新北市 › 淡水區

新北市淡水區義山路1段216號

新北市淡水區義山路1段216號・住宅大樓・15 樓・屋齡 11 年・4 棟・55 戶

實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-06（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）

近一年中位單價

29.0萬/坪

-11.8%vs 淡水區n=2，樣本少

一年漲跌（中位數）

—

近三年中位 34.7 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 476 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 20.5–95.2 萬/坪・2015/12～2026/04・歷年共 71 筆買賣

買賣成交紀錄共 71 筆

2026/04/12
新北市淡水區義山路1段216號
23.3萬/坪
1,300 萬
49.4 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2026/01/17
新北市淡水區義山路1段216號
34.7萬/坪
1,850 萬
49.0 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2025/04/09
新北市淡水區義山路1段218號
37.6萬/坪
1,280 萬
31.6 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 90萬）
2024/12/07
新北市淡水區義山路1段222號
34.6萬/坪
1,950 萬
52.0 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2024/10/18
新北市淡水區義山路1段218號
35.3萬/坪
1,208 萬
31.6 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 90萬）
2024/07/21
新北市淡水區義山路1段220號
36.0萬/坪
1,230 萬
31.6 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房1廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 90萬）
2023/11/01
新北市淡水區義山路1段216號
31.0萬/坪
1,680 萬
49.4 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2023/04/13
新北市淡水區義山路1段220號
25.2萬/坪
888 萬
31.6 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 90萬）
2022/08/27
新北市淡水區義山路1段222號
28.6萬/坪
1,560 萬
49.3 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2022/03/20
新北市淡水區義山路1段216號
29.4萬/坪
1,588 萬
49.0 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2021/10/28
新北市淡水區義山路1段218號
26.3萬/坪
921 萬
31.6 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 90萬）含增建
2021/07/26
新北市淡水區義山路1段218號
25.4萬/坪
905 萬
31.6 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳2衛
坡道機械 100萬
2020/11/30
新北市淡水區義山路1段216號
24.3萬/坪
1,350 萬
49.4 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2020/11/26
新北市淡水區義山路1段218號
22.9萬/坪
815 萬
31.6 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 90萬）
2020/08/25
新北市淡水區義山路1段222號
23.3萬/坪
1,240 萬
49.3 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 90萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/12	新北市淡水區義山路1段216號	23.3	1,300	49.4	11/15F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2026/01/17	新北市淡水區義山路1段216號	34.7	1,850	49.0	3/15F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2025/04/09	新北市淡水區義山路1段218號	37.6	1,280	31.6	7/15F	住宅大樓	9年	2房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 90萬）
2024/12/07	新北市淡水區義山路1段222號	34.6	1,950	52.0	15/15F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2024/10/18	新北市淡水區義山路1段218號	35.3	1,208	31.6	8/15F	住宅大樓	9年	2房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 90萬）
2024/07/21	新北市淡水區義山路1段220號	36.0	1,230	31.6	9/15F	住宅大樓	9年	2房1廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 90萬）
2023/11/01	新北市淡水區義山路1段216號	31.0	1,680	49.4	10/15F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2023/04/13	新北市淡水區義山路1段220號	25.2	888	31.6	5/15F	住宅大樓	7年	2房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 90萬）
2022/08/27	新北市淡水區義山路1段222號	28.6	1,560	49.3	5/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2022/03/20	新北市淡水區義山路1段216號	29.4	1,588	49.0	3/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2021/10/28	新北市淡水區義山路1段218號	26.3	921	31.6	14/15F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 90萬）	含增建
2021/07/26	新北市淡水區義山路1段218號	25.4	905	31.6	6/15F	住宅大樓	6年	2房2廳2衛	坡道機械 100萬
2020/11/30	新北市淡水區義山路1段216號	24.3	1,350	49.4	6/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2020/11/26	新北市淡水區義山路1段218號	22.9	815	31.6	8/15F	住宅大樓	5年	2房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 90萬）
2020/08/25	新北市淡水區義山路1段222號	23.3	1,240	49.3	13/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 90萬）

顯示 15 / 71 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・15 對（近三年 7 對）

中位持有

5.1 年

中位總報酬

+13.2%

中位年化報酬

+2.3%

近三年賣出 +4.5%

賠售比例

20%

兩年內轉手

13%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
義山路1段216號	2018/05/21	20.7	2026/04/12	21.0	7.9 年	+1.1%
義山路1段216號	2022/03/20	25.8	2026/01/17	30.0	3.8 年	+16.5%
義山路1段218號	2015/12/15	27.9	2025/04/09	31.9	9.3 年	+14.4%
義山路1段222號	2019/03/22	20.6	2024/12/07	28.0	5.7 年	+35.8%
義山路1段218號	2020/11/26	20.9	2024/10/18	31.0	3.9 年	+48.2%
義山路1段220號	2018/05/15	20.4	2024/07/21	31.3	6.2 年	+53.8%
義山路1段216號	2015/12/15	27.4	2023/11/01	27.1	7.9 年	-1.1%
義山路1段220號	2018/03/15	20.1	2023/04/13	22.8	5.1 年	+13.1%

租賃紀錄最近 14 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/04/18	新北市淡水區義山路1段220號	20,586	588	31.6	9/15F	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費續租
2026/02/24	新北市淡水區義山路1段222號	18,000	364	49.3	7/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費續租
2025/04/12	新北市淡水區義山路1段220號	20,586	588	31.6	9/15F	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費
2025/03/01	新北市淡水區義山路1段222號	27,000	436	62.0	7/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2024/09/24	新北市淡水區義山路1段220號	17,000	539	31.6	7/15F	住宅大樓	2房1廳2衛	續租
2024/08/21	新北市淡水區義山路1段216號	8,000	162	49.4	5/15F	住宅大樓	3房2廳1衛	續租
2024/03/01	新北市淡水區義山路1段222號	17,000	344	49.3	7/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2023/10/10	新北市淡水區義山路1段220號	20,000	539	31.6	7/15F	住宅大樓	2房1廳2衛
2023/08/15	新北市淡水區義山路1段216號	8,000	162	49.4	5/15F	住宅大樓	3房2廳1衛
2022/07/23	新北市淡水區義山路1段216號	18,000	413	43.4	2/15F	住宅大樓	3房2廳3衛