新北市淡水區水源街2段92巷11號
新北市淡水區水源街2段92巷11號・華廈・8 樓・屋齡 17 年・11 棟
實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-06（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）
近一年中位單價
33.6萬/坪
+2.0%vs 淡水區n=3，樣本少
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 31.1 萬/坪
近一年成交
3筆
-57.1%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 1051 元/坪・3 筆
價格走勢
歷史區間 17.7–37.0 萬/坪・2012/08～2026/06・歷年共 191 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 97 筆（另 3 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 191 筆
- 2026/06/0829.4萬/坪902 萬30.7 坪・2/8F・華廈・屋齡 17 年・3房0廳3衛
- 2026/02/2436.5萬/坪590 萬16.2 坪・6/8F・華廈・屋齡 16 年・2房0廳2衛
- 2025/11/2933.6萬/坪627 萬18.7 坪・7/8F・華廈・屋齡 16 年・2房0廳2衛
- 2025/06/0737.0萬/坪598 萬16.2 坪・6/8F・華廈・屋齡 16 年・2房0廳2衛
- 2025/02/2232.6萬/坪610 萬18.7 坪・5/8F・華廈・屋齡 15 年・2房0廳2衛
- 2025/01/1931.0萬/坪930 萬30.0 坪・8/8F・華廈・屋齡 15 年・3房0廳3衛
- 2024/10/3134.8萬/坪595 萬17.1 坪・3/8F・華廈・屋齡 15 年・2房0廳2衛
- 2024/08/2729.8萬/坪896 萬30.0 坪・2/8F・華廈・屋齡 15 年・3房0廳3衛
- 2024/08/1030.2萬/坪620 萬20.5 坪・3/8F・華廈・屋齡 15 年・2房0廳2衛
- 2024/07/1530.8萬/坪575 萬18.7 坪・5/8F・華廈・屋齡 15 年・2房0廳2衛
- 2024/06/3033.0萬/坪565 萬17.1 坪・3/8F・華廈・屋齡 15 年・2房0廳2衛
- 2024/06/2934.3萬/坪555 萬16.2 坪・6/8F・華廈・屋齡 15 年・2房0廳2衛
- 2024/06/2934.9萬/坪565 萬16.2 坪・6/8F・華廈・屋齡 15 年・2房0廳2衛
- 2024/05/1025.9萬/坪1,020 萬39.4 坪・8/8F・華廈・屋齡 15 年・4房0廳4衛
- 2024/05/1028.9萬/坪880 萬30.5 坪・7/8F・華廈・屋齡 15 年・3房0廳3衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06/08 | 新北市淡水區水源街2段92巷7-1號 | 29.4 | 902 | 30.7 | 2/8F | 華廈 | 17年 | 3房0廳3衛 | — | |
| 2026/02/24 | 新北市淡水區水源街2段92巷11-2號 | 36.5 | 590 | 16.2 | 6/8F | 華廈 | 16年 | 2房0廳2衛 | — | |
| 2025/11/29 | 新北市淡水區水源街2段92巷13號 | 33.6 | 627 | 18.7 | 7/8F | 華廈 | 16年 | 2房0廳2衛 | — | |
| 2025/06/07 | 新北市淡水區水源街2段92巷7-2號 | 37.0 | 598 | 16.2 | 6/8F | 華廈 | 16年 | 2房0廳2衛 | — | |
| 2025/02/22 | 新北市淡水區水源街2段92巷13號 | 32.6 | 610 | 18.7 | 5/8F | 華廈 | 15年 | 2房0廳2衛 | — | |
| 2025/01/19 | 新北市淡水區水源街2段92巷7-1號 | 31.0 | 930 | 30.0 | 8/8F | 華廈 | 15年 | 3房0廳3衛 | — | |
| 2024/10/31 | 新北市淡水區水源街2段92巷11號 | 34.8 | 595 | 17.1 | 3/8F | 華廈 | 15年 | 2房0廳2衛 | — | |
| 2024/08/27 | 新北市淡水區水源街2段92巷11-2號 | 29.8 | 896 | 30.0 | 2/8F | 華廈 | 15年 | 3房0廳3衛 | — | |
| 2024/08/10 | 新北市淡水區水源街2段92巷9號 | 30.2 | 620 | 20.5 | 3/8F | 華廈 | 15年 | 2房0廳2衛 | — | |
| 2024/07/15 | 新北市淡水區水源街2段92巷13號 | 30.8 | 575 | 18.7 | 5/8F | 華廈 | 15年 | 2房0廳2衛 | — | |
| 2024/06/30 | 新北市淡水區水源街2段92巷11號 | 33.0 | 565 | 17.1 | 3/8F | 華廈 | 15年 | 2房0廳2衛 | — | |
| 2024/06/29 | 新北市淡水區水源街2段92巷11-2號 | 34.3 | 555 | 16.2 | 6/8F | 華廈 | 15年 | 2房0廳2衛 | — | |
