近一年中位單價
33.7萬/坪
+2.6%vs 淡水區n=2，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 32.7 萬/坪
近一年成交
2筆
-71.4%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 547 元/坪・10 筆
價格走勢
歷史區間 12.1–44.4 萬/坪・2012/04～2026/04・歷年共 197 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 97 筆（另 3 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 197 筆
- 2026/04/0531.7萬/坪1,338 萬37.5 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）
- 2025/10/1735.8萬/坪1,000 萬23.8 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 16 年・2房2廳1衛坡道平面 150萬
- 2025/04/2332.5萬/坪1,310 萬35.7 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）
- 2025/01/1731.5萬/坪980 萬26.3 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 15 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）含增建
- 2024/12/1433.1萬/坪1,135 萬30.1 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 15 年・3房2廳1衛坡道平面 140萬
- 2024/11/2432.7萬/坪1,430 萬39.2 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 15 年・3房2廳2衛坡道平面 150萬含增建
- 2024/08/3033.8萬/坪1,000 萬25.2 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 15 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）
- 2024/07/2637.3萬/坪1,500 萬36.2 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 15 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）
- 2024/07/2130.5萬/坪1,638 萬48.7 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 15 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）含增建
- 2024/06/1031.1萬/坪1,262 萬35.7 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 15 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）
- 2024/06/1026.6萬/坪850 萬26.3 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 15 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）
- 2024/06/0934.9萬/坪980 萬23.8 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 15 年・2房1廳1衛坡道平面 150萬
- 2024/01/0634.6萬/坪603 萬17.4 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 14 年・1房1廳1衛
- 2023/11/2626.6萬/坪1,177 萬38.7 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 14 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）
- 2023/10/0834.4萬/坪600 萬17.4 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 14 年・2房1廳1衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/05 | 新北市淡水區淡金路2段393號 | 31.7 | 1,338 | 37.5 | 4/15F | 住宅大樓 | 17年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | |
| 2025/10/17 | 新北市淡水區淡金路2段359號 | 35.8 | 1,000 | 23.8 | 4/15F | 住宅大樓 | 16年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 150萬 | |
| 2025/04/23 | 新北市淡水區淡金路2段371號 | 32.5 | 1,310 | 35.7 | 11/15F | 住宅大樓 | 16年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | |
| 2025/01/17 | 新北市淡水區淡金路2段357號 | 31.5 | 980 | 26.3 | 4/15F | 住宅大樓 | 15年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | 含增建 |
| 2024/12/14 | 新北市淡水區淡金路2段361號 | 33.1 | 1,135 | 30.1 | 3/15F | 住宅大樓 | 15年 | 3房2廳1衛 | 坡道平面 140萬 | |
| 2024/11/24 | 新北市淡水區淡金路2段381號 | 32.7 | 1,430 | 39.2 | 8/15F | 住宅大樓 | 15年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 150萬 | 含增建 |
| 2024/08/30 | 新北市淡水區淡金路2段363號 | 33.8 | 1,000 | 25.2 | 4/15F | 住宅大樓 | 15年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | |
| 2024/07/26 | 新北市淡水區淡金路2段387號 | 37.3 | 1,500 | 36.2 | 15/15F | 住宅大樓 | 15年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | |
| 2024/07/21 | 新北市淡水區淡金路2段377號 | 30.5 | 1,638 | 48.7 | 13/15F | 住宅大樓 | 15年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | 含增建 |
