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新北市淡水區新春街85巷35號

新北市淡水區新春街85巷35號・住宅大樓・12 樓・屋齡 30 年・18 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 淡水區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 35.1 萬/坪

近一年成交

0筆

-83.3%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 1038 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 9.8–45.5 萬/坪・2012/10～2025/07・歷年共 99 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 100 筆・歷年共 99 筆

2025/07/23
新北市淡水區新春街85巷35號
41.9萬/坪
730 萬
17.4 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房1廳2衛
含增建
2025/05/31
新北市淡水區新春街85巷53號
42.9萬/坪
495 萬
11.5 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 29 年・1房1廳1衛
2025/04/28
新北市淡水區新春街85巷41號
25.4萬/坪
660 萬
26.0 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
坡道機械 100萬含增建
2024/12/22
新北市淡水區新春街85巷33號
32.1萬/坪
370 萬
11.5 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 28 年
含增建
2024/11/03
新北市淡水區新春街85巷53號
45.5萬/坪
525 萬
11.5 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 28 年・1房2廳1衛
含增建
2024/08/28
新北市淡水區新春街85巷35號
37.3萬/坪
650 萬
17.4 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
含增建
2024/07/15
新北市淡水區新春街85巷57號
33.0萬/坪
828 萬
25.1 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
含增建
2024/05/25
新北市淡水區新春街85巷57號
27.9萬/坪
700 萬
25.1 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 28 年・1房2廳1衛
含增建
2023/12/30
新北市淡水區新春街85巷57號
22.5萬/坪
565 萬
25.1 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 27 年・1房2廳2衛
坡道機械 70萬含增建
2023/11/10
新北市淡水區新春街85巷35號
40.1萬/坪
699 萬
17.4 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳1衛
含增建
2023/05/21
新北市淡水區新春街85巷37號
25.9萬/坪
635 萬
24.5 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房3廳2衛
坡道機械 60萬含增建
2023/03/08
新北市淡水區新春街85巷53號
40.0萬/坪
462 萬
11.5 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 27 年・2房1廳1衛
含增建
2023/02/07
新北市淡水區新春街85巷45號
23.7萬/坪
650 萬
27.4 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳1衛
含增建
2023/01/13
新北市淡水區新春街85巷39號
24.1萬/坪
420 萬
17.4 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
含增建
2022/11/12
新北市淡水區新春街85巷53號
23.2萬/坪
268 萬
11.5 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 26 年・1房0廳1衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/07/23	新北市淡水區新春街85巷35號	41.9	730	17.4	5/12F	住宅大樓	29年	3房1廳2衛	—	含增建
2025/05/31	新北市淡水區新春街85巷53號	42.9	495	11.5	6/12F	住宅大樓	29年	1房1廳1衛	—
2025/04/28	新北市淡水區新春街85巷41號	25.4	660	26.0	6/12F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	坡道機械 100萬	含增建
2024/12/22	新北市淡水區新春街85巷33號	32.1	370	11.5	5/12F	住宅大樓	28年	—	—	含增建
2024/11/03	新北市淡水區新春街85巷53號	45.5	525	11.5	5/12F	住宅大樓	28年	1房2廳1衛	—	含增建
2024/08/28	新北市淡水區新春街85巷35號	37.3	650	17.4	9/12F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/07/15	新北市淡水區新春街85巷57號	33.0	828	25.1	10/12F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/05/25	新北市淡水區新春街85巷57號	27.9	700	25.1	7/12F	住宅大樓	28年	1房2廳1衛	—	含增建
2023/12/30	新北市淡水區新春街85巷57號	22.5	565	25.1	7/12F	住宅大樓	27年	1房2廳2衛	坡道機械 70萬	含增建
2023/11/10	新北市淡水區新春街85巷35號	40.1	699	17.4	10/12F	住宅大樓	27年	3房2廳1衛	—	含增建
2023/05/21	新北市淡水區新春街85巷37號	25.9	635	24.5	8/12F	住宅大樓	27年	3房3廳2衛	坡道機械 60萬	含增建
2023/03/08	新北市淡水區新春街85巷53號	40.0	462	11.5	10/12F	住宅大樓	27年	2房1廳1衛	—	含增建
2023/02/07	新北市淡水區新春街85巷45號	23.7	650	27.4	5/12F	住宅大樓	26年	3房2廳1衛	—	含增建
2023/01/13	新北市淡水區新春街85巷39號	24.1	420	17.4	5/12F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/11/12	新北市淡水區新春街85巷53號	23.2	268	11.5	10/12F	住宅大樓	26年	1房0廳1衛	—

顯示 15 / 100 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・27 對（近三年 6 對）

中位持有

4.5 年

中位總報酬

+19.6%

中位年化報酬

+3.9%

近三年賣出 +8.2%

賠售比例

15%

兩年內轉手

19%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
新春街85巷35號	2019/11/09	21.8	2025/07/23	41.9	5.7 年	+92.1%
新春街85巷53號	2013/09/28	26.2	2025/05/31	42.9	11.7 年	+63.4%
新春街85巷41號	2017/02/07	16.5	2025/04/28	25.4	8.2 年	+53.5%
新春街85巷33號	2013/04/30	25.6	2024/12/22	32.1	11.6 年	+25.4%
新春街85巷57號	2022/10/14	25.1	2024/07/15	33.0	1.8 年	+31.4%
新春街85巷35號	2022/05/02	31.7	2023/11/10	40.1	1.5 年	+26.6%
新春街85巷45號	2021/12/21	22.1	2023/02/07	23.7	1.1 年	+7.4%
新春街85巷57號	2021/12/03	23.1	2022/10/14	25.1	0.9 年	+8.6%

租賃紀錄最近 15 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/06/22	新北市淡水區新春街85巷53號	12,000	1,038	11.5	7/12F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費
2026/05/22	新北市淡水區新春街85巷29號	15,000	1,352	11.1	10/12F	住宅大樓	2房1廳1衛
2025/12/30	新北市淡水區新春街85巷33號	12,000	1,038	11.5	2/12F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2025/08/23	新北市淡水區新春街85巷53號	14,280	1,236	11.5	7/12F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2025/01/03	新北市淡水區新春街85巷43號	28,000	542	51.6	1/12F	住宅大樓	4房2廳4衛	含管理費
2024/12/11	新北市淡水區新春街85巷57號	21,000	836	25.1	10/12F	住宅大樓	3房2廳2衛
2024/11/01	新北市淡水區新春街85巷43號	13,400	552	24.3	3/12F	住宅大樓	3房2廳2衛
2021/06/12	新北市淡水區新春街85巷33號	13,000	1,127	11.5	1/12F	住宅大樓	1房1廳1衛
2020/10/01	新北市淡水區新春街85巷33號	12,500	1,084	11.5	1/12F	住宅大樓	1房2廳1衛
2019/03/02	新北市淡水區新春街85巷35號	12,000	688	17.4	10/12F	住宅大樓	3房2廳1衛