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水立方社區

新北市淡水區淡金路37號・住宅大樓・41 樓・屋齡 12 年・7 棟・166 戶

別名：水立方社區公寓大廈管理委員會

近一年中位單價

34.0萬/坪

+3.4%vs 淡水區n=4，樣本少

一年漲跌

+7.7%

近三年中位 34.1 萬/坪

近一年成交

4筆

-25.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 1572 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 20.2–71.7 萬/坪・2014/05～2026/06・歷年共 217 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 97 筆（另 3 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 217 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/06/17
新北市淡水區淡金路27號
45.6*萬/坪
2,258 萬
43.5 坪・16/41F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價）
2026/06/10
新北市淡水區淡金路29號
33.7萬/坪
5,950 萬
162.5 坪・30/41F・住宅大樓・屋齡 12 年・4房2廳3衛
坡道平面 477萬
2026/05/08
新北市淡水區淡金路29號
34.3萬/坪
5,900 萬
162.5 坪・28/41F・住宅大樓・屋齡 12 年・4房2廳3衛
坡道平面 324萬
2026/02/01
新北市淡水區淡金路37號
30.0萬/坪
2,700 萬
76.7 坪・9/41F・住宅大樓・屋齡 12 年・0房2廳2衛
坡道平面 400萬含增建
2025/09/06
新北市淡水區淡金路35號
46.8萬/坪
2,200 萬
43.8 坪・12/41F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2025/08/03
新北市淡水區淡金路29號
34.7萬/坪
5,980 萬
162.2 坪・29/41F・住宅大樓・屋齡 12 年・4房2廳3衛
坡道平面 345萬
2025/06/27
新北市淡水區淡金路29號
34.7萬/坪
5,980 萬
162.2 坪・27/41F・住宅大樓・屋齡 11 年・4房2廳3衛
坡道平面 345萬
2025/05/30
新北市淡水區淡金路29號
33.3萬/坪
5,900 萬
162.6 坪・24/41F・住宅大樓・屋齡 11 年・4房2廳3衛
坡道平面 490萬
2025/01/14
新北市淡水區淡金路31號
25.9萬/坪
4,200 萬
146.4 坪・30/41F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳4衛
坡道平面 400萬含增建
2025/01/10
新北市淡水區淡金路31號
30.8萬/坪
2,720 萬
78.5 坪・11/41F・住宅大樓・屋齡 11 年・4房2廳2衛
坡道平面 300萬
2024/12/11
新北市淡水區淡金路37號
25.5萬/坪
4,600 萬
162.6 坪・18/41F・住宅大樓・屋齡 11 年・4房2廳4衛
坡道平面（未分開計價，估 450萬）
2024/11/02
新北市淡水區淡金路33號
29.8萬/坪
2,750 萬
78.8 坪・15/41F・住宅大樓・屋齡 11 年・4房2廳2衛
坡道平面 400萬含增建
2024/08/01
新北市淡水區淡金路29號
34.4萬/坪
5,990 萬
162.6 坪・22/41F・住宅大樓・屋齡 11 年・4房2廳3衛
坡道平面 395萬
2024/07/11
新北市淡水區淡金路29號
36.7萬/坪
3,375 萬
83.9 坪・16/41F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 300萬）
2024/06/28
新北市淡水區淡金路27號
43.6萬/坪
2,050 萬
43.6 坪・11/41F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/06/17	新北市淡水區淡金路27號	45.6*	2,258	43.5	16/41F	住宅大樓	12年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價）
2026/06/10	新北市淡水區淡金路29號	33.7	5,950	162.5	30/41F	住宅大樓	12年	4房2廳3衛	坡道平面 477萬
2026/05/08	新北市淡水區淡金路29號	34.3	5,900	162.5	28/41F	住宅大樓	12年	4房2廳3衛	坡道平面 324萬
2026/02/01	新北市淡水區淡金路37號	30.0	2,700	76.7	9/41F	住宅大樓	12年	0房2廳2衛	坡道平面 400萬	含增建
2025/09/06	新北市淡水區淡金路35號	46.8	2,200	43.8	12/41F	住宅大樓	12年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2025/08/03	新北市淡水區淡金路29號	34.7	5,980	162.2	29/41F	住宅大樓	12年	4房2廳3衛	坡道平面 345萬
2025/06/27	新北市淡水區淡金路29號	34.7	5,980	162.2	27/41F	住宅大樓	11年	4房2廳3衛	坡道平面 345萬
2025/05/30	新北市淡水區淡金路29號	33.3	5,900	162.6	24/41F	住宅大樓	11年	4房2廳3衛	坡道平面 490萬
2025/01/14	新北市淡水區淡金路31號	25.9	4,200	146.4	30/41F	住宅大樓	11年	3房2廳4衛	坡道平面 400萬	含增建
2025/01/10	新北市淡水區淡金路31號	30.8	2,720	78.5	11/41F	住宅大樓	11年	4房2廳2衛	坡道平面 300萬
2024/12/11	新北市淡水區淡金路37號	25.5	4,600	162.6	18/41F	住宅大樓	11年	4房2廳4衛	坡道平面（未分開計價，估 450萬）
2024/11/02	新北市淡水區淡金路33號	29.8	2,750	78.8	15/41F	住宅大樓	11年	4房2廳2衛	坡道平面 400萬	含增建
2024/08/01	新北市淡水區淡金路29號	34.4	5,990	162.6	22/41F	住宅大樓	11年	4房2廳3衛	坡道平面 395萬
2024/07/11	新北市淡水區淡金路29號	36.7	3,375	83.9	16/41F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 300萬）
2024/06/28	新北市淡水區淡金路27號	43.6	2,050	43.6	11/41F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）

