近一年中位單價
37.8萬/坪
+15.0%vs 淡水區n=1，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 33.8 萬/坪
近一年成交
1筆
-87.5%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 1074 元/坪・1 筆
價格走勢
歷史區間 24.1–56.3 萬/坪・2021/10～2025/11・共 129 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2025/11/1537.8萬/坪1,350 萬31.7 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）
- 2024/06/1735.2萬/坪1,050 萬25.5 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房1廳2衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）
- 2024/06/0634.4萬/坪1,245 萬31.8 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）
- 2024/05/2734.9萬/坪1,255 萬31.7 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）
- 2024/05/2734.3萬/坪1,025 萬25.5 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）
- 2024/05/1936.3萬/坪1,300 萬31.7 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）
- 2024/05/1633.8萬/坪1,223 萬31.7 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）
- 2024/05/1232.5萬/坪980 萬25.5 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房1廳2衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）
- 2024/04/2634.7萬/坪1,035 萬25.5 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）
- 2024/03/2933.1萬/坪1,198 萬31.7 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）
- 2024/03/2530.5萬/坪930 萬25.5 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）
- 2024/03/0929.8萬/坪1,095 萬31.7 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）
- 2024/03/0432.1萬/坪980 萬25.5 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳2衛坡道平面 160萬
- 2024/02/1731.6萬/坪958 萬25.5 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）
- 2024/01/2830.1萬/坪1,230 萬35.9 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/11/15 | 新北市淡水區新市一路1段99巷8號 | 37.8 | 1,350 | 31.7 | 8/12F | 住宅大樓 | 2年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | |
| 2024/06/17 | 新北市淡水區新市一路1段99巷10號 | 35.2 | 1,050 | 25.5 | 12/12F | 住宅大樓 | 1年 | 2房1廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | |
| 2024/06/06 | 新北市淡水區新市一路1段99巷32號 | 34.4 | 1,245 | 31.8 | 12/12F | 住宅大樓 | 1年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | |
| 2024/05/27 | 新北市淡水區新市一路1段99巷8號 | 34.9 | 1,255 | 31.7 | 8/12F | 住宅大樓 | 1年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | |
| 2024/05/27 | 新北市淡水區新市一路1段99巷28號 | 34.3 | 1,025 | 25.5 | 4/12F | 住宅大樓 | 1年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | |
| 2024/05/19 | 新北市淡水區新市一路1段99巷30號 | 36.3 | 1,300 | 31.7 | 2/12F | 住宅大樓 | 1年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | |
| 2024/05/16 | 新北市淡水區新市一路1段99巷30號 | 33.8 | 1,223 | 31.7 | 10/12F | 住宅大樓 | 1年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | |
| 2024/05/12 | 新北市淡水區新市一路1段99巷10號 | 32.5 | 980 | 25.5 | 2/12F | 住宅大樓 | 1年 | 2房1廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | |
| 2024/04/26 | 新北市淡水區新市一路1段99巷28號 | 34.7 | 1,035 | 25.5 | 8/12F | 住宅大樓 | 0年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | |
| 2024/03/29 | 新北市淡水區新市一路1段99巷8號 | 33.1 | 1,198 | 31.7 | 7/12F | 住宅大樓 | 0年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | |
