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台北圓山

新北市泰山區泰林路2段473-1號・住宅大樓・12 樓・屋齡 30 年・23 棟

別名：台北圓山管理委員會

近一年中位單價

33.0萬/坪

-21.8%vs 泰山區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 34.8 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 653 元/坪・4 筆

價格走勢

歷史區間 16.4–56.9 萬/坪・2012/07～2025/11・歷年共 77 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 77 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 77 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/11/05
新北市泰山區泰林路2段477號
30.7萬/坪
1,000 萬
32.6 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2025/10/25
新北市泰山區泰林路2段471-1號
35.3萬/坪
1,098 萬
31.1 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
含增建
2025/05/13
新北市泰山區泰林路2段507-1號
40.5萬/坪
1,250 萬
30.8 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 28 年・1房2廳1衛
含增建
2025/03/19
新北市泰山區泰林路2段473-1號
37.6萬/坪
1,050 萬
27.9 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房1廳1衛
含增建
2025/02/22
新北市泰山區泰林路2段507-6號
34.3萬/坪
936 萬
27.3 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 28 年・4房2廳1衛
含增建
2024/07/11
新北市泰山區泰林路2段509號
37.6萬/坪
1,450 萬
33.8 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
坡道平面 180萬含增建
2024/06/27
新北市泰山區泰林路2段473-1號
32.2萬/坪
901 萬
27.9 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳1衛
含增建
2023/10/28
新北市泰山區泰林路2段507-2號
33.9萬/坪
1,010 萬
29.8 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
含增建
2023/05/01
新北市泰山區泰林路2段473-1號
37.4萬/坪
850 萬
22.8 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 26 年・4房2廳2衛
含增建
2023/04/01
新北市泰山區泰林路2段513號
35.0萬/坪
1,106 萬
31.6 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 26 年・4房2廳2衛
含增建
2022/08/22
新北市泰山區泰林路2段507-4號
27.8萬/坪
1,010 萬
36.3 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 26 年・1房2廳2衛
含增建
2022/08/20
新北市泰山區泰林路2段507-4號
30.3萬/坪
900 萬
29.7 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
2022/07/16
新北市泰山區泰林路2段519號
31.7萬/坪
1,070 萬
33.8 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
2021/12/29
新北市泰山區泰林路2段471-1號
29.9萬/坪
930 萬
31.1 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 25 年・5房2廳2衛
含增建
2021/11/26
新北市泰山區泰林路2段507-3號
25.3萬/坪
750 萬
29.7 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/11/05	新北市泰山區泰林路2段477號	30.7	1,000	32.6	3/12F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2025/10/25	新北市泰山區泰林路2段471-1號	35.3	1,098	31.1	5/12F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/05/13	新北市泰山區泰林路2段507-1號	40.5	1,250	30.8	10/12F	住宅大樓	28年	1房2廳1衛	—	含增建
2025/03/19	新北市泰山區泰林路2段473-1號	37.6	1,050	27.9	2/12F	住宅大樓	28年	3房1廳1衛	—	含增建
2025/02/22	新北市泰山區泰林路2段507-6號	34.3	936	27.3	11/12F	住宅大樓	28年	4房2廳1衛	—	含增建
2024/07/11	新北市泰山區泰林路2段509號	37.6	1,450	33.8	5/12F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	坡道平面 180萬	含增建
2024/06/27	新北市泰山區泰林路2段473-1號	32.2	901	27.9	2/12F	住宅大樓	28年	3房2廳1衛	—	含增建
2023/10/28	新北市泰山區泰林路2段507-2號	33.9	1,010	29.8	7/12F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/05/01	新北市泰山區泰林路2段473-1號	37.4	850	22.8	12/12F	住宅大樓	26年	4房2廳2衛	—	含增建
2023/04/01	新北市泰山區泰林路2段513號	35.0	1,106	31.6	11/12F	住宅大樓	26年	4房2廳2衛	—	含增建
2022/08/22	新北市泰山區泰林路2段507-4號	27.8	1,010	36.3	3/12F	住宅大樓	26年	1房2廳2衛	—	含增建
2022/08/20	新北市泰山區泰林路2段507-4號	30.3	900	29.7	2/12F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2022/07/16	新北市泰山區泰林路2段519號	31.7	1,070	33.8	9/12F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2021/12/29	新北市泰山區泰林路2段471-1號	29.9	930	31.1	11/12F	住宅大樓	25年	5房2廳2衛	—	含增建
2021/11/26	新北市泰山區泰林路2段507-3號	25.3	750	29.7	4/12F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 77 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・10 對（近三年 1 對）

中位持有

4.1 年

中位總報酬

+1.8%

中位年化報酬

+0.3%

近三年賣出 +23.5%

賠售比例

40%

兩年內轉手

10%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
泰林路2段473-1號	2024/06/27	32.2	2025/03/19	37.6	0.7 年	+16.5%
泰林路2段519號	2012/08/24	19.2	2022/07/16	31.7	9.9 年	+64.6%
泰林路2段471-1號	2019/08/06	26.4	2021/12/29	29.9	2.4 年	+13.4%
泰林路2段477號	2014/11/21	23.9	2021/10/07	26.7	6.9 年	+11.5%
泰林路2段475號	2012/10/06	21.6	2019/04/26	22.4	6.6 年	+3.6%
泰林路2段507-3號	2014/07/09	25.1	2018/11/18	22.6	4.4 年	-10%
泰林路2段473-1號	2013/12/26	23.7	2018/08/09	21.4	4.6 年	-9.5%
泰林路2段471號	2013/10/10	22.8	2017/07/28	21.1	3.8 年	-7.3%

租賃紀錄最近 14 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/07/25	新北市泰山區泰林路2段517號	21,000	668	31.4	5/12F	住宅大樓	3房1廳2衛	含管理費
2026/07/12	新北市泰山區泰林路2段515號	20,000	638	31.4	9/12F	住宅大樓	3房2廳2衛
2026/04/29	新北市泰山區泰林路2段515號	22,000	701	31.4	9/12F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/12/22	新北市泰山區泰林路2段507-7號	15,000	592	25.4	4/12F	住宅大樓	2房1廳1衛	續租
2025/09/24	新北市泰山區泰林路2段507-7號	19,800	780	25.4	5/12F	住宅大樓	2房1廳2衛	續租
2025/02/14	新北市泰山區泰林路2段507-7號	15,000	592	25.4	4/12F	住宅大樓	2房1廳1衛
2024/12/13	新北市泰山區泰林路2段507-7號	19,000	747	25.4	5/12F	住宅大樓	2房1廳2衛
2024/03/05	新北市泰山區泰林路2段513號	22,000	694	31.6	11/12F	住宅大樓	3房2廳2衛
2024/02/24	新北市泰山區泰林路2段507-6號	23,000	850	27.1	8/12F	住宅大樓	3房2廳1衛	含管理費
2021/02/23	新北市泰山區泰林路2段471號	45,000	612	73.8	1/12F	店面	0房2廳2衛