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新北市淡水區沙崙路373號

新北市淡水區沙崙路373號・華廈・10 樓・屋齡 29 年・30 棟

近一年中位單價

26.7萬/坪

-16.3%vs 淡水區n=3，樣本少

一年漲跌

-1.7%

近三年中位 27.7 萬/坪

近一年成交

3筆

-70.0%vs 前一年近半年 +100%

租金報酬率

3.35%

月租 747 元/坪・7 筆

價格走勢

歷史區間 11.4–33.1 萬/坪・2012/07～2026/07・共 115 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・20 對（近三年 5 對）

中位持有

3.8 年

中位總報酬

+20.4%

中位年化報酬

+5.7%

近三年賣出 +5.6%

賠售比例

15%

兩年內轉手

20%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
新民街1段117號	2024/08/07	23.2	2026/07/13	27.5	1.9 年	+18.5%
沙崙路369號	2014/05/28	23.1	2026/01/03	26.7	11.6 年	+16%
沙崙路373號	2018/06/07	21.0	2024/08/14	29.3	6.2 年	+40%
新民街1段117號	2017/12/06	15.4	2024/08/07	23.2	6.7 年	+50.9%
沙崙路373號	2013/12/21	17.6	2024/05/30	23.0	10.4 年	+30.8%
新民街1段127號	2018/04/21	20.4	2023/03/13	30.6	4.9 年	+50%
新民街1段119號	2019/08/21	23.1	2023/03/05	28.2	3.5 年	+22.3%
沙崙路343號	2018/09/28	21.5	2022/08/14	33.1	3.9 年	+53.8%

