近一年中位單價
34.4萬/坪
+4.6%vs 淡水區n=1，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 30.5 萬/坪
近一年成交
1筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃
價格走勢
歷史區間 14.3–34.4 萬/坪・2013/10～2026/01・歷年共 296 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 96 筆（另 4 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 296 筆
- 2026/01/2134.4萬/坪2,300 萬62.5 坪・6/8F・華廈・屋齡 12 年・4房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）
- 2025/08/2031.8萬/坪1,560 萬44.4 坪・4/8F・華廈・屋齡 12 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）
- 2025/05/2430.2萬/坪1,486 萬43.9 坪・3/8F・華廈・屋齡 12 年・3房2廳2衛坡道平面 160萬
- 2024/12/2731.0萬/坪1,436 萬41.4 坪・8/8F・華廈・屋齡 11 年・2房2廳2衛坡道平面 150萬
- 2024/07/0723.3萬/坪2,400 萬96.5 坪・2/8F・華廈・屋齡 11 年・4房3廳3衛坡道平面 150萬
- 2024/05/3129.1萬/坪1,988 萬63.5 坪・2/8F・華廈・屋齡 11 年・3房2廳3衛坡道平面 140萬
- 2024/05/1830.8萬/坪1,500 萬44.1 坪・5/8F・華廈・屋齡 11 年・3房2廳2衛坡道平面 140萬
- 2023/10/0425.7萬/坪1,888 萬62.5 坪・5/8F・華廈・屋齡 10 年・3房2廳3衛坡道平面 280萬
- 2023/08/2127.7萬/坪1,380 萬44.4 坪・5/8F・華廈・屋齡 10 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）
- 2023/08/2034.4萬/坪2,260 萬62.0 坪・1/8F・華廈・屋齡 10 年・3房2廳3衛坡道平面 130萬
- 2023/08/0925.8萬/坪1,750 萬62.5 坪・4/8F・華廈・屋齡 10 年・3房2廳3衛坡道平面 140萬
- 2023/08/0522.6萬/坪1,212 萬47.0 坪・4/8F・華廈・屋齡 10 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）
- 2023/04/2426.3萬/坪1,818 萬63.5 坪・3/8F・華廈・屋齡 10 年・2房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）
- 2023/03/1631.6萬/坪2,388 萬66.0 坪・8/8F・華廈・屋齡 10 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 300萬）含增建
- 2023/03/0224.5萬/坪1,240 萬44.4 坪・5/8F・華廈・屋齡 10 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/01/21 | 新北市淡水區新春街85巷25弄51號 | 34.4 | 2,300 | 62.5 | 6/8F | 華廈 | 12年 | 4房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | |
| 2025/08/20 | 新北市淡水區新春街85巷25弄33號 | 31.8 | 1,560 | 44.4 | 4/8F | 華廈 | 12年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | |
| 2025/05/24 | 新北市淡水區新春街85巷25弄61號 | 30.2 | 1,486 | 43.9 | 3/8F | 華廈 | 12年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 160萬 | |
| 2024/12/27 | 新北市淡水區新春街85巷25弄53號 | 31.0 | 1,436 | 41.4 | 8/8F | 華廈 | 11年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 150萬 | |
| 2024/07/07 | 新北市淡水區新春街85巷25弄59號 | 23.3 | 2,400 | 96.5 | 2/8F | 華廈 | 11年 | 4房3廳3衛 | 坡道平面 150萬 | |
| 2024/05/31 | 新北市淡水區新春街85巷25弄39號 | 29.1 | 1,988 | 63.5 | 2/8F | 華廈 | 11年 | 3房2廳3衛 | 坡道平面 140萬 | |
| 2024/05/18 | 新北市淡水區新春街85巷25弄37號 | 30.8 | 1,500 | 44.1 | 5/8F | 華廈 | 11年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 140萬 | |
| 2023/10/04 | 新北市淡水區新春街85巷25弄47號 | 25.7 | 1,888 | 62.5 | 5/8F | 華廈 | 10年 | 3房2廳3衛 | 坡道平面 280萬 | |
| 2023/08/21 | 新北市淡水區新春街85巷25弄81號 | 27.7 | 1,380 | 44.4 | 5/8F | 華廈 | 10年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | |
| 2023/08/20 | 新北市淡水區新春街85巷25弄57號 | 34.4 | 2,260 | 62.0 | 1/8F | 華廈 | 10年 | 3房2廳3衛 | 坡道平面 130萬 | |
| 2023/08/09 | 新北市淡水區新春街85巷25弄43號 | 25.8 | 1,750 | 62.5 | 4/8F | 華廈 | 10年 | 3房2廳3衛 | 坡道平面 140萬 | |
| 2023/08/05 | 新北市淡水區新春街85巷25弄79號 | 22.6 | 1,212 | 47.0 | 4/8F | 華廈 | 10年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | |
