新北市 › 金山區

溱水

新北市金山區中正路66號・住宅大樓・15 樓・屋齡 7 年・1 棟・130 戶・別名：溱水管理委員會

近一年中位單價

30.9萬/坪

+117.9%vs 金山區n=5

一年漲跌

-3.1%

近三年中位 32.6 萬/坪

近一年成交

5筆

-58.3%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

2.76%

月租 711 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 21.0–38.7 萬/坪・2020/08～2026/02・共 89 筆

持有分析同一戶前後兩次成交・4 對（近三年 1 對）

中位持有

1.6 年

中位總報酬

+6.9%

中位年化報酬

+7.1%

近三年賣出 +3.2%

賠售比例

0%

兩年內轉手

100%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
中正路66號	2022/04/09	34.5	2023/10/13	36.2	1.5 年	+4.9%
中正路66號	2021/12/07	25.4	2023/08/20	25.4	1.7 年	0%
中正路66號	2020/11/05	23.5	2022/09/01	34.0	1.8 年	+44.7%
中正路66號	2021/09/12	22.8	2022/07/09	24.9	0.8 年	+8.9%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/02/26	新北市金山區中正路66號	26.4	520	19.7	8/15F	住宅大樓	7年	1房1廳1衛	—	預售分件
2026/01/15	新北市金山區中正路66號	38.0	869	22.9	13/15F	住宅大樓	7年	0房0廳0衛	—	預售分件
2025/11/28	新北市金山區中正路66號	30.9	1,210	34.9	8/15F	住宅大樓	7年	1房0廳1衛	坡道平面 130萬	預售分件
2025/11/28	新北市金山區中正路66號	28.0	680	20.0	2/15F	住宅大樓	7年	1房1廳1衛	坡道平面 120萬	預售分件
2025/10/08	新北市金山區中正路66號	35.2	803	19.7	8/15F	住宅大樓	7年	1房0廳1衛	坡道平面 110萬	預售分件
2025/01/14	新北市金山區中正路66號	34.6	1,320	34.9	13/15F	住宅大樓	6年	1房1廳1衛	坡道平面 110萬	預售分件
2024/09/13	新北市金山區中正路66號	26.4	520	19.7	5/15F	住宅大樓	6年	0房0廳0衛	—	預售分件
2024/09/05	新北市金山區中正路66號	36.6	1,400	34.9	14/15F	住宅大樓	6年	0房0廳0衛	坡道平面 120萬	預售分件
2024/09/05	新北市金山區中正路66號	36.6	720	19.7	14/15F	住宅大樓	6年	0房0廳0衛	—	預售分件
2024/06/20	新北市金山區中正路66號	36.8	938	20.0	9/15F	住宅大樓	5年	1房0廳1衛	坡道平面 200萬	預售分件
2024/05/29	新北市金山區中正路66號	33.8	1,300	34.9	13/15F	住宅大樓	5年	0房0廳0衛	坡道平面 120萬	預售分件
2024/05/23	新北市金山區中正路66號	26.4	520	19.7	7/15F	住宅大樓	5年	0房0廳0衛	—	預售分件
2024/05/07	新北市金山區中正路66號	31.2	1,200	34.9	12/15F	住宅大樓	5年	0房0廳0衛	坡道平面 110萬	預售分件
2024/04/23	新北市金山區中正路66號	31.0	620	20.0	7/15F	住宅大樓	5年	1房0廳1衛	—	預售分件
2024/04/23	新北市金山區中正路66號	32.4	1,280	34.9	11/15F	住宅大樓	5年	0房1廳1衛	坡道平面 150萬	預售分件
2024/04/11	新北市金山區中正路66號	30.0	700	20.0	4/15F	住宅大樓	5年	1房1廳1衛	坡道平面 100萬	預售分件
2024/04/11	新北市金山區中正路66號	31.5	620	19.7	10/15F	住宅大樓	5年	0房0廳0衛	—	預售分件
2024/03/18	新北市金山區中正路66號	34.5	790	22.9	12/15F	住宅大樓	5年	1房1廳1衛	—	預售分件
2023/12/04	新北市金山區中正路66號	32.8	1,247	34.9	14/15F	住宅大樓	5年	0房0廳0衛	坡道平面 100萬
2023/10/13	新北市金山區中正路66號	36.2	713	19.7	14/15F	住宅大樓	5年	0房0廳0衛	—
2023/08/25	新北市金山區中正路66號	30.3	1,180	34.9	8/15F	住宅大樓	5年	1房1廳1衛	坡道平面 120萬	預售分件
2023/08/20	新北市金山區中正路66號	25.4	500	19.7	2/15F	住宅大樓	5年	1房1廳1衛	—
2023/04/18	新北市金山區中正路66號	28.3	1,130	35.4	2/15F	住宅大樓	4年	1房1廳1衛	坡道平面 130萬	預售分件
2023/04/18	新北市金山區中正路66號	28.1	1,110	34.9	2/15F	住宅大樓	4年	1房1廳1衛	坡道平面 130萬	預售分件