| 2024/06/10 | 新北市淡水區淡金路2段365號 | 31.1 | 1,262 | 35.7 | 11/15F | 住宅大樓 | 15年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | |
| 2024/06/10 | 新北市淡水區淡金路2段357號 | 26.6 | 850 | 26.3 | 11/15F | 住宅大樓 | 15年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | |
| 2024/06/09 | 新北市淡水區淡金路2段359號 | 34.9 | 980 | 23.8 | 14/15F | 住宅大樓 | 15年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 150萬 | |
| 2024/01/06 | 新北市淡水區淡金路2段383號 | 34.6 | 603 | 17.4 | 4/15F | 住宅大樓 | 14年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2023/11/26 | 新北市淡水區淡金路2段395號 | 26.6 | 1,177 | 38.7 | 2/15F | 住宅大樓 | 14年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | |
| 2023/10/08 | 新北市淡水區淡金路2段383號 | 34.4 | 600 | 17.4 | 15/15F | 住宅大樓 | 14年 | 2房1廳1衛 | — |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・51 對（近三年 6 對）
中位持有
4.8 年
中位總報酬
+10.0%
中位年化報酬
+2.3%
近三年賣出 +5.7%
賠售比例
24%
兩年內轉手
18%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 淡金路2段371號 | 2025/04/23 | 29.2 | 5.5 年 | +61.7% | ||
| 淡金路2段357號 | 2025/01/17 | 27.7 | 8.7 年 | +41% | ||
| 淡金路2段361號 | 2024/12/14 | 33.1 | 11.5 年 | +75.5% | ||
| 淡金路2段363號 | 2024/08/30 | 29.2 | 12.4 年 | +88.7% | ||
| 淡金路2段357號 | 2024/06/10 | 24.0 | 10 年 | +6.2% | ||
| 淡金路2段383號 | 2023/10/08 | 34.4 | 3.6 年 | +46.3% | ||
| 淡金路2段383號 | 2023/08/12 | 32.0 | 5.1 年 | +41% | ||
| 淡金路2段363號 | 2023/06/26 | 26.4 | 8.6 年 | +19.6% |
租賃紀錄 最近 48 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/02 | 新北市淡水區淡金路2段359號 | 20,337 | 856 | 23.8 | 3/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/07/13 | 新北市淡水區淡金路2段383號 | 13,000 | 489 | 26.5 | 3/15F | 住宅大樓 | ||
| 2026/05/06 | 新北市淡水區淡金路2段379號 | 22,000 | 536 | 35.5 | 7/15F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2026/04/29 | 新北市淡水區淡金路2段381號 | 19,000 | 486 | 39.2 | 8/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/04/27 | 新北市淡水區淡金路2段371號 | 22,198 | 612 | 35.7 | 11/15F | 住宅大樓 | ||
| 2026/04/21 | 新北市淡水區淡金路2段375號 | 20,000 | 579 | 34.5 | 6/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/01/26 | 新北市淡水區淡金路2段395號 | 17,500 | 453 | 38.7 | 7/15F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/12/08 | 新北市淡水區淡金路2段385號 | 20,800 | 559 | 37.2 | 5/15F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/12/03 | 新北市淡水區淡金路2段397號 | 10,000 | 380 | 26.4 | 14/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/11/30 | 新北市淡水區淡金路2段373號 | 24,000 | 711 | 24.7 | 7/15F | 住宅大樓 |
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各棟 22 棟
新北市淡水區淡金路2段375號
住宅大樓・15樓・2009 完工・21 筆
新北市淡水區淡金路2段383號
住宅大樓・15樓・2009 完工・19 筆
新北市淡水區淡金路2段385號
住宅大樓・15樓・2009 完工・18 筆
新北市淡水區淡金路2段357號
住宅大樓・15樓・2009 完工・18 筆
新北市淡水區淡金路2段397號
住宅大樓・15樓・2009 完工・14 筆
新北市淡水區淡金路2段359號
住宅大樓・15樓・2009 完工・14 筆
新北市淡水區淡金路2段363號
住宅大樓・15樓・2009 完工・14 筆
新北市淡水區淡金路2段381號
住宅大樓・15樓・2009 完工・13 筆
新北市淡水區淡金路2段365號
住宅大樓・15樓・2009 完工・13 筆
新北市淡水區淡金路2段361號
住宅大樓・15樓・2009 完工・11 筆
新北市淡水區淡金路2段395號
住宅大樓・15樓・2009 完工・11 筆
新北市淡水區淡金路2段373號
住宅大樓・15樓・2009 完工・11 筆
展開其餘 10 棟
新北市淡水區淡金路2段393號
住宅大樓・15樓・2009 完工・11 筆
新北市淡水區淡金路2段371號
住宅大樓・15樓・2009 完工・11 筆
新北市淡水區淡金路2段379號
住宅大樓・15樓・2009 完工・10 筆
新北市淡水區淡金路2段367號
住宅大樓・15樓・2009 完工・9 筆
新北市淡水區淡金路2段369號
住宅大樓・15樓・2009 完工・8 筆
新北市淡水區淡金路2段387號
住宅大樓・15樓・2009 完工・8 筆
新北市淡水區淡金路2段399號
住宅大樓・15樓・2009 完工・5 筆
新北市淡水區淡金路2段389號
住宅大樓・15樓・2009 完工・4 筆
新北市淡水區淡金路2段377號
住宅大樓・15樓・2009 完工・4 筆
新北市淡水區淡金路2段391號
住宅大樓・15樓・2009 完工・2 筆