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新北市淡水區新民街322巷11弄1號

新北市淡水區新民街322巷11弄1號・住宅大樓・15 樓・屋齡 34 年・6 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 淡水區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 18.1 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 410 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 8.3–22.5 萬/坪・2013/06～2025/05・共 20 筆

買賣成交紀錄最近 22 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/05/29
新北市淡水區新民街322巷11弄11號
16.3萬/坪
1,050 萬
64.3 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 33 年・4房2廳2衛
坡道平面 140萬
2024/05/22
新北市淡水區新民街322巷11弄3號
17.1萬/坪
900 萬
43.9 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 32 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2024/02/25
新北市淡水區新民街322巷11弄5號
19.0萬/坪
932 萬
48.9 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 32 年・4房2廳2衛
2024/01/07
新北市淡水區新民街322巷11弄1號
22.5萬/坪
1,100 萬
48.9 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 32 年・3房2廳2衛
2021/11/07
新北市淡水區新民街322巷11弄1號
8.3萬/坪
880 萬
69.5 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 30 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 300萬）
2021/10/25
新北市淡水區新民街322巷11弄9號
15.1萬/坪
800 萬
44.4 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 30 年・2房2廳1衛
坡道平面 130萬含增建
2020/10/10
新北市淡水區新民街322巷11弄11號
12.6萬/坪
800 萬
51.4 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 29 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2020/09/28
新北市淡水區新民街322巷11弄3號
14.8萬/坪
835 萬
56.4 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2019/09/20
新北市淡水區新民街322巷11弄1號
13.2萬/坪
836 萬
51.8 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2019/01/23
新北市淡水區新民街322巷11弄1號
12.5萬/坪
808 萬
64.5 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 27 年・4房2廳2衛
2017/10/31
新北市淡水區新民街322巷11弄7號
12.2萬/坪
750 萬
61.5 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 26 年・4房2廳2衛
2016/05/28
新北市淡水區新民街322巷11弄1號
22.5萬/坪
1,100 萬
48.9 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 24 年・3房2廳2衛
2015/12/17
新北市淡水區新民街322巷11弄7號
12.4萬/坪
1,208 萬
97.6 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 24 年・4房2廳3衛
2015/10/19
新北市淡水區新民街322巷11弄9號
17.3萬/坪
920 萬
44.4 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 24 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2015/04/18
新北市淡水區新民街322巷11弄3號
16.1萬/坪
855 萬
43.9 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 23 年・3房1廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/05/29	新北市淡水區新民街322巷11弄11號	16.3	1,050	64.3	6/13F	住宅大樓	33年	4房2廳2衛	坡道平面 140萬
2024/05/22	新北市淡水區新民街322巷11弄3號	17.1	900	43.9	2/13F	住宅大樓	32年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2024/02/25	新北市淡水區新民街322巷11弄5號	19.0	932	48.9	2/15F	住宅大樓	32年	4房2廳2衛	—
2024/01/07	新北市淡水區新民街322巷11弄1號	22.5	1,100	48.9	12/13F	住宅大樓	32年	3房2廳2衛	—
2021/11/07	新北市淡水區新民街322巷11弄1號	8.3	880	69.5	10/13F	住宅大樓	30年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 300萬）
2021/10/25	新北市淡水區新民街322巷11弄9號	15.1	800	44.4	6/13F	住宅大樓	30年	2房2廳1衛	坡道平面 130萬	含增建
2020/10/10	新北市淡水區新民街322巷11弄11號	12.6	800	51.4	6/13F	住宅大樓	29年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2020/09/28	新北市淡水區新民街322巷11弄3號	14.8	835	56.4	2/13F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2019/09/20	新北市淡水區新民街322巷11弄1號	13.2	836	51.8	9/13F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2019/01/23	新北市淡水區新民街322巷11弄1號	12.5	808	64.5	8/13F	住宅大樓	27年	4房2廳2衛	—
2017/10/31	新北市淡水區新民街322巷11弄7號	12.2	750	61.5	5/15F	住宅大樓	26年	4房2廳2衛	—
2016/05/28	新北市淡水區新民街322巷11弄1號	22.5	1,100	48.9	12/13F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—
2015/12/17	新北市淡水區新民街322巷11弄7號	12.4	1,208	97.6	14/15F	住宅大樓	24年	4房2廳3衛	—
2015/10/19	新北市淡水區新民街322巷11弄9號	17.3	920	44.4	11/13F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2015/04/18	新北市淡水區新民街322巷11弄3號	16.1	855	43.9	2/13F	住宅大樓	23年	3房1廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）

顯示 15 / 20 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・6 對（近三年 3 對）

中位持有

4.1 年

中位總報酬

+10.7%

中位年化報酬

+4.8%

近三年賣出 +4.0%

賠售比例

17%

兩年內轉手

33%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
新民街322巷11弄11號	2020/10/10	12.4	2025/05/29	16.3	4.6 年	+31.3%
新民街322巷11弄3號	2020/09/28	14.8	2024/05/22	16.0	3.6 年	+7.8%
新民街322巷11弄1號	2016/05/28	22.5	2024/01/07	22.5	7.6 年	0%
新民街322巷11弄3號	2015/04/18	15.2	2020/09/28	14.8	5.4 年	-2.3%
新民街322巷11弄3號	2014/10/17	15.2	2015/04/18	15.2	0.5 年	0%
新民街322巷11弄3號	2013/06/06	12.4	2014/10/17	15.2	1.4 年	+22.1%

租賃紀錄最近 3 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/12/20	新北市淡水區新民街322巷11弄5號	20,000	410	48.9	2/15F	住宅大樓	4房2廳2衛
2020/04/09	新北市淡水區新民街322巷11弄9號	18,000	407	44.4	4/13F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2013/05/25	新北市淡水區新民街322巷11弄1號	18,000	350	38.4	2/13F	住宅大樓	4房2廳2衛