2023/04/11	新北市金山區中正路66號	36.0	1,476	34.9	13/15F	住宅大樓	4年	1房1廳1衛	坡道平面 220萬	預售分件
2023/01/03	新北市金山區中正路66號	32.5	760	20.0	11/15F	住宅大樓	4年	1房0廳1衛	坡道平面 110萬	預售分件
2022/09/01	新北市金山區中正路66號	34.0	800	19.7	12/15F	住宅大樓	4年	1房0廳1衛	坡道平面 130萬
2022/07/24	新北市金山區中正路66號	34.0	790	20.0	13/15F	住宅大樓	3年	1房0廳1衛	坡道平面 110萬	預售分件
2022/07/09	新北市金山區中正路66號	24.9	490	19.7	2/15F	住宅大樓	3年	1房1廳1衛	—
2022/06/27	新北市金山區中正路66號	27.2	1,060	34.9	6/15F	住宅大樓	3年	1房0廳1衛	坡道平面 110萬	預售分件
2022/06/26	新北市金山區中正路66號	30.1	1,150	34.9	7/15F	住宅大樓	3年	1房0廳1衛	坡道平面 100萬	預售分件
2022/06/16	新北市金山區中正路66號	32.6	1,400	34.9	12/15F	住宅大樓	3年	1房0廳1衛	坡道平面 260萬	預售分件
2022/06/09	新北市金山區中正路66號	26.2	1,035	34.9	4/15F	住宅大樓	3年	1房0廳1衛	坡道平面 120萬	預售分件
2022/05/31	新北市金山區中正路66號	38.7	1,470	34.9	10/15F	住宅大樓	3年	1房0廳1衛	坡道平面 120萬	預售分件
2022/05/26	新北市金山區中正路66號	25.4	600	19.7	5/15F	住宅大樓	3年	1房0廳1衛	坡道平面 100萬	預售分件
2022/05/21	新北市金山區中正路66號	32.5	770	20.0	12/15F	住宅大樓	3年	1房0廳1衛	坡道平面 120萬	預售分件
2022/05/15	新北市金山區中正路66號	24.0	550	22.9	2/15F	住宅大樓	3年	1房0廳1衛	—	預售分件
2022/05/09	新北市金山區中正路66號	24.5	1,100	39.9	4/15F	住宅大樓	3年	1房0廳1衛	坡道平面 120萬	預售分件
2022/05/04	新北市金山區中正路66號	35.2	1,360	34.9	12/15F	住宅大樓	3年	1房0廳1衛	坡道平面 130萬	預售分件
2022/04/28	新北市金山區中正路66號	31.0	620	20.0	10/15F	住宅大樓	3年	1房0廳1衛	—	預售分件
2022/04/22	新北市金山區中正路66號	34.9	818	19.7	14/15F	住宅大樓	3年	1房0廳1衛	坡道平面 130萬	預售分件
2022/04/09	新北市金山區中正路66號	34.5	680	19.7	14/15F	住宅大樓	3年	1房0廳1衛	—	預售分件
2022/04/08	新北市金山區中正路66號	28.6	1,000	34.9	8/15F	住宅大樓	3年	1房0廳1衛	—	預售分件
2022/03/08	新北市金山區中正路66號	34.4	1,310	34.9	11/15F	住宅大樓	3年	1房0廳1衛	坡道平面 110萬	預售分件
2021/12/16	新北市金山區中正路66號	32.9	1,400	34.9	14/15F	住宅大樓	3年	1房0廳1衛	坡道平面 250萬	預售分件
2021/12/07	新北市金山區中正路66號	25.4	500	19.7	2/15F	住宅大樓	3年	1房0廳1衛	—	預售分件
2021/12/06	新北市金山區中正路66號	31.0	830	22.9	10/15F	住宅大樓	3年	1房0廳1衛	坡道平面 120萬	預售分件
2021/12/01	新北市金山區中正路66號	32.5	750	20.0	14/15F	住宅大樓	3年	1房0廳1衛	坡道平面 100萬	預售分件
2021/10/31	新北市金山區中正路66號	27.1	720	22.9	8/15F	住宅大樓	3年	1房0廳1衛	坡道平面 100萬	預售分件
2021/10/29	新北市金山區中正路66號	25.2	625	20.0	3/15F	住宅大樓	3年	1房0廳1衛	坡道平面 120萬	預售分件
2021/10/22	新北市金山區中正路66號	24.4	558	22.9	6/15F	住宅大樓	3年	1房0廳1衛	—	預售分件
2021/10/03	新北市金山區中正路66號	23.4	580	19.7	4/15F	住宅大樓	3年	1房0廳1衛	坡道平面 120萬	預售分件
2021/10/03	新北市金山區中正路66號	28.4	800	19.7	13/15F	住宅大樓	3年	1房0廳1衛	坡道平面 240萬	預售分件
2021/09/30	新北市金山區中正路66號	23.3	580	19.7	4/15F	住宅大樓	3年	1房0廳1衛	坡道平面 120萬	預售分件
2021/09/19	新北市金山區中正路66號	34.9	800	22.9	11/15F	住宅大樓	3年	1房0廳1衛	—	預售分件
2021/09/18	新北市金山區中正路66號	22.2	438	19.7	3/15F	住宅大樓	3年	1房0廳1衛	—	預售分件
2021/09/12	新北市金山區中正路66號	22.8	450	19.7	2/15F	住宅大樓	3年	1房0廳1衛	—	預售分件
