新北市 › 鶯歌區

良家

新北市鶯歌區國光街96號・華廈・10 樓・屋齡 17 年・9 棟

別名：良家社區管理委員會

近一年中位單價

31.8萬/坪

-2.2%vs 鶯歌區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 28.4 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 603 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 10.2–31.8 萬/坪・2012/09～2026/02・歷年共 36 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 36 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 36 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/02/04
新北市鶯歌區國光街96號
31.8萬/坪
1,275 萬
35.4 坪・7/9F・華廈・屋齡 17 年・3房2廳2衛
坡道平面 150萬含增建
2025/06/18
新北市鶯歌區國光街90號
28.4萬/坪
1,400 萬
43.3 坪・2/9F・華廈・屋齡 16 年・3房2廳2衛
坡道平面 170萬
2024/07/14
新北市鶯歌區國光街96號
29.3萬/坪
1,135 萬
35.4 坪・7/9F・華廈・屋齡 15 年・3房2廳2衛
坡道平面 100萬含增建
2024/04/09
新北市鶯歌區國光街88號
28.4萬/坪
1,058 萬
37.3 坪・8/10F・華廈・屋齡 15 年・3房2廳2衛
2024/03/04
新北市鶯歌區國光街88號
27.3萬/坪
1,200 萬
37.4 坪・10/10F・華廈・屋齡 15 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2024/01/25
新北市鶯歌區國光街90號
24.3萬/坪
1,230 萬
43.3 坪・8/9F・華廈・屋齡 15 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2023/10/09
新北市鶯歌區國光街98號
24.9萬/坪
1,068 萬
35.6 坪・5/9F・華廈・屋齡 14 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2023/10/03
新北市鶯歌區國光街82號
29.0萬/坪
790 萬
27.3 坪・8/10F・華廈・屋齡 14 年・2房2廳1衛
含增建
2023/08/28
新北市鶯歌區國光街88號
22.5萬/坪
838 萬
37.3 坪・8/10F・華廈・屋齡 14 年・3房2廳2衛
2022/07/28
新北市鶯歌區國光街82號
26.2萬/坪
714 萬
27.3 坪・6/10F・華廈・屋齡 13 年・2房2廳1衛
2022/06/11
新北市鶯歌區國光街96號
22.6萬/坪
800 萬
35.4 坪・3/9F・華廈・屋齡 13 年・3房2廳2衛
2021/12/26
新北市鶯歌區國光街92號
23.5萬/坪
938 萬
34.8 坪・4/9F・華廈・屋齡 13 年・3房2廳2衛
坡道平面 120萬含增建
2021/05/08
新北市鶯歌區國光街76號
18.8萬/坪
850 萬
35.7 坪・10/10F・華廈・屋齡 12 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2021/01/16
新北市鶯歌區國光街90號
18.0萬/坪
960 萬
43.3 坪・6/9F・華廈・屋齡 12 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2020/08/05
新北市鶯歌區國光街98號
16.9萬/坪
780 萬
35.6 坪・4/9F・華廈・屋齡 11 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/02/04	新北市鶯歌區國光街96號	31.8	1,275	35.4	7/9F	華廈	17年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	含增建
2025/06/18	新北市鶯歌區國光街90號	28.4	1,400	43.3	2/9F	華廈	16年	3房2廳2衛	坡道平面 170萬
2024/07/14	新北市鶯歌區國光街96號	29.3	1,135	35.4	7/9F	華廈	15年	3房2廳2衛	坡道平面 100萬	含增建
2024/04/09	新北市鶯歌區國光街88號	28.4	1,058	37.3	8/10F	華廈	15年	3房2廳2衛	—
2024/03/04	新北市鶯歌區國光街88號	27.3	1,200	37.4	10/10F	華廈	15年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2024/01/25	新北市鶯歌區國光街90號	24.3	1,230	43.3	8/9F	華廈	15年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2023/10/09	新北市鶯歌區國光街98號	24.9	1,068	35.6	5/9F	華廈	14年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2023/10/03	新北市鶯歌區國光街82號	29.0	790	27.3	8/10F	華廈	14年	2房2廳1衛	—	含增建
2023/08/28	新北市鶯歌區國光街88號	22.5	838	37.3	8/10F	華廈	14年	3房2廳2衛	—
2022/07/28	新北市鶯歌區國光街82號	26.2	714	27.3	6/10F	華廈	13年	2房2廳1衛	—
2022/06/11	新北市鶯歌區國光街96號	22.6	800	35.4	3/9F	華廈	13年	3房2廳2衛	—
2021/12/26	新北市鶯歌區國光街92號	23.5	938	34.8	4/9F	華廈	13年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬	含增建
2021/05/08	新北市鶯歌區國光街76號	18.8	850	35.7	10/10F	華廈	12年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2021/01/16	新北市鶯歌區國光街90號	18.0	960	43.3	6/9F	華廈	12年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2020/08/05	新北市鶯歌區國光街98號	16.9	780	35.6	4/9F	華廈	11年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）

顯示 15 / 36 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・9 對（近三年 6 對）

中位持有

6.7 年

中位總報酬

+41.1%

中位年化報酬

+5.5%

近三年賣出 +5.6%

賠售比例

兩年內轉手

44%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
國光街96號	2024/07/14	29.3	2026/02/04	31.8	1.6 年	+8.7%
國光街96號	2013/12/06	16.1	2024/07/14	29.3	10.6 年	+81.9%
國光街88號	2023/08/28	22.5	2024/04/09	28.4	0.6 年	+26.3%
國光街90號	2013/11/16	15.8	2024/01/25	22.6	10.2 年	+43%
國光街98號	2017/01/11	15.4	2023/10/09	22.8	6.7 年	+48.3%
國光街82號	2013/06/09	18.3	2023/10/03	29.0	10.3 年	+58%
國光街76號	2014/09/10	14.0	2021/05/08	18.1	6.7 年	+29.8%
國光街78號	2013/09/05	14.7	2015/03/11	15.7	1.5 年	+6.2%

租賃紀錄最近 6 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/07/02	新北市鶯歌區國光街88號	21,500	575	37.3	8/10F	華廈	3房2廳2衛
2026/06/24	新北市鶯歌區國光街76號	22,500	631	35.7	10/10F	華廈	3房2廳2衛
2025/09/05	新北市鶯歌區國光街76號	21,500	532	35.7	2/10F	華廈	3房1廳2衛
2025/07/01	新北市鶯歌區國光街88號	21,500	575	37.3	8/10F	華廈	3房2廳2衛	續租
2024/07/17	新北市鶯歌區國光街88號	21,500	575	37.3	8/10F	華廈	3房2廳2衛	含管理費
2022/08/11	新北市鶯歌區國光街82號	15,000	549	27.3	8/10F	華廈	2房1廳1衛