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新北市淡水區新市一路2段258號

新北市淡水區新市一路2段258號・住宅大樓・13 樓・屋齡 19 年・12 棟

近一年中位單價

33.3萬/坪

+1.2%vs 淡水區n=3，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 31.9 萬/坪

近一年成交

3筆

-40.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 522 元/坪・7 筆

價格走勢

歷史區間 5.2–34.3 萬/坪・2012/07～2026/04・歷年共 59 筆買賣

買賣成交紀錄共 61 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/04/21
新北市淡水區新市一路2段268號
28.8萬/坪
1,050 萬
28.3 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳2衛
含增建
2026/03/17
新北市淡水區新市一路2段270號
33.3萬/坪
920 萬
27.6 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房1廳2衛
含增建
2025/11/22
新北市淡水區新市一路2段268號
34.3萬/坪
970 萬
28.3 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛
含增建
2025/04/05
新北市淡水區新市一路2段260號
33.1萬/坪
1,080 萬
32.6 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛
含增建
2025/03/09
新北市淡水區新市一路2段258號
32.0萬/坪
1,070 萬
27.9 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 180萬）
2025/02/20
新北市淡水區新市一路2段252號
18.6萬/坪
850 萬
29.6 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 300萬）
2024/10/30
新北市淡水區新市一路2段262號
31.9萬/坪
1,178 萬
31.3 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 17 年・2房1廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 180萬）含增建
2024/09/27
新北市淡水區新市一路2段268號
32.2萬/坪
910 萬
28.3 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛
2024/06/10
新北市淡水區新市一路2段264號
28.4萬/坪
1,150 萬
34.1 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 180萬）含增建
2023/12/14
新北市淡水區新市一路2段268號
31.4萬/坪
888 萬
28.3 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳1衛
含增建
2023/03/01
新北市淡水區新市一路2段268號
24.8萬/坪
700 萬
28.3 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳2衛
2022/10/12
新北市淡水區新市一路2段252號
24.9萬/坪
920 萬
29.7 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 15 年・3房2廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 180萬）
2022/06/18
新北市淡水區新市一路2段268號
27.9萬/坪
790 萬
28.3 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 15 年・3房2廳2衛
2022/02/26
新北市淡水區新市一路2段262號
24.0萬/坪
930 萬
31.3 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 15 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 180萬）
2021/10/12
新北市淡水區新市一路2段272號
31.2萬/坪
1,010 萬
32.4 坪・1/13F・住宅大樓・屋齡 14 年・3房2廳2衛
含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/21	新北市淡水區新市一路2段268號	28.8	1,050	28.3	5/13F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—	含增建
2026/03/17	新北市淡水區新市一路2段270號	33.3	920	27.6	6/13F	住宅大樓	19年	3房1廳2衛	—	含增建
2025/11/22	新北市淡水區新市一路2段268號	34.3	970	28.3	8/13F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/04/05	新北市淡水區新市一路2段260號	33.1	1,080	32.6	9/13F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/03/09	新北市淡水區新市一路2段258號	32.0	1,070	27.9	6/13F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 180萬）
2025/02/20	新北市淡水區新市一路2段252號	18.6	850	29.6	13/13F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 300萬）
2024/10/30	新北市淡水區新市一路2段262號	31.9	1,178	31.3	9/13F	住宅大樓	17年	2房1廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 180萬）	含增建
2024/09/27	新北市淡水區新市一路2段268號	32.2	910	28.3	13/13F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—
2024/06/10	新北市淡水區新市一路2段264號	28.4	1,150	34.1	13/13F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 180萬）	含增建
2023/12/14	新北市淡水區新市一路2段268號	31.4	888	28.3	10/13F	住宅大樓	16年	3房2廳1衛	—	含增建
2023/03/01	新北市淡水區新市一路2段268號	24.8	700	28.3	7/13F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—
2022/10/12	新北市淡水區新市一路2段252號	24.9	920	29.7	6/13F	住宅大樓	15年	3房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 180萬）
2022/06/18	新北市淡水區新市一路2段268號	27.9	790	28.3	12/13F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—
2022/02/26	新北市淡水區新市一路2段262號	24.0	930	31.3	7/13F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 180萬）
2021/10/12	新北市淡水區新市一路2段272號	31.2	1,010	32.4	1/13F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—	含增建

顯示 15 / 59 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・12 對（近三年 3 對）

中位持有

4.4 年

中位總報酬

+2.9%

中位年化報酬

+0.8%

近三年賣出 +6.0%

賠售比例

42%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
新市一路2段258號	2018/11/29	18.9	2025/03/09	29.7	6.3 年	+57.4%
新市一路2段252號	2019/11/15	19.6	2025/02/20	22.5	5.3 年	+14.9%
新市一路2段262號	2012/08/07	15.7	2024/10/30	29.9	12.2 年	+90.8%
新市一路2段270號	2017/12/31	19.2	2020/04/11	21.9	2.3 年	+13.9%
新市一路2段254號	2013/07/23	21.5	2019/11/01	21.5	6.3 年	0%
新市一路2段262號	2012/11/30	16.8	2019/10/31	21.3	6.9 年	+27%
新市一路2段256號	2012/07/15	16.9	2019/09/21	21.8	7.2 年	+29.2%
新市一路2段258號	2017/03/23	19.0	2018/11/29	18.9	1.7 年	-0.7%

租賃紀錄最近 33 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/07/22	新北市淡水區新市一路2段260號	17,000	522	32.5	10/13F	住宅大樓	3房2廳1衛	含管理費
2026/07/06	新北市淡水區新市一路2段270號	22,000	793	27.7	1/13F	住宅大樓	3房1廳2衛	含管理費
2026/07/02	新北市淡水區新市一路2段252號	19,000	641	29.7	4/13F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2026/05/01	新北市淡水區新市一路2段264號	19,000	555	34.1	11/13F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費續租
2026/03/16	新北市淡水區新市一路2段258號	13,340	479	27.8	13/13F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2026/02/13	新北市淡水區新市一路2段260號	14,500	446	32.6	5/13F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/11/22	新北市淡水區新市一路2段264號	22,000	522	34.1	10/13F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/07/10	新北市淡水區新市一路2段270號	22,000	615	35.9	1/13F	住宅大樓	3房1廳2衛
2025/05/01	新北市淡水區新市一路2段264號	17,000	499	34.1	11/13F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/03/31	新北市淡水區新市一路2段266號	19,311	539	27.8	3/13F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費