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原石雅苑

新北市淡水區新春街85巷25弄21號・住宅大樓・15 樓・屋齡 11 年・8 棟・114 戶

別名：原石雅苑社區管理委員會

近一年中位單價

32.8萬/坪

-0.4%vs 淡水區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 30.4 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 17.2–32.8 萬/坪・2015/12～2026/06・歷年共 165 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 99 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 165 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/06/11
新北市淡水區新春街85巷25弄27號
32.8萬/坪
2,168 萬
57.0 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
坡道平面 300萬
2025/02/15
新北市淡水區新春街85巷25弄27號
29.1萬/坪
1,800 萬
56.8 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2023/10/21
新北市淡水區新春街85巷25弄21號
30.4萬/坪
1,447 萬
43.0 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面 140萬
2023/09/27
新北市淡水區新春街85巷25弄15號
27.5萬/坪
1,310 萬
43.0 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面 130萬
2023/06/18
新北市淡水區新春街85巷25弄21號
32.1萬/坪
1,530 萬
43.0 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2023/03/07
新北市淡水區新春街85巷25弄23號
31.3萬/坪
1,720 萬
50.9 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面 130萬含增建
2022/09/21
新北市淡水區新春街85巷25弄19號
30.6萬/坪
1,460 萬
43.2 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面 140萬
2022/08/12
新北市淡水區新春街85巷25弄21號
29.3萬/坪
1,420 萬
43.6 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面 140萬
2022/05/17
新北市淡水區新春街85巷25弄27號
27.1萬/坪
1,670 萬
56.1 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2022/03/21
新北市淡水區新春街85巷25弄29號
24.9萬/坪
1,563 萬
56.8 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2022/01/04
新北市淡水區新春街85巷25弄21號
24.1萬/坪
1,200 萬
43.6 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2021/12/13
新北市淡水區新春街85巷25弄27號
28.2萬/坪
1,750 萬
56.8 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2021/08/03
新北市淡水區新春街85巷25弄27號
25.3萬/坪
1,520 萬
54.0 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房3廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2021/07/31
新北市淡水區新春街85巷25弄15號
23.7萬/坪
1,150 萬
43.0 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面 130萬
2021/07/20
新北市淡水區新春街85巷25弄21號
20.6萬/坪
1,050 萬
43.6 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/06/11	新北市淡水區新春街85巷25弄27號	32.8	2,168	57.0	8/15F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面 300萬
2025/02/15	新北市淡水區新春街85巷25弄27號	29.1	1,800	56.8	5/15F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2023/10/21	新北市淡水區新春街85巷25弄21號	30.4	1,447	43.0	10/15F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面 140萬
2023/09/27	新北市淡水區新春街85巷25弄15號	27.5	1,310	43.0	3/15F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2023/06/18	新北市淡水區新春街85巷25弄21號	32.1	1,530	43.0	12/15F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2023/03/07	新北市淡水區新春街85巷25弄23號	31.3	1,720	50.9	13/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	含增建
2022/09/21	新北市淡水區新春街85巷25弄19號	30.6	1,460	43.2	6/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面 140萬
2022/08/12	新北市淡水區新春街85巷25弄21號	29.3	1,420	43.6	9/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面 140萬
2022/05/17	新北市淡水區新春街85巷25弄27號	27.1	1,670	56.1	9/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2022/03/21	新北市淡水區新春街85巷25弄29號	24.9	1,563	56.8	4/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2022/01/04	新北市淡水區新春街85巷25弄21號	24.1	1,200	43.6	11/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2021/12/13	新北市淡水區新春街85巷25弄27號	28.2	1,750	56.8	10/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2021/08/03	新北市淡水區新春街85巷25弄27號	25.3	1,520	54.0	2/15F	住宅大樓	6年	2房3廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2021/07/31	新北市淡水區新春街85巷25弄15號	23.7	1,150	43.0	7/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2021/07/20	新北市淡水區新春街85巷25弄21號	20.6	1,050	43.6	2/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）

顯示 15 / 99 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・48 對（近三年 3 對）

中位持有

3.8 年

中位總報酬

+8.2%

中位年化報酬

+2.0%

近三年賣出 +4.8%

賠售比例

23%

兩年內轉手

27%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
新春街85巷25弄27號	2015/12/09	19.0	2026/06/11	32.8	10.5 年	+72.6%
新春街85巷25弄27號	2015/12/09	20.1	2025/02/15	27.1	9.2 年	+35.1%
新春街85巷25弄21號	2018/07/08	19.1	2023/10/21	30.4	5.3 年	+58.9%
新春街85巷25弄15號	2015/12/31	19.3	2023/09/27	27.5	7.7 年	+42%
新春街85巷25弄21號	2020/11/08	20.6	2023/06/18	29.1	2.6 年	+41%
新春街85巷25弄23號	2016/03/08	19.7	2023/03/07	31.3	7 年	+58.5%
新春街85巷25弄19號	2016/06/22	21.3	2022/09/21	30.6	6.2 年	+43.5%
新春街85巷25弄21號	2016/03/08	21.9	2022/08/12	29.3	6.4 年	+34%

租賃紀錄最近 4 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2024/03/20	新北市淡水區新春街85巷25弄15號	20,700	483	33.4	3/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2023/06/18	新北市淡水區新春街85巷25弄23號	28,000	549	50.9	3/15F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費
2021/04/19	新北市淡水區新春街85巷25弄23號	28,000	463	50.9	3/15F	住宅大樓	4房2廳2衛
2020/11/11	新北市淡水區新春街85巷25弄29號	25,000	380	56.8	4/15F	住宅大樓	3房2廳2衛