2021/09/09	新北市金山區中正路66號	24.9	968	34.9	9/15F	住宅大樓	3年	1房0廳1衛	坡道平面 100萬	預售分件
2021/08/06	新北市金山區中正路66號	24.4	500	19.7	6/15F	住宅大樓	3年	1房0廳1衛	坡道平面 20萬	預售分件
2021/08/06	新北市金山區中正路66號	24.4	500	19.7	6/15F	住宅大樓	3年	1房0廳1衛	坡道平面 20萬	預售分件
2021/07/22	新北市金山區中正路66號	27.9	650	19.7	13/15F	住宅大樓	2年	1房0廳1衛	坡道平面 100萬	預售分件
2021/07/19	新北市金山區中正路66號	23.2	568	19.7	7/15F	住宅大樓	2年	1房0廳1衛	坡道平面 110萬	預售分件
2021/06/26	新北市金山區中正路66號	26.3	1,040	34.9	9/15F	住宅大樓	2年	1房0廳1衛	坡道平面 120萬	預售分件
2021/05/26	新北市金山區中正路66號	22.1	435	19.7	3/15F	住宅大樓	2年	1房0廳1衛	—	預售分件
2021/04/11	新北市金山區中正路66號	32.0	740	19.7	12/15F	住宅大樓	2年	1房0廳1衛	坡道平面 110萬	預售分件
2021/03/18	新北市金山區中正路66號	22.8	560	19.7	4/15F	住宅大樓	2年	1房0廳1衛	坡道平面 110萬	預售分件
2021/02/27	新北市金山區中正路66號	25.6	686	22.9	4/15F	住宅大樓	2年	1房0廳1衛	坡道平面 100萬	預售分件
2021/02/26	新北市金山區中正路66號	25.3	598	19.7	10/15F	住宅大樓	2年	1房0廳1衛	坡道平面 100萬	預售分件
2021/02/22	新北市金山區中正路66號	22.8	560	19.7	5/15F	住宅大樓	2年	1房0廳1衛	坡道平面 110萬	預售分件
2021/02/20	新北市金山區中正路66號	26.4	520	19.7	12/15F	住宅大樓	2年	1房0廳1衛	—	預售分件
2021/01/19	新北市金山區中正路66號	21.3	520	19.7	3/15F	住宅大樓	2年	1房0廳1衛	坡道平面 100萬	預售分件
2021/01/10	新北市金山區中正路66號	31.0	725	19.7	14/15F	住宅大樓	2年	1房0廳1衛	坡道平面 115萬	預售分件
2021/01/06	新北市金山區中正路66號	21.3	520	19.7	3/15F	住宅大樓	2年	1房0廳1衛	坡道平面 100萬	預售分件
2020/12/18	新北市金山區中正路66號	24.6	585	19.7	8/15F	住宅大樓	2年	1房0廳1衛	坡道平面 100萬	預售分件
2020/12/02	新北市金山區中正路66號	25.0	615	20.0	5/15F	住宅大樓	2年	1房0廳1衛	坡道平面 115萬	預售分件
2020/11/28	新北市金山區中正路66號	29.8	1,150	34.9	11/15F	住宅大樓	2年	1房0廳1衛	坡道平面 110萬	預售分件
2020/11/19	新北市金山區中正路66號	25.1	595	19.7	10/15F	住宅大樓	2年	1房0廳1衛	坡道平面 100萬	預售分件
2020/11/10	新北市金山區中正路66號	23.2	530	22.9	3/15F	住宅大樓	2年	1房0廳1衛	—	預售分件
2020/11/06	新北市金山區中正路66號	24.0	938	34.9	10/15F	住宅大樓	2年	1房0廳1衛	坡道平面 100萬	預售分件
2020/11/05	新北市金山區中正路66號	23.5	563	19.7	12/15F	住宅大樓	2年	1房1廳1衛	坡道平面 100萬	預售分件
2020/10/29	新北市金山區中正路66號	22.6	540	19.7	12/15F	住宅大樓	2年	1房0廳1衛	坡道平面 95萬	預售分件
2020/10/27	新北市金山區中正路66號	21.6	595	22.9	9/15F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	坡道平面 100萬	預售分件
2020/10/27	新北市金山區中正路66號	21.0	413	19.7	9/15F	住宅大樓	2年	1房1廳1衛	—	預售分件
2020/09/26	新北市金山區中正路66號	22.3	898	34.9	10/15F	住宅大樓	2年	1房1廳1衛	坡道平面 120萬	預售分件
2020/09/17	新北市金山區中正路66號	21.4	580	22.9	5/15F	住宅大樓	2年	1房1廳1衛	坡道平面 90萬	預售分件
2020/09/14	新北市金山區中正路66號	26.9	650	19.7	11/15F	住宅大樓	2年	1房1廳1衛	坡道平面 120萬	預售分件
2020/08/26	新北市金山區中正路66號	26.9	650	19.7	11/15F	住宅大樓	2年	1房1廳1衛	坡道平面 120萬	預售分件
2020/08/16	新北市金山區中正路66號	23.9	646	22.9	7/15F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	坡道平面 100萬	預售分件
2020/08/10	新北市金山區中正路66號	26.9	645	19.7	13/15F	住宅大樓	2年	1房1廳1衛	坡道平面 115萬	預售分件