| 2023/04/24 | 新北市淡水區新春街85巷25弄39號 | 26.3 | 1,818 | 63.5 | 3/8F | 華廈 | 10年 | 2房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | |
| 2023/03/16 | 新北市淡水區新春街85巷25弄59號 | 31.6 | 2,388 | 66.0 | 8/8F | 華廈 | 10年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 300萬） | 含增建 |
| 2023/03/02 | 新北市淡水區新春街85巷25弄83號 | 24.5 | 1,240 | 44.4 | 5/8F | 華廈 | 10年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） |
顯示 15 / 96 筆
這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・69 對（近三年 8 對）
中位持有
4.6 年
中位總報酬
+19.5%
中位年化報酬
+4.2%
近三年賣出 +3.4%
賠售比例
9%
兩年內轉手
16%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新春街85巷25弄51號 | 2026/01/21 | 31.4 | 12.3 年 | +35.6% | ||
| 新春街85巷25弄33號 | 2025/08/20 | 28.3 | 11.8 年 | +90.7% | ||
| 新春街85巷25弄61號 | 2025/05/24 | 30.2 | 11.4 年 | +59.8% | ||
| 新春街85巷25弄53號 | 2024/12/27 | 31.0 | 11.2 年 | +34% | ||
| 新春街85巷25弄59號 | 2024/07/07 | 23.3 | 10.7 年 | -1.8% | ||
| 新春街85巷25弄39號 | 2024/05/31 | 29.1 | 10.6 年 | +69.5% | ||
| 新春街85巷25弄37號 | 2024/05/18 | 30.8 | 10.6 年 | +92.9% | ||
| 新春街85巷25弄47號 | 2023/10/04 | 25.7 | 10 年 | +30.7% |
租賃紀錄 最近 9 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023/12/27 | 新北市淡水區新春街85巷25弄75號 | 27,000 | 493 | 44.0 | 7/8F | 華廈 | ||
| 2023/03/11 | 新北市淡水區新春街85巷25弄61號 | 23,000 | 820 | 17.1 | 4/8F | 華廈 | ||
| 2022/11/06 | 新北市淡水區新春街85巷25弄37號 | 26,000 | 473 | 44.1 | 6/8F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2021/12/25 | 新北市淡水區新春街85巷25弄37號 | 26,000 | 473 | 44.1 | 6/8F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2020/04/17 | 新北市淡水區新春街85巷25弄87號 | 22,000 | 456 | 44.0 | 3/8F | 華廈 | ||
| 2019/09/26 | 新北市淡水區新春街85巷25弄79號 | 15,000 | 261 | 46.9 | 8/8F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2017/01/20 | 新北市淡水區新春街85巷25弄47號 | 27,000 | 367 | 62.5 | 7/8F | 華廈 | ||
| 2016/11/11 | 新北市淡水區新春街85巷25弄61號 | 20,000 | 456 | 43.9 | 7/8F | 華廈 | ||
| 2016/10/16 | 新北市淡水區新春街85巷25弄61號 | 24,000 | 450 | 42.6 | 1/8F | 華廈 | 含管理費 |
各棟 29 棟
新北市淡水區新春街85巷25弄61號
華廈・8樓・2013 完工・18 筆
新北市淡水區新春街85巷25弄37號
華廈・8樓・2013 完工・15 筆
新北市淡水區新春街85巷25弄67號
華廈・8樓・2013 完工・13 筆
新北市淡水區新春街85巷25弄63號
華廈・8樓・2013 完工・13 筆
新北市淡水區新春街85巷25弄53號
華廈・8樓・2013 完工・13 筆
新北市淡水區新春街85巷25弄39號
華廈・8樓・2013 完工・12 筆
新北市淡水區新春街85巷25弄35號
華廈・8樓・2013 完工・12 筆
新北市淡水區新春街85巷25弄87號
華廈・8樓・2013 完工・11 筆
新北市淡水區新春街85巷25弄43號
華廈・8樓・2013 完工・11 筆
新北市淡水區新春街85巷25弄65號
華廈・8樓・2013 完工・11 筆
新北市淡水區新春街85巷25弄69號
華廈・8樓・2013 完工・11 筆
新北市淡水區新春街85巷25弄85號
華廈・8樓・2013 完工・11 筆
展開其餘 17 棟
新北市淡水區新春街85巷25弄51號
華廈・8樓・2013 完工・11 筆
新北市淡水區新春街85巷25弄71號
華廈・8樓・2013 完工・11 筆
新北市淡水區新春街85巷25弄49號
華廈・8樓・2013 完工・11 筆
新北市淡水區新春街85巷25弄57號
華廈・8樓・2013 完工・11 筆
新北市淡水區新春街85巷25弄47號
華廈・8樓・2013 完工・10 筆
新北市淡水區新春街85巷25弄73號
華廈・8樓・2013 完工・10 筆
新北市淡水區新春街85巷25弄59號
華廈・8樓・2013 完工・10 筆
新北市淡水區新春街85巷25弄81號
華廈・8樓・2013 完工・10 筆
新北市淡水區新春街85巷25弄45號
華廈・8樓・2013 完工・9 筆
新北市淡水區新春街85巷25弄55號
華廈・8樓・2013 完工・9 筆
新北市淡水區新春街85巷25弄77號
華廈・8樓・2013 完工・9 筆
新北市淡水區新春街85巷25弄41號
華廈・8樓・2013 完工・9 筆
新北市淡水區新春街85巷25弄79號
華廈・8樓・2013 完工・9 筆
新北市淡水區新春街85巷25弄83號
華廈・8樓・2013 完工・8 筆
新北市淡水區新春街85巷25弄33號
華廈・8樓・2013 完工・7 筆
新北市淡水區新春街85巷25弄31號
華廈・8樓・2013 完工・7 筆
新北市淡水區新春街85巷25弄75號
華廈・8樓・2013 完工・7 筆