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新北市淡水區中正東路1段27號

新北市淡水區中正東路1段27號・住宅大樓・12 樓・屋齡 33 年・6 棟

近一年中位單價

27.7萬/坪

-15.8%vs 淡水區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 29.5 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 648 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 12.6–31.3 萬/坪・2012/09～2025/10・歷年共 16 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 16 筆（另 8 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 16 筆

顯示 8 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/10/17
新北市淡水區中正東路1段27號
27.7萬/坪
930 萬
28.9 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 32 年・2房2廳1衛
坡道平面 130萬
2024/06/03
新北市淡水區中正東路1段23號
31.3萬/坪
1,570 萬
50.1 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
2023/06/06
新北市淡水區中正東路1段27號
22.5萬/坪
860 萬
38.2 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
2023/03/02
新北市淡水區中正東路1段21巷8弄8號
31.3萬/坪
1,230 萬
39.3 坪・1/12F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房1廳1衛
2022/11/25
新北市淡水區中正東路1段27號
22.7萬/坪
920 萬
40.5 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
含增建
2022/10/17
新北市淡水區中正東路1段27號
24.1萬/坪
1,400 萬
51.8 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 29 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2021/12/31
新北市淡水區中正東路1段27號
19.9萬/坪
725 萬
28.9 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 28 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）含增建
2021/07/23
新北市淡水區中正東路1段21巷8弄8號
18.9萬/坪
950 萬
42.3 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2020/07/15
新北市淡水區中正東路1段23號
29.9萬/坪
1,500 萬
50.1 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
2019/11/25
新北市淡水區中正東路1段21巷8弄8號
30.5萬/坪
1,200 萬
39.3 坪・1/12F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房1廳1衛
2019/04/01
新北市淡水區中正東路1段29號
28.3萬/坪
1,150 萬
40.6 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
含增建
2019/01/30
新北市淡水區中正東路1段27號
17.6萬/坪
610 萬
28.9 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 26 年・1房2廳1衛
坡道平面 100萬含增建
2014/03/08
新北市淡水區中正東路1段27號
22.7萬/坪
655 萬
28.9 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 21 年・3房2廳1衛
2013/06/25
新北市淡水區中正東路1段29號
20.3萬/坪
823 萬
40.6 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 20 年・3房2廳2衛
2012/10/17
新北市淡水區中正東路1段21巷8弄6號
15.1萬/坪
800 萬
43.1 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/10/17	新北市淡水區中正東路1段27號	27.7	930	28.9	9/12F	住宅大樓	32年	2房2廳1衛	坡道平面 130萬
2024/06/03	新北市淡水區中正東路1段23號	31.3	1,570	50.1	7/12F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—
2023/06/06	新北市淡水區中正東路1段27號	22.5	860	38.2	8/12F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—
2023/03/02	新北市淡水區中正東路1段21巷8弄8號	31.3	1,230	39.3	1/12F	住宅大樓	30年	3房1廳1衛	—
2022/11/25	新北市淡水區中正東路1段27號	22.7	920	40.5	6/12F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/10/17	新北市淡水區中正東路1段27號	24.1	1,400	51.8	7/12F	住宅大樓	29年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2021/12/31	新北市淡水區中正東路1段27號	19.9	725	28.9	6/12F	住宅大樓	28年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）	含增建
2021/07/23	新北市淡水區中正東路1段21巷8弄8號	18.9	950	42.3	10/12F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2020/07/15	新北市淡水區中正東路1段23號	29.9	1,500	50.1	7/12F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2019/11/25	新北市淡水區中正東路1段21巷8弄8號	30.5	1,200	39.3	1/12F	住宅大樓	26年	3房1廳1衛	—
2019/04/01	新北市淡水區中正東路1段29號	28.3	1,150	40.6	5/12F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—	含增建
2019/01/30	新北市淡水區中正東路1段27號	17.6	610	28.9	6/12F	住宅大樓	26年	1房2廳1衛	坡道平面 100萬	含增建
2014/03/08	新北市淡水區中正東路1段27號	22.7	655	28.9	11/12F	住宅大樓	21年	3房2廳1衛	—
2013/06/25	新北市淡水區中正東路1段29號	20.3	823	40.6	5/12F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—
2012/10/17	新北市淡水區中正東路1段21巷8弄6號	15.1	800	43.1	7/12F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）

顯示 15 / 16 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・4 對（近三年 1 對）

中位持有

3.4 年

中位總報酬

+13.4%

中位年化報酬

+5.1%

近三年賣出 +1.2%

賠售比例

兩年內轉手

25%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
中正東路1段23號	2020/07/15	29.9	2024/06/03	31.3	3.9 年	+4.7%
中正東路1段27號	2021/12/31	17.9	2022/11/25	22.7	0.9 年	+26.9%
中正東路1段27號	2019/01/30	17.6	2021/12/31	17.9	2.9 年	+1.4%
中正東路1段29號	2013/06/25	20.3	2019/04/01	28.3	5.8 年	+39.7%

租賃紀錄最近 5 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/04/17	新北市淡水區中正東路1段27號	15,500	536	28.9	4/12F	住宅大樓	3房1廳1衛	含管理費
2025/12/23	新北市淡水區中正東路1段27號	22,000	760	28.9	11/12F	住宅大樓	3房2廳1衛	含管理費
2025/04/16	新北市淡水區中正東路1段27號	15,500	536	28.9	4/12F	住宅大樓	3房1廳1衛	含管理費
2021/12/27	新北市淡水區中正東路1段23號	28,000	559	50.1	7/12F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2013/08/01	新北市淡水區中正東路1段25號	20,000	271	73.5	6/12F	住宅大樓	4房2廳3衛