這間合理嗎？

坪數含車位

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 6 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/07/13	新北市淡水區新民街1段117號	27.5	840	30.6	3/7F	華廈	29年	3房2廳2衛	—	含增建
2026/01/26	新北市淡水區沙崙路361號	28.0	826	24.1	5/7F	華廈	29年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）	含增建
2026/01/03	新北市淡水區沙崙路369號	26.7	638	23.9	2/7F	華廈	29年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/06/02	新北市淡水區新民街1段121號	29.3	717	24.4	5/7F	華廈	28年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/01/26	新北市淡水區沙崙路377號	29.3	820	23.9	5/7F	華廈	28年	2房2廳2衛	坡道平面 120萬	含增建
2025/01/23	新北市淡水區沙崙路377號	26.5	560	21.1	1/7F	華廈	28年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/12/12	新北市淡水區沙崙路355號	27.8	813	23.9	7/7F	華廈	28年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）	含增建
2024/08/14	新北市淡水區沙崙路373號	29.3	700	23.9	3/7F	華廈	27年	3房2廳1衛	—	含增建
2024/08/07	新北市淡水區新民街1段117號	23.2	709	30.6	3/7F	華廈	27年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/07/02	新北市淡水區新民街1段125號	31.9	520	16.3	6/7F	華廈	27年	2房2廳1衛	—	含增建
2024/06/30	新北市淡水區沙崙路331號	23.4	1,032	39.4	4/10F	華廈	27年	3房2廳2衛	坡道平面 110萬	含增建
2024/05/30	新北市淡水區沙崙路373號	26.0	700	23.9	7/7F	華廈	27年	2房2廳2衛	升降機械（未分開計價，估 80萬）
2024/04/23	新北市淡水區沙崙路381號	28.0	675	24.1	7/7F	華廈	27年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/04/22	新北市淡水區沙崙路359號	29.3	700	23.9	3/7F	華廈	27年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/03/04	新北市淡水區沙崙路349號	29.8	710	23.9	4/7F	華廈	27年	3房2廳2衛	—
2024/01/31	新北市淡水區沙崙路379號	24.7	680	23.9	4/7F	華廈	27年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 90萬）	含增建
2024/01/25	新北市淡水區沙崙路377號	29.8	630	21.1	1/7F	華廈	27年	3房2廳2衛	—
2023/11/27	新北市淡水區新民街1段127號	30.4	250	8.2	3/7F	華廈	27年	1房1廳1衛	—	含增建
2023/06/17	新北市淡水區沙崙路361號	28.2	770	24.1	6/7F	華廈	26年	3房3廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 90萬）
2023/05/16	新北市淡水區沙崙路379號	28.5	680	23.9	6/7F	華廈	26年	3房2廳1衛	—	含增建
2023/05/05	新北市淡水區沙崙路347號	23.0	548	23.9	3/7F	華廈	26年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/05/04	新北市淡水區新民街1段121號	24.5	750	24.4	4/7F	華廈	26年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）	含增建
2023/03/13	新北市淡水區新民街1段127號	30.6	252	8.2	4/7F	華廈	26年	1房1廳1衛	—	含增建
2023/03/05	新北市淡水區新民街1段119號	28.2	460	16.3	5/7F	華廈	26年	3房1廳1衛	—	含增建
2023/02/28	新北市淡水區沙崙路341號	20.0	785	39.3	5/10F	華廈	26年	3房2廳2衛	—
2022/11/21	新北市淡水區沙崙路337號	20.8	570	27.4	10/10F	華廈	26年	2房2廳1衛	—	含增建
2022/09/24	新北市淡水區沙崙路367號	25.9	768	23.9	4/7F	華廈	26年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）	含增建