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/13	新北市金山區中正路66號	0.1	1	19.7	3/15F	住宅大樓	7年	1房1廳1衛	—	續租
2025/06/20	新北市金山區中正路66號	0.1	1	19.7	4/15F	住宅大樓	6年	1房1廳1衛	—
2025/06/18	新北市金山區中正路66號	0.1	1	19.7	4/15F	住宅大樓	6年	1房1廳1衛	—
2025/06/13	新北市金山區中正路66號	0.1	1	19.7	2/15F	住宅大樓	6年	1房1廳1衛	—
2025/04/15	新北市金山區中正路66號	0.1	1	19.7	3/15F	住宅大樓	6年	1房0廳1衛	—
2024/12/28	新北市金山區中正路66號	0.1	1	19.7	2/15F	住宅大樓	6年	1房0廳1衛	—
2024/08/07	新北市金山區中正路66號	0.1	1	19.7	3/15F	住宅大樓	6年	1房0廳1衛	—
2024/06/23	新北市金山區中正路66號	0.1	1	19.7	4/15F	住宅大樓	5年	1房0廳1衛	—
2024/06/20	新北市金山區中正路66號	0.1	1	19.7	4/15F	住宅大樓	5年	1房0廳1衛	—
2023/10/29	新北市金山區中正路66號	0.1	2	19.7	2/15F	住宅大樓	5年	1房0廳1衛	—
2022/06/30	新北市金山區中正路66號	0.1	1	19.7	4/15F	套房	3年	1房0廳1衛	—
2022/03/23	新北市金山區中正路66號	0.1	1	19.7	4/15F	套房	3年	1房0廳1衛	—

各棟

新北市金山區中正路66號

住宅大樓・15樓・2019 完工・104 筆