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富麗欣

新北市淡水區濱海路2段232號・住宅大樓・15 樓・屋齡 3 年・9 棟

實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-06（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）

近一年中位單價

34.9萬/坪

+6.1%vs 淡水區n=1，樣本少

一年漲跌（中位數）

—

近三年中位 33.0 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 592 元/坪・11 筆

價格走勢

歷史區間 27.8–52.1 萬/坪・2022/01～2026/07・歷年共 135 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 100 筆・歷年共 135 筆

2026/07/10
新北市淡水區濱海路2段242號
34.9萬/坪
1,513 萬
39.1 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
坡道平面 150萬
2024/12/01
新北市淡水區濱海路2段240號
31.4萬/坪
1,268 萬
35.6 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2024/08/17
新北市淡水區濱海路2段240號
39.5萬/坪
1,558 萬
35.6 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2024/07/31
新北市淡水區濱海路2段228號
34.5萬/坪
1,355 萬
35.1 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面 145萬
2024/05/26
新北市淡水區濱海路2段242號
32.4萬/坪
1,415 萬
39.1 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2024/05/25
新北市淡水區濱海路2段238號
33.7萬/坪
1,200 萬
31.1 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2024/05/25
新北市淡水區濱海路2段236號
33.2萬/坪
1,075 萬
27.5 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛
坡道平面 160萬
2024/01/09
新北市淡水區濱海路2段240號
28.9萬/坪
1,180 萬
35.6 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2023/12/09
新北市淡水區濱海路2段248號
48.0萬/坪
2,057 萬
39.4 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 0 年
坡道平面 165萬
2023/12/04
新北市淡水區濱海路2段230號
33.5萬/坪
950 萬
23.7 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳1衛
坡道平面 155萬
2023/12/04
新北市淡水區濱海路2段228號
32.0萬/坪
1,278 萬
35.1 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛
坡道平面 155萬
2023/12/03
新北市淡水區濱海路2段228號
31.8萬/坪
1,270 萬
35.1 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛
坡道平面 155萬
2023/11/29
新北市淡水區濱海路2段228號
32.0萬/坪
1,288 萬
35.1 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛
坡道平面 165萬
2023/11/28
新北市淡水區濱海路2段232號
34.2萬/坪
1,097 萬
27.5 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳1衛
坡道平面 155萬
2023/11/26
新北市淡水區濱海路2段232號
48.0萬/坪
1,693 萬
31.9 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 0 年
坡道平面 165萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2026/07/10	新北市淡水區濱海路2段242號	34.9	1,513	39.1	5/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2024/12/01	新北市淡水區濱海路2段240號	31.4	1,268	35.6	7/15F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2024/08/17	新北市淡水區濱海路2段240號	39.5	1,558	35.6	15/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2024/07/31	新北市淡水區濱海路2段228號	34.5	1,355	35.1	7/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 145萬
2024/05/26	新北市淡水區濱海路2段242號	32.4	1,415	39.1	5/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2024/05/25	新北市淡水區濱海路2段238號	33.7	1,200	31.1	4/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2024/05/25	新北市淡水區濱海路2段236號	33.2	1,075	27.5	4/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 160萬
2024/01/09	新北市淡水區濱海路2段240號	28.9	1,180	35.6	5/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2023/12/09	新北市淡水區濱海路2段248號	48.0	2,057	39.4	1/15F	住宅大樓	0年	—	坡道平面 165萬
2023/12/04	新北市淡水區濱海路2段230號	33.5	950	23.7	1/15F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 155萬
2023/12/04	新北市淡水區濱海路2段228號	32.0	1,278	35.1	11/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 155萬
2023/12/03	新北市淡水區濱海路2段228號	31.8	1,270	35.1	12/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 155萬
2023/11/29	新北市淡水區濱海路2段228號	32.0	1,288	35.1	14/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 165萬
2023/11/28	新北市淡水區濱海路2段232號	34.2	1,097	27.5	2/15F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 155萬
2023/11/26	新北市淡水區濱海路2段232號	48.0	1,693	31.9	1/15F	住宅大樓	0年	—	坡道平面 165萬

顯示 15 / 100 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・8 對（近三年 8 對）

中位持有

2.0 年

中位總報酬

+11.0%

中位年化報酬

+6.6%

近三年賣出 +6.6%

賠售比例

兩年內轉手

50%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
濱海路2段242號	2024/05/26	30.0	2026/07/10	34.9	2.1 年	+16.4%
濱海路2段240號	2023/07/23	29.1	2024/12/01	29.0	1.4 年	-0.3%
濱海路2段240號	2022/02/20	29.2	2024/08/17	35.6	2.5 年	+22%
濱海路2段228號	2023/04/29	31.3	2024/07/31	34.5	1.3 年	+10.2%
濱海路2段242號	2022/01/18	27.8	2024/05/26	30.0	2.4 年	+7.9%
濱海路2段236號	2023/03/05	29.7	2024/05/25	33.2	1.2 年	+11.9%
濱海路2段238號	2022/01/18	29.1	2024/05/25	30.5	2.3 年	+5.2%
濱海路2段240號	2022/01/18	28.8	2024/01/09	27.0	2 年	-6.3%

租賃紀錄最近 22 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/07/19	新北市淡水區濱海路2段230號	29,500	621	39.2	11/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2026/05/22	新北市淡水區濱海路2段236號	15,000	420	35.7	8/15F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2026/04/20	新北市淡水區濱海路2段232號	15,000	545	27.5	4/15F	住宅大樓	2房1廳1衛
2026/04/19	新北市淡水區濱海路2段232號	21,934	615	27.5	2/15F	住宅大樓	2房1廳1衛
2026/04/01	新北市淡水區濱海路2段246號	21,000	658	23.8	13/15F	住宅大樓	2房2廳1衛
2026/03/19	新北市淡水區濱海路2段232號	18,900	529	27.5	4/15F	住宅大樓	2房2廳1衛
2026/02/08	新北市淡水區濱海路2段230號	24,700	536	39.2	9/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/12/08	新北市淡水區濱海路2段232號	22,434	628	27.5	2/15F	住宅大樓	2房1廳1衛
2025/12/02	新北市淡水區濱海路2段240號	19,000	552	34.4	2/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/10/18	新北市淡水區濱海路2段230號	24,000	754	23.7	1/15F	住宅大樓	2房2廳1衛