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新北市淡水區新民街308號

新北市淡水區新民街308號・華廈・7 樓・屋齡 17 年・20 棟

近一年中位單價

31.4萬/坪

-4.6%vs 淡水區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 28.1 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 15.9–34.3 萬/坪・2012/11～2026/02・歷年共 44 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 44 筆・歷年共 44 筆

2026/02/25
新北市淡水區新民街312-1號
31.4萬/坪
1,425 萬
40.6 坪・2/7F・華廈・屋齡 17 年・3房2廳2衛
坡道平面 150萬含增建
2025/09/15
新北市淡水區新民街296號
26.5萬/坪
1,928 萬
61.3 坪・2/7F・華廈・屋齡 17 年・4房2廳3衛
坡道平面 300萬含增建
2025/03/26
新北市淡水區新民街316號
32.1萬/坪
1,450 萬
40.5 坪・6/7F・華廈・屋齡 16 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2024/09/06
新北市淡水區新民街312號
28.8萬/坪
1,290 萬
40.7 坪・3/7F・華廈・屋齡 16 年・3房2廳2衛
坡道平面 120萬
2024/07/26
新北市淡水區新民街308-1號
27.7萬/坪
1,280 萬
40.8 坪・4/7F・華廈・屋齡 16 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2024/05/26
新北市淡水區新民街304-1號
26.2萬/坪
1,210 萬
40.5 坪・2/7F・華廈・屋齡 15 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2024/03/07
新北市淡水區新民街300號
31.6萬/坪
1,900 萬
55.3 坪・7/7F・華廈・屋齡 15 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2024/02/17
新北市淡水區新民街310-1號
28.1萬/坪
1,295 萬
40.8 坪・3/7F・華廈・屋齡 15 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）含增建
2024/01/04
新北市淡水區新民街308號
26.9萬/坪
1,240 萬
40.5 坪・6/7F・華廈・屋齡 15 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2023/09/04
新北市淡水區新民街308號
26.4萬/坪
1,220 萬
40.5 坪・6/7F・華廈・屋齡 15 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2022/12/23
新北市淡水區新民街296-1號
25.6萬/坪
1,950 萬
76.1 坪・7/7F・華廈・屋齡 14 年・4房2廳2衛
2022/11/29
新北市淡水區新民街314號
29.2萬/坪
1,312 萬
40.5 坪・6/7F・華廈・屋齡 14 年・3房2廳2衛
坡道平面 130萬
2022/11/22
新北市淡水區新民街308號
16.0萬/坪
800 萬
40.5 坪・6/7F・華廈・屋齡 14 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2022/07/27
新北市淡水區新民街314號
28.4萬/坪
1,298 萬
40.5 坪・5/7F・華廈・屋齡 14 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2021/08/12
新北市淡水區新民街302-1號
26.4萬/坪
1,620 萬
55.8 坪・2/7F・華廈・屋齡 13 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/02/25	新北市淡水區新民街312-1號	31.4	1,425	40.6	2/7F	華廈	17年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	含增建
2025/09/15	新北市淡水區新民街296號	26.5	1,928	61.3	2/7F	華廈	17年	4房2廳3衛	坡道平面 300萬	含增建
2025/03/26	新北市淡水區新民街316號	32.1	1,450	40.5	6/7F	華廈	16年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2024/09/06	新北市淡水區新民街312號	28.8	1,290	40.7	3/7F	華廈	16年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2024/07/26	新北市淡水區新民街308-1號	27.7	1,280	40.8	4/7F	華廈	16年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2024/05/26	新北市淡水區新民街304-1號	26.2	1,210	40.5	2/7F	華廈	15年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2024/03/07	新北市淡水區新民街300號	31.6	1,900	55.3	7/7F	華廈	15年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2024/02/17	新北市淡水區新民街310-1號	28.1	1,295	40.8	3/7F	華廈	15年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）	含增建
2024/01/04	新北市淡水區新民街308號	26.9	1,240	40.5	6/7F	華廈	15年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2023/09/04	新北市淡水區新民街308號	26.4	1,220	40.5	6/7F	華廈	15年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2022/12/23	新北市淡水區新民街296-1號	25.6	1,950	76.1	7/7F	華廈	14年	4房2廳2衛	—
2022/11/29	新北市淡水區新民街314號	29.2	1,312	40.5	6/7F	華廈	14年	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2022/11/22	新北市淡水區新民街308號	16.0	800	40.5	6/7F	華廈	14年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2022/07/27	新北市淡水區新民街314號	28.4	1,298	40.5	5/7F	華廈	14年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2021/08/12	新北市淡水區新民街302-1號	26.4	1,620	55.8	2/7F	華廈	13年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）

顯示 15 / 44 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・8 對（近三年 3 對）

中位持有

3.8 年

中位總報酬

+30.3%

中位年化報酬

+6.0%

近三年賣出 +5.9%

賠售比例

13%

兩年內轉手

38%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
新民街316號	2016/11/10	19.7	2025/03/26	28.5	8.4 年	+45%
新民街312號	2018/09/28	19.2	2024/09/06	28.8	5.9 年	+49.8%
新民街308-1號	2013/05/04	16.8	2024/07/26	24.9	11.2 年	+48%
新民街308號	2022/11/22	15.7	2023/09/04	24.0	0.8 年	+52.5%
新民街308號	2017/03/31	21.2	2020/09/13	22.0	3.5 年	+3.6%
新民街304號	2013/07/10	17.6	2017/09/24	17.3	4.2 年	-1.7%
新民街302號	2014/12/29	18.6	2016/01/04	19.7	1 年	+6.1%
新民街308號	2012/11/17	16.5	2014/08/17	19.2	1.7 年	+16.1%

租賃紀錄最近 10 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2023/08/26	新北市淡水區新民街306-1號	22,600	555	40.6	6/7F	華廈	3房2廳2衛
2022/10/10	新北市淡水區新民街304號	28,000	545	40.9	3/7F	華廈	3房2廳2衛	含管理費
2022/08/13	新北市淡水區新民街314號	33,000	502	55.3	—	華廈	4房2廳3衛	含管理費
2022/01/22	新北市淡水區新民街316號	22,000	549	40.2	1/7F	華廈	3房2廳2衛
2021/11/01	新北市淡水區新民街314號	30,000	456	55.3	7/7F	華廈	4房2廳3衛	含管理費
2021/05/08	新北市淡水區新民街304號	26,000	506	40.9	3/7F	華廈	3房2廳2衛
2021/03/20	新北市淡水區新民街298-1號	42,000	638	55.3	7/7F	華廈	5房2廳2衛	含管理費
2019/06/27	新北市淡水區新民街296-1號	28,000	367	54.9	7/7F	華廈	3房2廳2衛	含管理費
2017/07/17	新北市淡水區新民街314號	20,000	493	30.1	3/7F	華廈	3房2廳2衛
2012/09/28	新北市淡水區新民街314號	20,000	661	30.3	3/7F	華廈	3房2廳2衛