| 2024/06/29 | 新北市淡水區水源街2段92巷11-2號 | 34.9 | 565 | 16.2 | 6/8F | 華廈 | 15年 | 2房0廳2衛 | — | |
| 2024/05/10 | 新北市淡水區水源街2段92巷9號 | 25.9 | 1,020 | 39.4 | 8/8F | 華廈 | 15年 | 4房0廳4衛 | — | |
| 2024/05/10 | 新北市淡水區水源街2段92巷7-1號 | 28.9 | 880 | 30.5 | 7/8F | 華廈 | 15年 | 3房0廳3衛 | — |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・58 對（近三年 10 對）
中位持有
3.9 年
中位總報酬
+9.0%
中位年化報酬
+2.6%
近三年賣出 +4.4%
賠售比例
16%
兩年內轉手
17%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 水源街2段92巷7-1號 | 2026/06/08 | 29.4 | 5.7 年 | +26.2% | ||
| 水源街2段92巷11-2號 | 2026/02/24 | 36.5 | 1.7 年 | +4.4% | ||
| 水源街2段92巷7-2號 | 2025/06/07 | 37.0 | 2 年 | +23.3% | ||
| 水源街2段92巷13號 | 2025/02/22 | 32.6 | 0.6 年 | +6.1% | ||
| 水源街2段92巷11-2號 | 2024/08/27 | 29.8 | 2.8 年 | +21.1% | ||
| 水源街2段92巷9號 | 2024/05/10 | 25.9 | 2.8 年 | +13.3% | ||
| 水源街2段92巷11-2號 | 2024/02/20 | 32.8 | 1.9 年 | +9.3% | ||
| 水源街2段92巷11-2號 | 2024/02/05 | 31.2 | 8.2 年 | +18.8% |
租賃紀錄 最近 18 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06/24 | 新北市淡水區水源街2段92巷11-2號 | 7,550 | 466 | 16.2 | 8/8F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2026/04/11 | 新北市淡水區水源街2段92巷11-2號 | 8,500 | 1,051 | 8.1 | 6/8F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2026/03/17 | 新北市淡水區水源街2段92巷11號 | 9,529 | 1,114 | 8.6 | 3/8F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2025/08/30 | 新北市淡水區水源街2段92巷9號 | 8,000 | 780 | 10.3 | 6/8F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2025/08/30 | 新北市淡水區水源街2段92巷9號 | 8,000 | 780 | 10.3 | 6/8F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2025/08/06 | 新北市淡水區水源街2段92巷13號 | 8,500 | 1,349 | 6.3 | 7/8F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2025/07/15 | 新北市淡水區水源街2段92巷11號 | 8,529 | 995 | 8.6 | 3/8F | 華廈 | ||
| 2025/07/13 | 新北市淡水區水源街2段92巷11號 | 8,529 | 995 | 8.6 | 3/8F | 華廈 | ||
| 2025/06/20 | 新北市淡水區水源街2段92巷11號 | 14,000 | 817 | 17.1 | 2/8F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2023/07/08 | 新北市淡水區水源街2段92巷11-2號 | 7,500 | 929 | 8.1 | 2/8F | 套房 |
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各棟 11 棟
新北市淡水區水源街2段92巷11號
華廈・8樓・2009 完工・36 筆交易（含租賃）
新北市淡水區水源街2段92巷11-2號
華廈・8樓・2009 完工・35 筆交易（含租賃）
新北市淡水區水源街2段92巷7-2號
華廈・8樓・2009 完工・32 筆交易（含租賃）
新北市淡水區水源街2段92巷9號
華廈・8樓・2009 完工・26 筆交易（含租賃）
新北市淡水區水源街2段92巷7號
華廈・8樓・2009 完工・25 筆交易（含租賃）
新北市淡水區水源街2段92巷7-1號
華廈・8樓・2009 完工・25 筆交易（含租賃）
新北市淡水區水源街2段92巷13號
華廈・8樓・2009 完工・24 筆交易（含租賃）
新北市淡水區水源街2段92巷11-3號
店面・8樓・2009 完工・6 筆交易（含租賃）
新北市淡水區水源街2段92巷9-2號
華廈・8樓・2009 完工・2 筆交易（含租賃）
新北市淡水區水源街2段92巷9-1號
華廈・8樓・2009 完工・1 筆交易（含租賃）
新北市淡水區水源街2段92巷7-3號
華廈・8樓・2009 完工・1 筆交易（含租賃）