| 2024/03/25 | 新北市淡水區新市一路1段99巷28號 | 30.5 | 930 | 25.5 | 2/12F | 住宅大樓 | 0年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | |
| 2024/03/09 | 新北市淡水區新市一路1段99巷30號 | 29.8 | 1,095 | 31.7 | 11/12F | 住宅大樓 | 0年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | |
| 2024/03/04 | 新北市淡水區新市一路1段99巷10號 | 32.1 | 980 | 25.5 | 11/12F | 住宅大樓 | 0年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 160萬 | |
| 2024/02/17 | 新北市淡水區新市一路1段99巷28號 | 31.6 | 958 | 25.5 | 3/12F | 住宅大樓 | 0年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | |
| 2024/01/28 | 新北市淡水區新市一路1段99巷22號 | 30.1 | 1,230 | 35.9 | 11/12F | 住宅大樓 | 0年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） |
顯示 15 / 100 筆
這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・15 對（近三年 15 對）
中位持有
1.3 年
中位總報酬
+14.7%
中位年化報酬
+8.3%
近三年賣出 +8.3%
賠售比例
0%
兩年內轉手
73%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新市一路1段99巷8號 | 2025/11/15 | 33.3 | 1.5 年 | +7.6% | ||
| 新市一路1段99巷10號 | 2024/06/17 | 30.2 | 2.6 年 | +9.5% | ||
| 新市一路1段99巷32號 | 2024/06/06 | 30.4 | 1.5 年 | +7.9% | ||
| 新市一路1段99巷8號 | 2024/05/27 | 30.9 | 2.1 年 | +5.1% | ||
| 新市一路1段99巷28號 | 2024/05/27 | 29.5 | 1.1 年 | -2.7% | ||
| 新市一路1段99巷30號 | 2024/05/19 | 32.1 | 1 年 | +15.2% | ||
| 新市一路1段99巷30號 | 2024/05/16 | 29.9 | 0.8 年 | +3.3% | ||
| 新市一路1段99巷10號 | 2024/05/12 | 28.2 | 0.8 年 | -5.5% |
租賃紀錄 最近 10 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/11/17 | 新北市淡水區新市一路1段99巷16號 | 60,000 | 1,074 | 37.4 | 1/12F | 店面 | 含裝潢 | |
| 2025/07/16 | 新北市淡水區新市一路1段99巷12號 | 23,800 | 579 | 36.0 | 8/12F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/07/04 | 新北市淡水區新市一路1段99巷8號 | 21,900 | 628 | 31.7 | 6/12F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2025/06/01 | 新北市淡水區新市一路1段99巷32號 | 22,000 | 536 | 31.8 | 10/12F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/05/25 | 新北市淡水區新市一路1段99巷12號 | 27,000 | 598 | 36.0 | 8/12F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2024/09/11 | 新北市淡水區新市一路1段99巷10號 | 19,613 | 572 | 25.5 | 6/12F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2024/07/30 | 新北市淡水區新市一路1段99巷16號 | 26,000 | 575 | 35.9 | 8/12F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2024/07/17 | 新北市淡水區新市一路1段99巷8號 | 22,500 | 648 | 31.7 | 6/12F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2024/06/28 | 新北市淡水區新市一路1段99巷8號 | 25,000 | 499 | 40.9 | 6/12F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2024/05/10 | 新北市淡水區新市一路1段99巷26號 | 70,000 | 1,223 | 48.4 | 1/12F | 店面 |
各棟 12 棟
新北市淡水區新市一路1段99巷8號
住宅大樓・12樓・2023 完工・17 筆
新北市淡水區新市一路1段99巷28號
住宅大樓・12樓・2023 完工・15 筆
新北市淡水區新市一路1段99巷10號
住宅大樓・12樓・2023 完工・15 筆
新北市淡水區新市一路1段99巷16號
住宅大樓・12樓・2023 完工・14 筆
新北市淡水區新市一路1段99巷12號
住宅大樓・12樓・2023 完工・14 筆
新北市淡水區新市一路1段99巷30號
住宅大樓・12樓・2023 完工・14 筆
新北市淡水區新市一路1段99巷26號
住宅大樓・12樓・2023 完工・13 筆
新北市淡水區新市一路1段99巷32號
住宅大樓・12樓・2023 完工・12 筆
新北市淡水區新市一路1段99巷22號
住宅大樓・12樓・2023 完工・12 筆
新北市淡水區新市一路1段99巷6號
住宅大樓・12樓・2023 完工・11 筆
新北市淡水區新市一路1段99巷18號
住宅大樓・12樓・2023 完工・1 筆
新北市淡水區新市一路1段99巷20號
住宅大樓・12樓・2023 完工・1 筆