2022/08/14	新北市淡水區沙崙路343號	33.1	800	24.1	7/7F	華廈	25年	4房2廳3衛	—	含增建
2022/07/25	新北市淡水區沙崙路377號	24.7	660	23.9	7/7F	華廈	25年	1房1廳1衛	坡道機械 70萬	含增建
2022/07/12	新北市淡水區沙崙路363號	22.0	530	24.1	5/7F	華廈	25年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/06/17	新北市淡水區沙崙路345號	26.8	730	23.9	3/7F	華廈	25年	2房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 90萬）	含增建
2022/06/07	新北市淡水區新民街1段123號	20.9	340	16.3	5/7F	華廈	25年	1房1廳1衛	—	含增建
2022/05/01	新北市淡水區新民街1段123號	26.2	428	16.3	3/7F	華廈	25年	1房1廳1衛	—	含增建
2022/04/25	新北市淡水區沙崙路347號	23.1	550	23.9	7/7F	華廈	25年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/07/29	新北市淡水區新民街1段127號	29.9	656	19.0	1/7F	華廈	24年	—	坡道機械（未分開計價，估 90萬）
2021/07/29	新北市淡水區新民街1段125號	35.2	750	18.7	1/7F	華廈	24年	0房0廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 90萬）	含增建
2021/04/30	新北市淡水區沙崙路337號	19.4	531	27.4	6/10F	華廈	24年	2房2廳1衛	—	含增建
2021/04/27	新北市淡水區沙崙路375號	22.0	625	23.9	5/7F	華廈	24年	3房2廳2衛	坡道平面 100萬	含增建
2021/04/26	新北市淡水區沙崙路343號	20.7	590	24.1	3/7F	華廈	24年	1房1廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 90萬）
2021/02/07	新北市淡水區沙崙路355號	21.0	500	23.9	6/7F	華廈	24年	2房2廳2衛	—	含增建
2020/06/22	新北市淡水區新民街1段123號	22.1	180	8.1	3/7F	華廈	23年	1房1廳1衛	—	含增建
2020/05/29	新北市淡水區沙崙路359號	18.4	440	23.9	2/7F	華廈	23年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/03/27	新北市淡水區沙崙路367號	18.9	450	23.9	7/7F	華廈	23年	2房1廳1衛	—
2019/11/30	新北市淡水區新民街1段119號	20.5	500	24.4	6/7F	華廈	23年	3房1廳1衛	—	含增建
2019/10/25	新北市淡水區新民街1段119號	23.8	388	16.3	3/7F	套房	23年	1房1廳1衛	—	含增建
2019/08/21	新北市淡水區新民街1段119號	23.1	376	16.3	5/7F	華廈	22年	3房1廳1衛	—	含增建
2019/08/11	新北市淡水區沙崙路365號	21.4	510	23.9	2/7F	華廈	22年	2房2廳2衛	—	含增建
2019/07/04	新北市淡水區新民街1段125號	22.6	184	8.1	4/7F	套房	22年	—	—	含增建
2019/06/19	新北市淡水區新民街1段123號	25.2	205	8.1	5/7F	華廈	22年	1房0廳1衛	—	含增建
2019/05/17	新北市淡水區新民街1段119號	21.5	350	16.3	3/7F	華廈	22年	3房1廳1衛	—
2018/12/05	新北市淡水區沙崙路349號	23.7	565	23.9	7/7F	華廈	22年	3房2廳2衛	—
2018/10/08	新北市淡水區沙崙路379號	20.5	490	23.9	3/7F	華廈	22年	3房2廳2衛	—	含增建
2018/09/28	新北市淡水區沙崙路343號	21.5	520	24.1	7/7F	華廈	22年	4房2廳2衛	—	含增建
2018/09/27	新北市淡水區沙崙路373號	20.5	490	23.9	5/7F	華廈	22年	3房2廳2衛	—
2018/07/24	新北市淡水區沙崙路379號	15.1	360	23.9	3/7F	華廈	21年	2房2廳2衛	—
2018/06/10	新北市淡水區沙崙路377號	24.3	580	23.9	4/7F	華廈	21年	3房2廳2衛	—	含增建
2018/06/07	新北市淡水區沙崙路373號	21.0	500	23.9	3/7F	華廈	21年	2房1廳1衛	—
2018/05/13	新北市淡水區沙崙路375號	19.3	460	23.9	4/7F	華廈	21年	3房2廳2衛	—	含增建
2018/04/21	新北市淡水區新民街1段127號	20.4	168	8.2	4/7F	套房	21年	1房1廳1衛	—
2017/12/06	新北市淡水區新民街1段117號	15.4	470	30.6	3/7F	華廈	21年	3房2廳2衛	—	含增建
2017/11/13	新北市淡水區沙崙路373號	23.1	550	23.9	6/7F	華廈	21年	2房2廳2衛	—
