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花見

新北市淡水區新春街65巷63號・華廈・9 樓・屋齡 11 年・15 棟・118 戶

別名：花見社區管理委員會

近一年中位單價

29.8萬/坪

-9.4%vs 淡水區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 28.3 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 466 元/坪・4 筆

價格走勢

歷史區間 16.2–32.9 萬/坪・2015/11～2025/12・共 143 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/12/07
新北市淡水區新春街65巷39號
26.7萬/坪
1,438 萬
48.3 坪・8/9F・華廈・屋齡 10 年・4房2廳2衛
坡道平面 150萬
2025/11/22
新北市淡水區新春街65巷53號
32.9萬/坪
1,100 萬
28.8 坪・2/9F・華廈・屋齡 10 年・2房2廳1衛
坡道平面 150萬含增建
2024/03/02
新北市淡水區新春街65巷47號
29.0萬/坪
1,010 萬
29.6 坪・5/9F・華廈・屋齡 8 年・2房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2024/02/23
新北市淡水區新春街65巷57號
27.6萬/坪
950 萬
29.0 坪・2/9F・華廈・屋齡 8 年・2房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2023/08/30
新北市淡水區新春街65巷41號
27.2萬/坪
1,260 萬
40.8 坪・6/9F・華廈・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2023/07/20
新北市淡水區新春街65巷37號
27.2萬/坪
1,268 萬
41.1 坪・9/9F・華廈・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2022/04/10
新北市淡水區新春街65巷63號
26.6萬/坪
1,240 萬
41.0 坪・1/9F・華廈・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）含增建
2022/03/26
新北市淡水區新春街65巷51號
23.1萬/坪
865 萬
31.0 坪・3/9F・華廈・屋齡 6 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2022/01/12
新北市淡水區新春街65巷53號
22.8萬/坪
820 萬
29.4 坪・4/9F・華廈・屋齡 6 年・2房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2021/12/24
新北市淡水區新春街65巷63號
23.7萬/坪
1,100 萬
40.1 坪・9/9F・華廈・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2021/10/15
新北市淡水區新春街65巷43號
25.0萬/坪
865 萬
29.8 坪・8/9F・華廈・屋齡 6 年・2房2廳1衛
坡道平面 120萬
2021/10/10
新北市淡水區新春街65巷51號
22.8萬/坪
855 萬
31.0 坪・8/9F・華廈・屋齡 6 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2021/04/29
新北市淡水區新春街65巷53號
22.2萬/坪
790 萬
28.8 坪・2/9F・華廈・屋齡 6 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2021/03/06
新北市淡水區新春街65巷63號
22.9萬/坪
1,070 萬
40.1 坪・8/9F・華廈・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2020/11/07
新北市淡水區新春街65巷47號
20.9萬/坪
768 萬
29.6 坪・4/9F・華廈・屋齡 5 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/12/07	新北市淡水區新春街65巷39號	26.7	1,438	48.3	8/9F	華廈	10年	4房2廳2衛	坡道平面 150萬
2025/11/22	新北市淡水區新春街65巷53號	32.9	1,100	28.8	2/9F	華廈	10年	2房2廳1衛	坡道平面 150萬	含增建
2024/03/02	新北市淡水區新春街65巷47號	29.0	1,010	29.6	5/9F	華廈	8年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2024/02/23	新北市淡水區新春街65巷57號	27.6	950	29.0	2/9F	華廈	8年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2023/08/30	新北市淡水區新春街65巷41號	27.2	1,260	40.8	6/9F	華廈	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2023/07/20	新北市淡水區新春街65巷37號	27.2	1,268	41.1	9/9F	華廈	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2022/04/10	新北市淡水區新春街65巷63號	26.6	1,240	41.0	1/9F	華廈	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）	含增建
2022/03/26	新北市淡水區新春街65巷51號	23.1	865	31.0	3/9F	華廈	6年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2022/01/12	新北市淡水區新春街65巷53號	22.8	820	29.4	4/9F	華廈	6年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2021/12/24	新北市淡水區新春街65巷63號	23.7	1,100	40.1	9/9F	華廈	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2021/10/15	新北市淡水區新春街65巷43號	25.0	865	29.8	8/9F	華廈	6年	2房2廳1衛	坡道平面 120萬
2021/10/10	新北市淡水區新春街65巷51號	22.8	855	31.0	8/9F	華廈	6年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2021/04/29	新北市淡水區新春街65巷53號	22.2	790	28.8	2/9F	華廈	6年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2021/03/06	新北市淡水區新春街65巷63號	22.9	1,070	40.1	8/9F	華廈	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2020/11/07	新北市淡水區新春街65巷47號	20.9	768	29.6	4/9F	華廈	5年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）

顯示 15 / 99 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・24 對（近三年 4 對）

中位持有

5.0 年

中位總報酬

+16.5%

中位年化報酬

+2.8%

近三年賣出 +5.1%

賠售比例

25%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
新春街65巷39號	2015/11/16	20.5	2025/12/07	26.7	10.1 年	+29.8%
新春街65巷53號	2021/04/29	19.1	2025/11/22	32.9	4.6 年	+72.4%
新春街65巷47號	2016/06/08	19.0	2024/03/02	24.0	7.7 年	+26.2%
新春街65巷57號	2015/11/16	19.0	2024/02/23	23.3	8.3 年	+22.5%
新春街65巷41號	2016/05/16	18.8	2023/08/30	23.6	7.3 年	+25.7%
新春街65巷37號	2016/05/20	18.4	2023/07/20	23.9	7.2 年	+30.3%
新春街65巷51號	2015/11/16	19.1	2022/03/26	19.9	6.4 年	+4.3%
新春街65巷53號	2015/11/16	19.2	2022/01/12	19.6	6.2 年	+1.8%

租賃紀錄最近 21 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/07/03	新北市淡水區新春街65巷49號	14,900	483	31.0	2/9F	華廈	3房2廳2衛	含管理費
2026/04/02	新北市淡水區新春街65巷39號	35,000	575	48.3	8/9F	華廈	4房2廳2衛	含裝潢含管理費
2026/02/26	新北市淡水區新春街65巷63號	14,000	347	40.1	2/9F	華廈	3房2廳2衛	續租
2025/11/05	新北市淡水區新春街65巷57號	13,000	450	29.0	4/9F	華廈	2房1廳1衛	續租
2025/03/05	新北市淡水區新春街65巷63號	14,000	347	40.1	2/9F	華廈	3房2廳2衛
2025/01/12	新北市淡水區新春街65巷49號	24,000	774	18.5	9/9F	華廈	2房2廳1衛	含管理費
2024/11/08	新北市淡水區新春街65巷63號	25,000	621	40.1	3/9F	華廈	3房2廳2衛
2024/10/07	新北市淡水區新春街65巷57號	11,000	380	29.0	4/9F	華廈	2房1廳1衛
2024/04/20	新北市淡水區新春街65巷47號	19,500	658	17.1	5/9F	華廈	2房1廳1衛
2024/03/13	新北市淡水區新春街65巷63號	14,000	347	40.1	2/9F	華廈	3房2廳2衛