顯示 15 / 97 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・67 對（近三年 15 對）

中位持有

5.0 年

中位總報酬

+13.9%

中位年化報酬

+3.0%

近三年賣出 +1.3%

賠售比例

19%

兩年內轉手

15%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
淡金路27號	2022/04/05	39.5	2026/06/17	45.6	4.2 年	+15.4%
淡金路37號	2014/05/26	20.2	2026/02/01	30.0	11.7 年	+48.4%
淡金路35號	2024/04/22	41.2	2025/09/06	44.2	1.4 年	+7.3%
淡金路31號	2014/06/16	43.3	2025/01/14	25.9	10.6 年	-40%
淡金路31號	2014/09/01	27.1	2025/01/10	30.8	10.4 年	+13.7%
淡金路37號	2014/05/26	28.8	2024/12/11	25.5	10.5 年	-11.5%
淡金路33號	2014/06/19	26.0	2024/11/02	29.8	10.4 年	+14.6%
淡金路29號	2021/11/26	34.6	2024/07/11	35.2	2.6 年	+1.7%

租賃紀錄最近 9 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/04/14	新北市淡水區淡金路35號	145,000	2,417	54.0	1/41F	店面	—	含管理費
2026/01/13	新北市淡水區淡金路27號	36,000	727	43.6	11/41F	住宅大樓	3房2廳2衛
2022/08/20	新北市淡水區淡金路35號	33,000	664	43.7	16/41F	住宅大樓	3房2廳2衛
2022/05/26	新北市淡水區淡金路35號	30,000	684	38.7	7/41F	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費
2020/12/05	新北市淡水區淡金路37號	43,000	489	76.0	3/41F	住宅大樓	3房2廳2衛
2020/10/23	新北市淡水區淡金路33號	58,000	734	67.8	6/41F	住宅大樓	4房2廳2衛
2020/07/04	新北市淡水區淡金路35號	34,000	684	43.7	16/41F	住宅大樓	3房2廳2衛
2018/10/15	新北市淡水區淡金路35號	30,000	684	38.7	7/41F	住宅大樓	2房2廳2衛
2016/08/12	新北市淡水區淡金路335號	30,000	684	38.7	7/41F	住宅大樓	3房2廳2衛