2017/11/12	新北市淡水區沙崙路371號	21.1	500	20.4	1/7F	華廈	21年	3房2廳2衛	坡道機械 70萬	含增建
2017/10/13	新北市淡水區沙崙路373號	19.9	475	23.9	4/7F	華廈	21年	3房2廳1衛	—	含增建
2017/07/11	新北市淡水區沙崙路347號	16.3	480	23.9	6/7F	華廈	20年	2房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 90萬）	含增建
2017/07/09	新北市淡水區沙崙路337號	15.2	415	27.4	7/10F	華廈	20年	3房1廳1衛	—	含增建
2017/05/17	新北市淡水區沙崙路341號	13.7	1,800	57.2	1/10F	店面	20年	—	坡道平面（未分開計價，估 1,650萬）
2017/05/02	新北市淡水區新民街1段127號	17.4	143	8.2	4/7F	華廈	20年	1房1廳1衛	—
2017/04/23	新北市淡水區沙崙路357號	12.2	900	47.7	7/7F	華廈	20年	4房3廳4衛	坡道平面（未分開計價，估 600萬）
2017/04/08	新北市淡水區沙崙路351號	20.1	570	23.9	6/7F	華廈	20年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 90萬）
2016/12/09	新北市淡水區新民街1段119號	22.1	180	8.1	4/7F	套房	20年	1房1廳1衛	—
2016/12/07	新北市淡水區沙崙路343號	16.8	405	24.1	5/7F	華廈	20年	3房2廳2衛	—
2016/10/19	新北市淡水區沙崙路349號	25.1	600	23.9	7/7F	華廈	20年	4房2廳2衛	—
2016/05/05	新北市淡水區沙崙路375號	16.8	400	23.9	4/7F	華廈	19年	2房1廳1衛	—
2016/04/02	新北市淡水區新民街1段119號	24.0	195	8.1	4/7F	套房	19年	1房1廳1衛	—
2015/11/30	新北市淡水區沙崙路361號	17.3	568	32.9	3/7F	華廈	19年	3房2廳2衛	—
2015/11/13	新北市淡水區沙崙路349號	16.3	480	23.9	6/7F	華廈	19年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 90萬）
2015/08/28	新北市淡水區新民街1段121號	32.0	600	18.7	1/7F	華廈	18年	2房1廳1衛	—
2015/07/23	新北市淡水區新民街1段125號	21.8	355	16.3	3/7F	華廈	18年	2房2廳1衛	—	含增建
2015/06/30	新北市淡水區沙崙路339號	17.5	335	19.1	4/10F	華廈	18年	2房2廳1衛	—
2015/06/22	新北市淡水區沙崙路371號	17.6	420	23.9	2/7F	華廈	18年	2房1廳2衛	—
2014/12/16	新北市淡水區沙崙路377號	23.1	550	23.9	—	華廈	18年	2房1廳1衛	—
2014/11/28	新北市淡水區沙崙路371號	27.2	625	20.4	1/7F	華廈	18年	3房2廳2衛	坡道機械 70萬
2014/11/09	新北市淡水區沙崙路341號	15.5	760	39.3	4/10F	華廈	18年	3房1廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2014/11/04	新北市淡水區新民街1段125號	20.9	170	8.1	6/7F	華廈	18年	1房1廳1衛	—	含增建
2014/11/02	新北市淡水區新民街1段127號	22.5	185	8.2	6/7F	套房	18年	1房1廳1衛	—	含增建
2014/07/25	新北市淡水區沙崙路381號	19.3	615	24.1	4/7F	華廈	17年	3房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2014/05/31	新北市淡水區沙崙路369號	18.4	590	23.9	5/7F	華廈	17年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2014/05/28	新北市淡水區沙崙路369號	23.1	550	23.9	2/7F	華廈	17年	3房2廳2衛	—
2014/04/30	新北市淡水區新民街1段119號	23.3	190	8.1	5/7F	套房	17年	1房1廳1衛	—
2013/12/31	新北市淡水區沙崙路337號	17.2	470	27.4	8/10F	華廈	17年	2房2廳1衛	—
2013/12/21	新北市淡水區沙崙路373號	17.6	535	30.4	7/7F	華廈	17年	2房2廳2衛	—
2013/11/27	新北市淡水區沙崙路357號	20.7	645	23.9	4/7F	華廈	17年	3房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2013/11/18	新北市淡水區沙崙路331號	16.2	790	39.4	9/10F	華廈	17年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2013/10/12	新北市淡水區沙崙路373號	21.4	510	23.9	3/7F	華廈	17年	3房2廳1衛	—

