路2段476號

住宅大樓・13樓・2006 完工・8 筆

新北市泰山區泰林路2段470號

住宅大樓・13樓・2006 完工・8 筆

新北市泰山區泰林路2段458號

住宅大樓・12樓・2006 完工・7 筆

新北市泰山區泰林路2段460號

住宅大樓・12樓・2006 完工・6 筆

新北市泰山區泰林路2段468號

住宅大樓・13樓・2006 完工・5 筆

新北市泰山區泰林路2段464號

住宅大樓・13樓・2006 完工・5 筆

新北市泰山區泰林路2段466-1號

華廈・6樓・2006 完工・5 筆

新北市泰山區泰林路2段456號

住宅大樓・12樓・2006 完工・4 筆

新北市泰山區泰林路2段462-1號

住宅大樓・12樓・2006 完工・4 筆

新北市泰山區泰林路2段466-2號

住宅大樓・13樓・2006 完工・4 筆

新北市泰山區泰林路2段460-1號

住宅大樓・12樓・2006 完工・3 筆

新北市泰山區泰林路2段470-1號

華廈・6樓・2006 完工・3 筆

新北市泰山區泰林路2段468-1號

住宅大樓・13樓・2006 完工・3 筆

新北市泰山區泰林路2段472號

住宅大樓・13樓・2006 完工・3 筆

新北市泰山區泰林路2段474號

住宅大樓・13樓・2006 完工・3 筆

新北市泰山區泰林路2段456號2樓等