近一年中位單價
—萬/坪
—vs 淡水區n=0，樣本少
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 34.3 萬/坪
近一年成交
0筆
-57.1%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 668 元/坪・3 筆
價格走勢
歷史區間 14.9–59.7 萬/坪・2012/07～2025/09・歷年共 110 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 98 筆（另 2 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 110 筆
- 2025/09/1438.2萬/坪988 萬21.9 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 16 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）含增建
- 2025/07/2433.7萬/坪1,350 萬35.6 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）
- 2025/07/1134.7萬/坪1,110 萬27.7 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 16 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）
- 2025/05/1831.7萬/坪1,700 萬48.9 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 16 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）含增建
- 2025/03/1831.6萬/坪1,136 萬31.2 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 16 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）
- 2025/03/0435.9萬/坪1,408 萬35.6 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳2衛坡道平面 130萬含增建
- 2025/01/2735.6萬/坪1,530 萬38.7 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）含增建
- 2024/12/2133.5萬/坪1,090 萬28.0 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 16 年・2房2廳1衛坡道平面 150萬
- 2024/10/2038.2萬/坪998 萬22.2 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 16 年・2房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）
- 2024/08/2526.9萬/坪990 萬31.2 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 15 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）含增建
- 2024/06/2133.7萬/坪1,200 萬31.2 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 15 年・2房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）
- 2024/05/2737.5萬/坪1,200 萬28.0 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 15 年・2房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）
- 2024/05/1137.0萬/坪960 萬22.2 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 15 年・2房2廳1衛坡道平面 140萬
- 2024/04/2731.2萬/坪1,250 萬35.2 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 15 年・3房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）
- 2024/02/0134.3萬/坪850 萬22.2 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 15 年・2房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 90萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/09/14 | 新北市淡水區新市一路3段101巷16弄26號 | 38.2 | 988 | 21.9 | 14/15F | 住宅大樓 | 16年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | 含增建 |
| 2025/07/24 | 新北市淡水區新市一路3段101巷16弄8號 | 33.7 | 1,350 | 35.6 | 7/15F | 住宅大樓 | 16年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | |
| 2025/07/11 | 新北市淡水區新市一路3段101巷16弄32號 | 34.7 | 1,110 | 27.7 | 3/15F | 住宅大樓 | 16年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | |
| 2025/05/18 | 新北市淡水區新市一路3段101巷16弄24號 | 31.7 | 1,700 | 48.9 | 14/15F | 住宅大樓 | 16年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | 含增建 |
| 2025/03/18 | 新北市淡水區新市一路3段101巷16弄28號 | 31.6 | 1,136 | 31.2 | 9/15F | 住宅大樓 | 16年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | |
| 2025/03/04 | 新北市淡水區新市一路3段101巷16弄8號 | 35.9 | 1,408 | 35.6 | 14/15F | 住宅大樓 | 16年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 130萬 | 含增建 |
| 2025/01/27 | 新北市淡水區新市一路3段101巷16弄20號 | 35.6 | 1,530 | 38.7 | 13/15F | 住宅大樓 | 16年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | 含增建 |
| 2024/12/21 | 新北市淡水區新市一路3段101巷16弄30號 | 33.5 | 1,090 | 28.0 | 15/15F | 住宅大樓 | 16年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 150萬 | |