租賃紀錄

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/03/30	新北市淡水區沙崙路371號	20,500	760	20.4	1/7F	華廈	3房2廳2衛	含管理費
2026/03/26	新北市淡水區新民街1段125號	7,800	959	8.1	6/7F	華廈	1房1廳1衛	續租
2026/02/26	新北市淡水區沙崙路381號	15,000	621	24.1	3/7F	華廈	3房2廳2衛	含管理費續租
2026/02/23	新北市淡水區新民街1段119號	8,000	982	8.1	7/7F	華廈	1房0廳1衛	含管理費續租
2026/01/17	新北市淡水區沙崙路343號	18,000	747	24.1	7/7F	華廈	3房2廳2衛	含管理費
2025/11/30	新北市淡水區沙崙路339號	8,500	446	19.1	9/10F	華廈	1房1廳1衛	含管理費
2025/10/26	新北市淡水區新民街1段121號	18,000	737	24.4	5/7F	華廈	3房2廳2衛	含管理費
2025/08/25	新北市淡水區沙崙路339號	11,000	575	19.1	6/10F	華廈	1房1廳1衛	續租
2025/07/29	新北市淡水區沙崙路373號	15,000	493	30.4	7/7F	華廈	2房1廳2衛
2025/06/27	新北市淡水區沙崙路379號	16,000	526	30.4	4/7F	華廈	2房2廳2衛	含管理費
2025/06/16	新北市淡水區新民街1段127號	9,000	1,094	8.2	3/7F	華廈	1房0廳1衛	續租
2025/03/07	新北市淡水區新民街1段119號	8,000	982	8.1	7/7F	華廈	1房0廳1衛	含管理費
2025/02/18	新北市淡水區新民街1段125號	7,800	959	8.1	6/7F	華廈	1房1廳1衛
2025/02/13	新北市淡水區沙崙路381號	15,000	621	24.1	3/7F	華廈	3房2廳2衛	含管理費續租
2025/01/18	新北市淡水區沙崙路343號	18,500	767	24.1	7/7F	華廈	2房2廳2衛	含管理費
2024/10/28	新北市淡水區沙崙路377號	16,000	671	23.9	7/7F	華廈	3房2廳2衛
2024/10/16	新北市淡水區沙崙路369號	15,000	711	21.1	1/7F	華廈	3房2廳2衛
2024/09/01	新北市淡水區沙崙路339號	8,500	446	19.1	9/10F	華廈	1房1廳1衛	續租
2024/08/28	新北市淡水區沙崙路339號	11,000	575	19.1	6/10F	華廈	1房0廳1衛	續租
2024/08/20	新北市淡水區沙崙路373號	15,000	493	30.4	7/7F	華廈	2房1廳2衛
2024/08/03	新北市淡水區新民街1段127號	9,000	1,094	8.2	3/7F	華廈	1房0廳1衛
2024/08/03	新北市淡水區沙崙路371號	20,000	982	13.8	1/7F	華廈	2房2廳2衛	含管理費
2024/03/29	新北市淡水區沙崙路369號	14,000	588	23.9	3/7F	華廈	3房2廳2衛
2024/03/13	新北市淡水區新民街1段125號	7,800	959	8.1	6/7F	華廈	1房1廳1衛
2024/03/10	新北市淡水區沙崙路347號	18,000	3,828	4.7	1/7F	華廈	3房2廳2衛
2024/02/22	新北市淡水區沙崙路381號	15,000	621	24.1	3/7F	華廈	3房2廳2衛
2023/11/14	新北市淡水區沙崙路377號	16,000	671	23.9	7/7F	華廈	3房2廳2衛
2023/09/13	新北市淡水區沙崙路339號	8,500	446	19.1	9/10F	華廈	1房1廳1衛
2023/08/31	新北市淡水區沙崙路339號	11,000	575	19.1	6/10F	華廈	1房1廳1衛
2023/08/24	新北市淡水區新民街1段121號	18,000	962	18.7	1/7F	店面	—
2023/07/25	新北市淡水區新民街1段127號	10,500	1,276	8.2	4/7F	華廈	1房1廳1衛
2023/01/11	新北市淡水區沙崙路355號	15,000	628	23.9	6/7F	華廈	1房1廳1衛
2022/10/02	新北市淡水區沙崙路343號	22,000	912	24.1	7/7F	華廈	4房2廳3衛
2022/09/23	新北市淡水區沙崙路355號	15,000	628	23.9	6/7F	華廈	1房2廳1衛	含管理費
2022/08/07	新北市淡水區沙崙路367號	16,000	757	21.1	1/7F	華廈	3房1廳2衛
2021/12/27	新北市淡水區新民街1段121號	15,000	615	24.4	6/7F	華廈	4房2廳2衛	含管理費
2021/12/13	新北市淡水區新民街1段125號	16,000	853	18.7	1/7F	華廈	—	含管理費
2021/11/21	新北市淡水區新民街1段127號	15,000	790	19.0	1/7F	華廈	—
2021/09/23	新北市淡水區沙崙路355號	13,500	638	21.1	1/7F	華廈	2房1廳2衛
2021/04/28	新北市淡水區沙崙路339號	10,000	522	19.1	8/10F	華廈	1房1廳1衛
2018/05/10	新北市淡水區沙崙路335號	14,500	579	25.1	7/10F	華廈	3房0廳3衛
2017/07/02	新北市淡水區沙崙路335號	12,000	575	20.9	10/10F	華廈	2房2廳1衛
2016/06/05	新北市淡水區新民街1段123號	12,000	737	16.3	6/7F	華廈	2房2廳1衛
2014/11/23	新北市淡水區新民街1段123號	12,000	737	16.3	6/7F	華廈	2房2廳1衛
2014/03/26	新北市淡水區新民街1段117號	23,000	823	28.0	1/7F	店面	—