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元寶第

新北市淡水區新春街85巷15號・華廈・8 樓・屋齡 32 年・9 棟

別名：元寶第公寓大廈管理負責人

近一年中位單價

26.8萬/坪

-18.4%vs 淡水區n=4，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 25.7 萬/坪

近一年成交

4筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 451 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 14.4–37.7 萬/坪・2012/10～2026/06・共 29 筆

買賣成交紀錄最近 30 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/06/06
新北市淡水區新春街85巷1號
23.0萬/坪
750 萬
32.6 坪・2/8F・華廈・屋齡 32 年・3房2廳2衛
含增建
2026/02/15
新北市淡水區新春街85巷15號
28.4萬/坪
640 萬
22.5 坪・2/8F・華廈・屋齡 32 年・2房2廳1衛
含增建
2025/12/06
新北市淡水區新春街85巷15號
28.4萬/坪
640 萬
22.5 坪・2/8F・華廈・屋齡 32 年・2房2廳1衛
2025/10/25
新北市淡水區新春街85巷11號
25.3萬/坪
830 萬
32.8 坪・3/8F・華廈・屋齡 32 年・3房2廳2衛
含增建
2025/06/29
新北市淡水區新春街85巷15號
29.3萬/坪
660 萬
22.5 坪・2/8F・華廈・屋齡 31 年・2房2廳1衛
含增建
2025/03/23
新北市淡水區新春街85巷1號
26.1萬/坪
970 萬
32.6 坪・5/8F・華廈・屋齡 31 年・3房2廳2衛
坡道平面 120萬
2024/06/17
新北市淡水區新春街85巷11號
24.9萬/坪
1,045 萬
41.9 坪・6/8F・華廈・屋齡 30 年・3房2廳2衛
含增建
2023/09/28
新北市淡水區新春街85巷9號
20.4萬/坪
855 萬
41.9 坪・2/8F・華廈・屋齡 30 年・3房2廳2衛
2023/07/12
新北市淡水區新春街85巷13號
22.5萬/坪
885 萬
39.3 坪・2/8F・華廈・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2023/04/05
新北市淡水區新春街85巷15號
26.2萬/坪
590 萬
22.5 坪・2/8F・華廈・屋齡 29 年・2房2廳1衛
含增建
2023/03/26
新北市淡水區新春街85巷7號
37.7萬/坪
1,208 萬
32.0 坪・1/8F・華廈・屋齡 29 年・2房1廳1衛
2023/03/23
新北市淡水區新春街85巷7號
21.3萬/坪
700 萬
32.8 坪・4/8F・華廈・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2023/01/17
新北市淡水區新春街85巷15號
28.4萬/坪
640 萬
22.5 坪・4/8F・華廈・屋齡 29 年・2房2廳1衛
含增建
2022/02/27
新北市淡水區新春街81號
20.2萬/坪
850 萬
42.1 坪・2/8F・華廈・屋齡 28 年・4房2廳2衛
含增建
2021/04/20
新北市淡水區新春街85巷3號
24.6萬/坪
786 萬
32.0 坪・8/8F・華廈・屋齡 27 年・5房3廳4衛
含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/06/06	新北市淡水區新春街85巷1號	23.0	750	32.6	2/8F	華廈	32年	3房2廳2衛	—	含增建
2026/02/15	新北市淡水區新春街85巷15號	28.4	640	22.5	2/8F	華廈	32年	2房2廳1衛	—	含增建
2025/12/06	新北市淡水區新春街85巷15號	28.4	640	22.5	2/8F	華廈	32年	2房2廳1衛	—
2025/10/25	新北市淡水區新春街85巷11號	25.3	830	32.8	3/8F	華廈	32年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/06/29	新北市淡水區新春街85巷15號	29.3	660	22.5	2/8F	華廈	31年	2房2廳1衛	—	含增建
2025/03/23	新北市淡水區新春街85巷1號	26.1	970	32.6	5/8F	華廈	31年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2024/06/17	新北市淡水區新春街85巷11號	24.9	1,045	41.9	6/8F	華廈	30年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/09/28	新北市淡水區新春街85巷9號	20.4	855	41.9	2/8F	華廈	30年	3房2廳2衛	—
2023/07/12	新北市淡水區新春街85巷13號	22.5	885	39.3	2/8F	華廈	29年	3房2廳2衛	—
2023/04/05	新北市淡水區新春街85巷15號	26.2	590	22.5	2/8F	華廈	29年	2房2廳1衛	—	含增建
2023/03/26	新北市淡水區新春街85巷7號	37.7	1,208	32.0	1/8F	華廈	29年	2房1廳1衛	—
2023/03/23	新北市淡水區新春街85巷7號	21.3	700	32.8	4/8F	華廈	29年	3房2廳2衛	—
2023/01/17	新北市淡水區新春街85巷15號	28.4	640	22.5	4/8F	華廈	29年	2房2廳1衛	—	含增建
2022/02/27	新北市淡水區新春街81號	20.2	850	42.1	2/8F	華廈	28年	4房2廳2衛	—	含增建
2021/04/20	新北市淡水區新春街85巷3號	24.6	786	32.0	8/8F	華廈	27年	5房3廳4衛	—	含增建

顯示 15 / 29 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・6 對（近三年 2 對）

中位持有

4.9 年

中位總報酬

+25.2%

中位年化報酬

+4.7%

近三年賣出 +5.7%

賠售比例

17%

兩年內轉手

33%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
新春街85巷15號	2023/04/05	26.2	2025/06/29	29.3	2.2 年	+11.9%
新春街85巷11號	2016/11/27	15.7	2024/06/17	24.9	7.6 年	+58.3%
新春街85巷13號	2014/07/07	18.6	2023/07/12	22.5	9 年	+21.2%
新春街85巷15號	2015/05/18	20.7	2023/01/17	28.4	7.7 年	+37%
新春街85巷5號	2014/07/22	22.3	2016/03/18	21.3	1.7 年	-4.4%
新春街85巷13號	2012/10/26	14.4	2014/07/07	18.6	1.7 年	+29.2%

租賃紀錄最近 12 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/05/26	新北市淡水區新春街85巷15號	8,000	354	22.5	6/8F	華廈	1房1廳1衛	含管理費續租
2026/03/04	新北市淡水區新春街85巷9號	18,000	549	32.8	5/8F	華廈	3房1廳2衛
2025/08/18	新北市淡水區新春街85巷15號	8,000	354	22.5	6/8F	華廈	1房1廳1衛	含管理費
2024/08/31	新北市淡水區新春街85巷11號	17,000	519	32.8	3/8F	華廈	3房1廳2衛	含管理費
2024/06/30	新北市淡水區新春街85巷9號	22,000	688	32.0	1/8F	華廈	3房2廳2衛
2024/06/07	新北市淡水區新春街85巷5號	25,000	780	32.0	1/8F	華廈	3房2廳2衛
2024/03/25	新北市淡水區新春街85巷15號	17,000	783	21.7	1/8F	華廈	2房1廳1衛
2023/10/11	新北市淡水區新春街85巷7號	20,000	612	32.8	4/8F	華廈	3房2廳2衛
2023/07/16	新北市淡水區新春街85巷7號	17,500	532	32.8	4/8F	華廈	3房2廳2衛
2023/05/17	新北市淡水區新春街85巷9號	21,500	671	32.0	1/8F	華廈	3房2廳2衛