近一年中位單價
35.4萬/坪
+7.7%vs 淡水區n=3，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 37.1 萬/坪
近一年成交
3筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 767 元/坪・8 筆
價格走勢
歷史區間 14.8–50.0 萬/坪・2013/06～2026/04・共 242 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2026/04/2535.4萬/坪840 萬19.5 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 13 年・1房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）
- 2026/04/1635.2萬/坪830 萬19.5 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 13 年・2房1廳1衛
- 2026/01/1437.6萬/坪1,368 萬32.4 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）含增建
- 2024/12/1537.1萬/坪1,565 萬38.1 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 12 年・1房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）
- 2024/11/1041.2萬/坪965 萬21.0 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房1廳1衛坡道機械 100萬
- 2024/08/2040.0萬/坪940 萬21.0 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房1廳1衛坡道機械 100萬
- 2024/06/2737.2萬/坪870 萬21.0 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 11 年・1房1廳1衛坡道機械（未分開計價，估 90萬）
- 2024/04/2736.4萬/坪1,540 萬38.1 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛坡道平面 150萬
- 2023/12/0634.3萬/坪820 萬21.0 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房1廳1衛坡道機械 100萬
- 2023/12/0232.7萬/坪1,530 萬42.2 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛坡道平面 150萬
- 2023/10/3138.4萬/坪1,570 萬37.0 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）
- 2023/06/2132.0萬/坪1,460 萬40.9 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）
- 2023/05/0632.8萬/坪1,287 萬34.7 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛坡道平面 150萬
- 2023/04/1032.2萬/坪765 萬21.0 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房1廳1衛坡道機械（未分開計價，估 90萬）
- 2023/04/1029.1萬/坪700 萬21.0 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房1廳1衛坡道機械（未分開計價，估 90萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/25 | 新北市淡水區中山北路2段189巷36號 | 35.4 | 840 | 19.5 | 5/14F | 住宅大樓 | 13年 | 1房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | |
| 2026/04/16 | 新北市淡水區中山北路2段189巷36號 | 35.2 | 830 | 19.5 | 8/14F | 住宅大樓 | 13年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2026/01/14 | 新北市淡水區中山北路2段189巷40號 | 37.6 | 1,368 | 32.4 | 10/14F | 住宅大樓 | 13年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | 含增建 |
| 2024/12/15 | 新北市淡水區中山北路2段189巷46號 | 37.1 | 1,565 | 38.1 | 9/12F | 住宅大樓 | 12年 | 1房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | |
| 2024/11/10 | 新北市淡水區中山北路2段189巷60號 | 41.2 | 965 | 21.0 | 6/12F | 住宅大樓 | 12年 | 2房1廳1衛 | 坡道機械 100萬 | |
| 2024/08/20 | 新北市淡水區中山北路2段189巷42號 | 40.0 | 940 | 21.0 | 9/12F | 住宅大樓 | 12年 | 2房1廳1衛 | 坡道機械 100萬 | |
| 2024/06/27 | 新北市淡水區中山北路2段189巷42號 | 37.2 | 870 | 21.0 | 5/12F | 住宅大樓 | 11年 | 1房1廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 90萬） | |
| 2024/04/27 | 新北市淡水區中山北路2段189巷46號 | 36.4 | 1,540 | 38.1 | 3/12F | 住宅大樓 | 11年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 150萬 | |
| 2023/12/06 | 新北市淡水區中山北路2段189巷60號 | 34.3 | 820 | 21.0 | 6/12F | 住宅大樓 | 11年 | 2房1廳1衛 | 坡道機械 100萬 | |
| 2023/12/02 | 新北市淡水區中山北路2段189巷30號 | 32.7 | 1,530 | 42.2 | 2/14F | 住宅大樓 | 11年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 150萬 | |
