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新品川

新北市淡水區沙崙路1段118號・住宅大樓・15 樓・屋齡 8 年・10 棟・144 戶

別名：新品川社區管理委員會

實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-06（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）

近一年中位單價

34.4萬/坪

+4.7%vs 淡水區n=5

一年漲跌（中位數）

—

近三年中位 34.1 萬/坪

近一年成交

5筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 678 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 16.7–37.3 萬/坪・2017/08～2026/06・歷年共 75 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 42 筆（另 58 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 75 筆

顯示 58 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/06/30
新北市淡水區沙崙路1段118號
37.3萬/坪
960 萬
21.7 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房1廳1衛
坡道平面 150萬
2026/04/28
新北市淡水區沙崙路1段108號
33.6*萬/坪
1,682 萬
41.5 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價）
2026/04/04
新北市淡水區沙崙路1段102號
34.4萬/坪
1,000 萬
24.7 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2026/03/22
新北市淡水區沙崙路1段108號
36.1萬/坪
1,650 萬
41.5 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面 150萬
2026/03/15
新北市淡水區沙崙路1段116號
34.1萬/坪
873 萬
21.2 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2025/03/30
新北市淡水區沙崙路1段122號
33.2萬/坪
1,289 萬
34.3 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2024/12/21
新北市淡水區沙崙路1段118號
36.3萬/坪
920 萬
21.2 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2024/11/10
新北市淡水區沙崙路1段102號
37.3萬/坪
1,070 萬
24.7 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2024/08/13
新北市淡水區沙崙路1段102號
36.5萬/坪
1,050 萬
24.7 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛
坡道平面 150萬
2024/05/20
新北市淡水區沙崙路1段102號
33.8萬/坪
985 萬
24.7 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2024/05/10
新北市淡水區沙崙路1段122號
32.1萬/坪
1,250 萬
34.3 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2024/01/14
新北市淡水區沙崙路1段112號
30.0萬/坪
1,408 萬
42.0 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2023/10/21
新北市淡水區沙崙路1段102號
30.4萬/坪
900 萬
24.7 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2023/06/18
新北市淡水區沙崙路1段102號
29.2萬/坪
870 萬
24.7 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2023/05/14
新北市淡水區沙崙路1段118號
31.0萬/坪
807 萬
21.2 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2026/06/30	新北市淡水區沙崙路1段118號	37.3	960	21.7	4/15F	住宅大樓	9年	2房1廳1衛	坡道平面 150萬
2026/04/28	新北市淡水區沙崙路1段108號	33.6*	1,682	41.5	11/15F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價）
2026/04/04	新北市淡水區沙崙路1段102號	34.4	1,000	24.7	10/15F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2026/03/22	新北市淡水區沙崙路1段108號	36.1	1,650	41.5	13/15F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2026/03/15	新北市淡水區沙崙路1段116號	34.1	873	21.2	2/15F	住宅大樓	8年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2025/03/30	新北市淡水區沙崙路1段122號	33.2	1,289	34.3	3/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2024/12/21	新北市淡水區沙崙路1段118號	36.3	920	21.2	2/15F	住宅大樓	7年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2024/11/10	新北市淡水區沙崙路1段102號	37.3	1,070	24.7	14/15F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2024/08/13	新北市淡水區沙崙路1段102號	36.5	1,050	24.7	9/15F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	坡道平面 150萬
2024/05/20	新北市淡水區沙崙路1段102號	33.8	985	24.7	13/15F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2024/05/10	新北市淡水區沙崙路1段122號	32.1	1,250	34.3	7/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2024/01/14	新北市淡水區沙崙路1段112號	30.0	1,408	42.0	7/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2023/10/21	新北市淡水區沙崙路1段102號	30.4	900	24.7	6/15F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2023/06/18	新北市淡水區沙崙路1段102號	29.2	870	24.7	12/15F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2023/05/14	新北市淡水區沙崙路1段118號	31.0	807	21.2	2/15F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）

顯示 15 / 42 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・14 對（近三年 6 對）

中位持有

4.3 年

中位總報酬

+43.4%

中位年化報酬

+8.2%

近三年賣出 +8.5%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
沙崙路1段118號	2017/10/23	18.2	2026/06/30	37.3	8.7 年	+104.6%
沙崙路1段116號	2017/11/04	18.1	2026/03/15	30.1	8.4 年	+66.3%
沙崙路1段122號	2018/06/11	19.5	2025/03/30	30.1	6.8 年	+54.2%
沙崙路1段118號	2023/05/14	27.2	2024/12/21	31.0	1.6 年	+14%
沙崙路1段102號	2021/08/04	23.0	2024/08/13	36.5	3 年	+58.2%
沙崙路1段102號	2018/01/24	19.2	2023/10/21	27.1	5.7 年	+41.1%
沙崙路1段102號	2018/05/11	21.0	2023/06/18	26.2	5.1 年	+24.6%
沙崙路1段118號	2020/05/31	20.7	2023/05/14	27.2	3 年	+31.2%

租賃紀錄最近 31 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/06/29	新北市淡水區沙崙路1段118號	22,000	741	21.2	2/15F	住宅大樓	2房1廳1衛
2026/06/27	新北市淡水區沙崙路1段112號	29,000	582	41.3	2/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2026/01/17	新北市淡水區沙崙路1段116號	20,000	678	21.7	13/15F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2025/09/11	新北市淡水區沙崙路1段102號	17,000	499	24.7	4/15F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2025/05/29	新北市淡水區沙崙路1段118號	18,229	615	21.2	2/15F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2025/05/18	新北市淡水區沙崙路1段118號	19,200	651	21.7	4/15F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2024/09/28	新北市淡水區沙崙路1段110號	21,000	565	28.7	3/15F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2024/06/12	新北市淡水區沙崙路1段110號	20,000	536	28.7	10/15F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2023/08/27	新北市淡水區沙崙路1段118號	18,300	615	21.2	2/15F	住宅大樓	2房1廳1衛
2023/08/12	新北市淡水區沙崙路1段100號	25,000	688	19.3	11/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費