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和光十方

新北市淡水區新市二路3段16號・住宅大樓・15 樓・屋齡 14 年・4 棟・59 戶

別名：和光十方社區管理委員會

近一年中位單價

25.0萬/坪

-24.1%vs 淡水區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 25.2 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 13.4–65.9 萬/坪・2012/08～2026/01・共 32 筆

買賣成交紀錄最近 33 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/01/17
新北市淡水區新市二路3段22號
24.8萬/坪
1,180 萬
43.6 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 14 年・3房2廳2衛
坡道平面 100萬
2025/11/30
新北市淡水區新市二路3段22號
25.2萬/坪
1,250 萬
43.6 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 14 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）含增建
2024/08/30
新北市淡水區新市二路3段16號
65.9萬/坪
2,600 萬
37.2 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・0房0廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2024/08/20
新北市淡水區新市二路3段20號
27.1萬/坪
1,210 萬
39.1 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房1廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2023/10/05
新北市淡水區新市二路3段18號
21.0萬/坪
1,350 萬
57.0 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2023/06/08
新北市淡水區新市二路3段18號
18.4萬/坪
1,200 萬
57.0 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2023/02/05
新北市淡水區新市二路3段20號
22.1萬/坪
1,180 萬
46.6 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2022/12/16
新北市淡水區新市二路3段22號
22.0萬/坪
1,090 萬
43.6 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
坡道平面 130萬含增建
2022/05/11
新北市淡水區新市二路3段22號
18.3萬/坪
950 萬
43.6 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2021/12/20
新北市淡水區新市二路3段18號
18.2萬/坪
1,250 萬
60.5 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2021/11/06
新北市淡水區新市二路3段18號
18.1萬/坪
1,130 萬
62.5 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳2衛
2021/08/16
新北市淡水區新市二路3段22號
17.9萬/坪
930 萬
43.6 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2021/07/17
新北市淡水區新市二路3段22號
17.0萬/坪
888 萬
43.5 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2017/11/16
新北市淡水區新市二路3段20號
16.3萬/坪
912 萬
46.6 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2017/03/06
新北市淡水區新市二路3段20號
15.7萬/坪
880 萬
46.6 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/01/17	新北市淡水區新市二路3段22號	24.8	1,180	43.6	13/15F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	坡道平面 100萬
2025/11/30	新北市淡水區新市二路3段22號	25.2	1,250	43.6	14/15F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）	含增建
2024/08/30	新北市淡水區新市二路3段16號	65.9	2,600	37.2	1/15F	住宅大樓	12年	0房0廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2024/08/20	新北市淡水區新市二路3段20號	27.1	1,210	39.1	1/15F	住宅大樓	12年	3房1廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2023/10/05	新北市淡水區新市二路3段18號	21.0	1,350	57.0	2/15F	住宅大樓	11年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2023/06/08	新北市淡水區新市二路3段18號	18.4	1,200	57.0	2/15F	住宅大樓	11年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2023/02/05	新北市淡水區新市二路3段20號	22.1	1,180	46.6	7/15F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2022/12/16	新北市淡水區新市二路3段22號	22.0	1,090	43.6	10/15F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	含增建
2022/05/11	新北市淡水區新市二路3段22號	18.3	950	43.6	11/15F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2021/12/20	新北市淡水區新市二路3段18號	18.2	1,250	60.5	4/15F	住宅大樓	10年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2021/11/06	新北市淡水區新市二路3段18號	18.1	1,130	62.5	2/15F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	—
2021/08/16	新北市淡水區新市二路3段22號	17.9	930	43.6	5/15F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2021/07/17	新北市淡水區新市二路3段22號	17.0	888	43.5	3/15F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2017/11/16	新北市淡水區新市二路3段20號	16.3	912	46.6	11/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2017/03/06	新北市淡水區新市二路3段20號	15.7	880	46.6	13/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）

顯示 15 / 32 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・4 對（近三年 0 對）

中位持有

2.0 年

中位總報酬

+13.5%

中位年化報酬

+3.0%

近三年賣出 —

賠售比例

兩年內轉手

50%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
新市二路3段18號	2021/11/06	18.1	2023/06/08	19.2	1.6 年	+6.2%
新市二路3段18號	2012/08/29	15.5	2021/12/20	19.0	9.3 年	+22.1%
新市二路3段16號	2012/09/19	15.8	2015/02/10	16.9	2.4 年	+7.3%
新市二路3段16號	2012/09/21	15.9	2013/05/29	18.4	0.7 年	+15.7%

租賃紀錄最近 13 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/09/18	新北市淡水區新市二路3段16號	28,000	479	58.5	15/15F	住宅大樓	4房1廳2衛	續租
2025/07/02	新北市淡水區新市二路3段16號	22,000	344	64.0	7/15F	住宅大樓	4房2廳2衛
2025/06/11	新北市淡水區新市二路3段22號	19,700	400	43.6	12/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2024/08/13	新北市淡水區新市二路3段16號	26,000	443	58.5	15/15F	住宅大樓	4房1廳2衛
2024/07/03	新北市淡水區新市二路3段16號	21,000	357	58.5	7/15F	住宅大樓	4房2廳2衛
2024/06/28	新北市淡水區新市二路3段22號	19,700	400	43.6	12/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2024/03/05	新北市淡水區新市二路3段22號	19,700	400	49.1	12/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費續租
2024/02/25	新北市淡水區新市二路3段16號	26,890	413	58.5	11/15F	住宅大樓	3房2廳1衛
2023/03/08	新北市淡水區新市二路3段22號	19,700	453	43.6	12/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2023/02/08	新北市淡水區新市二路3段22號	23,000	469	43.6	12/15F	住宅大樓	3房2廳2衛