| 2024/10/20 | 新北市淡水區新市一路3段101巷16弄16號 | 38.2 | 998 | 22.2 | 9/15F | 住宅大樓 | 16年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | |
| 2024/08/25 | 新北市淡水區新市一路3段101巷16弄28號 | 26.9 | 990 | 31.2 | 9/15F | 住宅大樓 | 15年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | 含增建 |
| 2024/06/21 | 新北市淡水區新市一路3段101巷16弄28號 | 33.7 | 1,200 | 31.2 | 13/15F | 住宅大樓 | 15年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | |
| 2024/05/27 | 新北市淡水區新市一路3段101巷16弄30號 | 37.5 | 1,200 | 28.0 | 3/15F | 住宅大樓 | 15年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | |
| 2024/05/11 | 新北市淡水區新市一路3段101巷16弄16號 | 37.0 | 960 | 22.2 | 8/15F | 住宅大樓 | 15年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 140萬 | |
| 2024/04/27 | 新北市淡水區新市一路3段101巷16弄36號 | 31.2 | 1,250 | 35.2 | 6/15F | 住宅大樓 | 15年 | 3房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | |
| 2024/02/01 | 新北市淡水區新市一路3段101巷16弄16號 | 34.3 | 850 | 22.2 | 3/15F | 住宅大樓 | 15年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 90萬） |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・22 對（近三年 7 對）
中位持有
4.6 年
中位總報酬
+8.9%
中位年化報酬
+2.7%
近三年賣出 +9.8%
賠售比例
32%
兩年內轉手
18%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新市一路3段101巷16弄26號 | 2025/09/14 | 30.8 | 5.9 年 | +36.5% | ||
| 新市一路3段101巷16弄32號 | 2025/07/11 | 29.8 | 9.5 年 | +70.8% | ||
| 新市一路3段101巷16弄28號 | 2025/03/18 | 27.5 | 0.6 年 | +14.7% | ||
| 新市一路3段101巷16弄20號 | 2025/01/27 | 31.7 | 11.3 年 | +47.1% | ||
| 新市一路3段101巷16弄16號 | 2024/10/20 | 31.5 | 7.8 年 | +78.2% | ||
| 新市一路3段101巷16弄16號 | 2024/05/11 | 37.0 | 6.5 年 | +125.3% | ||
| 新市一路3段101巷16弄16號 | 2024/02/01 | 28.8 | 1.4 年 | +31.6% | ||
| 新市一路3段101巷16弄36號 | 2022/09/13 | 23.6 | 6.9 年 | +35.8% |
租賃紀錄 最近 35 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/14 | 新北市淡水區新市一路3段101巷16弄32號 | 30,000 | 1,193 | 25.1 | 1/15F | 店面 | 含增建含管理費 | |
| 2026/03/08 | 新北市淡水區新市一路3段101巷16弄26號 | 19,500 | 668 | 21.9 | 11/15F | 住宅大樓 | 含租約含管理費 | |
| 2025/12/15 | 新北市淡水區新市一路3段101巷16弄28號 | 18,000 | 443 | 40.7 | 3/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/08/05 | 新北市淡水區新市一路3段101巷16弄16號 | 19,600 | 608 | 22.2 | 12/15F | 住宅大樓 | ||
| 2024/12/28 | 新北市淡水區新市一路3段101巷16弄22號 | 25,000 | 542 | 38.7 | 7/15F | 住宅大樓 | ||
| 2024/09/12 | 新北市淡水區新市一路3段101巷16弄16號 | 19,000 | 598 | 22.2 | 5/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2024/09/01 | 新北市淡水區新市一路3段101巷16弄28號 | 15,000 | 479 | 31.2 | 3/15F | 住宅大樓 | ||
| 2024/03/05 | 新北市淡水區新市一路3段101巷16弄26號 | 19,000 | 651 | 21.9 | 11/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2024/03/02 | 新北市淡水區新市一路3段101巷16弄16號 | 18,500 | 585 | 22.2 | 5/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2023/12/16 | 新北市淡水區新市一路3段101巷16弄22號 | 20,000 | 433 | 38.7 | 6/15F | 住宅大樓 |
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各棟 14 棟
新北市淡水區新市一路3段101巷16弄26號
住宅大樓・15樓・2009 完工・23 筆交易（含租賃）
新北市淡水區新市一路3段101巷16弄16號
住宅大樓・15樓・2009 完工・16 筆交易（含租賃）
新北市淡水區新市一路3段101巷16弄28號
住宅大樓・15樓・2009 完工・14 筆交易（含租賃）
新北市淡水區新市一路3段101巷16弄30號
住宅大樓・15樓・2009 完工・14 筆交易（含租賃）
新北市淡水區新市一路3段101巷16弄12號
住宅大樓・15樓・2009 完工・13 筆交易（含租賃）
新北市淡水區新市一路3段101巷16弄14號
住宅大樓・15樓・2009 完工・12 筆交易（含租賃）
新北市淡水區新市一路3段101巷16弄32號
住宅大樓・15樓・2009 完工・10 筆交易（含租賃）
新北市淡水區新市一路3段101巷16弄8號
住宅大樓・15樓・2009 完工・10 筆交易（含租賃）
新北市淡水區新市一路3段101巷16弄36號
住宅大樓・15樓・2009 完工・8 筆交易（含租賃）
新北市淡水區新市一路3段101巷16弄20號
住宅大樓・15樓・2009 完工・8 筆交易（含租賃）
新北市淡水區新市一路3段101巷16弄24號
住宅大樓・15樓・2009 完工・6 筆交易（含租賃）
新北市淡水區新市一路3段101巷16弄18號
住宅大樓・15樓・2009 完工・6 筆交易（含租賃）