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新北市淡水區新民街106巷3號

新北市淡水區新民街106巷3號・華廈・7 樓・屋齡 18 年・11 棟

實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-06（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）

近一年中位單價

37.0萬/坪

+12.6%vs 淡水區n=1，樣本少

一年漲跌（中位數）

—

近三年中位 35.9 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 555 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 19.2–39.0 萬/坪・2012/07～2025/10・歷年共 36 筆買賣

買賣成交紀錄共 36 筆（另 2 筆特殊交易預設隱藏）

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/10/17
新北市淡水區新民街106巷3號
37.0萬/坪
800 萬
21.6 坪・6/7F・華廈・屋齡 17 年・2房1廳1衛
2024/07/21
新北市淡水區新民街106巷7號
31.8萬/坪
1,352 萬
36.8 坪・5/7F・華廈・屋齡 16 年・3房2廳2衛
坡道平面 180萬
2024/05/17
新北市淡水區新民街106巷3號
35.9萬/坪
775 萬
21.6 坪・3/7F・華廈・屋齡 16 年・2房1廳1衛
2023/06/30
新北市淡水區新民街106巷3號
35.3萬/坪
762 萬
21.6 坪・7/7F・華廈・屋齡 15 年・2房1廳1衛
2023/04/12
新北市淡水區新民街106巷21號
24.8萬/坪
720 萬
23.0 坪・5/7F・華廈・屋齡 15 年・2房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2023/03/22
新北市淡水區新民街106巷3號
31.5萬/坪
680 萬
21.6 坪・7/7F・華廈・屋齡 15 年・2房1廳1衛
2022/05/31
新北市淡水區新民街106巷1號
26.4萬/坪
1,460 萬
50.0 坪・2/7F・華廈・屋齡 14 年・5房2廳2衛
坡道平面 140萬含增建
2021/11/20
新北市淡水區新民街106巷3號
22.9萬/坪
495 萬
21.6 坪・2/7F・華廈・屋齡 13 年・2房1廳1衛
2021/10/29
新北市淡水區新民街106巷1號
24.6萬/坪
1,380 萬
50.0 坪・7/7F・華廈・屋齡 13 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2021/10/22
新北市淡水區新民街106巷23號
26.7萬/坪
1,010 萬
37.8 坪・6/7F・華廈・屋齡 13 年・3房2廳2衛
含增建
2021/09/22
新北市淡水區新民街106巷15號
21.5萬/坪
960 萬
37.6 坪・3/7F・華廈・屋齡 13 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）含增建
2021/07/10
新北市淡水區新民街106巷3號
33.5萬/坪
900 萬
26.8 坪・1/7F・華廈・屋齡 13 年・4房2廳1衛
含增建
2021/05/17
新北市淡水區新民街106巷3號
27.1萬/坪
585 萬
21.6 坪・4/7F・華廈・屋齡 13 年・2房1廳1衛
2021/04/04
新北市淡水區新民街106巷3號
23.1萬/坪
498 萬
21.6 坪・4/7F・華廈・屋齡 13 年・2房1廳1衛
2021/03/25
新北市淡水區新民街106巷25號
21.1萬/坪
965 萬
38.6 坪・2/7F・華廈・屋齡 13 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/10/17	新北市淡水區新民街106巷3號	37.0	800	21.6	6/7F	華廈	17年	2房1廳1衛	—
2024/07/21	新北市淡水區新民街106巷7號	31.8	1,352	36.8	5/7F	華廈	16年	3房2廳2衛	坡道平面 180萬
2024/05/17	新北市淡水區新民街106巷3號	35.9	775	21.6	3/7F	華廈	16年	2房1廳1衛	—
2023/06/30	新北市淡水區新民街106巷3號	35.3	762	21.6	7/7F	華廈	15年	2房1廳1衛	—
2023/04/12	新北市淡水區新民街106巷21號	24.8	720	23.0	5/7F	華廈	15年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2023/03/22	新北市淡水區新民街106巷3號	31.5	680	21.6	7/7F	華廈	15年	2房1廳1衛	—
2022/05/31	新北市淡水區新民街106巷1號	26.4	1,460	50.0	2/7F	華廈	14年	5房2廳2衛	坡道平面 140萬	含增建
2021/11/20	新北市淡水區新民街106巷3號	22.9	495	21.6	2/7F	華廈	13年	2房1廳1衛	—
2021/10/29	新北市淡水區新民街106巷1號	24.6	1,380	50.0	7/7F	華廈	13年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2021/10/22	新北市淡水區新民街106巷23號	26.7	1,010	37.8	6/7F	華廈	13年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/09/22	新北市淡水區新民街106巷15號	21.5	960	37.6	3/7F	華廈	13年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）	含增建
2021/07/10	新北市淡水區新民街106巷3號	33.5	900	26.8	1/7F	華廈	13年	4房2廳1衛	—	含增建
2021/05/17	新北市淡水區新民街106巷3號	27.1	585	21.6	4/7F	華廈	13年	2房1廳1衛	—
2021/04/04	新北市淡水區新民街106巷3號	23.1	498	21.6	4/7F	華廈	13年	2房1廳1衛	—
2021/03/25	新北市淡水區新民街106巷25號	21.1	965	38.6	2/7F	華廈	13年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）

顯示 15 / 36 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・7 對（近三年 1 對）

中位持有

6.8 年

中位總報酬

+12.2%

中位年化報酬

+1.7%

近三年賣出 +2.3%

賠售比例

29%

兩年內轉手

14%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
新民街106巷7號	2017/09/20	22.3	2024/07/21	31.8	6.8 年	+42.5%
新民街106巷21號	2014/06/22	23.8	2023/04/12	22.0	8.8 年	-7.7%
新民街106巷3號	2012/09/18	21.7	2023/03/22	31.5	10.5 年	+45.3%
新民街106巷23號	2014/10/11	23.8	2021/10/22	26.7	7 年	+12.2%
新民街106巷27號	2014/03/02	21.9	2018/11/06	22.7	4.7 年	+3.3%
新民街106巷7號	2015/11/13	22.3	2017/09/20	22.3	1.9 年	0%
新民街106巷21號	2012/08/26	21.8	2015/06/06	28.3	2.8 年	+30%

租賃紀錄最近 7 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/01/26	新北市淡水區新民街106巷5號	14,000	370	37.8	3/7F	華廈	3房1廳2衛	含管理費
2026/01/11	新北市淡水區新民街106巷3號	16,000	741	21.6	2/7F	華廈	2房1廳1衛	含管理費
2025/02/01	新北市淡水區新民街106巷3號	15,000	694	21.6	2/7F	華廈	2房1廳1衛	含管理費續租
2024/07/17	新北市淡水區新民街106巷5號	14,000	370	37.8	3/7F	華廈	3房1廳2衛	續租
2024/01/08	新北市淡水區新民街106巷3號	14,000	648	21.6	2/7F	華廈	2房1廳1衛
2023/01/20	新北市淡水區新民街106巷3號	14,000	648	21.6	2/7F	華廈	2房1廳1衛
2022/02/20	新北市淡水區新民街106巷3號	14,500	671	21.6	2/7F	華廈	2房1廳1衛