| 2023/10/31 | 新北市淡水區中山北路2段189巷30號 | 38.4 | 1,570 | 37.0 | 13/14F | 住宅大樓 | 11年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | |
| 2023/06/21 | 新北市淡水區中山北路2段189巷32號 | 32.0 | 1,460 | 40.9 | 4/14F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | |
| 2023/05/06 | 新北市淡水區中山北路2段189巷48號 | 32.8 | 1,287 | 34.7 | 9/12F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 150萬 | |
| 2023/04/10 | 新北市淡水區中山北路2段189巷60號 | 32.2 | 765 | 21.0 | 5/12F | 住宅大樓 | 10年 | 2房1廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 90萬） | |
| 2023/04/10 | 新北市淡水區中山北路2段189巷52號 | 29.1 | 700 | 21.0 | 3/12F | 住宅大樓 | 10年 | 2房1廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 90萬） |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・83 對（近三年 11 對）
中位持有
4.5 年
中位總報酬
+23.8%
中位年化報酬
+4.5%
近三年賣出 +5.5%
賠售比例
10%
兩年內轉手
11%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中山北路2段189巷36號 | 2026/04/25 | 30.3 | 12.8 年 | +64.7% | ||
| 中山北路2段189巷36號 | 2026/04/16 | 35.2 | 7.1 年 | +34.4% | ||
| 中山北路2段189巷40號 | 2026/01/14 | 33.7 | 2.9 年 | +3.9% | ||
| 中山北路2段189巷46號 | 2024/12/15 | 33.8 | 11.5 年 | +68.3% | ||
| 中山北路2段189巷60號 | 2024/11/10 | 41.2 | 0.9 年 | +20.1% | ||
| 中山北路2段189巷42號 | 2024/08/20 | 40.0 | 11.2 年 | +98.2% | ||
| 中山北路2段189巷42號 | 2024/06/27 | 34.7 | 3.6 年 | +35.5% | ||
| 中山北路2段189巷46號 | 2024/04/27 | 36.4 | 10.5 年 | +55.3% |
租賃紀錄 最近 49 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/22 | 新北市淡水區中山北路2段189巷32號 | 23,500 | 483 | 40.9 | 10/14F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/07/20 | 新北市淡水區中山北路2段189巷36號 | 20,434 | 737 | 19.5 | 5/14F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/07/06 | 新北市淡水區中山北路2段189巷52號 | 17,800 | 850 | 21.0 | 5/12F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2026/06/03 | 新北市淡水區中山北路2段189巷52號 | 17,800 | 850 | 21.0 | 5/12F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2026/05/04 | 新北市淡水區中山北路2段189巷36號 | 15,000 | 770 | 19.5 | 3/14F | 住宅大樓 | ||
| 2026/03/25 | 新北市淡水區中山北路2段189巷56號 | 24,000 | 559 | 34.6 | 5/12F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/11/27 | 新北市淡水區中山北路2段189巷52號 | 20,500 | 929 | 21.0 | 7/12F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2025/10/16 | 新北市淡水區中山北路2段189巷52號 | 16,000 | 764 | 21.0 | 9/12F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/07/06 | 新北市淡水區中山北路2段189巷52號 | 17,800 | 850 | 21.0 | 5/12F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/06/04 | 新北市淡水區中山北路2段189巷32號 | 23,500 | 483 | 40.9 | 10/14F | 住宅大樓 |
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各棟 15 棟
新北市淡水區中山北路2段189巷50號
住宅大樓・12樓・2013 完工・27 筆
新北市淡水區中山北路2段189巷52號
住宅大樓・12樓・2013 完工・26 筆
新北市淡水區中山北路2段189巷40號
住宅大樓・14樓・2013 完工・26 筆
新北市淡水區中山北路2段189巷36號
住宅大樓・14樓・2013 完工・25 筆
新北市淡水區中山北路2段189巷42號
住宅大樓・12樓・2013 完工・25 筆
新北市淡水區中山北路2段189巷32號
住宅大樓・14樓・2013 完工・24 筆
新北市淡水區中山北路2段189巷30號
住宅大樓・14樓・2013 完工・23 筆
新北市淡水區中山北路2段189巷60號
住宅大樓・12樓・2013 完工・23 筆
新北市淡水區中山北路2段189巷56號
住宅大樓・12樓・2013 完工・21 筆
新北市淡水區中山北路2段189巷48號
住宅大樓・12樓・2013 完工・21 筆
新北市淡水區中山北路2段189巷46號
住宅大樓・12樓・2013 完工・19 筆
新北市淡水區中山北路2段189巷58號
住宅大樓・12樓・2013 完工・18 筆